Uchwała Nr VII/51/07

Rady Gminy Pilchowice

z dnia 31 maja 2007 roku

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Pilchowice, obejmującego część terenów sołectw: Żernica, Nieborowice, Kuźnia Nieborowska i Wilcza.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1, art. 41 ust. 1 i art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz.U. 2001 Nr 142 poz. 1591 z późniejszymi zmianami) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2003 Nr 80 poz. 717 z późniejszymi zmianami) oraz po stwierdzeniu zgodności planu miejscowego z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Pilchowice” uchwalonego przez Radę Gminy Pilchowice Uchwałą Nr XLIII/290/2002 z dnia 26 września 2002 roku

Rada Gminy Pilchowice

uchwala:

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Pilchowice, obejmujący część terenów sołectw: Żernica, Nieborowice, Kuźnia Nieborowska i Wilcza.

Rozdział 1

Przepisy ogólne.

§ 1

1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zwany w dalszej części niniejszej uchwały „planem” obejmuje części terenów sołectw Żernica, Nieborowice, Kuźnia Nieborowska i Wilcza o powierzchni 884,70 ha, w granicach określonych uchwałami:

1) Nr XXVIII/199/05 Rady Gminy Pilchowice z dnia 8 września 2005 roku w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;

2) Nr XXXIV/240/06 Rady Gminy Pilchowice z dnia 20 kwietnia 2006 roku w sprawie zmiany Uchwały Nr XXVIII/199/05 Rady Gminy Pilchowice z dnia 8 września 2005 roku o przystąpieniu do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;

2. Z planu zostały wyłączone następujące tereny:

1) teren zabudowy miaszkaniowo-usługowo-produkcyjnej, oznaczony symbolem C/3-MUP;

2) teren dolesień, oznaczony symbolem B/14-RLd;

objęte uchwałą NR XLIV/300/02 Rady Gminy Pilchowice z dnia 10 października 2002 roku, (ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego Nr 17, poz. 565 z dnia18.03.2003 roku).

3. Celem przepisów szczegółowych, dotyczących regulacji dla obszaru objętego planem,a stanowiących ustalenia niniejszego planu, jest określenie zasad kształtowania ładu przestrzennego, w szczególności obejmujących:

1) porządkowanie i racjonalny rozwój struktury funkcjonalno-przestrzennej obszaru objętego planem, uwzględniający występujące uwarunkowania rozwoju, w tym:

a) zasoby środowiska kulturowego i przyrodniczo-krajobrazowego Parku Krajobrazowego „Cysterskie Kompozycje Krajobrazowe Rud Wielkich”,

b) ograniczenia rozwoju wynikające z prowadzonej eksploatacji górniczej złoża węgla kamiennego;

2) zapewnienie trwałości procesów przyrodniczych w obrębie systemu korytarzy ekologicznych;

3) ochronę interesów publicznych ponadlokalnych i lokalnych w zakresie zaspokojenia ich potrzeb.

§ 2

1. Ustalenia graficzne niniejszego planu zostały przedstawione:

1) dla obszarów osadniczych, rozwojowych i bezpośredniego sąsiedztwa sołectw Żernica, Nieborowice i Wilcza w skali 1:1000;

2) dla obszaru osadniczego, rozwojowego i bezpośredniego sąsiedztwa sołectwa Kuźnia Nieborowska w skali 1:1000;

na aktualnej mapie, będącej kompilacją odpowiednio mapy zasadniczej i katastralnej, stanowiącej część graficzna 1a (17 sekcji).

2. Granice obszaru objętego niniejszym planem zostały oznaczone na wyrysie w skali 1 : 25 000 ze „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Pilchowice” (uchwalonego uchwałą Nr XLIII/290/2002 Rady Gminy Pilchowice z dnia 26 września 2002 roku), stanowiącym część graficzną 1b.

3. Części graficzne planu odpowiednio 1a i 1b, o których mowa w ustępach 1 i 2 niniejszego paragrafu stanowią rysunek planu, będący załącznikiem graficznym nr 1 do niniejszej chwały i stanowiący jej integralną część.

4. Rozstrzygnięcie Rady Gminy dotyczące sposobu rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu niniejszego planu w trakcie wyłożenia do publicznego wglądu, zapisane w formie tekstowej, stanowi załącznik nr 2 do niniejszej uchwały, będący jej integralną częścią.

5. Rozstrzygnięcie Rady Gminy dotyczące sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowi załącznik nr 3 do niniejszej uchwały, będący jej integralną częścią.

§ 3

1. Do niniejszego planu została sporządzona „Prognoza oddziaływania na środowisko”.

2. Do niniejszego planu została sporządzona „Prognoza skutków finansowych uchwalenia planu miejscowego”.

§ 4

1. Ustalenia planu odnoszące się do obszaru, o którym mowa w ustępie 1 paragrafu 1 niniejszej uchwały zostają wyrażone w postaci:

1) ustaleń tekstowych stanowiących:

a)	przepisy ogólne	Rozdział 1,
b)	przepisy szczegółowe:
–	przeznaczenie terenu	Rozdział 2,
–	parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabaryty obiektów, wskaźniki intensywności zabudowy	Rozdział 3,
–	zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego	Rozdział 4,
–	zasady ochrony środowiska, przyrody, krajobrazu kulturowego,	Rozdział 5,
–	zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej	Rozdział 6,
–	wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych	Rozdział 7,
–	szczegółowe zasady i warunki podziału nieruchomości oraz scalania i podziału nieruchomości	Rozdział 8,
–	szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy oraz granice i sposoby zagospodarowania terenów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi	Rozdział 9,
–	zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej	Rozdział 10,
–	granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych	Rozdział 11,
–	sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów	Rozdział 12,
–	stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy	Rozdział 13,
c)	przepisy końcowe	Rozdział 14,

2) ustaleń graficznych określających:

a) granice obszaru objętego planem,

b) oznaczenie literowe jednostek strukturalnych objętych niniejszym planem:

- Żernica „A”,

- Nieborowice „B”,

- Kuźnia Nieborowska „C”,

- Wilcza „D”,

c) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,

d) oznaczenia literowe przeznaczeń podstawowych terenów, wydzielonych liniami rozgraniczającymi, które zawierają:

-	tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej:
	MNU	-	tereny zabudowy mieszkaniowo (jednorodzinnej) - usługowej,
-	tereny zabudowy usługowej:
	U	-	tereny zabudowy usługowej,
	UP	-	tereny zabudowy usług publicznych,
	US IS	- -	tereny usług sportu i rekreacji, urządzenia i obiekty specjalne,
-	tereny użytkowane rolniczo:
	R RO	- -	tereny rolnicze, tereny upraw ogrodniczych i sadowniczych,
	RU	-	tereny produkcji lub obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, ogrodniczych,
-	tereny zabudowy techniczno-produkcyjnej:
	P	-	tereny zabudowy obiektów produkcyjnych, składów i magazynów,
-	tereny zieleni i wód:
	ZL	-	lasy,
	ZP	-	tereny zieleni urządzonej takie jak: parki, ogrody, zieleń towarzysząca obiektom budowlanym, zieleńce,
	ZN	-	tereny zieleni nie urządzonej,
	ZC WS	- -	tereny cmentarza, tereny wód powierzchniowych, śródlądowych (rzeki, potoki, stawy),
-	tereny urządzeń i sieci infrastruktury technicznej:
	ITW	-	tereny urządzeń i sieci wodociągowych,
	ITK	-	tereny urządzeń i sieci kanalizacyjnych,
-	tereny komunikacji:
	KDA	-	tereny dróg publicznych – autostrada A 4,
	KDGP	-	tereny dróg publicznych klasy główna ruchu przyśpieszonego,
	KDZ	-	tereny dróg publicznych klasy zbiorcza,
	KDL	-	tereny dróg publicznych klasy lokalna,
	KDD	-	tereny dróg publicznych klasy dojazdowa,
	KDW	-	tereny dróg wewnętrznych,
	KK	-	tereny linii kolejowych, w tym wąskotorowej relacji Gliwice-Racibórz Markowice wraz z urządzeniami i obiektami towarzyszącymi,(nie stanowiące terenów zamkniętych w rozumieniu przepisów odrębnych).

e) oznaczenia obszarów i obiektów objętych prawną ochroną środowiska kulturowego na mocy przepisów odrębnych, w których mieszczą się obiekty wpisane do rejestru zabytków,

f) oznaczenia zachowanych obiektów i zespołów zabudowy zabytkowej (zachowanych elementów zabytkowych) chronionych poprzez ustalenia planu,

g) oznaczenia obiektów i obszarów objętych prawną ochroną środowiska przyrodniczego na mocy przepisów odrębnych:

– pomniki przyrody,

h) oznaczenia zasięgów wydzielonych w ramach obszaru objętego planem stref (obszarów), podlegających ochronie w tym, na mocy przepisów odrębnych, lub mających wpływ na rozwiązania funkcjonalno-przestrzenne, w których mieszczą się:

– strefa „A” pełnej ochrony konserwatorskiej,

– strefa „B” pośredniej ochrony konserwatorskiej,

– strefa „E” ochrony ekspozycji,

– strefa „K” ochrony krajobrazu,

– strefa „W” ochrony archeologicznej (w której mieszczą się stanowiska archeologiczne nie wpisane do rejestru zabytków),

– strefa „OW” obserwacji archeologicznej,(w której mieści się stanowisko archeologiczne wpisane do rejestru zabytków Nr rej. C/1092/69),

– strefa ograniczeń lokalizacyjnych wokół cmentarza,

– strefa techniczna od sieci i obiektów infrastruktury technicznej,

– strefa dolin rzek, potoków, cieków i zbiorników wodnych, zieleni śródpolnej,

– obszary bezpośredniego zagrożenia powodzią wodami stuletnimi „ZZ”,

– strefa bezpośrednio narażona na erozyjne działanie wód płynących, stanowiąca koryto rzeki Bierawki wraz z brzegami (w granicach opracowania niniejszego planu),

i) linie zabudowy: obowiązujące.

