Uchwała Nr  VII/50/07

Rady Gminy Pilchowice

z dnia 31 maja 2007 roku

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Pilchowice, obejmującego część terenu sołectwa Stanica.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1, art. 41 ust. 1 i art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz.U. 2001 Nr 142 poz. 1591 z późniejszymi zmianami) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2003 Nr 80 poz. 717 z późniejszymi zmianami) oraz po stwierdzeniu zgodności planu miejscowego z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Pilchowice” uchwalonego przez Radę Gminy Pilchowice Uchwałą Nr XLIII/290/2002 z dnia 26 września 2002 roku

Rada Gminy Pilchowice

uchwala:

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Pilchowice, obejmujący część terenu sołectwa Stanica.

 

 

Rozdział 1

Przepisy ogólne

§ 1

1.       Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zwany w dalszej części niniejszej uchwały „planem”, obejmuje część terenu sołectwa Stanica o powierzchni 387,20 ha, (w tym przysiółki Górniki, Wojtki i Marszałki), w granicach określonych uchwałami:

1)      Nr XXVIII/198/05 Rady Gminy Pilchowice z dnia 8 września 2005 roku w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;

2)      Nr XXXIV/239/06 Rady Gminy Pilchowice z dnia 20 kwietnia 2006 roku w sprawie zmiany uchwały Nr XXVIII/198/05 Rady Gminy Pilchowice z dnia 8 września 2005 roku o przystąpieniu do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Pilchowice.

2.       Z planu zostały wyłączone następujące tereny:

1)       teren zabudowy letniskowej, zieleni niskiej i wysokiej oznaczony symbolem F/3-LU,ZNW;

2)       teren zabudowy letniskowej, zieleni niskiej i wysokiej oznaczony symbolem F/2-LU,ZNW,

objęte Uchwałą Nr VI/30/99 Rady Gminy Pilchowice z dnia 26 lutego 1999 roku w sprawie zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Pilchowice (ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego Nr 28, poz .873 z dnia 16.06.1999 roku;

3)       teren zabudowy mieszkaniowo - usługowej oznaczony symbolem F/22-MU objęty Uchwałą Nr XLIV/301/2002 Rady Gminy Pilchowice z dnia 10 października 2002 roku w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Pilchowice (ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego Nr 17, poz. 566 z dnia 18.03.2003 roku).

3.       Celem przepisów szczegółowych, dotyczących regulacji dla obszaru objętego planem, a stanowiących ustalenia niniejszego planu, jest określenie zasad kształtowania ładu przestrzennego, w szczególności obejmujących:

1)       porządkowanie i racjonalny rozwój struktury funkcjonalno-przestrzennej obszaru objętego planem, uwzględniający występujące uwarunkowania rozwoju w tym, zasoby środowiska kulturowego i przyrodniczo-krajobrazowego Parku Krajobrazowego „Cysterskie Kompozycje Krajobrazowe Rud Wielkich”;

2)       zapewnienie trwałości procesów przyrodniczych w obrębie systemu korytarzy ekologicznych;

3)       ochronę interesów  publicznych ponadlokalnych i lokalnych w zakresie zaspokojenia ich potrzeb.

 

§ 2

1.       Ustalenia graficzne niniejszego planu zostały przedstawione:

1)         dla obszarów osadniczego, rozwojowego, bezpośredniego sąsiedztwa sołectwa Stanica w skali 1:1000;

2)         dla obszarów wyłączonych z zabudowy (rolniczej przestrzeni produkcyjnej, lasów) sołectwa Stanica w skali 1:1000;

na aktualnej mapie będącej kompilacją odpowiednio mapy zasadniczej i ewidencyjnej, stanowiącej część graficzną 1a (9 sekcji).

2.       Granice obszaru objętego niniejszym planem zostały oznaczone na wyrysie w skali 1 : 25 000 ze „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Pilchowice” (uchwalonego uchwałą Nr XLIII/290/2002 Rady Gminy Pilchowice z dnia 26 września 2002 roku), stanowiącym część graficzną 1b.

3.       Części graficzne planu odpowiednio 1a i 1b, o których mowa w ustępach 1 i 2 niniejszego paragrafu stanowią rysunek planu, będący załącznikiem graficznym nr 1 do niniejszej uchwały i stanowiący jej integralną część.

4.       Rozstrzygnięcie Rady Gminy dotyczące sposobu rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu niniejszego planu w trakcie wyłożenia do publicznego wglądu, zapisane w formie tekstowej, stanowi załącznik nr 2 do niniejszej uchwały, będący jej integralną częścią.

5.       Rozstrzygnięcie Rady Gminy dotyczące sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowi załącznik nr 3 do niniejszej uchwały, będący jej integralną częścią.

§ 3

1.       Do niniejszego planu została sporządzona „Prognoza oddziaływania na środowisko”.

2.       Do niniejszego planu została sporządzona „Prognoza skutków finansowych uchwalenia planu miejscowego”.

§ 4

1.       Ustalenia planu odnoszące się do obszaru, o którym mowa w ustępie 1 paragrafu 1 niniejszej uchwały zostają wyrażone w postaci:

1)       ustaleń tekstowych stanowiących:

a)

przepisy ogólne

Rozdział 1,

b)

przepisy szczegółowe:

 

–              

przeznaczenie terenu

Rozdział 2,

–              

parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabaryty obiektów, wskaźniki intensywności zabudowy

 

Rozdział 3,

–              

zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

Rozdział 4,

–              

zasady ochrony środowiska, przyrody, krajobrazu kulturowego

Rozdział 5,

–              

zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej

 

Rozdział 6,

–              

wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych

Rozdział 7,

–              

szczegółowe zasady i warunki podziału nieruchomości  oraz scalania
i podziału nieruchomości

 

Rozdział 8,

–              

szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy

 

Rozdział 9,

–              

zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji
i infrastruktury technicznej

 

Rozdział 10,

–              

sposób i termin tymczasowego zagospodarowania , urządzania
i użytkowania terenów

Rozdział 11,

–              

stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy

Rozdział 12,

c)

przepisy końcowe

Rozdział 13.

2)       ustaleń graficznych określających:

a)  granice obszaru objętego planem,

b)    oznaczenie literowe jednostki strukturalnej, objętej niniejszym planem Stanica ”F”,

c)    linie rozgraniczające tereny wydzielone w ramach obszaru objętego planem o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,

d)    oznaczenia literowe przeznaczeń podstawowych terenów, wydzielonych liniami rozgraniczającymi, które zawierają:

–                       

tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej:

 

MNU     - 

tereny zabudowy mieszkaniowo (jednorodzinnej) - usługowej,

–                   

tereny zabudowy usługowej:

 

U           -

tereny zabudowy usługowej (w tym handlu, gastronomii, rzemiosła nieuciążliwego usługowego),

 

UP         -

tereny zabudowy usług publicznych,

 

UT         -

tereny turystyki i rekreacji,

 

IS          -

tereny urządzeń i obiektów specjalnych - OSP,

–                   

tereny użytkowane rolniczo:

 

R           -

tereny rolnicze,

 

RO        -

tereny upraw ogrodniczych i sadowniczych,

–                   

tereny zabudowy techniczno-produkcyjnej:

 

P           - 

tereny zabudowy obiektów produkcyjnych, składów i magazynów,

–                   

tereny zieleni i wód:

 

ZL         -

lasy,

 

ZN         -

tereny zieleni nie urządzonej,

 

ZC         -

tereny cmentarza,

 

WS        -

tereny wód powierzchniowych śródlądowych (rzeki, potoki, stawy),

–                   

tereny urządzeń i sieci infrastruktury technicznej:

 

ITK        -

tereny urządzeń i sieci kanalizacyjnych,

–                   

tereny komunikacji:

 

KDG      -

tereny dróg publicznych klasy główna,

 

KDL      -

tereny dróg publicznych klasy lokalna,

 

KDD      -

tereny dróg publicznych klasy dojazdowa,

 

KDW     -

tereny dróg wewnętrznych,

 

KK        -

tereny linii kolejowej wąskotorowej relacji Gliwice-Racibórz Markowice wraz z urządzeniami i obiektami towarzyszącymi, (nie stanowiące terenów zamkniętych w rozumieniu przepisów odrębnych),

e)    oznaczenia obszarów i obiektów objętych prawną ochroną środowiska kulturowego na mocy przepisów odrębnych, w których mieszczą się obiekty wpisane do rejestru zabytków,

f)   oznaczenia zachowanych obiektów i zespołów zabudowy zabytkowej (zachowanych elementów zabytkowych) chronionych poprzez ustalenia planu,

g)    oznaczenia obiektów i obszarów objętych prawna ochroną środowiska przyrodniczego na mocy przepisów odrębnych:

–           pomnik przyrody,

h)    oznaczenia zasięgów wydzielonych w ramach obszaru objętego planem stref (obszarów) podlegających ochronie w tym, na mocy przepisów odrębnych lub mających wpływ na rozwiązania funkcjonalno-przestrzenne, w których mieszczą się:

–         strefa „A” pełnej ochrony konserwatorskiej,

–         strefa „E” ochrony ekspozycji,

–         strefa „K” ochrony krajobrazu,

–           strefa „W” ochrony archeologicznej (w której mieszczą się stanowiska archeologiczne nie wpisane do rejestru zabytków),

–           strefa ograniczeń lokalizacyjnych wokół cmentarza,

–           strefa techniczna od sieci i obiektów infrastruktury technicznej,

–           strefa dolin rzek, potoków, cieków i zbiorników wodnych, zieleni śródpolnej,

i)      linie zabudowy: obowiązujące.

2.         Część graficzna 1a obok ustaleń graficznych, o których mowa w punkcie 2, ustępu 1 niniejszego paragrafu zawiera oznaczenia informacyjne, w których mieszczą się:

1)    skala rysunku planu w formie liczbowej i liniowej;

2)    sieci infrastruktury technicznej:

a)    sieć wodociągowa istniejąca,

b)    napowietrzne linie średniego napięcia (15 kV), istniejące,

c)    kablowe linie średniego napięcia (20 kV), istniejące,

d)    napowietrzna linia wysokiego napięcia (220 kV), istniejąca,

e)    stacje transformatorowe istniejące 15/0,4 kV;

3)    ciągi rowerowe (projektowane);

4)    punkty widokowe;

5)    tereny, dla których zostało utrzymane przeznaczenie terenów, ustalone w planach, jakie utraciły moc w wyniku podjęcia niniejszej uchwały;

6)    tereny, jakie zostały wyłączone z obszaru objętego planem:

–           teren zabudowy letniskowej, zieleni niskiej i wysokiej oznaczony symbolem F/3-LU,ZNW;

–           teren zabudowy letniskowej, zieleni niskiej i wysokiej oznaczony symbolem F/2-LU,ZNW,

objęte Uchwałą Nr VI/30/99 Rady Gminy Pilchowice z dnia 26 lutego 1999 roku w sprawie zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Pilchowice (ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego Nr 28, poz. 873 z dnia 16.06.1999 roku;

–           teren zabudowy mieszkaniowo - usługowej oznaczony symbolem F/22-MU objęty Uchwałą Nr XLIV/301/2002 Rady Gminy Pilchowice z dnia 10 października 2002 roku w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Pilchowice (ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego Nr 17, poz. 566 z dnia 18.03.2003 roku).

3.       Przepisy szczegółowe zawarte w rozdziale 3 – „Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu” dotyczą każdorazowo jednego (lub grupy), wymienionego (wymienionych) w poszczególnych paragrafach tego rozdziału, terenu (terenów), oznaczonego numerem i symbolem literowym (oznaczonych odpowiednio numerami i symbolami literowymi) oraz wyznaczonego (wyznaczonych) liniami rozgraniczającymi w części graficznej 1a, przepisy zawarte w pozostałych rozdziałach dotyczą całego obszaru objętego planem.

§ 5

Nie określa się na obszarze objętym niniejszym planem w formie ustaleń: granic i sposobów zagospodarowania terenów górniczych, narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych, (nie występują).

§ 6

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały mowa o:

1)    uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Pilchowice, której treść stanowi część tekstowa planu i której integralnymi częściami są odpowiednio rysunek planu oraz wymagane rozstrzygnięcia;

2)    ustanowionych odrębnych przepisach – należy przez to rozumieć ustanowione odrębne przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi (normami);

3)    terenie – należy przez to rozumieć wydzielony w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi obszar oznaczony symbolem literowym, o którym mowa w paragrafie 4, ustępie 1, punkcie 2;

4)    przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć istniejący lub ustalony w planie sposób użytkowania terenów w obrębie obszaru wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, któremu winny być podporządkowane inne sposoby użytkowania określone jako uzupełniające o ile nie są określone przedmiotowo wyjątki w niniejszej uchwale;

5)         przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które wzbogacają lub usprawniają funkcjonowanie przeznaczenia podstawowego terenu, albo stanowią element struktury osadniczej konieczny do uwzględnienia, który może współistnieć z przeznaczeniem podstawowym;

6)    przestrzeni publicznej – należy przez to rozumieć miejsca w strukturze funkcjonalno-przestrzennej gminy (place, ulice, itp.), w szczególności te, które „służą za miejsce spotkań, koncentracji życia społecznego, lokalizacji znaczących dla gminy obiektów”, w tym z zakresu usług publicznych, handlu itd. (na poziomie sołectwa lub gminy);

7)         usługach publicznych – należy przez to rozumieć usługi niezbędne dla prawidłowego funkcjonowania gminy, (usługi oświaty różnych szczebli, usługi zdrowia, urzędy, biura, usługi komunalne, muzea, galerie, sale koncertowe, domy wyznaniowe, kościoły, itp.), w szczególności usługi stanowiące działalność administracji publicznej oraz podległych jej lub nadzorowanych przez nią podmiotów, realizujących zadania na rzecz obywateli, wynikające z ustaw, a także działalność pozarządowych stowarzyszeń wyższej użyteczności publicznej i związków wyznaniowych;

8)         powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć powierzchnię poziomego rzutu bryły budynku (po zewnętrznym obrysie przegród zewnętrznych), który nie uwzględnia balkonów, okapów, gzymsów oraz innych elementów wystających poza obrys budynku, przy czym powierzchnię zabudowy działki obliczamy jako sumę powierzchni zabudowy wszystkich budynków łącznie z budynkami gospodarczymi i garażami występującymi w obrębie działki;

9)         powierzchni biologicznie czynnej – należy przez to rozumieć wyrażony w procentach stosunek powierzchni niezabudowanej i nieutwardzonej do powierzchni działki;

10)     rewaloryzacji istniejącej zabudowy – należy przez to rozumieć odnowę zabudowy polegającą na przywróceniu (w różnym stopniu i zakresie, w zależności od wartości zabytkowej istniejącego obiektu lub miejsca), historycznych wartości układu i nadania im współczesnych treści;

11)     linii zabudowy obowiązującej - należy przez to rozumieć linię regulującą usytuowanie zabudowy na działce budowlanej, wrysowaną w części graficznej 1a, lub określoną w części tekstowej planu. Linia, do której ściana frontowa budynku powinna przylegać na całej długości z dopuszczeniem wysunięcia przed nią (max. na 1,80 m) wykuszy, ganków wejściowych, schodów zewnętrznych, balkonów, itp. oraz cofnięcia części elewacji frontowej (max. 50% na długości frontu elewacji łącznie), o ile tych dopuszczeń nie regulują inaczej ustalenia rozdziału 3;

12)     wysokości zabudowy – należy przez to rozumieć maksymalny pionowy wymiar budynku liczony od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku do najwyżej położonej krawędzi dachu lub punktu zbiegu połaci dachowych;

13)     reklamie wielkogabarytowej – należy przez to rozumieć wolno stojące, trwale związane z gruntem urządzenia reklamowe;

14)     starannie dobranym materiale, właściwych proporcji w odniesieniu do znaków informacji wizualnej, szyldów, krat zabezpieczających – należy przez to rozumieć, iż elementy te nie powinny stanowić konkurencji wizualnej dla miejsca lub obiektu w aspekcie kolorystyki i wielkości;

15)     aranżacji sezonowej – należy przez to rozumieć sezonowe ogródki gastronomiczne, sezonowe punkty sprzedaży, instalacje artystyczne, instalacje dla okazjonalnych występów, itp.;

16)          tradycji miejsca – należy przez to rozumieć widoczne elementy, pozostałości, ślady historycznej ewolucji krajobrazu wiejskiego, oddziaływujące na współczesną formę tegoż krajobrazu;

17)     kompensacji przyrodniczej – należy przez to rozumieć zespół działań służących przywróceniu równowagi przyrodniczej, określonej w przepisach dotyczących ochrony środowiska;

18)     strefach technicznych – należy przez to rozumieć strefę uciążliwości, strefę ochronną, strefę kontrolowaną od sieci i urządzeń infrastruktury technicznej obejmujące:

a)   strefę negatywnego oddziaływania na ludzi zamieszkujących na stałe, lub zagrożenia wybuchem, o których szerokości i sposobie zagospodarowania mówią przepisy szczególne;

b)   pas terenu wzdłuż sieci po obu jej stronach pozwalający na stały lub okresowy dostęp operatora kontrolującego stan sieci, a w przypadku awarii na jej usunięcie. Szerokość tej strefy ustala się na podstawie rodzaju sieci, średnicy i głębokości posadowienia;

19)     rzemiośle nieuciążliwym – należy przez to rozumieć działalność nie powodującą znaczącego oddziaływania na środowisko, zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie, w tym:

a)  usługowym – wszelkie czynności świadczone w ramach samodzielnej działalności gospodarczej lub innych przedsiebiorstw o podobnym charakterze, na rzecz jednostek gospodarki oraz na rzecz ludności, nietworzące nowych dóbr materialnych, ponadto usługi świadczone w wykonywaniu wolnych zawodów,

b)  produkcyjnym – samodzielna działalność gospodarcza lub innych przedsiębiorstw o podobnym charakterze, na niewielką skalę, prowadzona w warsztatach, pracowniach, itp.;

20)     powierzchni sprzedaży – należy przez to rozumieć definicję powierzchni sprzedaży zgodnie z art. 2 pkt 19 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2003 Nr 80 poz. 717 z późniejszymi zmianami), na dzień podjęcia niniejszej uchwały;

21)     działce budowlanej – należy przez to rozumieć definicję działki budowlanej zgodnie z art. 2 pkt 12 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2003 Nr 80 poz. 717 z późniejszymi zmianami), na dzień podjęcia niniejszej uchwały;

22)     nieruchomości gruntowej – należy przez to rozumieć definicję nieruchomości gruntowej zgodnie z art. 4 pkt 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: Dz.U. 2004 Nr 261 poz. 2603) na dzień podjęcia niniejszej uchwały;

23)     paliwie ekologicznym – należy przez to rozumieć niekonwencjonalne źródła energii odnawialnej, ponadto energię elektryczną, gaz, olej opałowy, węgiel o zawartości siarki palnej w paliwie do 0,3%;

24)     usługach – należy przez to rozumieć wszystkie czynności podejmowane w celu zaspokojenia potrzeb innego człowieka lub organizacji (są to między innymi usługi handlu, gastronomii, rzemiosła nieuciążliwego, turystyki, rozrywki itp.);

25)     towarach niekonsumpcyjnych – należy przez to rozumieć towary, których zużycie odbywa się głównie w sferze produkcji, w szczególności towary przeznaczone do produkcji rolniczej
(np. maszyny, narzędzia i urządzenia rolnicze, nasiona, pasze, środki ochrony roślin, nawozy sztuczne), materiały budowlane i instalacyjne, wykończeniowe, itp.;

26)     strefie ekotonowej – należy przez to rozumieć strefę przejściową pomiędzy obszarem leśnym a terenem bezleśnym (o cechach obu typów krajobrazu), istotna dla kształtowania bioróżnorodności obszaru, a także dla ochrony siedlisk leśnych;

27)     zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej – należy przez to rozumieć definicję zabudowy jednorodzinnej zgodnie z § 3 pkt 2 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. 2002 Nr 75, poz. 690 z późniejszymi zmianami);

28)     strukturze osadniczej wsi – należy przez to rozumieć przestrzennie i funkcjonalnie wydzielony w planie, układ zabudowy z obsługującym ją układem komunikacji i układem terenów zieleni różnego przeznaczenia oraz terenów użytkowanych rolniczo łączących się z terenami otwartymi, w tym użytkowanymi rolniczo, otaczającymi wieś;

29)          podstawowym przeznaczeniu dla zabudowy mieszkaniowej (jednorodzinnej)–usługowej – należy przez to rozumieć podstawowe przeznaczenie dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami wraz z możliwością realizacji budynków gospodarczych i garaży wolnostojących, z zastrzeżeniem przeznaczeń uzupełniających i dopuszczeń, o których mowa w pozostałych przepisach niniejszej uchwały.

Rozdział 2

Przeznaczenie terenu.

§ 7

1.         Tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi, mogą być zagospodarowane wyłącznie na cele zgodne z podstawowym przeznaczeniem lub częściowo na cele przeznaczenia podstawowego i uzupełniającego, zgodnie z ustaleniami określonymi w rozdziale 3 oraz na zasadach określonych w pozostałych przepisach szczegółowych niniejszej uchwały z zastrzeżeniem, iż zagospodarowanie na cele zgodnie z przeznaczeniem uzupełniającym nie może zaistnieć samodzielnie oraz stanowić więcej niż 40% zagospodarowania terenu, o ile nie są określone przedmiotowo wyjątki w pozostałych przepisach niniejszej uchwały.

2.         Każdorazowo w ramach terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi obok zagospodarowania zgodnie z przeznaczeniem podstawowym i uzupełniającym mogą być wprowadzone, o ile jest to zgodne z przepisami odrębnymi:

1)    drogi wewnętrzne;

2)    czasowe miejsca postojowe dla samochodów, z zastrzeżeniem iż o ładowności nie większej niż 3,5 tony na terenach dla zabudowy mieszkaniowo - (jednorodzinnej)-usługowej;

3)    sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;

4)    zieleń urządzona;

5)    ciągi piesze, pieszojezdne, ścieżki rowerowe;

o ile nie są wykluczone lub inaczej regulowane w pozostałych przepisach niniejszej uchwały.

§ 8

Wyznacza się w jednostce strukturalnej Stanica „F” tereny wydzielone w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczone numerem i symbolem, dla których określa się przeznaczenie podstawowe zgodnie z podanym w tabeli:

Lp.