2. Część graficzna 1a obok ustaleń graficznych, o których mowa w punkcie 2, ustępu 1 zawiera oznaczenia informacyjne, w których mieszczą się:

1) skala rysunku planu w formie liczbowej i liniowej;

2) granice administracyjne sołectw;

3) sieci infrastruktury technicznej:

a) sieć wodociągowa istniejąca,

b) sieć kanalizacyjna (sanitarna), istniejąca,

c) sieć gazowa istniejąca,

d) napowietrzne linie średniego napięcia (20 kV), do przełożenia,

e) napowietrzne linie średniego napięcia (20 kV), istniejące,

f) napowietrzna linia wysokiego napięcia (110 kV), istniejąca,

g) stacje transformatorowe istniejące 20/0,4 kV;

3) ciągi rowerowe projektowane;

4) szlak turystyczny (czerwony, zielony);

5) punkty widokowe;

6) granica parku krajobrazowego „Cysterskie Kompozycje Krajobrazowe Rud Wielkich” utworzonego Rozporządzeniem Nr 181/93 Wojewody Katowickiego z dnia 23 listopada 1993 roku w sprawie utworzenia Parku Krajobrazowego „Cysterskie Kompozycje Krajobrazowe Rud Wielkich”;

7) granica otuliny parku krajobrazowego „Cysterskie Kompozycje Krajobrazowe Rud Wielkich”,

8) granica terenów górniczych odpowiednio KWK Knurów i KWK Gliwice;

9) granica obszaru górniczego KWK Knurów,

10) granica występowania złoża węgla kamiennego,

11) tereny, dla których zostało utrzymane przeznaczenie terenu ustalone w planach, jakie utraciły moc w wyniku podjęcia niniejszej uchwały;

12) tereny, jakie zostały wyłączone z obszaru objętego planem:

– teren zabudowy miaszkaniowo-usługowo-produkcyjnej, oznaczony symbolem C/3-MUP;

– teren dolesień, oznaczony symbolem B/14-RLd;

objęte uchwałą NR XLIV/300/02 Rady Gminy Pilchowice z dnia 10 października 2002 roku, (ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego Nr 17, poz. 565 z dnia 18.03.2003 roku;

3. Przepisy szczegółowe zawarte w rozdziale 3 – „Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu” dotyczą każdorazowo jednego (lub grupy), wymienionego (wymienionych) w poszczególnych paragrafach tego rozdziału, terenu (terenów), oznaczonego numerem i symbolem literowym (oznaczonych odpowiednio numerami i symbolami literowymi) oraz wyznaczonego (wyznaczonych) liniami rozgraniczającymi w części graficznej 1a, przepisy zawarte w pozostałych rozdziałach dotyczą całego obszaru objętego planem.

§ 5

Nie określa się na obszarze objętym niniejszym planem w formie ustaleń: granic i sposobów zagospodarowania terenów zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych, (nie występują).

§ 6

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały mowa o:

1) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Pilchowice, której treść stanowi część tekstowa planu i której integralnymi częściami są odpowiednio rysunek planu oraz wymagane rozstrzygnięcia;

2) ustanowionych odrębnych przepisach – należy przez to rozumieć ustanowione odrębne przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi (normami);

3) terenie – należy przez to rozumieć wydzielony w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi obszar oznaczony symbolem literowym, o którym mowa w paragrafie 4, ustępie 1, punkcie 2;

4) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć istniejący lub ustalony w planie sposób użytkowania terenów w obrębie obszaru wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, któremu winny być podporządkowane inne sposoby użytkowania określone jako uzupełniające, o ile nie są określone przedmiotowo wyjątki w niniejszej uchwale;

5) przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które wzbogacają lub usprawniają funkcjonowanie przeznaczenia podstawowego terenu, albo stanowią element struktury osadniczej konieczny do uwzględnienia, który może współistnieć z przeznaczeniem podstawowym;

6) przestrzeni publicznej – należy przez to rozumieć miejsca w strukturze funkcjonalno-przestrzennej gminy (place, ulice, itp.), w szczególności te, które „służą za miejsce spotkań, koncentracji życia społecznego, lokalizacji znaczących dla gminy obiektów”, w tym z zakresu usług publicznych, handlu itd. (na poziomie sołectwa lub gminy);

7) usługach publicznych – należy przez to rozumieć usługi niezbędne dla prawidłowego funkcjonowania gminy, (usługi oświaty różnych szczebli, usługi zdrowia, urzędy, biura, usługi komunalne, muzea, galerie, sale koncertowe, domy wyznaniowe, kościoły, itp.), w szczególności usługi stanowiące działalność administracji publicznej oraz podległych jej lub nadzorowanych przez nią podmiotów, realizujących zadania na rzecz obywateli, wynikające z ustaw, a także działalność pozarządowych stowarzyszeń wyższej użyteczności publicznej i związków wyznaniowych;

8) powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć powierzchnię poziomego rzutu bryły budynku (po zewnętrznym obrysie przegród zewnętrznych), który nie uwzględnia balkonów, okapów, gzymsów oraz innych elementów wystających poza obrys budynku, przy czym powierzchnię zabudowy działki obliczamy jako sumę powierzchni zabudowy wszystkich budynków łącznie z budynkami gospodarczymi i garażami występującymi w obrębie działki;

9) powierzchni biologicznie czynnej – należy przez to rozumieć wyrażony w procentach stosunek powierzchni niezabudowanej i nieutwardzonej do powierzchni działki;

10) rewaloryzacji istniejącej zabudowy – należy przez to rozumieć odnowę zabudowy polegającą na przywróceniu (w różnym stopniu i zakresie, w zależności od wartości zabytkowej istniejącego obiektu lub miejsca), historycznych wartości układu i nadania im współczesnych treści;

11) linii zabudowy obowiązującej - należy przez to rozumieć linię regulującą usytuowanie zabudowy na działce budowlanej, wrysowaną w części graficznej 1a, lub określoną w części tekstowej planu. Linia, do której ściana frontowa budynku powinna przylegać na całej długości z dopuszczeniem wysunięcia przed nią (max. na 1,80 m) wykuszy, ganków wejściowych, schodów zewnętrznych, balkonów, itp. oraz cofnięcia części elewacji frontowej (max. 50% na długości frontu elewacji łącznie), o ile tych dopuszczeń nie regulują inaczej ustalenia rozdziału 3;

12) wysokości zabudowy – należy przez to rozumieć maksymalny pionowy wymiar budynku liczony od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku do najwyżej położonej krawędzi dachu lub punktu zbiegu połaci dachowych;

13) reklamie wielkogabarytowej – należy przez to rozumieć wolno stojące, trwale związane z gruntem urządzenia reklamowe;

14) starannie dobranym materiale, właściwych proporcji w odniesieniu do znaków informacji wizualnej, szyldów, krat zabezpieczających - należy przez to rozumieć, iż elementy te nie powinny stanowić konkurencji wizualnej dla miejsca lub obiektu w aspekcie kolorystyki i wielkości;

15) aranżacji sezonowej – należy przez to rozumieć sezonowe ogródki gastronomiczne, sezonowe punkty sprzedaży, instalacje artystyczne, instalacje dla okazjonalnych występów, itp.;

16) tradycji miejsca – należy przez to rozumieć widoczne elementy, pozostałości, ślady historycznej ewolucji krajobrazu wiejskiego, oddziaływujące na współczesną formę tegoż krajobrazu;

17) kompensacji przyrodniczej – należy przez to rozumieć zespół działań służących przywróceniu równowagi przyrodniczej, określonej w przepisach dotyczących ochrony środowiska;

18) strefach technicznych – należy przez to rozumieć strefę uciążliwości, strefę ochronną, strefę kontrolowaną od sieci i urządzeń infrastruktury technicznej obejmujące:

a) strefę negatywnego oddziaływania na ludzi zamieszkujących na stałe, lub zagrożenia wybuchem, o których szerokości i sposobie zagospodarowania mówią przepisy szczególne;

b) pas terenu wzdłuż sieci po obu jej stronach pozwalający na stały lub okresowy dostęp operatora kontrolującego stan sieci, a w przypadku awarii na jej usunięcie. Szerokość tej strefy ustala się na podstawie rodzaju sieci, średnicy i głębokości posadowienia;