Numer i symbol terenu

Podstawowe przeznaczenie terenu

1

F1MNU ÷ F66MNU

zabudowa mieszkaniowo (jednorodzinna) – usługowa,

2

F1U ÷ F4U

zabudowa usługowa (w tym handlu, gastronomii, rzemiosła nieuciążliwego usługowego),

3

F1UP

zabudowa usług publicznych,

4

F1UT

zabudowa usługowa turystyki i rekreacji,

5

F1IS

urządzenia i obiekty specjalne – OSP,

6

F1R ÷ F18R

uprawy rolnicze,

7

F1RO ÷ F6RO

uprawy ogrodnicze i sadownicze,

8

F1P ÷ F2P

zabudowa obiektów produkcyjnych, składów i magazynów,

9

F1ZL ÷ F7ZL

lasy,

10

F1ZN ÷ F23ZN

zieleń nie urządzona,

11

F1ZC

cmentarz,

12

F1WS ÷ F17WS

wody powierzchniowe, śródlądowe (rzeki, potoki, stawy),

13

F1ITK

urządzenia i sieci kanalizacyjne,

14

F1KDG

droga publiczna klasy główna,

15

F1KDL

droga publiczna klasy lokalna,

16

F1KDD ÷ F15KDD

F17KDD ÷ F30KDD

drogi publiczne klasy dojazdowa,

17

F2KDW ÷ F31KDW

drogi wewnętrzne,

18

F1KK ÷ F4KK

linia kolejowa wąskotorowa relacji Gliwice-Racibórz Markowice wraz z urządzeniami i obiektami towarzyszącymi.

Rozdział 3

Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabaryty obiektów, wskaźniki intensywności zabudowy.

 

§ 9

Dla terenów z podstawowym przeznaczeniem dla zabudowy mieszkaniowo (jednorodzinnej) - usługowej, wydzielonych w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami F1MNU¸F66MNU ustala się:

1)         przeznaczenie uzupełniające istniejąca zabudowa zagrodowa w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, ogrodniczych z zastrzeżeniem, iż nie obowiązuje w stosunku do niej procentowy udział w zagospodarowaniu terenu, o którym mowa w § 7 ust. 1;

2)         zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością przebudowy, rozbudowy przy uwzględnieniu warunku działań obejmujących restaurację i modernizację techniczną obiektów, o których mowa w § 21, ust. 3 pkt 1, w tym zachowanie z możliwością rozbudowy, przebudowy istniejącego rzemiosła produkcyjnego, nieuciążliwego na terenie oznaczonym symbolem F35MNU;

3)         wprowadzenie nowej zabudowy mieszkaniowej lub mieszkaniowo-usługowej przy uwzględnieniu linii zabudowy, zgodnie ze wskazaniami załącznika graficznego 1a lub jeżeli nie wskazano linii zabudowy zgodnie z zasadami określonymi w § 16, ust. 6, z zastrzeżeniem punktu 6;

4)         rozbudowę, przebudowę istniejącej zabudowy, wprowadzenie nowej zabudowy na zasadach:

a)   parametry i wskaźniki kształtowania terenu:

–           wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki nie więcej niż 50%,

–           powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 30%,

–           w sytuacji prowadzenia działalności usługowej lub rzemieślniczej należy zrealizować ilość czasowych miejsc postojowych dla zamierzonego sposobu użytkowania zgodnie z zasadami określonymi w § 36, ust. 8, 9, 10,

–           dopuszcza się zachowanie wielkości zabudowy w stosunku do powierzchni działki większej niż określonej w niniejszej literze oraz powierzchni biologicznie czynnej mniejszej niż określona w niniejszej literze, w sytuacji przebudowy, rozbudowy istniejącej zabudowy,

b)   parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

–           usytuowanie na działce:

·       budynek mieszkalny lub mieszkalno-usługowy należy sytuować elewacją frontową od strony drogi publicznej lub wewnętrznej, z którego następuje wjazd na działkę,

·       budynki gospodarcze i garaże wolnostojące należy sytuować w drugiej linii zabudowy, z zastrzeżeniem § 16, ust. 10,

·       dla budynku mieszkalnego lub mieszkalno-usługowego należy przyjąć jako elewację frontową elewację kalenicową bądź szczytową, w zależności od usytuowania
i formy elewacji budynków istniejących na działkach sąsiednich, przy uwzględnieniu tradycji miejsca,

·       dla zespołu zabudowy nowoprojektowanej należy przyjąć rodzaj elewacji frontowej w ramach pierzei ulicy, minimum na odcinku pomiędzy skrzyżowaniami,

–           gabaryty zabudowy – stosowanie prostych brył o proporcjach (wraz z kształtem dachu) nawiązujących każdorazowo do istniejącej zabudowy w zakresie skali i bryły,

–           wysokość zabudowy:

·       mieszkaniowej lub mieszkaniowo-usługowej – nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne (z dopuszczeniem dodatkowo trzeciej kondygnacji pod warunkiem, że stanowi poddasze użytkowe) i nie wyższa niż 12 m (z 10% tolerancją),

·       gospodarczej i garaży wolnostojących – nie więcej niż 1 kondygnacja z dopuszczeniem dodatkowo drugiej kondygnacji, pod warunkiem, że stanowi poddasze użytkowe) i nie wyższa niż 7,5 m,

–            geometria dachu: stosowanie dachów dwuspadowych o symetrycznych kątach nachylenia połaci; kąt nachylenia dla zabudowy mieszkaniowej lub mieszkaniowo -usługowej – od 30° do 45°; kąt nachylenia dla zabudowy gospodarczej i garażowej – identyczny jak dla zabudowy mieszkaniowej,

–           zachowanie geometrii dachu na obiektach o wartościach zabytkowych, o których mowa  § 21, ust. 3,

–           dopuszcza się stosowanie dachów o prostopadłym układzie kalenic z zastrzeżeniem, ż szerokość elewacji frontowej zostanie utrzymana na głębokość min. 4 m od obowiązującej linii zabudowy,

–           dopuszcza się zachowanie geometrii dachu budynku istniejącego w sytuacji przebudowy jego dachu, jeżeli układ ścian nośnych nie pozwala na zastosowanie dachu dwuspadowego o symetrycznych kątach nachylenia połaci w przedziale, o którym mowa  niniejszej literze,

–           dopuszcza się dla budynków gospodarczych i garaży wolnostojących, sytuowanych  drugiej linii zabudowy – stosowanie kąta nachylenia połaci dachu od 15° do 30°;

–           dopuszcza się sytuowanie budynków gospodarczych w pierwszej linii zabudowy w zabudowie zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych,

–           dopuszcza się stosowanie okien w połaci dachowej, lukarn, naczółków, ganków wejściowych zwieńczonych dachem dwuspadowym, symetrycznym, ryzalitów ścian, w tym bocznych, przy uwzględnieniu tradycji miejsca,

–           dopuszcza się zastosowanie w budynku noworealizowanym geometrii dachu takiej jak na budynku lub zespole budynków istniejących, usytuowanych na działce (działkach) bezpośrednio sąsiadującej (innej niż ta, o której mowa w niniejszej literze), jeżeli wspólnie będą tworzyć harmonijny zespół architektoniczny o cenach indywidualnych, z zastrzeżeniem punktu 5;

5)         zakazuje się stosowanie płaskich dachów w sytuacji wprowadzania nowej zabudowy;

6)         nowa zabudowa usługowa może stanowić odrębny budynek pod warunkiem, że zostanie wprowadzona jako uzupełnienie mieszkalnego budynku, za wyjątkiem zabudowy usług publicznych oraz z zastrzeżeniem § 34 ust. 2 pkt 1.

§ 10

Dla terenów z podstawowym przeznaczeniem dla zabudowy usługowej, wydzielonych w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami F1U¸F4U ustala się:

1)         przeznaczenie uzupełniające: funkcje mieszkalne związane z przeznaczeniem podstawowym, usługi publiczne;

1)         powierzchnię sprzedaży odrębnego obiektu handlowego nie większą niż 400 m2;

2)         zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością przebudowy i rozbudowy;

3)         rozbudowa i przebudowa istniejącej zabudowy oraz wprowadzenie nowej zabudowy na zasadach:

a)   parametry i wskaźniki kształtowania terenu:

–           wielkość powierzchni zabudowy do powierzchni działki nie więcej niż 70%,

–           powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 10%,

–           ilość czasowych miejsc postojowych należy ustalić indywidualnie dla zamierzonego sposobu użytkowania, zgodnie z zasadami określonymi w § 36, ust. 8, 9,10,

b)   parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

–           wysokość zabudowy noworealizowanej nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne (z dopuszczeniem dodatkowo trzeciej kondygnacji pod warunkiem, że stanowi poddasze użytkowe), nie wyższym niż 15 m,

–           stosowanie dachów dwuspadowych o symetrycznych kątach nachylenia połaci (od 30° do 45°), z dopuszczeniem stosowania dachów o prostopadłym układzie kalenic,

–           dopuszcza się zachowanie geometrii dachu budynku istniejącego, w sytuacji przebudowy jego dachu, jeżeli układ ścian nośnych nie pozwala na zastosowanie dachu, o którym mowa w niniejszym tirecie,

–           dopuszcza się stosowanie dominant wysokościowych (ich wysokość nie może jednak konkurować z bryłą kościoła parafialnego p.w. św. Marcina), okien w połaci dachowej, lukarn, naczółków, ganków wejściowych, ryzalitów ścian, w tym bocznych;

5)         zagospodarowanie na cele zgodne z przeznaczeniem uzupełniającym, obejmującym usługi publiczne może zaistnieć samodzielnie i stanowić do 100% zagospodarowania posiadanych przez inwestora odrębnych nieruchomości gruntowych.

§ 11

Dla terenu z podstawowym przeznaczeniem dla zabudowy usługowej – usług publicznych, wydzielonego w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonego symbolem F1UP ustala się:

1)         przeznaczenie uzupełniające: funkcja mieszkalna związana z przeznaczeniem podstawowym;

2)         zachowanie istniejących obiektów z możliwością przebudowy, rozbudowy, budowy nowych obiektów z zastrzeżeniami, o których mowa w § 20, ustępie 3;

3)         rozbudowę i przebudowę istniejącej zabudowy, budowę nowych obiektów na zasadach:

a)   parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

–           wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki nie więcej niż 80%,

–           powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 5%,

b)   parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy (z zastrzeżeniem, iż nie dotyczą kościoła parafialnego p.w. św. Marcina):

–           wysokość, gabaryty zabudowy, geometria dachu w nawiązaniu do tradycji miejsca,

–           dopuszcza się stosowanie dominant wysokościowych (ich wysokość nie może jednak konkurować z obiektem kościoła parafialnego p.w. św. Marcina).

§ 12

Dla terenu z podstawowym przeznaczeniem dla zabudowy usługowej turystyki i rekreacji, w tym w szczególności hotelu, motelu itp.), wydzielonego w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonego symbolem F1UT ustala się:

1)         przeznaczenie uzupełniające: funkcja mieszkalna związana z przeznaczeniem podstawowym, usługi gastronomii, usług handlu, usług sportu;

2)         parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

a)   wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki nie więcej niż 40%,

b)   powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 30%, przy czym może ona również obejmować terenowe urządzenia sportowe i rekreacyjne;

3)         parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

a)   gabaryty zabudowy – stosowanie prostych brył o proporcjach (wraz z kształtem dachu) nawiązujących każdorazowo do charakteru zabudowy wsi (uwzględnienie tradycji miejsca):

–           wysokość zabudowy nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne (z dopuszczeniem dodatkowo trzeciej kondygnacji pod warunkiem, że stanowi poddasze użytkowe),

–           geometria dachu – stosowanie dachów symetrycznych, kąt nachylenia połaci dachu w przedziale od 30˚ do 45˚,

–           dopuszcza się stosowanie dominant wysokościowych (ich wysokość nie może jednak konkurować z obiektem sakralnym – kościołem parafialnym p.w. św. Marcina);

4)         zagospodarowanie zgodnie z przeznaczeniem uzupełniającym w zakresie usług gastronomii i usług sportu może zaistnieć samodzielnie i dotyczy każdorazowo odrębnych nieruchomości gruntowych.