19) rzemiośle nieuciążliwym – należy przez to rozumieć działalność nie powodującą znaczącego oddziaływania na środowisko, zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie, w tym:

a) usługowym – wszelkie czynności świadczone w ramach samodzielnej działalności gospodarczej lub innych przedsiębiorstw o podobnym charakterze, na rzecz jednostek gospodarki oraz na rzecz ludności, nietworzące nowych dóbr materialnych, ponadto usługi świadczone w wykonywaniu wolnych zawodów,

b) produkcyjnym – samodzielna działalność gospodarcza lub innych przedsiębiorstw o podobnym charakterze, na niewielką skalę, prowadzona w warsztatach, pracowniach, itp.;

20) powierzchni sprzedaży – należy przez to rozumieć definicję powierzchni sprzedaży zgodnie z art. 2 pkt 19 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2003 Nr 80 poz. 717 z późniejszymi zmianami), na dzień podjęcia niniejszej uchwały;

21) działce budowlanej – należy przez to rozumieć definicję działki budowlanej zgodnie z art. 2 pkt 12 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2003 Nr 80 poz. 717 z późniejszymi zmianami), na dzień podjęcia niniejszej uchwały;

22) nieruchomości gruntowej – należy przez to rozumieć definicję nieruchomości gruntowej zgodnie z art. 4 pkt 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: Dz.U. 2004 roku Nr 261 poz. 2603) na dzień podjęcia niniejszej uchwały;

23) paliwie ekologicznym – należy przez to rozumieć niekonwencjonalne, odnawialne źródła energii, ponadto energię elektryczną, gaz, olej opałowy, węgiel o zawartości siarki palnej w paliwie do 0,3%;

24) usługach – należy przez to rozumieć wszystkie czynności podejmowane w celu zaspokojenia potrzeb innego człowieka lub organizacji (są to między innymi usługi handlu, gastronomii, rzemiosła nieuciążliwego, turystyki, rozrywki itp.);

25) towarach niekonsumpcyjnych – należy przez to rozumieć towary, których zużycie odbywa się głównie w sferze produkcji, w szczególności towary przeznaczone do produkcji rolniczej (np. maszyny, narzędzia i urządzenia rolnicze, nasiona, pasze, środki ochrony roślin, (nawozy sztuczne), materiały budowlane i instalacyjne, wykończeniowe, itp.;

26) strefie ekotonowej – należy przez to rozumieć strefę przejściową pomiędzy obszarami leśnym, a terenem bezleśnym (o cechach obu typów krajobrazu), istotną dla kształtowania bioróżnorodności obszaru, a także dla ochrony siedlisk leśnych;

27) węźle ekologicznym – należy przez to rozumieć miejsce połączeń korytarzy ekologicznych. Węzeł ekologiczny, o którym mowa w niniejszej uchwale stanowi korytarz doliny Bierawki, jego bocznej odnogi z zespołem 3 zbiorników wodnych oraz ich otoczenia oraz położony już poza granicami opracowania niniejszego planu korytarzem rowu Knurowskiego. Jest to teren szczególnie istotny z punktu widzenia powiązań i funkcjonowania środowiska przyrodniczego z występującą mozaiką siedlisk leśnych, łąkowych i wodnych;

28) zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej – należy przez to rozumieć definicję zabudowy jednorodzinnej zgodnie z § 3 pkt 2 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. 2002 Nr. 75 poz. 690 z późniejszymi zmianami);

29) strukturze osadniczej wsi – należy przez to rozumieć przestrzennie i funkcjonalnie wydzielony w planie, układ zabudowy z obsługującym ją układem komunikacji i układem terenów zieleni różnego przeznaczenia oraz terenów użytkowanych rolniczo łączących się z terenami otwartymi, w tym użytkowanymi rolniczo, otaczającymi wieś;

30) podstawowym przeznaczeniu dla zabudowy mieszkaniowej (jednorodzinnej)–usługowej – należy przez to rozumieć podstawowe przeznaczenie dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami wraz z możliwością realizacji budynków gospodarczych i garaży wolnostojących, z zastrzeżeniem przeznaczeń uzupełniających i dopuszczeń, o których mowa w pozostałych przepisach niniejszej uchwały.

Rozdział 2

Przeznaczenie terenu.

§ 7

1. Tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi, mogą być zagospodarowane wyłącznie na cele zgodne z podstawowym przeznaczeniem lub częściowo na cele przeznaczenia podstawowego i uzupełniającego, zgodnie z ustaleniami określonymi w rozdziale 3 oraz na zasadach określonych w pozostałych przepisach szczegółowych niniejszej uchwały, z zastrzeżeniem, iż zagospodarowanie na cele zgodnie z przeznaczeniem uzupełniającym nie może zaistnieć samodzielnie oraz stanowić więcej niż 40% zagospodarowania terenu, o ile nie są określone przedmiotowo wyjątki w pozostałych przepisach niniejszej uchwały.

2. Każdorazowo w ramach terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi obok zagospodarowania zgodnie z przeznaczeniem podstawowym i uzupełniającym mogą być wprowadzone, o ile jest to zgodne z przepisami odrębnymi:

1) drogi wewnętrzne;

2) czasowe miejsca postojowe dla samochodów, z zastrzeżeniem iż o ładowności nie większej niż 3,5 tony na terenach dla zabudowy mieszkaniowo - (jednorodzinnej)-usługowej;

3) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;

4) zieleń urządzona;

5) ciągi piesze, pieszojezdne, ścieżki rowerowe;

o ile nie są wykluczone lub inaczej regulowane w pozostałych przepisach niniejszej uchwały.

§ 8

Wyznacza się tereny wydzielone w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczone numerem i symbolem, dla których określa się przeznaczenie podstawowe zgodnie z podanym w tabeli:

1) w jednostce strukturalnej „A” Żernica:

Lp.	Numer i symbol terenu	Podstawowe przeznaczenie terenu
1	A1MNU ÷ A51MNU	zabudowa mieszkaniowo (jednorodzinna) – usługowa,
2	A1U ÷ A5U	zabudowa usługowa (w tym handlu, gastronomii, rzemiosła nieuciążliwego usługowego),
3	A1UP ÷ A4UP	zabudowa usług publicznych,
4	A1US	usługi sportu i rekreacji,
5	A1IS	urządzenia i obiekty specjalne (OSP),
6	A1R ÷ A25R	uprawy rolnicze,
7	A1RO ÷ A3RO	uprawy ogrodnicze i sadownicze,
8	A1P	zabudowa obiektów produkcyjnych, składów i magazynów,
9	A1ZL	lasy,
10	A1ZN ÷ A31ZN	zieleń nie urządzona,
11	A1ZC	cmentarz,
12	A1WS ÷ A16WS	wody powierzchniowe, śródlądowe (rzeki, potoki, stawy),
13	A1ITK	urządzenia i sieci kanalizacyjne,
14	A1KDA	droga publiczna autostrada A4,
15	A1KDZ	droga publiczna klasy zbiorcza,
16	A1KDL ÷ A2KDL	drogi publiczne klasy lokalna,
17	A1KDD ÷ A16KDD	drogi publiczne klasy dojazdowa,
18	A1KDW ÷ A15KDW A17KDW ÷ A18KDW	drogi wewnętrzne;

2) w jednostce strukturalnej „B” Nieborowice:

Lp.	Numer i symbol terenu	Podstawowe przeznaczenie terenu
1	B1MNU ÷ B9MNU B13MNU ÷ B46MNU B48MNU ÷ B59MNU	zabudowa mieszkaniowo (jednorodzinna) – usługowa,
2	B1U ÷ B5U	zabudowa usługowa (w tym handlu, gastronomii, rzemiosła nieuciążliwego usługowego),
3	B1UP	zabudowa usług produkcyjnych,
4	B1R ÷ B23R	uprawy rolnicze,
5	B1RO ÷ B7RO	uprawy ogrodnicze i sadownicze,
6	B1RU	produkcja lub obsługa produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, ogrodniczych,
7	B1ZL ÷ B7ZL	lasy,
8	B1ZP	tereny zieleni urządzonej takie jak: parki, ogrody, zieleń towarzysząca obiektom budowlanym, zieleńce,
9	B1ZN ÷ B26ZN	zieleń nie urządzona,
10	B1WS ÷ B12WS	wody powierzchniowe, śródlądowe (rzeki, potoki, stawy),
11	B1ITW	urządzenia i sieci wodociągowe,
12	B1KDGP	droga publiczna klasy główna, ruchu przyśpieszonego,
13	B1KDL ÷ B3KDL	drogi publiczne klasy lokalna,
14	B1KDD ÷ B16KDD	drogi publiczne klasy dojazdowa,
15	B1KDW ÷ B7KDW B10KDW ÷ B18KDW B21KDW ÷ B23KDW	drogi wewnętrzne,
16	B1KK ÷ B4KK	linia kolejowa, wąskotorowa relacji Gliwice-Racibórz Markowice wraz z urządzeniami i obiektami towarzyszącymi;

3) w jednostce strukturalnej „C” Kuźnia Nieborowska:

Lp.	Numer i symbol terenu	Podstawowe przeznaczenie terenu
1	C1MNU ÷ C20MNU	zabudowa mieszkaniowo (jednorodzinna) – usługowa,
2	C1U ÷ C2U	zabudowa usługowa (w tym handlu, gastronomii, rzemiosła nieuciążliwego usługowego),
3	C1UP	zabudowa usług publicznych,
4	C1R ÷ C10R	tereny rolnicze,
5	C1ZL ÷ C8ZL	lasy,
6	C1ZP	tereny zieleni urządzonej, takiej jak parki, ogrody, zieleń towarzysząca obiektom budowlanym, zieleńce,
7	C1ZN ÷ C10ZN	zieleń nie urządzona,
8	C1WS ÷ C7WS	wody powierzchniowe, śródlądowe (rzeki, potoki, stawy),
9	C1KDG	droga publiczna klasy główna,
10	C1KDL	droga publiczna klasy lokalna,
11	C1KDD ÷ C4KDD	drogi publiczne klasy dojazdowa,
12	C1KDW ÷ C4KDW	drogi wewnętrzne,
13	C1KK	linia kolejowa;

4) w jednostce strukturalnej „D” Wilcza:

Lp.	Numer i symbol terenu	Podstawowe przeznaczenie terenu
1	D83MNU ÷ D87MNU	zabudowa mieszkaniowo (jednorodzinna) – usługowa,
2	D1UT	zabudowa usługowa turystyki i rekreacji,
3	D32R ÷ D34R	uprawy rolnicze,
4	D11ZL	lasy,
5	D4KDL	droga publiczna klasy lokalna.

Rozdział 3

Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabaryty obiektów, wskaźniki intensywności zabudowy.

§ 9

Dla terenów z podstawowym przeznaczeniem dla zabudowy mieszkaniowo (jednorodzinnej) – usługowej, wydzielonych w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami A1MNU ÷ A51MNU, znajdujących się w jednostce strukturalnej „A” Żernica ustala się:

1) przeznaczenie uzupełniające: istniejąca zabudowa zagrodowa w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, ogrodniczych, z zastrzeżeniem, iż nie obowiązuje w stosunku do niej procentowy udział w zagospodarowaniu terenu, o którym mowa w § 7 ust. 1, usługi publiczne;

2) zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością przebudowy, rozbudowy, z zastrzeżeniem uwzględnienia warunków działań:

a) w stosunku do obszaru wsi objętego strefą pośredniej ochrony konserwatorskiej „B”, o której mowa w § 31,

b) obejmujących restaurację i modernizację techniczną obiektów, o których mowa w § 32 ust. 3 pkt 1;

3) wprowadzenie nowej zabudowy mieszkaniowej, mieszkaniowo-usługowej przy uwzględnieniu:

a) linii zabudowy, zgodnie ze wskazaniami załącznika graficznego 1a, lub jeżeli nie wskazano linii zabudowy, zgodnie z zasadami określonymi w § 26 ust. 6, z zastrzeżeniem punktu 6;

b) warunku działań w stosunku do obszaru wsi objętego strefą pośredniej ochrony konserwatorskiej „B”, o której mowa w § 31,

4) rozbudowę, przebudowę zabudowy, wprowadzenie nowej zabudowy na zasadach:

a) parametry i wskaźniki kształtowania terenu:

– wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki nie więcej niż 40%,

– powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 30%,

– w sytuacji prowadzenia działalności usługowej lub rzemieślniczej należy zrealizować ilość czasowych miejsc postojowych dla zamierzonego sposobu użytkowania zgodnie z zasadami określonymi w § 51 ust. 12, 13, 14,

– dopuszcza się zachowanie wielkości zabudowy w stosunku do powierzchni działki, większej niż określona w niniejszej literze oraz powierzchni biologicznie czynnej, mniejszej niż określona w niniejszej literze, w sytuacji przebudowy, rozbudowy istniejącej zabudowy,

b) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

– usytuowanie na działce:

· budynek mieszkalny lub mieszkalno-usługowy należy sytuować elewacją frontową od strony drogi publicznej lub wewnętrznej, z którego następuje wjazd na działkę,

· budynki gospodarcze i garaże wolnostojące należy sytuować w drugiej linii zabudowy, z zastrzeżeniem § 26, ust. 10,

· dla budynku mieszkalnego lub mieszkalno-usługowego należy przyjąć jako elewację frontową elewację kalenicową bądź szczytową, w zależności od usytuowania i formy elewacji budynków istniejących na działkach sąsiednich, przy uwzględnieniu tradycji miejsca,

· dla zespołu zabudowy nowoprojektowanej należy przyjąć rodzaj elewacji frontowej w ramach pierzei ulicy, minimum na odcinku pomiędzy skrzyżowaniami,

– gabaryty zabudowy – stosowanie prostych brył o proporcjach (wraz z kształtem dachu) nawiązujących każdorazowo do istniejącej zabudowy w zakresie skali i bryły,

– wysokość zabudowy:

· mieszkaniowej lub mieszkaniowo-usługowej – nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne, (z dopuszczeniem dodatkowo trzeciej kondygnacji, pod warunkiem,
że stanowi poddasze użytkowe) i nie wyższa niż 12 m (z 10% tolerancją),

· gospodarczej i garaży wolnostojących – nie więcej niż 1 kondygnacja nadziemna, (z dopuszczeniem dodatkowo drugiej kondygnacji, pod warunkiem, że stanowi poddasze użytkowe) i nie wyższa niż 7,5 m,

– geometria dachu: stosowanie dachów dwuspadowych o symetrycznych kątach nachylenia połaci; kąt nachylenia dla zabudowy mieszkaniowej lub mieszkaniowo –usługowej (od 30˚ do 45˚); kąt nachylenia dla zabudowy gospodarczej i garażowej – identyczny jak dla zabudowy mieszkaniowej,

– dopuszcza się zachowanie geometrii dachów na obiektach o wartościach zabytkowych, o których mowa w § 32, ust. 3,

– dopuszcza się stosowanie dachów o prostopadłym układzie kalenic z zastrzeżeniem, iż szerokość elewacji frontowej zostanie utrzymana na głębokość min. 4 m od obowiązującej linii zabudowy,

– dopuszcza się dla budynków gospodarczych i garaży wolnostojących, sytuowanych w drugiej linii zabudowy stosowanie kąta nachylenia połaci dachu od 15˚ do 30˚,

– dopuszcza się zachowanie geometrii dachu budynku istniejącego w sytuacji przebudowy jego dachu, jeżeli układ ścian nośnych nie pozwala na zastosowanie dachu dwuspadowego o symetrycznych kątach nachylenia połaci w przedziale, o którym mowa w niniejszej literze,

– dopuszcza się sytuowanie budynków gospodarczych w pierwszej linii zabudowy w zabudowie zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych,

– dopuszcza się stosowanie okien w połaci dachowej, lukarn, naczółków, ganków wejściowych zwieńczonych dachem dwuspadowym, symetrycznym, ryzalitów ścian,
w tym bocznych, przy uwzględnieniu tradycji miejsca,

– dopuszcza się zastosowanie w budynku noworealizowanym (zespole budynków noworealizowanych) geometrii dachu takiej jak na budynku lub zespole budynków istniejących, usytuowanych na działce (działkach) bezpośrednio sąsiadującej (innej niż ta, o której mowa w niniejszej literze), jeżeli wspólnie będą tworzyć harmonijny jednorodny zespół architektoniczny o cechach indywidualnych;

5) zakazuje się stosowanie płaskich dachów w sytuacji wprowadzania nowej zabudowy, z zastrzeżeniem, iż nie obowiązuje to dopuszczenia, o którym mowa w tirecie 11, lit. b, pkt 4 niniejszego ustępu;

6) nowa zabudowa usługowa może stanowić odrębny budynek pod warunkiem, że zostanie wprowadzona jako uzupełnienie mieszkalnego budynku, za wyjątkiem zabudowy usług publicznych oraz z zastrzeżeniem § 48 ust. 2 pkt 1.

§ 10

Dla terenów z podstawowym przeznaczeniem dla zabudowy usługowej, wydzielonych w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami A1U ¸ A5U ustala się:

1) przeznaczenie uzupełniające: funkcje mieszkaniowe związane z przeznaczeniem podstawowym, usługi publiczne, istniejąca zabudowa mieszkaniowa;

2) powierzchnię sprzedaży odrębnego obiektu handlowego nie większą niż 400 m²;

3) zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością przebudowy i rozbudowy, z zastrzeżeniem uwzględnienia warunków działań w stosunku do obszaru wsi objętego strefą pośredniej ochrony konserwatorskiej „B”, o której mowa w § 31 oraz obejmujących restaurację i modernizację techniczną obiektów, o których mowa w § 32 ust. 3 pkt 1;

4) rozbudowa i przebudowa istniejącej zabudowy oraz wprowadzenie nowej zabudowy na zasadach:

a) parametry i wskaźniki kształtowania terenu:

– wielkość powierzchni zabudowy do powierzchni działki nie więcej niż 80%,

– powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 2%,

– ilość czasowych miejsc postojowych należy ustalić indywidualnie dla zamierzonego sposobu użytkowania, zgodnie z zasadami określonymi w § 51 ust. 12, 13, 14,

b) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

– wysokość zabudowy nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne, (z dopuszczeniem dodatkowo trzeciej kondygnacji pod warunkiem, że stanowi poddasze użytkowe), nie wyższa niż 15 m,

– stosowanie dachów dwuspadowych o symetrycznych kątach nachylenia połaci (od 30˚ do 45˚), z dopuszczeniem stosowania dachów o prostopadłym układzie kalenic, (wielospadowych),

– dopuszcza się zachowanie geometrii dachu budynku istniejącego, w sytuacji przebudowy jego dachu, jeżeli układ ścian nośnych nie pozwala na zastosowanie dachu, o którym mowa w tirecie drugim niniejszej litery,

– dopuszcza się stosowanie dominant wysokościowych, okien w połaci dachowej, lukarn, naczółków, ganków wejściowych, ryzalitów ścian, w tym bocznych;

5) zagospodarowanie na cele zgodne z przeznaczeniem uzupełniającym, obejmującym usługi publiczne może zaistnieć samodzielnie i stanowić do 100% zagospodarowania posiadanych przez inwestora odrębnych nieruchomości gruntowych.