§ 13

Dla terenu z podstawowym przeznaczeniem dla urządzeń i obiektów specjalnych (OSP),wydzielonego w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonego symbolem F1IS ustala się:

1)         przeznaczenie uzupełniające: usługi gastronomii, usługi publiczne, z zastrzeżeniem, iż mogą stanowić nie więcej niż 50% zagospodarowania terenu;

2)         rozbudowę, przebudowę istniejącej zabudowy:

a)   parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

–           wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki nie więcej niż 80%,

–           powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 5%,

b)   parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

–           gabaryty zabudowy – stosowanie prostych brył o proporcjach (wraz z kształtem dachu) nawiązujących każdorazowo do charakteru zabudowy wsi (uwzględnienie tradycji miejsca),

–           dopuszcza się stosowanie dominant wysokościowych (wynikających z funkcji przeznaczenia podstawowego), okien w połaci dachowej, lukarn, naczółków, garnków, ryzalitów ścian, w tym bocznych.

§ 14

Dla terenów z podstawowym przeznaczeniem dla zabudowy obiektów produkcyjnych, wydzielonego w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami F1P¸F2P ustala się:

1)         przeznaczenie uzupełniające: składy, magazyny, w tym prowadzące sprzedaż detaliczną towarów niekonsumpcyjnych z zastrzeżeniem, iż powierzchnia sprzedaży odrębnego obiektu handlowego nie może być większa niż 1000 m2, rzemiosło nieuciążliwe z zastrzeżeniem, iż mogą stanowić nie więcej niż 50% zagospodarowania terenu;

2)         rozbudowę, przebudowę istniejącej zabudowy, wprowadzenie nowej zabudowy na zasadach:

a)   parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

–           wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki nie więcej niż 50%,

–           powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 10%,

–           w sytuacji prowadzenia działalności handlowej ilość czasowych miejsc postojowych należy ustalić indywidualnie dla zamierzonego sposobu użytkowania, zgodnie z zasadami określonymi w § 36 ust. 8, 9, 10,

b)   parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

–           gabaryty zabudowy – dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań przy zachowaniu zasady, iż wysokość zabudowy nie będzie większa niż 1 kondygnacja nadziemna i nie wyższa niż 12 m;

3)         nakazuje się, aby działalność produkcyjna, składowa, magazynowa lub działalność handlowa, rzemieślnicza prowadzona zgodnie z przeznaczeniem podstawowym lub uzupełniającym była oddzielona w przypadku sąsiedztwa z przestrzeniami publicznymi, pasem zieleni izolacyjnej w kilku planach;

4)         zagospodarowanie zgodnie z przeznaczeniem uzupełniającym może zaistnieć samodzielnie i dotyczy każdorazowo zagospodarowania posiadanych przez inwestora odrębnych nieruchomości gruntowych,

5)         dopuszcza się zachowanie parametrów i wskaźników zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy innych niż określone w niniejszym ustępie, w sytuacji przebudowy istniejących obiektów magazynowych i rzemieślniczych.

§ 15

Dla terenu z podstawowym przeznaczeniem dla urządzeń i sieci kanalizacyjnych, wydzielonego w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonego symbolem F1ITK ustala się:

1)         wydajność docelową projektowanej oczyszczalni ścieków w zależności od przyjętego rozwiązania technicznego, uwzględniającego docelową wielkość odprowadzanych ścieków bytowo-gospodarczych;

2)         zastosowanie technologii oczyszczania ścieków bytowo-gospodarczych (z zastrzeżeniem obowiązku respektowania zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, o którym mowa w § 17) zapewniającej:

a)   strefę uciążliwości zamykającą się w obrębie ogrodzenia terenu oczyszczalni,

b)   hermetyzację procesów oczyszczania, stałą kontrolę stanu technicznego urządzeń i instalacji do oczyszczania ścieków, stałą dezynfekcje i higienizacje osadów i odpadów technologicznych powstających na terenie oczyszczalni,

c)   nie przenoszenie potencjalnych zarazków chorobotwórczych, zawartych w ściekach przewidzianych do oczyszczalni przez patogeny, pojawiające się na terenie oczyszczalni ścieków,

d)   uwzględnienie długości kanałów odprowadzających ścieki do oczyszczalni oraz rodzaj, ilość i skład doprowadzanych do oczyszczalni ścieków;

3)         rozwiązania techniczne, wynikające z przyjętej technologii oczyszczania ścieków, zgodnie z ustanowionymi odrębnymi przepisami, obowiązującymi w tym zakresie, a w szczególności wymaganiami ochrony środowiska:

a)   w zakresie dopuszczalnych wartości stężeń substancji zanieczyszczających w powietrzu w tym:

–           poziomu zanieczyszczeń mikrobiologicznych związanych z emisją aerozoli do atmosfery,

–           poziomu stężenia amoniaku i siarkowodoru,

–           poziomu odorów,

b)   w zakresie ilości i jakości odprowadzanych oczyszczonych ścieków od odbiornika powierzchniowego – poprzez rowy do potoku Rudka (przy uwzględnieniu istniejących stosunków wodnych odbiornika),

c)   w zakresie zagospodarowania powstających odpadów – skratek i osadów ze stacji odwadniania osadów,

d)   uzyskanie efektywności oczyszczania ścieków niezależnie od warunków atmosferycznych,

4)         zastosowanie obiektów kubaturowych zamkniętych dla procesów najbardziej uciążliwych dla jakości sanitarnej powietrza atmosferycznego oraz powodujących zaburzenie klimatu akustycznego środowiska;

5)         parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy: gabaryty zabudowy – dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań.

Rozdział 4

Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego.

§ 16

1.         Dla obszaru objętego planem ustala się zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie oraz ustaleniami określonymi w przepisach niniejszego paragrafu.

2.         Realizacja nowej zabudowy, rozbudowa, remonty elewacji istniejącej zabudowy, zmiana ogrodzenia powinna uwzględniać warunki i zasady określone w niniejszym paragrafie oraz ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników określone w rozdziale 3.

3.         Nowowznoszone budynki, rozbudowywane istniejące budynki winny respektować linie zabudowy w minimalnej odległości:

1)    od ściany lasu, równej przybliżonej wysokości drzewostanów – 25 m;

2)    od potoków i rzek – 5 m.

4.         Nowowznoszone budynki jednorodzinne oraz usługowe należy sytuować zgodnie ze wskazaniami załącznika graficznego 1a, ustalającymi linię zabudowy obowiązującą (o ile została wskazana), z dopuszczeniem:

1)    przesunięcia równoległego linii zabudowy obowiązującej (w stosunku do ustalonej), pozwalającego zachować przyjęty porządek zabudowy;

2)    zmiany kąta ustalonej linii zabudowy w stosunku do istniejącej lub projektowanej drogi, pozwalającej zachować przyjęty podział zabudowy.

5.       Dopuszcza się remonty oraz rozbudowę istniejących obiektów handlowych oraz budowę nowych do powierzchni sprzedaży 150 m2 (każdy), o ile nie są określone przedmiotowo wyjątki w pozostałych przepisach niniejszej uchwały.

6.       Na działkach stanowiących luki budowlane, dla których nie określono linii zabudowy obowiązującej, należy przyjąć linię zabudowy przeważającą wzdłuż pierzei ulicy, przy której usytuowane są przedmiotowe luki budowlane, na pozostałych zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami, obowiązującymi w tym zakresie.

7.       Dopuszcza się sytuowanie budynków w odległościach mniejszych niż wynikających z warunków technicznych, w tym w granicy działki w szczególności:

1)    jednoczesnej realizacji na przylegających działkach zabudowy bliźniaczej lub szeregowej;

2)    gdy lokalizacja budynku nie stoi w sprzeczności z innymi ustanowionymi, odrębnymi przepisami, w tym o drogach publicznych, o ochronie przeciwpożarowej.

8.       Pas terenu pomiędzy linią zabudowy obowiązującą, a linią rozgraniczającą ulicy należy wykorzystać wyłącznie dla:

1)     utwardzonego wjazdu na teren działki oraz dojścia do budynku, czasowych miejsc postojowych dla samochodów;

2)     sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

3)     elementów użytkowych, w tym zadaszonego i osłoniętego miejsca pod pojemniki na śmieci, ogrodzenia;

4)     zieleni urządzonej.

9.       Budynki gospodarcze, budynki warsztatów rzemieślniczych, itp. należy sytuować w głębi działki za budynkami mieszkalnymi i usługowymi, o ile nie są określone przedmiotowo wyjątki w pozostałych przepisach niniejszej uchwały.

 

10.     Dopuszcza się sytuowanie garaży w bryle budynku mieszkalnego lub jako odrębny budynek realizowany łącznie z budynkiem mieszkalnym w pierwszej linii zabudowy, z zastrzeżeniem, iż muszą stanowić jedność wizualną pod względem koloru, kompozycji i detalu elewacji.

11.     Rozwiązania architektoniczne budynków nowowznoszonych i istniejących przekształcanych winny uwzględniać następujące elementy:

1)    kompozycja fasady: fasady budynków nowowznoszonych i remontowanych, w tym budynków realizowanych w lukach budowlanych, muszą stanowić jedność wizualną pod względem kształtu, koloru, kompozycji i detalu elewacji;

2)    rodzaj materiałów budowlanych stosowanych na elewacjach:

a)  tradycyjne materiały wykończeniowe, w szczególności: dachówka, cegła, kamień, drewno,

b)  dopuszcza się stosowanie na elewacjach substytutów imitujących w/w tradycyjne materiały wykończeniowe,

c)  zakazuje się stosowania materiałów wykończeniowych typu blacha trapezowa, falista, siding za wyjątkiem:

–      budynków związanych z działalnością produkcyjną, magazynową, składową, rzemieślniczą,

–      budynków infrastruktury technicznej,

–      budynków gospodarczych, za wyjątkiem garaży sytuowanych zgodnie z dopuszczeniem, o którym mowa w ustępie 10;

3)    kolorystyka elewacji, w tym tynków i pokrycia dachowego:

a)    stosowanie dla tynków bieli oraz barw o niskich stopniach nasycenia,

b)  stosowanie dla pokryć dachowych barw o wysokich stopniach nasycenia - czerwonej, brązowej, grafitowej i pochodnych z zastrzeżeniem, zachowania istniejącej kolorystyki w sytuacji rozbudowy istniejącego budynku;

4)  dopuszcza się dla małych płaszczyzn stosowanie barw nasyconych;

5)  kolorystyka detalu architektonicznego i towarzyszącego, w tym balustrad balkonów, schodów zewnętrznych, podestów, krat zabezpieczających, rynien dachowych:

a)  stosowanie barw achromatycznych (neutralnych):bieli, szarości, czerni, dodatkowo brązu,

b)    dopuszcza się stosowanie barw o tym samym odcieniu jak na tynku, ale o wyższym stopniu nasycenia;

6)    dopuszcza się dla zachowanych obiektów zabytkowych, o których mowa w § 21 stosowanie innej kolorystyki elewacji niż określona w punkcie 3 niniejszego ustępu, jeżeli wynika to z historycznych uwarunkowań, z zastrzeżeniem, iż każdorazowo winny uzyskać opinię Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków;

7)    dopuszcza się stosowanie kolorów zastrzeżonych jako identyfikacja firm;

8)    witryny w lokalach usługowych:

a)  rytm otworów w lokalach usługowych powinien nawiązywać do rytmu otworów okiennych w elewacji budynku,

b)  dopuszcza się stosowanie krat lub żaluzji zabezpieczających, markiz, z zastrzeżeniem, iż muszą stanowić jedność wizualną pod względem kolorystyki z fasadą budynku;

9)    ogrodzenia działek:

a)  dostosowanie rozwiązań materiałowych i kolorystyki do cech architektury budynków,

b)  zakaz używania prefabrykatów betonowych od strony frontowej posesji.