§ 11

Dla terenów z podstawowym przeznaczeniem dla usług publicznych, w tym: usług administracji, kultu religijnego, usług oświaty i wychowania, usług ochrony zdrowia i opieki społecznej, wydzielonych w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami odpowiednio:
A1UP ÷ A4UP ustala się:

1) przeznaczenie uzupełniające dla terenu oznaczonego symbolem A1UP, A3UP, A4UP funkcja mieszkaniowa, w tym w formie odrębnych budynków;

2) zachowanie istniejącego zagospodarowania z możliwością wprowadzenia uzupełniającego;

3) rozbudowę, przebudowę istniejących budynków, budowę nowych budynków na terenie oznaczonym symbolem A1UP, z zastrzeżeniem obowiązku respektowania warunków działań w stosunku do układu przestrzennego i elementów struktury, usytuowanych w strefie pełnej ochrony konserwatorskiej „A” oraz w strefie pośredniej ochrony konserwatorskiej „B” na zasadach:

a) parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

– wielkość powierzchni zabudowy do powierzchni działki nie więcej niż 70%,

– powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 10%;

b) dopuszcza się zachowanie wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki większej niż określona w literze a oraz powierzchni biologicznie czynnej mniejszej niż określona w literze a niniejszego punktu, w sytuacji przebudowy, rozbudowy istniejącej zabudowy,

c) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

– zachowanie liczby istniejących kondygnacji nadziemnych,

– stosowanie indywidualnych rozwiązań architektonicznych z dopuszczeniem zachowania istniejącej geometrii dachu dachów przy rozbudowie i przebudowie istniejących budynków, w nawiązaniu do tradycji miejsca.

§ 12

Dla terenu z podstawowym przeznaczeniem dla usług sportu i rekreacji, wydzielonego w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonego symbolem A1US ustala się:

1) przeznaczenie uzupełniające: zabudowa usługowa drobnego handlu i gastronomii, związana wyłącznie z obsługą przeznaczenia podstawowego;

2) zachowanie istniejącego zagospodarowania i użytkowania z możliwością budowy nowych, rozbudowy, przebudowy istniejących urządzeń sportu i rekreacji oraz usług;

3) parametry i wskaźniki kształtowania terenu:

a) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki nie więcej niż 15%,

b) powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 70%, przy czym obejmuje ona również terenowe urządzenia sportowe i rekreacyjne,

c) ilość czasowych miejsc postojowych należy zrealizować dla zamierzonego sposobu użytkowania, zgodnie z zasadami określonymi w § 51, ust. 12, 13, 14;

4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

a) gabaryty zabudowy – stosowanie prostych brył o proporcjach (wraz z kształtem dachu) nawiązujących każdorazowo do charakteru zabudowy wsi (uwzględnienie tradycji miejsca).

§ 13

Dla terenu z podstawowym przeznaczeniem dla urządzeń i obiektów specjalnych (OSP), wydzielonego w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonego symbolem A1IS ustala się:

1) przeznaczenie uzupełniające: usługi gastronomii, usługi publiczne z zastrzeżeniem, iż mogą stanowić nie więcej niż 50% zagospodarowania terenu;

2) zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością przebudowy, rozbudowy;

3) rozbudowę, przebudowę istniejącej zabudowy:

a) parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

– wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki nie więcej niż 80%,

– powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 5%,

b) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

– gabaryty zabudowy – stosowanie prostych brył o proporcjach (wraz z kształtem dachu) nawiązujących do charakteru zabudowy wsi (respektowanie tradycji miejsca), przy uwzględnieniu warunku ustalonego dla działań w strefie pełnej ochrony konserwatorskiej „A₁”, o którym mowa w § 30, ust. 3, pkt 4,

– dopuszcza się stosowanie dominant wysokościowych (wynikających z funkcji przeznaczenia podstawowego), z zastrzeżeniem, iż nie mogą stanowić konkurencji dla kościoła p.w. św. Michała, okien w połaci dachowej, lukarn, naczółków, ganków, ryzalitów ścian, w tym bocznych.

§ 14

Dla terenu z podstawowym przeznaczeniem dla zabudowy obiektów produkcyjnych, składów i magazynów, wydzielonego w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonego symbolem A1P ustala się:

1) przeznaczenie uzupełniające: rzemiosło nieuciążliwe z zastrzeżeniem, iż mogą stanowić nie więcej niż 50% zagospodarowania terenu;

2) zachowanie istniejącego zagospodarowania z możliwością rozbudowy i przebudowy istniejącej zabudowy, wprowadzenia nowej zabudowy;

3) rozbudowa i przebudowa istniejącej zabudowy, wprowadzenie nowej zabudowy na zasadach:

a) parametry i wskaźniki kształtowania terenu:

– wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki nie więcej niż 70%,

– powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 10%,

b) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

– gabaryty zabudowy – dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań przy zachowaniu zasady, iż wysokość zabudowy produkcyjnej i składowo-magazynowej nie będzie większa niż 1 kondygnacja nadziemna i nie wyższa niż 10 m,

– dopuszcza się 2 kondygnacje nadziemne, wysokość zabudowy nie wyższa niż 10 m dla obiektów biurowych, socjalnych, itp.,

4) nakazuje się, aby działalność produkcyjna, składowa, magazynowa lub działalność handlowa, rzemieślnicza prowadzona zgodnie z przeznaczeniem podstawowym lub uzupełniającym była oddzielona w przypadku sąsiedztwa z przestrzeniami publicznymi, pasem zieleni izolacyjnej w kilku planach;

5) zagospodarowanie zgodnie z przeznaczeniem uzupełniającym może zaistnieć samodzielnie i dotyczy każdorazowo zagospodarowania posiadanych przez inwestora odrębnych nieruchomości gruntowych.

§ 15

Dla terenu z podstawowym przeznaczeniem dla urządzeń i sieci kanalizacyjnych, wydzielonego w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonego symbolem A1ITK ustala się:

1) zachowanie istniejącego zagospodarowania (oczyszczalni ścieków) z możliwością przebudowyi rozbudowy istniejących obiektów, budowa nowych;

2) wydajność docelową projektowanej oczyszczalni ścieków w zależności od przyjętych rozwiązań technicznych, uwzględniających docelową wielkość odprowadzanych ścieków bytowo-gospodarczych;

3) zastosowanie technologii oczyszczania ścieków bytowo-gospodarczych (z zastrzeżeniem obowiązku respektowania zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, o którym mowa w § 27) zapewniającej:

a) strefę uciążliwości zamykającą się w obrębie ogrodzenia terenu oczyszczalni,

b) hermetyzację procesów oczyszczania, stałą kontrolę stanu technicznego urządzeń i instalacji do oczyszczania ścieków, stałą dezynfekcję i higienizację osadów i odpadów technologicznych powstających na terenie oczyszczalni,

c) nie przenoszenie potencjalnych zarazków chorobotwórczych, zawartych w ściekach przewidzianych do oczyszczania, przez patogeny, pojawiające się na terenie oczyszczalni ścieków,

d) uwzględnienie długości kanałów odprowadzających ścieki do oczyszczalni oraz rodzaj, ilość i skład doprowadzanych do oczyszczalni ścieków;

4) rozwiązania techniczne, wynikające z przyjętej technologii oczyszczania ścieków, zgodnie z ustanowionymi odrębnymi przepisami, obowiązującymi w tym zakresie, a w szczególności wymaganiami ochrony środowiska:

a) w zakresie dopuszczalnych wartości stężeń substancji zanieczyszczających w powietrzu w tym:

– poziomu zanieczyszczeń mikrobiologicznych związanych z emisją aerozoli do atmosfery,

– poziomu stężenia amoniaku i siarkowodoru,

– poziomu odorów,

b) w zakresie ilości i jakości odprowadzanych oczyszczonych ścieków od odbiornika powierzchniowego – poprzez rowy do potoku Żernickiego (przy uwzględnieniu istniejących stosunków wodnych odbiornika),

c) w zakresie zagospodarowania powstających odpadów – skratek i osadów ze stacji odwadniania osadów,

d) uzyskanie efektywności oczyszczania ścieków niezależnie od warunków atmosferycznych,

5) zastosowanie obiektów kubaturowych zamkniętych dla procesów najbardziej uciążliwych dla jakości sanitarnej powietrza atmosferycznego oraz powodujących zaburzenie klimatu akustycznego środowiska;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy: gabaryty zabudowy – dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań.

§ 16

Dla terenów z podstawowym przeznaczeniem dla zabudowy mieszkaniowo (jednorodzinnej) -usługowej, wydzielonych w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami B1MNU ¸ B9MNU; B13MNU ¸ B46MNU; B48MNU ¸ B59MNU; znajdujących się w jednostce strukturalnej „B” Nieborowice ustala się:

1) przeznaczenie uzupełniające: istniejąca zabudowa zagrodowa w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, ogrodniczych z zastrzeżeniem, iż nie obowiązuje w stosunku do niej procentowy udział w zagospodarowaniu terenu, o którym mowa w § 7 ust. 1, usługi publiczne;

2) zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością przebudowy, rozbudowy przy uwzględnieniu warunku działań obejmujących restaurację i modernizację techniczną obiektów, o których mowa w § 35 ust. 3, pkt 1;

3) wprowadzenie nowej zabudowy mieszkaniowej, mieszkaniowo-usługowej lub usługowej w zakresie usług publicznych przy uwzględnieniu linii zabudowy, zgodnie ze wskazaniami załącznika graficznego 1a, lub jeżeli nie wskazano linii zabudowy, zgodnie z zasadami określonymi w § 26, ust. 6, z zastrzeżeniem punktu 6;

4) rozbudowę i przebudowę istniejącej zabudowy, wprowadzenie nowej zabudowy na zasadach:

a) parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

– wielkość powierzchni zabudowy do powierzchni działki nie więcej niż 40%,

– powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 30%,

– dopuszcza się zachowanie wielkości zabudowy w stosunku do powierzchni działki większej niż określona w niniejszej literze oraz powierzchni biologicznie czynnej mniejszej niż określona w niniejszej literze, w sytuacji przebudowy, rozbudowy istniejącej zabudowy,

b) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

– usytuowanie na działce:

· budynek mieszkalny lub mieszkalno-usługowy należy sytuować elewacją frontową od strony drogi publicznej lub wewnętrznej, z którego następuje wjazd na działkę,

· budynki gospodarcze i garaże wolnostojące należy sytuować w drugiej linii zabudowy, z zastrzeżeniem § 26, ust. 10,

· dla zespołu zabudowy nowoprojektowanej należy przyjąć rodzaj elewacji frontowej w ramach pierzei ulicy, minimum na odcinku pomiędzy skrzyżowaniami,

– gabaryty zabudowy – stosowanie prostych brył o proporcjach (wraz z kształtem dachu) nawiązujących każdorazowo do istniejącej zabudowy w zakresie skali i bryły,

– wysokość zabudowy:

· mieszkaniowej lub mieszkaniowo-usługowej – nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne (z dopuszczeniem dodatkowo trzeciej kondygnacji, pod warunkiem,
że stanowi poddasze użytkowe) i nie wyższa niż 12 m (z 10% tolerancją),

– geometria dachu: stosowanie dachów dwuspadowych o symetrycznych kątach nachylenia połaci; kąt nachylenia dla zabudowy mieszkaniowej lub mieszkaniowo-usługowej – od 30˚ do 45˚; kąt nachylenia dla zabudowy gospodarczej i garażowej – identyczny jaka dla zabudowy mieszkaniowej,

– dopuszcza się zachowanie geometrii dachów na obiektach o wartościach zabytkowych, o których mowa w § 35 ust. 3,

– dopuszcza się dla budynków gospodarczych i garaży wolnostojących, sytuowanych w drugiej linii zabudowy, stosowanie kąta nachylenia połaci dachu od 15˚ do 30˚,

– dopuszcza się sytuowanie budynków gospodarczych w pierwszej linii zabudowy w zabudowie zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych,

– dopuszcza się stosowanie okien w połaci dachowej, lukarn, naczółków, ganków wejściowych zwieńczonych dachem dwuspadowym, symetrycznym, ryzalitów ścian, w tym bocznych, przy uwzględnieniu tradycji miejsca,

– dopuszcza się zastosowanie w budynku noworealizowanym geometrii dachu takiej jak na budynku lub zespole budynków istniejących, usytuowanych na działce (działkach) bezpośrednio sąsiadującej (innej niż ta, o której mowa w niniejszej literze), jeżeli wspólnie będą tworzyć harmonijny jednorodny zespół architektoniczny o cechach indywidualnych, z zastrzeżeniem punktu 5;

5) zakazuje się stosowanie płaskich dachów w sytuacji wprowadzania nowej zabudowy;

6) nowa zabudowa usługowa może stanowić odrębny budynek pod warunkiem, że zostanie wprowadzona jako uzupełnienie mieszkalnego budynku, za wyjątkiem zabudowy usług publicznych;

7) zachowanie istniejącej enklawy leśnej na terenie oznaczonym symbolem B13MNU (usytuowanej w jego wschodniej części).

§ 17

Dla terenów z podstawowym przeznaczeniem dla zabudowy usługowej, wydzielonych w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami B1U ÷ B5U, znajdujących się w jednostce strukturalnej „B” Nieborowice ustala się:

1) przeznaczenie uzupełniające: funkcje mieszkaniowe związane z przeznaczeniem podstawowym, usługi publiczne;

2) powierzchnię sprzedaży odrębnego obiektu handlowego nie większą niż 400 m² na terenie oznaczonym symbolem B2U, B3U, nie większą niż 2000 m² na terenach oznaczonych symbolami odpowiednio B1U, B4U, B5U,

3) zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością przebudowy i rozbudowy przy uwzględnieniu warunku działań obejmujących restaurację i modernizację techniczną obiektów, o których mowa w § 35 ust. 3, pkt 1;

4) rozbudowa i przebudowa istniejącej zabudowy oraz wprowadzenie nowej zabudowy na zasadach:

a) parametry i wskaźniki kształtowania terenu:

– wielkość powierzchni zabudowy do powierzchni działki nie więcej niż 80%,

– powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 5%, przy czym na terenach oznaczonych symbolami B4U i B5U winna być kształtowana od strony rzeki Bierawki,

– ilość czasowych miejsc postojowych należy ustalić indywidualnie dla zamierzonego sposobu użytkowania, zgodnie z zasadami określonymi w § 51 ust. 12,13, 14,

b) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy na terenie oznaczonym symbolem B2U, B3U:

– wysokość zabudowy nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne, (z dopuszczeniem dodatkowo trzeciej kondygnacji pod warunkiem, że stanowi poddasze użytkowe), nie wyższa niż 15 m,

– stosowanie dachów dwuspadowych o symetrycznych kątach nachylenia połaci (od 30˚ do 45˚), z dopuszczeniem stosowania dachów o prostopadłym układzie kalenic, (wielospadowych),

– dopuszcza się stosowanie dominant wysokościowych, okien w połaci dachowej, lukarn, naczółków, ganków wejściowych, ryzalitów ścian, w tym bocznych,

c) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy na terenach oznaczonych symbolami B1U, B4U, B5U:

– gabaryty zabudowy – stosowanie indywidualnych rozwiązań,

– wysokość zabudowy: nie więcej niż jedna kondygnacja nadziemna, nie wyższa niż 10 m,

– geometria dachu: kąt nachylenia połaci dachu od 20˚ do 45˚,

5) nakazuje się, aby działalność prowadzona zgodnie z przeznaczeniem podstawowym była oddzielona w przypadku sąsiedztwa z terenami mieszkaniowymi, przestrzeniami publicznymi, pasem zieleni izolacyjnej w kilku planach;

6) zagospodarowanie na cele zgodne z przeznaczeniem uzupełniającym, obejmującym usługi publiczne może zaistnieć samodzielnie i stanowić do 100% zagospodarowania posiadanych przez inwestora odrębnych nieruchomości gruntowych.

§ 18

Dla terenu z podstawowym przeznaczeniem dla usług publicznych, wydzielonego w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonego symbolem B1UP ustala się:

1) przeznaczenie uzupełniające: funkcja mieszkalna, w tym w formie odrębnych budynków, związana z przeznaczeniem podstawowym, usługi sportu i rekreacji;

2) zachowanie istniejącego zagospodarowania z możliwością zmiany funkcji w ramach przeznaczenia podstawowego;

3) rozbudowę i przebudowę istniejącej zabudowy, budowę nowych obiektów na zasadach:

a) parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

– wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki nie więcej niż 60%,

– powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 30%, przy czym może ona również obejmować terenowe urządzenia sportowe i rekreacyjne,

b) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

– zachowanie liczby istniejących kondygnacji nadziemnych,

– stosowanie indywidualnych rozwiązań architektonicznych z dopuszczeniem zachowania istniejącej geometrii dachu przy rozbudowie i przebudowie istniejących budynków.