12.     Zasady dotyczące umieszczania znaków informacji wizualnej (wiejskiego systemu informacji wizualnej oraz informacji wizualnej w celach reklamowych):

1)    znaki informacji wizualnej muszą harmonizować z charakterem miejsca lub obiektu (poprzez starannie dobrany materiał, właściwe proporcje i regularną formę);

2)    znaki informacji wizualnej w celach reklamowych mogą być umieszczane w strefie frontowej budynków, na poziomie kondygnacji przeznaczonych pod usługi i dostosowane swymi wymiarami do gabarytów budynków;

3)    zakazuje się umieszczania reklam wielkogabarytowych typu billboard;

4)    zakazuje się umieszczania znaków informacji wizualnej bezpośrednio na połaci dachowej i kalenicy;

5)    zakazuje się umieszczania znaków informacji wizualnej w miejscach i w sposób naruszający bezpieczeństwo ruchu samochodowego i pieszego;

6)    dopuszcza się umieszczanie znaków informacji wizualnej na ogrodzeniu frontowym nieruchomości, z zastrzeżeniem, iż nie mogą być wyższe niż ogrodzenie.

 

 

Rozdział 5

Zasady ochrony środowiska, przyrody, krajobrazu kulturowego.

§ 17

1.         Dla obszaru objętego planem ustala się zasady ochrony środowiska, przyrody, krajobrazu kulturowego, respektujące konieczność utrzymania i dbałości o powiązania przyrodnicze w ramach strefy dolin rzek, potoków, cieków i zbiorników wodnych, zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie, w tym określającymi zasady i kierunki działania na terenie Parku Krajobrazowego „Cysterskie Kompozycje Krajobrazowe Rud Wielkich” oraz z ustaleniami określonymi w przepisach niniejszego paragrafu.

2.         Ustala się, iż działalność produkcyjna, składowa i magazynowa oraz działalność handlowa, usługowa i rzemieślnicza winna być realizowana zgodnie z przeznaczeniem podstawowym.

3.         W zakresie lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko – w rozumieniu przepisów prawa ochrony środowiska:

1)       dopuszcza się lokalizację inwestycji wskazanych w przepisach ochrony środowiska, obowiązujących w tym zakresie, jako przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których sporządzenie raportu może być wymagane, z zastrzeżeniem pkt 2 i pkt 4;

2)       dopuszcza się lokalizację stacji bazowych telefonii komórkowej poza terenami oznaczonymi symbolem MNU;

3)       zakaz lokalizacji inwestycji mogących zanieczyścić wody podziemne;

4)       dopuszcza się modernizację, przebudowę, rozbudowę istniejących obiektów wskazanych w przepisach ochrony środowiska, obowiązujących w tym zakresie, jako przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, w szczególności jeżeli planowane przedsięwzięcie spowoduje ograniczenie dotychczasowych, negatywnych oddziaływań na środowisko lub zdrowie ludzi.

4.         Zakazuje się lokalizowania obiektów i instalacji, których uciążliwość przekracza standardy jakości środowiska.

5.         W zakresie ochrony powietrza przed zanieczyszczeniem:

1)    nakazuje się spełnienie warunków w zakresie emisji zanieczyszczeń do powietrza, w tym hermetyzację procesów technologicznych, ograniczających emisję zanieczyszczeń;

2)     nakazuje się stosowanie paliw ekologicznych w zabudowie mieszkaniowej i usługowej;

3)     zaleca się stosowanie instalacji opartych o niskoemisyjne techniki spalania paliw.

6.         Ustala się rodzaje terenów, dla których obowiązują dopuszczalne poziomy hałasu w środowisku, określone wskaźnikami hałasu, zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w zakresie ochrony przed hałasem:

1)    tereny zabudowy usług publicznych - oświaty i wychowania, oznaczone symbolem UP – jak dla terenów przeznaczonych pod budynki związane ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży;

2)    tereny turystyki i rekreacji, oznaczone symbolem UT – jak dla terenów przeznaczonych na cele rekreacyjno-wypoczynkowe;

3)    tereny zabudowy mieszkaniowo(jednorodzinnej)- usługowej, oznaczone symbolem MNU – jak dla terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowo-usługowe.

7.         W zakresie ochrony powierzchni ziemi i środowiska przed odpadami:

1)    zasady gromadzenia i usuwania odpadów komunalnych należy organizować zgodnie z regulacjami obowiązującymi w gminie;

2)    zasady gospodarki odpadami niebezpiecznymi w małych ilościach, w związku z istniejącą lub projektowaną działalnością w zakresie produkcji, baz, składów, rzemiosła, realizacją lub utrzymaniem usług, gospodarką komunalną określają ustanowione, odrębne przepisy obowiązujące w tym zakresie;

3)    masy ziemne, stanowiące grunt rodzimy, winny być składowane w związku z realizacją przedsięwzięcia i ponownie wykorzystane do rozplantowania, w tym mogą być wykorzystane dla potrzeb niwelacji terenu – (z zastrzeżeniem przepisów o ograniczeniu zmiany naturalnego ukształtowania) lub realizacji elementów zagospodarowania terenu, o ile nie są określone przedmiotowo wyjątki w pozostałych przepisach niniejszej uchwały;

4)    zakazuje się składowania mas ziemnych, gruzu i innych odpadów na terenach rolnych i terenach leśnych, w tym w szczególności w granicach strefy ochrony krajobrazu „K”.

 

 

8.         W zakresie ochrony wód przed zanieczyszczeniem:

1)    nakazuje się na etapie przygotowania inwestycji, dotyczących działalności produkcyjnej, baz i składów, usług, obowiązek sporządzenia bilansu odpadów (określenia zasad gospodarki odpadami, a zwłaszcza ich gospodarczego wykorzystania w trakcie budowy);

2)    nakazuje się stosowanie rozwiązań technicznych na okres budowy:

a)   zabezpieczenie wód powierzchniowych przed zamulaniem na skutek zwiększonej erozji powierzchni terenu budowy,

b)   zabezpieczenie wód powierzchniowych przed zanieczyszczeniami wypłukanymi z materiałów stosowanych do budowy oraz wyciekami z maszyn i samochodów, jak również przed ściekami z baz transportowo-sprzętowych (w szczególności zastosowanie systemów separacji ropopochodnych);

3)    nakazuje się instalowanie urządzeń oczyszczających wody opadowe i roztopowe tj. separatorów i osadników, w szczególności na terenie baz sprzętowo-transportowych, zakładów usług motoryzacyjnych i innych, w których istnieje niebezpieczeństwo zanieczyszczenia wód opadowych substancjami ropopochodnymi lub innymi substancjami toksycznymi;

4)    wykorzystanie nawozów naturalnych: stałych i ciekłych dla potrzeb polowej produkcji rolnej na terenach rolnych określają ustanowione, odrębne przepisy obowiązujące w tym zakresie.

9.         W zakresie ochrony terenów zieleni i wartości krajobrazowych:

1)    nakazuje się ochronę i utrzymanie naturalnych powiązań korytarza ekologicznego o znaczeniu regionalnym (uzupełniającego sieć korytarzy ekologicznych ECONET) i sieci istniejących korytarzy ekologicznych (o znaczeniu lokalnym i uzupełniającym) odpowiednio, lokalnych wartości krajobrazu oraz zieleni stanowiących strefę dolin rzek, potoków, cieków i zbiorników wodnych, zieleni śródpolnej (wskazanych w planie):

a)      fragmentu zwartego kompleksu leśnego w południowej części sołectwa Stanica,

b)      ciągu dolin potoków o przebiegu południowym i długości około 2,5 km, łączącego tereny leśne położone na północ i południe od wsi Stanica, z kępami drzew i krzewów obejmującymi:

–           dolinkę nienazwanego potoku na wschód od osady Górniki, o szerokości 20 – 30 m, zaczynającą się około 150 m od granicy lasu,

–           dolinkę prawego dopływu rzeki Rudki o przebiegu północny wschód – południowy zachód i szerokości około do 150 m, łącznie ze skarpą ograniczającą dolinkę od południowego zachodu,

–           wąską dolinkę o przebiegu południowym przebiegającą przez tereny centralne wsi Stanica i dochodzącą do doliny rzeki Rudki,

–           fragmentu doliny rzeki Rudki, przebiegającego na południe od linii kolejki wąskotorowej i dochodzącego do zwartego kompleksu leśnego łącznie ze stawem (koło dawnego młyna), stanowiącym strefę ekotonową wodną,

c)      dolinek nienazwanych potoków z licznymi zadrzewieniami i zakrzewieniami (korytarzy uzupełniających sieć powiązań),

d)      zadrzewień i zakrzewień przydrożnych, w tym śródpolnych,

e)      zieleni cmentarnej,

f)        potoków nienazwanych, fragmentu rzeki Rudki,

z dopuszczeniem wprowadzenia rozwiązań z zakresu przedsięwzięć liniowych odpowiednio infrastruktury technicznej, komunikacji oraz ochrony przeciwpowodziowej, zgodnie z ustaleniami w pozostałych przepisach niniejszej uchwały;

2)  utrzymanie istniejących terenów zieleni z dopuszczeniem cięć sanitarnych, wycinki  zieleni w sytuacji konieczności wprowadzenia niezbędnych rozwiązań z zakresu przedsięwzięć liniowych odpowiednio: infrastruktury technicznej, komunikacji, ochrony przeciwpowodziowej oraz porządkowania struktury osadniczej, wprowadzając w każdym przypadku obowiązek kompensacji przyrodniczej, o której mowa w przepisach ochrony środowiska, o ile nie jest to inaczej regulowane w pozostałych przepisach niniejszej uchwały;

3)    kształtowanie nowej zieleni w ramach terenów zabudowy, w tym mieszkaniowo-usługowej w sposób nie kolidujący z zabudową - wprowadzanie nasadzeń zgodnie z siedliskiem przy uwzględnieniu docelowej wysokości i rozłożystości.

10.     Pomnik przyrody (zgodnie z poniższym wykazem) chroniony prawnie podlega rygorom ustanowionych, odrębnych przepisów:

L.p.

Rodzaj

Adres

Nr rejestru

1

lipa drobnolistna (pojedyncza)

ul. Lipowa 45

285

11.     W zakresie ochrony terenów rolnych nakazuje się utrzymanie terenów rolnych, z zastrzeżeniem dopuszczeń, o których mowa w § 28.