§ 19

Dla terenu z podstawowym przeznaczeniem dla produkcji lub obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, ogrodniczych, wydzielonego w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonego symbolem B1RU, znajdującego się w jednostce strukturalnej „B” Nieborowice ustala się:

1) przeznaczenie uzupełniające: rzemiosło nieuciążliwe z zastrzeżeniem, iż może stanowić nie więcej niż 50% zagospodarowania terenu, składy, magazyny prowadzące sprzedaż towarów niekonsumpcyjnych, z zastrzeżeniem, iż mogą stanowić nie więcej niż 50% zagospodarowania terenu i powierzchnia sprzedaży odrębnego obiektu handlowego nie może być większa niż 1000 m², stacja paliw płynnych;

2) zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością przebudowy, rozbudowy;

3) rozbudowę, przebudowę istniejącej zabudowy, wprowadzenie nowej, z zastrzeżeniem uwzględnienia warunków działań obejmujących restaurację i modernizację techniczną obiektów, o których mowa w § 35 ust. 3 pkt 1, na zasadach:

a) parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

– wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki nie więcej niż 70%,

– powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 10%,

– w sytuacji prowadzenia działalności usługowej lub rzemieślniczej należy zrealizować ilość czasowych miejsc postojowych dla zamierzonego sposobu użytkowania, zgodnie z zasadami określonymi w § 51 ust. 12, 13, 14,

b) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

– gabaryty zabudowy – dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań,

– wysokość zabudowy: nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne, nie wyższa niż 9 m,

– geometria dachu: kąt nachylenia połaci dachu od 20˚ do 45˚,

– dopuszcza się stosowanie dominant wysokościowych,

– nakazuje się aby działalność prowadzona zgodnie z przeznaczeniem podstawowym lub uzupełniającym była oddzielona w przypadku sąsiedztwa z terenami mieszkaniowymi, przestrzeniami publicznymi, pasem zieleni izolacyjnej w kilku planach;

4) zagospodarowanie na cele zgodnie z przeznaczeniem uzupełniającym może zaistnieć samodzielnie i dotyczy każdorazowo zagospodarowania posiadanych przez inwestora odrębnych nieruchomości gruntowych.

§ 20

Dla terenów z podstawowym przeznaczeniem dla zabudowy mieszkaniowo (jednorodzinnej) – usługowej, wydzielonych w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami C1MNU ÷ C20MNU, znajdujących się w jednostce strukturalnej „C” Kuźnia Nieborowska ustala się:

2) zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością przebudowy, rozbudowy, z zastrzeżeniem uwzględnienia warunków działań:

a) w stosunku do obszaru wsi objętego strefą pełnej ochrony konserwatorskiej „A₃”, o której mowa w § 34,

b) obejmujących restaurację i modernizację techniczną obiektów, o których mowa w § 35, ust. 3 pkt 1;

c) w stosunku do obszaru wsi objętego strefą ochrony ekspozycji oznaczonej symbolem „E”, o której mowa w § 37,

d) w stosunku do obszaru wsi objętego strefą ochrony krajobrazu naturalnego oraz przekształconego o wartościach kulturowych, oznaczonej symbolem „K”, o której mowa w § 38;

3) wprowadzenie nowej zabudowy mieszkaniowej, mieszkaniowo-usługowej przy uwzględnieniu:

a) linii zabudowy, zgodnie ze wskazaniami załącznika graficznego 1a, lub jeżeli nie wskazano linii zabudowy, zgodnie z zasadami określonymi w § 26 ust. 6, z zastrzeżeniem punktu 6,

a) warunku działań stosunku do obszaru wsi objętego strefą pełnej ochrony konserwatorskiej „A₃”, o której mowa w § 34,

b) warunków działań w stosunku do obszaru wsi objętego strefą ochrony ekspozycji oznaczonej symbolem „E”, o której mowa w § 37;

4) rozbudowę, przebudowę istniejącej zabudowy, wprowadzenie nowej zabudowy na zasadach:

a) parametry i wskaźniki kształtowania terenu:

– wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki nie więcej niż 40%,

– powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 30%,

b) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

– usytuowanie na działce:

· budynek mieszkalny lub mieszkalno-usługowy należy sytuować elewacją frontową od strony drogi publicznej lub wewnętrznej, z którego następuje wjazd na działkę,

· budynki gospodarcze i garaże wolnostojące należy sytuować w drugiej linii zabudowy, z zastrzeżeniem § 26, ust. 10,

· dla zespołu zabudowy nowoprojektowanej należy przyjąć rodzaj elewacji frontowej w ramach pierzei ulicy, minimum na odcinku pomiędzy skrzyżowaniami,

– gabaryty zabudowy – stosowanie prostych brył o proporcjach (wraz z kształtem dachu) nawiązujących każdorazowo do istniejącej zabudowy w zakresie skali i bryły,

– wysokość zabudowy:

– dopuszcza się zachowanie geometrii dachów na obiektach o wartościach zabytkowych, o których mowa w § 35, ust. 3,

– dopuszcza się dla budynków gospodarczych i garaży wolnostojących, sytuowanych w drugiej linii zabudowy stosowanie kąta nachylenia połaci dachu od 15˚ do 30˚,

– dopuszcza się sytuowanie budynków gospodarczych w pierwszej linii zabudowy w zabudowie zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych,

– dopuszcza się stosowanie okien w połaci dachowej, lukarn, naczółków, ganków wejściowych zwieńczonych dachem dwuspadowym, symetrycznym, ryzalitów ścian, w tym bocznych, przy uwzględnieniu tradycji miejsca,

5) zakazuje się stosowanie płaskich dachów w sytuacji wprowadzania nowej zabudowy;

6) nowa zabudowa usługowa może stanowić odrębny budynek pod warunkiem, że zostanie wprowadzona jako uzupełnienie mieszkalnego budynku, za wyjątkiem zabudowy usług publicznych.

§ 21

Dla terenów z podstawowym przeznaczeniem dla zabudowy usługowej, wydzielonych w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami C1U ¸ C2U ustala się:

1) przeznaczenie uzupełniające: funkcje mieszkaniowe związane z przeznaczeniem podstawowym, usługi publiczne;

2) powierzchnię sprzedaży odrębnego obiektu handlowego na terenie oznaczonym symbolem C2U nie większą niż 400 m², na terenie oznaczonym symbolem C1U nie większą niż 2000 m²;

3) wprowadzenie nowej zabudowy przy uwzględnieniu warunków działań w stosunku do obszaru wsi objętego strefą ochrony ekspozycji oznaczonej symbolem „E”, o której mowa w § 37 na zasadach:

a) parametry i wskaźniki kształtowania terenu:

– wielkość powierzchni zabudowy do powierzchni działki nie więcej niż 80%,

– powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 5%,

– ilość czasowych miejsc postojowych należy ustalić indywidualnie dla zamierzonego sposobu użytkowania, zgodnie z zasadami określonymi w § 51, ust. 12, 13, 14,

b) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy dla terenu oznaczonego symbolem C2U:

– wysokość zabudowy nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne, (z dopuszczeniem dodatkowo trzeciej kondygnacji pod warunkiem, że stanowi poddasze użytkowe), nie wyższa niż 15 m,

– stosowanie dachów dwuspadowych o symetrycznych kątach nachylenia połaci (od 30˚ do 45˚), z dopuszczeniem stosowania dachów o prostopadłym układzie kalenic, (wielospadowych),

– dopuszcza się stosowanie okien w połaci dachowej, lukarn, naczółków, ganków wejściowych, ryzalitów ścian, w tym bocznych;

c) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy dla terenu oznaczonego symbolem C1U:

– gabaryty zabudowy – stosowanie indywidualnych rozwiązań,

– wysokość zabudowy: nie więcej niejedna kondygnacja nadziemna, nie wyższa niż 10 m,

– geometria dachu: kąt nachylenia połaci dachu od 20˚ do 45˚,

4) nakazuje się, aby działalność prowadzona zgodnie z przeznaczeniem podstawowym była oddzielona w przypadku sąsiedztwa z terenami mieszkaniowymi, przestrzeniami publicznymi, pasem zieleni izolacyjnej w kilku planach;

§ 22

Dla terenu z podstawowym przeznaczeniem dla zabudowy usługowej – usług publicznych, wydzielonego w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonego symbolem C1UP (Domu Pomocy Społecznej Zameczek) ustala się:

1) przeznaczenie uzupełniające: funkcja mieszkaniowa związana z przeznaczeniem podstawowym, usługi gastronomiczne związane z przeznaczeniem podstawowym, usługi publiczne, usługi sportu i rekreacji, rzemiosło nieuciążliwe oraz handel związany z profilem prowadzonego rzemiosła;

2) rozbudowę i przebudowę istniejącej zabudowy, wprowadzenie nowej zabudowy z zastrzeżeniem uwzględnienia warunków działań w stosunku do obszaru wsi objętego strefą pełnej ochrony konserwatorskiej „A₃”, o której mowa w § 34, obejmujących restaurację i modernizację techniczną obiektów, o których mowa w § 35, ust. 3, pkt 1 na zasadach:

a) parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

– wielkość powierzchni zabudowy do powierzchni działki nie więcej niż 30%,

– powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 60%,

b) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

– stosowanie indywidualnych rozwiązań technicznych w nawiązaniu do tradycji miejsca.