12.     Monitorowanie skutków realizacji ustaleń planu dla środowiska i zdrowia ludzi:

realizacja celów ochrony środowiska oraz stopień spełnienia wymagań w zakresie ochrony zdrowia ludzi i standardów jakości środowiska, określonych w niniejszym paragrafie, będą monitorowane w ramach gminnego programu ochrony środowiska, o którym mowa w przepisach prawa ochrony środowiska.

13.     Dla obszaru objętego planem dopuszcza się remont i przebudowę istniejącej sieci rowów melioracji szczegółowej, budowę nowych rowów melioracji szczegółowej.

Rozdział 6

Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.

§ 18

Dla obszaru objętego planem ustala się zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie oraz z ustaleniami określonymi w przepisach niniejszego rozdziału.

§ 19

Przy prowadzeniu prac ziemnych, w przypadku natrafienia na pozostałości archeologiczne – wymóg przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych w celu udokumentowania znalezisk, profili, zgodnie z warunkami pozwolenia Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, o ile nie jest to inaczej regulowane w pozostałych przepisach niniejszej uchwały.

§ 20

1.         Ustala się strefę pełnej ochrony konserwatorskiej w granicach określonych w części graficznej 1a i oznacza symbolem „A”.

2.         Strefa pełnej ochrony konserwatorskiej „A” obejmuje element struktury chroniony prawnie oraz elementy struktury – zabytkowe: kościół p.w. św. Marcina wraz z cmentarzem parafialnym i obiektem ruchomym – krzyżem (z postacią Chrystusa ukrzyżowanego i półpełną rzeźbą Matki Boskiej Bolesnej na cokole) w granicach ogrodzenia, gdzie kościół jest chroniony prawnie poprzez wpis do rejestru zabytków:

L.p.

Obiekt (data powstania)

Adres

Nr rejestru zabytku

1

kościół parafialny p.w. św. Marcina  (1800–1804 rok) – w ramach ogrodzenia

ul. Gliwicka 16

A/1011/69

18.02.69

3.         Dla strefy pełnej ochrony konserwatorskiej „A” ustala się:

1)    obiekt chroniony prawnie poprzez wpis do rejestru zabytków, oznaczony w części graficznej 1a – kościół p.w. św. Marcina podlega rygorom ustanowionych, odrębnych przepisów;

2)    zachowanie ogrodzenia, zieleni, (z dopuszczeniem cięć sanitarnych) i nagrobków sprzed 55 lat na cmentarzu parafialnym – wszelkie zmiany, za wyjątkiem drobnych napraw i remontów wymagają opinii Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków;

3)    zachowanie krzyża (oznaczonego w części graficznej 1a) – wszelkie zmiany, (za wyjątkiem drobnych, bieżących napraw i remontów) wymagają opinii Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków;

4)    wszelkie planowane prace ziemne za wyjątkiem pochówków oraz stawiania nagrobków na cmentarzu, powinny być prowadzone pod nadzorem archeologicznym.

§ 21

1.         Ustala się ochronę zachowanych elementów struktury - zabytkowych.

2.         Zachowane elementy zabytkowe, (oznaczone odpowiednio w części graficznej 1a) stanowią:

1)    obiekty architektury i budownictwa;

2)    obiekty techniki.

3.         Dla zachowanych elementów zabytkowych ustala się:

1)    restaurację i modernizację techniczną obiektów o wartościach zabytkowych (zgodnie z poniższym wykazem) – wszelkie prace, za wyjątkiem drobnych, bieżących napraw i remontów, w tym wymiany instalacji) wymagają opinii Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków:

L.p.

Obiekt

Adres

Czas powstania

1

Chata

ul. Gliwicka 22

2 połowa XIX wieku

2

Dom

ul. Gliwicka 24

początek XX wieku

3

Dom

ul. Gliwicka 9

koniec XIX wieku

4

Dom

ul. Górnicza 42

2 ćw. XX wieku

5

Dom

ul. 1 Maja 18

początek XX wieku

6

Dom

ul. 1 Maja 20

początek XX wieku

7

Dom

ul. 1 Maja 22

początek XX wieku

8

Dom

ul. 1 Maja 32

początek XX wieku

9

Dom

ul. 1 Maja 34

początek XX wieku

10

dom wraz z budynkami gospodarczymi

ul. 1 Maja 39

początek XX wieku

11

Dom

ul. 1 Maja 12

koniec XIX wieku

12

Dom

ul. 1 Maja 9

początek XX wieku

13

Dom

ul. 1 Maja 12

początek XX wieku

2)    zachowanie obiektu techniki o wartościach zabytkowych (zgodnie z poniższym wykazem) – wszelkie prace wymagają uzyskania opinii Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków:

L.p.

Obiekt

Adres (lokalizacja)

Okres

1

transformator słupowy

ul. 1 Maja 2

początek XIX wieku

§ 22

Obiekty chronione prawnie poprzez wpis do rejestru zabytków, usytuowane poza strefą ochrony konserwatorskiej „A” (zgodnie z poniższym wykazem) podlegają rygorom ustanowionych, odrębnych przepisów:

L.p.

Obiekt (czas powstania)

Adres

Nr rejestru zabytków

1

kaplica przydrożna, XVIII wiek, w granicach najbliższego otoczenia

ul. Gliwicka, 1 Maja (na zbiegu ulic)

A/1067/69

15.07.69

2

budynek dawnego dworca kolei wąskotorowej Bytom Karb – Markowice, na odcinku Nieborowice - Rudy

ul. Dworcowa 1

A/1477/92

1.03.93

2

linia kolei wąskotorowej, Gliwice – Racibórz na odcinku Nieborowice - Rudy (układ torowy, budowle inżynierskie, zabudowania dworcowe)   

na przebiegu
w granicach opracowania planu

A/1477/92

1.03.93

§ 23

1.         Ustala się strefę ochrony archeologicznej i oznacza symbolem „W”.

2.         Strefa, o której mowa w ustępie 1 obejmuje stanowiska archeologiczne nie wpisane do rejestru zabytków w granicach określonych odpowiednio w części graficznej 1a (zgodnie z poniższym wykazem):

L.p.

Nr stanowiska w obrębie obszaru AZP

Typ stanowiska

Przynależność chronologiczna, kulturowa

1

30

ślad osadnictwa

neolit

2

31

ślad osadnictwa

neolit

3

32

ślad osadnictwa

późne średniowiecze (XIV-XV wiek)

4

33

ślad osadnictwa

późne średniowiecze (XIV-XV wiek)

3.         Dla strefy ochrony archeologicznej „W” ustala się ochronę stanowisk, o których mowa w ustępie 2, wszelkie planowane w ich obrębie prace ziemne winny być poprzedzone badaniami archeologicznymi.

§ 24

1.         Ustala się strefę ochrony ekspozycji i oznacza symbolem „E”.

2.         Dla strefy, o której mowa w ustępie 1, o lokalizacjach określonych w części graficznej 1a ustala się:

1)    ochronę widoków sylwety wsi z jej dominantą przestrzenną – wieżą kościoła p.w. św. Marcina:

a)      nowopowstająca zabudowa kubaturowa winna posiadać właściwą skalę oraz gabaryty, nie naruszające ekspozycji widokowych,

b)      nowe nasadzenia drzew i krzewów winny uwzględniać docelową ich wysokość i rozłożystość, tak aby nie przesłaniały chronionych widoków.

§ 25

1.         Ustala się strefę ochrony krajobrazu i oznacza symbolem „K”.

2.         Dla strefy, o której mowa w ustępie 1, o lokalizacji określonej w części graficznej 1a ustala się:

1)    zachowanie wartościowych elementów krajobrazowo-kompozycyjnych (przestrzeni dawnej kopalni odkrywkowej w tym lasu, pasm zadrzewień);

2)    zakaz realizacji urządzeń infrastruktury nadziemnej.

Rozdział 7

Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych.

§ 26

1.         Dla obszaru objętego planem ustala się zasady kształtowania przestrzeni publicznych zgodnie z ustaleniami określonymi w przepisach niniejszego paragrafu.

2.         Dla przestrzeni publicznych ustala się:

1)    obowiązek zapewnienia dostępności osobom niepełnosprawnym;

2)    elementy użytkowe, w szczególności lampy oświetleniowe, słupy ogłoszeniowe, ławki, kosze na śmieci, elementy zagospodarowania terenu np. chodniki, muszą mieć ujednolicony charakter z zastrzeżeniem, iż w strefie pełnej ochrony konserwatorskiej „A” wymagają opinii Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków;

3)    wprowadzenie w miarę potrzeby elementów wyposażenia technicznego, w szczególności takich jak: przyłącza wody i energii dla aranżacji sezonowych, kratek odwadniających;

Rozdział 8

Szczegółowe zasady i warunki podziału nieruchomości oraz scalania i podziału nieruchomości.

§ 27

1.         Dla obszaru objętego planem ustala się zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane dla zabudowy szeregowej, bliźniaczej lub wolnostojącej, zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie z zastrzeżeniem, iż dotyczą one wyłącznie tych nieruchomości, które wymagają nowego lub innego od istniejącego podziału:

1)    podział terenów winien uwzględniać zasadę dostępności komunikacyjnej do drogi publicznej i uzbrojenia w infrastrukturę techniczną, zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie;

2)    podział terenów o podstawowym przeznaczeniu dla zabudowy mieszkaniowo (jednorodzinnej) - usługowej musi spełnić warunki:

a)         minimalna powierzchnia działki dla zabudowy szeregowej       –    200 m2,

b)         minimalna powierzchnia działki dla zabudowy bliźniaczej         –     500 m2,

c)         minimalna powierzchnia działki dla zabudowy wolnostojącej   –     600 m2,

d)         szerokość frontu działek:

– minimalna 6 m dla zabudowy szeregowej (odrębnego budynku),

–      maksymalna 22 m dla zabudowy bliźniaczej (odrębnego budynku),

–      minimalna 18 m dla zabudowy wolnostojącej,

z zastrzeżeniem punktów 3, 4, 5, 6;

3)     dla terenów, w których istniejące podziały własnościowe nie pozwalają na realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej należy zakazać zabudowy lub możliwość jej przeprowadzenia uzależnić od scalenia i wtórnego podziału;

4)     dopuszcza się w sytuacji, kiedy nieruchomość stanowi lukę budowlaną odstępstwo od uwzględnienia szerokości frontu działki oraz minimalnej powierzchni działki ustalonej dla zabudowy mieszkaniowo (jednorodzinnej) - usługowej, (wolnostojącej lub bliźniaczej) w punkcie 2 niniejszego ustępu, jeżeli realizacja budynku stanowić będzie uzupełnienie istniejącego porządku zabudowy i nastąpi zgodnie z przepisami obowiązującymi w tym zakresie;

5)     dopuszcza się odstępstwo od uwzględnienia szerokości frontu działki oraz minimalnej powierzchni działki, ustalonej dla zabudowy w punkcie 2 niniejszego ustępu na terenach nowoprojektowanych dla zabudowy mieszkaniowo (jednorodzinnej)-usługowej w sytuacji zastanego, istniejącego podziału geodezyjnego, pozwalającego zachować porządek zabudowy, o którym mowa w przepisach niniejszej uchwały;

6)     dopuszcza się w sytuacji podziału nieruchomości na działki budowlane, zgodnie z warunkami punktu 2 niniejszego ustępu odstępstwo od uwzględnienia szerokości frontowej działki oraz jej minimalnej powierzchni dla skrajnych działek uzyskanych w wyniku w/w podziału, (jeżeli zamierzony podział uniemożliwia wypełnienie warunków punktu 2 w stosunku do wszystkich uzyskanych działek);

7)     dopuszcza się wtórne podziały terenów przeznaczonych dla innych funkcji, nie wymienionych w punktach 2-6 niniejszego ustępu, zgodnie z ustaleniami niniejszego planu.

2.         W przypadku przystąpienia do scalania i podziału nieruchomości na wniosek właścicieli lub użytkowników wieczystych obowiązują zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane ustalone w punktach 1 i 2 ustępu 1, z wyłączeniem punktów 3, 4, 5.

Rozdział 9

Szczególne warunki zagospodarowania terenów, ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy

§ 28

1.         Dla terenów z podstawowym przeznaczeniem dla rolnictwa, wydzielonych w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolem F1R÷F18R ustala się zakaz budowy obiektów budowlanych, za wyjątkiem niezbędnych rozwiązań z zakresu przedsięwzięć liniowych odpowiednio: infrastruktury technicznej i dróg transportu rolnego, obiektów małej architektury wspomagających realizowane w gminie funkcje rekreacyjne, (zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w zakresie) oraz z zastrzeżeniem dopuszczeń, o których mowa w ustępie 2.

2.         Dla terenów, o których mowa w ustępie 1 dopuszcza się:

1)    lokalizację obiektów związanych bezpośrednio z produkcją rolną – w tym obór, zbiorników na gnojowicę, z zastrzeżeniem, iż dotyczy to dopuszczenie jedynie terenów położonych zewnętrznie (otwartych), otaczających strukturę osadniczą wsi;

2)    ogrodnictwo, sadownictwo, w tym plantacje roślin wieloletnich.

§ 29

1.         Dla terenów z podstawowym przeznaczeniem dla upraw ogrodniczych i sadów, wydzielonych w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami F1RO÷F6RO ustala się zakaz realizacji czasowych miejsc postojowych, obiektów budowlanych, za wyjątkiem gospodarczych, związanych z obsługą przeznaczenia podstawowego.

2.         Dla terenów, o których mowa w ustępie1 dopuszcza się realizację stawów.

§ 30

Dla terenów z podstawowym przeznaczeniem dla lasów, wydzielonych w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami F1ZL÷F7ZL ustala się:

1)         zachowanie istniejącego zagospodarowania i użytkowanie zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie, w tym planem urządzania lasów;

2)         zakaz realizacji czasowych miejsc postojowych, obiektów budowlanych, za wyjątkiem wymienionych w ustanowionych, odrębnych przepisach, z zastrzeżeniem zachowania na terenie oznaczonym symbolem F6ZL, na wydzielonej działce, istniejącej zabudowy mieszkaniowej z możliwością jej przebudowy oraz realizacją budynku garażowego oraz gospodarczego.

§ 31

1.         Dla terenów z podstawowym przeznaczeniem dla zieleni nie urządzonej, wydzielonych w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami F1ZN ÷ F23ZN ustala się:

1)    obowiązek respektowania zasad ochrony zieleni określonych w § 17, ustępie 9;

2)    zakaz realizacji obiektów kubaturowych.

2.         Dla terenów, o których mowa w ustępie 1 dopuszcza się realizację stawów.

§ 32

 

1.         Dla terenów z podstawowym przeznaczeniem dla wód powierzchniowych, śródlądowych, wydzielonych w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami F1WS÷ F17WS ustala się zachowanie istniejącego zagospodarowania, z dopuszczeniem przedsięwzięć związanych z utrzymaniem wód lub utrzymaniem albo realizacją urządzeń wodnych.

2.         Ustala się wzdłuż potoków i rzeki Rudka pasy ochronne o szerokości minimum 5 m, w celu umożliwienia administratorowi prowadzenia robót remontowych i konserwacyjnych w korytach potoków i rzeki, a także dla ochrony biologicznej cieków.

§ 33

Dla terenu z podstawowym przeznaczeniem dla cmentarza, wydzielonego w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonego symbolem F1ZC ustala się:

1)         zachowanie i kontynuację istniejącego zagospodarowania;

2)         zachowanie istniejących obiektów z możliwością przebudowy oraz realizacji nowych obiektów wyłącznie związanych z obsługą przeznaczenia podstawowego, z zastrzeżeniem § 20, ust. 3 pkt 2, 3, 4.

§ 34

1.         Dla terenów objętych strefą ograniczeń lokalizacyjnych wokół cmentarza (powodowanymi względami sanitarnymi), zgodnie ze wskazaniami części graficznej 1a ustala się zakaz realizacji nowych obiektów mieszkaniowych, zakładów lub obiektów, w których prowadzona byłaby produkcja artykułów żywnościowych, obiektów żywienia zbiorowego bądź takich, w których przechowywane są artykuły żywnościowe oraz sytuowania studni i punktów czerpania wody do picia i dla potrzeb gospodarczych.

2.         Dla terenów, o których mowa w ustępie 1 dopuszcza się:

1)    realizację usług w tym handlu, rzemiosła nieuciążliwego, z zastrzeżeniem, że mogą stanowić do 100% zagospodarowania działki oraz z zastrzeżeniem, iż dopuszczenie niniejszego punktu nie dotyczy terenu oznaczonego symbolem R;

2)    remonty, przebudowę oraz rozbudowę istniejących obiektów budowlanych.

§ 35

1.         Dla obiektów budowlanych, ogrodzeń trwałych, dróg, nawierzchni utwardzonych i zadrzewień lokalizowanych w odległościach mniejszych niż wynikają z określonych w ustępach 2-4 tego paragrafu stref, konieczne jest uzyskanie zgody zarządzającego siecią.

2.         Ustala się strefy techniczne, napowietrznych linii elektroenergetycznych wysokiego i średniego napięcia oraz napowietrznych i kablowych sieci rozdzielczych niskiego napięcia i oświetlenia ulicznego 1 kV, zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie, (mierząc poziomo i prostopadle do osi):

1)    25 m od osi napowietrznej linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia 220 kV;

2)    8 m od osi napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia 15 kV i 20 kV;

3)    2 m od osi napowietrznych i kablowych sieci rozdzielczych niskiego napięcia oraz oświetlenia ulicznego.

3.         Dla stref technicznych, o których mowa w ustępie 2 ustala się zagospodarowanie zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie.

4.         Ustala się strefy kontrolowane od sieci gazowych, (projektowanych) gazociągów podwyższonego średniego ciśnienia i gazociągów wysokiego ciśnienia, zgodnie z ustanowionymi odrębnymi przepisami, obowiązującymi w tym zakresie.

5.         Dla gazociągów podwyższonego średniego ciśnienia i gazociągów wysokiego ciśnienia należy stosować strefy uciążliwości, zgodnie z odrębnymi przepisami, obowiązującymi w tym zakresie.

Rozdział 10

Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej.

§ 36

1.         Układ komunikacyjny określa się zgodnie z przeznaczeniem podstawowym oraz klasyfikacją dróg i parametrami ustanowionymi w niniejszym rozdziale.

2.         Każdorazowo w sytuacji przebudowy oraz budowy, (rozbudowy) nowych elementów układu komunikacji (dróg, miejsc postojowych, ścieżek rowerowych, ciągów pieszych), należy uwzględnić odpowiednio:

1)    projektowane oraz istniejące sieci uzbrojenia terenu, z dopuszczeniem możliwości ich przełożenia, zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie;

2)    istniejący układ dróg publicznych oraz wewnętrznych (w tym obsługujący tereny rolnicze) i utrzymanie powiązań poprzez drogi zbiorcze lub w formie bezpośrednich skrzyżowań jednopoziomowych;

3)    utrzymanie lub budowę chodników.

3.         Przy budowie nowych odcinków dróg uprzednie rozpoznanie geologiczno-inżynierskie terenu.

4.         Dla terenu drogi publicznej, wydzielonej w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi, oznaczonej symbolem F1KDG, stanowiącej fragment drogi wojewódzkiej nr 921 (DW 921), klasy główna ustala się zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie:

1)    szerokość w liniach rozgraniczających 25 m przy osiowym przebiegu drogi;

2)    w przypadku niemożności utrzymania w liniach rozgraniczających przewidzianej szerokości 25 m, linie rozgraniczające opierają się na linii istniejącej zabudowy, jednak ich szerokość nie powinna być mniejsza niż 20 m,

3)    utrzymanie (z dopuszczeniem przebudowy) istniejącego odcinka drogi jako ciągu jednojezdniowego, dwupasowego (1 x 2) o szerokości jezdni 2 x nie mniej niż 3,25 m (łącznie nie mniej niż 6,50 m);

4)    rozwiązania techniczne dla przebudowy istniejącego odcinka drogi:

a)   dostosowanie układu wysokościowego niwelety drogi do uwarunkowań istniejących;

b)   uwzględnienie istniejących sieci uzbrojenia terenu,

c)   uwzględnienie istniejącego, poprzecznego układu dróg publicznych i wewnętrznych, zastosowanie rozwiązań technicznych w formie skrzyżowań jednopoziomowych,

d)   uwzględnienie istniejącego, poprzecznego układu dróg gospodarczych, stanowiących dojazdy do pól uprawnych i zastosowanie dla nich rozwiązań technicznych zapewniających dostępność do tychże pól, 

e)   uwzględnienie istniejących cieków, rowów melioracyjnych i zastosowanie dla nich przepustów;

5)    dopuszcza się odstępstwa od osiowego przebiegu drogi, uzasadnione szczegółowymi rozwiązaniami technicznymi.

5.         Dla terenu drogi publicznej, wydzielonej w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonej symbolem F1KDL, stanowiącej odcinek drogi powiatowej klasy lokalna nr S 2924 (ul. Górnicza) ustala się zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi, w tym zakresie:

1)    utrzymanie klasy drogi (z dopuszczeniem jej przebudowy) jako ciągu jednojezdniowego, dwupasowego (1 x 2),

2)    szerokość w liniach rozgraniczających nie mniej niż 12 m przy osiowym przebiegu jezdni;

3)    w sytuacji niemożności utrzymania wymaganej szerokości w liniach rozgraniczających 12 m (przy osiowym przebiegu drogi) linie rozgraniczające opierają się na linii istniejącej zabudowy;

4)    szerokość jezdni z dwoma pasami ruchu – nie mniej niż 5 m.

6.         Dla terenów dróg publicznych, wydzielonych w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami odpowiednio F1KDD÷F15KDD; F17KDD÷F30KDD ustala się zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami, obowiązującymi w tym zakresie:

1)    szerokość w linach rozgraniczających 10 m przy osiowym przebiegu drogi;

2)    w sytuacji niemożności utrzymania wymaganej szerokości w liniach rozgraniczających 10 m (przy osiowym przebiegu drogi), linie rozgraniczające opierają się na linii istniejącej zabudowy;

3)    szerokość jezdni z dwoma pasami ruchu nie mniej niż 4,5 m;

4)    dopuszcza się wyznaczenie na ulicach dojazdowych pasów postojowych, przykrawężnikowych;

5)    dopuszcza się na odcinkach dróg dojazdowych stosowanie metod inżynierii ruchu w celu poprawy bezpieczeństwa oraz uspokojenia ruchu (w tym progów spowalniających).

7.         Dla terenów dróg wewnętrznych, wydzielonych w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami odpowiednio F2KDW÷F31KDW ustala się, zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie:

1)    szerokość w linach rozgraniczających 10 m przy osiowym przebiegu drogi;

2)    w sytuacji niemożności utrzymania wymaganej szerokości w liniach rozgraniczających 10 m (przy osiowym przebiegu drogi), linie rozgraniczające opierają się na linii istniejącej zabudowy;

3)    szerokość jezdni z dwoma pasami ruchu nie mniej niż 4,5 m;

4)    dopuszcza się inne niż ustalone w części graficznej 1a wydzielenie dróg wewnętrznych.

8.         Dla terenów objętych planem ustala się porządkowanie systemu parkowania z zastrzeżeniem, iż w sytuacji grupowania usług należy dokonać analizy kształtowania oferty parkingowej, odpowiadającej potrzebom rozłożonym w czasie (układ dnia, układ tygodnia) wg poniższych zasad (o ile nie jest to inaczej regulowane w przepisach szczegółowych):

Lp.

Rodzaj obiektu usługowego

lub użyteczności publicznej

 

Jednostka odniesienia

Liczba stanowisk postojowych na jednostkę odniesienia

1

Lokalne urządzenia handlu

100 m2 pow. sprzedaży

4¸6 na 100 m2

powierzchni sprzedaży

2

Restauracje, Kawiarnie

100 miejsc konsumpcyjnych

30

3

Hotele, motele, pensjonaty

100 łóżek

25¸35

4

Obiekty sportowe

100 użytkowników jednocześnie

25¸30

5

Domy kultury, kluby*

100 użytkowników jednocześnie

20¸30

6

Szkoły, przedszkola, żłobki

100 zatrudnionych

30

7

Zakłady produkcyjne
i rzemieślnicze

100 zatrudnionych

15¸25

* bez funkcji widowiskowych.

9.         Bilansowanie potrzeb parkingowych może następować w skali przekraczającej teren wskazany dla pojedynczego obiektu usługowego, jednak przy zachowaniu 1÷1,5 minutowej izochrony dojścia od obiektu (w szczególności usługowego) do miejsca postojowego.

10.     W sytuacji realizacji usługi nie podlegającej warunkom zasad, o których mowa w ust. 8, koniecznym jest zapewnienie minimum jednego miejsca postojowego (w granicach działki).

§ 37

Dla terenów z podstawowym przeznaczeniem dla linii kolejowej, wąskotorowej relacji Gliwice-Racibórz Markowice wraz z urządzeniami i obiektami towarzyszącymi, reaktywowanej dla funkcji turystycznej, wydzielonych w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami F1KK÷F4KK ustala się:

1)         przeznaczenie uzupełniające: usługi, w tym gastronomii, handlu, usługi publiczne, funkcja mieszkaniowa w obiektach kubaturowych związanych z przeznaczeniem podstawowym budynkach stacyjnych;

2)         zachowanie istniejącego zagospodarowania, z zastrzeżeniem warunku, o którym mowa w § 22.

§ 38

Dla obszaru objętego planem ustala się zaopatrzenie w wodę oraz uzbrojenie terenów w sieć wodociągową (uwzględniające potrzebę ochrony przeciwpożarowej), zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie, na następujących zasadach:

1)    zaopatrzenie w wodę z ujęcia wody Nieborowice-Leboszowice, usytuowanego poza granicami opracowania niniejszego planu, wodociągiem Ø 160 mm;

2)         zaopatrzenie w wodę rezerwową ze studni rezerwowych ujęcia wody Nieborowice-Leboszowice;

3)         utrzymanie istniejącej sieci wodociągowej wraz z urządzeniami zgodnie ze wskazaniami części graficznej 1a, dopuszczając ich modernizację;

4)         uzupełnienie istniejących sieci wodociągowych dla terenów, na których ustalenia niniejszego planu wprowadzają nową zabudowę;

5)         prowadzenie uzupełniających sieci wodociągowych w liniach rozgraniczających dróg;

6)         dopuszcza się prowadzenie sieci wodociągowych poza liniami rozgraniczającymi dróg, w wypadku braku technicznej możliwości prowadzenia zgodnie z zapisem ustaleń w punkcie 5 niniejszego ustępu.

§ 39

Dla obszaru objętego planem ustala się uzbrojenie terenów w sieć i urządzenia kanalizacji sanitarnej, zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie, na następujących zasadach:

1)         budowę sieci kanalizacji sanitarnej;

2)         odprowadzenie i oczyszczenie ścieków bytowo-gospodarczych oraz przesyłanie ścieków deszczowych poprzez odpowiednio:

a)     przesyłanie ścieków bytowo-gospodarczych do projektowanej oczyszczalni ścieków na terenie oznaczonym symbolem F1ITK,

b)     przesyłanie ścieków deszczowych do rzeki Rudka oraz rzeki Bierawka poprzez układ rowów melioracyjnych i cieków nienazwanych, z zastrzeżeniem każdorazowo instalowania urządzeń podczyszczających;

3)         dopuszcza się inne niż wymienione w pkt 2, lit. a rozwiązanie w zakresie odprowadzania i oczyszczania ścieków komunalnych;

4)         dopuszcza się w istniejącej zabudowie, w tym mieszkaniowej lub zagrodowej realizację przydomowych oczyszczalni ścieków;

5)         do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza się gromadzenie ścieków  w szczelnych zbiornikach i ich wywóz do  oczyszczalni ścieków;

6)         zakaz wprowadzania ścieków sanitarnych bezpośrednio do gruntu i do wód powierzchniowych.

§ 40

Dla obszaru objętego planem ustala się uzbrojenie terenów w sieć elektroenergetyczną zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie, na następujących zasadach:

1)    zasilanie obszaru z GPZ 110/15 kV Kuźnia Raciborska zlokalizowanego poza granicami opracowania niniejszego planu poprzez sieć średniego napięcia 15 kV i linie kablowe 20 kV za pośrednictwem stacji transformatorowych 15/0,4 kV;

2)         utrzymanie ze strefami technicznymi istniejących napowietrznych linii odpowiednio: wysokiego napięcia – 220 kV, relacji Łagisza-Blachownia, średniego napięcia, kablowych średniego napięcia, zgodnie z  przebiegami wyznaczonymi w części graficznej 1a, wraz ze stacjami transformatorowymi 15/0,4 kV, dopuszczając ich modernizację oraz rozbudowę linii średniego napięcia wraz ze stacjami transformatorowymi;

3)         utrzymanie i rozbudowa istniejących rozdzielczych sieci elektroenergetycznych, obiektów elektroenergetycznych oraz budowa nowych obiektów elektroenergetycznych w zależności od potrzeb dla terenów, na których ustalenia niniejszego planu wprowadzają nową zabudowę, w wyniku realizacji umów przyłączeniowych;

4)         realizacja  zasilania będzie się odbywała:

a)    liniami napowietrznymi lub kablowymi średniego napięcia,

b)    liniami napowietrznymi lub kablowymi niskiego napięcia,

zgodnie z obowiązującymi przepisami, normami oraz standardami przyjętymi do stosowania przez właściciela sieci, a sposób realizacji będzie zależeć od przyjętego rozwiązania technicznego i oceny ekonomicznej.

 

§ 41

Dla obszaru objętego planem ustala się zaopatrzenie w gaz i uzbrojenie terenów w sieć gazową zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie, na następujących zasadach:

1)         zasilanie obszaru z istniejącej stacji redukcyjno-pomiarowej, zlokalizowanej w Pilchowicach poprzez budowę sieci gazowej rozdzielczej średniego ciśnienia, pod warunkiem spełnienia kryterium ekonomicznej opłacalności przedsięwzięcia;

2)         prowadzenie sieci gazowych w liniach rozgraniczających dróg;

3)         dopuszcza się prowadzenie sieci gazowych poza liniami rozgraniczającymi dróg, w wypadku braku technicznej możliwości prowadzenia, zgodnie z zapisem ustaleń w punkcie 2 niniejszego ustępu.

§ 42

1.         Dla obszaru objętego planem ustala się wyposażenie w sieć teletechniczną oraz uzbrojenie towarzyszące zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie, na następujących zasadach:

1)    utrzymanie i modernizacje istniejącej sieci teletechnicznej oraz uzbrojenia towarzyszącego;

2)    rozbudowę istniejącej sieci teletechnicznej.

2.         Dopuszcza się budowę sieci teletechnicznej nowych operatorów.

§ 43

1.         Dopuszcza się zmiany przebiegu i parametrów istniejących sieci infrastruktury technicznej, w tym w przypadku zaistnienia kolizji z nowoprojektowanymi obiektami, na warunkach uzgodnionych z właścicielem danej sieci – o ile nie narusza to struktury danej sieci, nie pogarsza warunków obsługi i nie narusza interesów osób trzecich.

2.         Trasy projektowanych sieci infrastruktury technicznej należy prowadzić w liniach rozgraniczających dróg, z dopuszczeniem ich prowadzenia poza liniami rozgraniczającymi
w przypadku braku technicznej możliwości prowadzenia ich w tychże liniach.

Rozdział 11

Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania  terenów.

§ 44

Do czasu zagospodarowania terenów zgodnie z przeznaczeniem podstawowym, ustanowionym w przepisach niniejszej uchwały, tereny stanowiące obszar objęty niniejszym planem pozostaną w dotychczasowym zagospodarowaniu i użytkowaniu z dopuszczeniami:

1)         podniesienia standardu istniejącego użytkowania poprzez przebudowę, rozbudowę istniejących kubatur;

2)         zmiany branży usług.

Rozdział 12

Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4

ustawy.

§ 45

Ustala się stawki procentowe (określone w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości), służące naliczaniu jednorazowych opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości (przy uwzględnieniu przeznaczenia podstawowego terenów objętych planem), opisane w tabeli:

L.p.

Przeznaczenie podstawowe

 

Stawka procentowa

1

MNU -   tereny zabudowy mieszkaniowo (jednorodzinnej) – usługowej,

20%

2

U      -   tereny zabudowy usługowej (w tym handlu, gastronomii, rzemiosła nieuciążliwego usługowego),

30%

3

UT    -   tereny zabudowy usługowej – turystyki i rekreacji,

0%

4

UP    -   tereny zabudowy usługowej – usługi publiczne,

IS     -   tereny urządzeń i obiektów specjalnych (OSP),

0%

5

R      -   tereny rolnicze,

RO   -   tereny upraw ogrodniczych i sadowniczych,

0%

6

P      -   tereny zabudowy obiektów produkcyjnych, składów i magazynów,

20%

7

ZL    -   tereny lasów,

ZN   -   tereny zieleni nie urządzonej,

ZC   -   tereny cmentarza,

WS  -   tereny wód powierzchniowych, śródlądowych (rzeki, potoki, stawy),

 

0%

8

ITK   -  tereny urządzeń i sieci kanalizacyjnych,

0%

9

KDG -  tereny dróg publicznych klasy główna,

KDL -   tereny dróg publicznych klasy lokalna,

KDD -   tereny dróg publicznych klasy dojazdowa,

KDW -  tereny dróg wewnętrznych,

KK    -  tereny linii kolejowej, wąskotorowej relacji Gliwice-Racibórz Markowice wraz z urządzeniami i obiektami towarzyszącymi.

 

 

0%

Rozdział 13

Przepisy końcowe

§ 46

Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego i publikacji na stronach internetowych Biuletynu Informacji Publicznej Urzędu Gminy Pilchowice.

§ 47

Uchwałę powierza się do wykonania Wójtowi Gminy Pilchowice.

§ 48

Uchwała wchodzi w życie po 30 dniach od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.