§ 23

Dla terenów z podstawowym przeznaczeniem dla zabudowy mieszkaniowo (jednorodzinnej) – usługowej, wydzielonych w części graficznej 1a i oznaczonych symbolami D83MNU ÷ D87MNU, znajdujących się w jednostce strukturalnej „D” Wilcza ustala się:

2) zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością przebudowy, rozbudowy, z zastrzeżeniem uwzględnienia warunków działań:

a) w stosunku do obszaru wsi objętego strefą ochrony ekspozycji oznaczonej symbolem „E”, o której mowa w § 37,

b) w stosunku do obszaru wsi objętego strefą ochrony krajobrazu naturalnego oraz przekształconego o wartościach kulturowych, oznaczonej symbolem „K”, o której mowa w § 38,

3) wprowadzenie nowej zabudowy mieszkaniowej przy uwzględnieniu:

a) linii zabudowy obowiązującej zgodnie ze wskazaniami części graficznej 1a lub jeżeli nie wskazano linii zabudowy zgodnie z zasadami określonymi w § 26, ust. 6, z zastrzeżeniem punktu 6,

b) warunków działań w stosunku do obszaru wsi objętego strefą ochrony ekspozycji, oznaczonej symbolem „E”, o której mowa w § 37;

4) rozbudowę, przebudowę istniejącej zabudowy, wprowadzenie nowej zabudowy na zasadach:

a) parametry i wskaźniki kształtowania terenu:

– wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki nie więcej niż 40%,

– powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 30%,

– dopuszcza się zachowanie wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki większej niż określonej w niniejszej literze oraz powierzchni biologicznie czynnej mniejszej niż określona w niniejszej literze, w sytuacji przebudowy, rozbudowy istniejącej zabudowy,

b) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

– usytuowanie na działce:

· budynek mieszkalny lub mieszkalno-usługowy należy sytuować elewacją frontową od strony drogi publicznej lub wewnętrznej, z którego następuje wjazd na działkę,

· budynki gospodarcze i garaże wolnostojące należy sytuować w drugiej linii zabudowy, z zastrzeżeniem § 26, ust. 10,

· dla zespołu zabudowy nowoprojektowanej należy przyjąć rodzaj elewacji frontowej w ramach pierzei ulicy, minimum na odcinku pomiędzy skrzyżowaniami,

– gabaryty zabudowy – stosowanie prostych brył o proporcjach (wraz z kształtem dachu) nawiązujących każdorazowo do istniejącej zabudowy w zakresie skali i bryły,

– wysokość zabudowy:

· mieszkaniowej lub mieszkaniowo-usługowej – nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne (z dopuszczeniem dodatkowo trzeciej kondygnacji pod warunkiem,
że stanowi poddasze użytkowe) i nie wyższa niż 12 m (z 10% tolerancją),

– geometria dachu: stosowanie dachów dwuspadowych o symetrycznych kątach nachylenia połaci; kąt nachylenia dla zabudowy mieszkaniowej lub mieszkalno-usługowej – od 30˚ do 45˚; kąt nachylenia dla zabudowy gospodarczej i garażowej – identyczny jak dla zabudowy mieszkaniowej,

– dopuszcza się dla budynków gospodarczych i garaży wolnostojących, sytuowanych w drugiej linii zabudowy - stosowanie kąta nachylenia połaci dachu od 15˚ do 30˚,

– dopuszcza się sytuowanie budynków gospodarczych w pierwszej linii zabudowy w zabudowie zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych,

– dopuszcza się stosowanie okien w połaci dachowej, lukarn, naczółków, ganków wejściowych zwieńczonych dachem dwuspadowym, symetrycznym, ryzalitów ścian, w tym bocznych, przy uwzględnieniu tradycji miejsca,

5) zakazuje się stosowanie płaskich dachów w sytuacji wprowadzania nowej zabudowy;

6) nowa zabudowa usługowa może stanowić odrębny budynek pod warunkiem, że zostanie wprowadzona jako uzupełnienie mieszkalnego budynku, za wyjątkiem zabudowy usług publicznych.

§ 24

Dla terenu z podstawowym przeznaczeniem dla zabudowy usługowej, turystyki i rekreacji, wydzielonego w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonego symbolem D1UT ustala się:

1) przeznaczenie uzupełniające: funkcja mieszkalna związana z przeznaczeniem podstawowym, usługi gastronomii, usługi sportu;

2) przebudowę, rozbudowę istniejącej zabudowy, wprowadzenie nowej zabudowy na zasadach:

a) parametry i wskaźniki kształtowania terenu:

– wielkość powierzchni zabudowy do powierzchni działki nie więcej niż 60%,

– powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 30%,

– ilość czasowych miejsc postojowych należy ustalić indywidualnie dla zamierzonego sposobu użytkowania, zgodnie z zasadami określonymi w § 51, ust. 12, 13, 14,

b) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

– wysokość zabudowy nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne, (z dopuszczeniem dodatkowo trzeciej kondygnacji, pod warunkiem, że stanowi poddasze użytkowe, nie wyższa niż 15 m,

– stosowanie dachów dwuspadowych o symetrycznych katach nachylenia połaci (od 30˚ do 45˚), z dopuszczeniem stosowania dachów o prostopadłym układzie kalenic, (wielospadowych),

– dopuszcza się stosowanie dominant wysokościowych, okien w połaci dachowej, lukarn, naczółków, ganków wejściowych, ryzalitów ścian, w tym bocznych,

3) zakazuje się stosowania płaskich dachów w sytuacji wprowadzania nowej zabudowy.

§ 25

Dla terenu z podstawowym przeznaczeniem dla urządzeń i sieci wodociągowych, wydzielonego w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonego symbolem A1ITW, znajdującego si w jednostce strukturalnej „A” Żernica ustala się zachowanie istniejącego zagospodarowania – przepompowni z dopuszczeniem możliwości przebudowy i rozbudowy obiektów i sieci.

Rozdział 4

Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego.

§ 26

1. Dla obszaru objętego planem ustala się zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie oraz ustaleniami określonymi w przepisach niniejszego paragrafu.

2. Realizacja nowej zabudowy, rozbudowa, remonty elewacji istniejącej zabudowy, zmiana ogrodzenia powinna uwzględniać warunki i zasady określone w niniejszym paragrafie oraz ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników określone w rozdziale 3,

3. Nowowznoszone budynki, rozbudowywane istniejące budynki winny respektować linie zabudowy w minimalnej odległości:

1) od ściany lasu, równej przybliżonej wysokości drzewostanów – 25 m;

2) od potoków i rzek – 5 m.

4. Nowowznoszone budynki jednorodzinne oraz usługowe należy sytuować zgodnie ze wskazaniami załącznika graficznego 1a, ustalającymi linię zabudowy obowiązującą, (o ile została wskazana) z dopuszczeniem:

1) przesunięcia równoległego linii zabudowy obowiązującej (w stosunku do ustalonej), pozwalającego zachować przyjęty porządek zabudowy;

2) zmiany kąta ustalonej linii zabudowy w stosunku do istniejącej lub projektowanej drogi, pozwalającej zachować przyjęty porządek zabudowy.

5. Dopuszcza się remonty oraz rozbudowę istniejących obiektów handlowych oraz budowę nowych do powierzchni sprzedaży 200 m² (każdy), o ile nie są określone przedmiotowo wyjątki w pozostałych przepisach niniejszej uchwały.

6. Na działkach stanowiących luki budowlane, dla których nie określono linii zabudowy obowiązującej, należy przyjąć linię zabudowy przeważającą wzdłuż pierzei ulicy, przy której usytuowane są przedmiotowe luki budowlane, na pozostałych zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami, obowiązującymi w tym zakresie.

7. Dopuszcza się sytuowanie budynków w odległościach mniejszych niż wynikających z warunków technicznych, w tym w granicy działki w szczególności:

1) jednoczesnej realizacji na przylegających działkach zabudowy bliźniaczej lub szeregowej;

2) gdy lokalizacja budynku nie stoi w sprzeczności z innymi ustanowionymi, odrębnymi przepisami, w tym o drogach publicznych, o ochronie przeciwpożarowej.

8. Pas terenu pomiędzy linią zabudowy obowiązującą, a linią rozgraniczającą ulicy należy wykorzystać wyłącznie dla:

1) utwardzonego wjazdu na teren działki oraz dojścia do budynku, czasowych miejsc postojowych dla samochodów;

2) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

3) elementów użytkowych, w tym zadaszonego i osłoniętego miejsca pod pojemniki na śmieci, ogrodzenia;

4) zieleni urządzonej.

9. Budynki gospodarcze, budynki warsztatów rzemieślniczych należy sytuować w głębi działki za budynkami mieszkalnymi i usługowymi, o ile nie są określone przedmiotowo wyjątki w pozostałych przepisach niniejszej uchwały.

10. Dopuszcza się sytuowanie garaży w bryle budynku mieszkalnego lub jako odrębny budynek realizowany łącznie z budynkiem mieszkalnym w pierwszej linii zabudowy, z zastrzeżeniem, iż muszą stanowić jedność wizualną pod względem koloru, kompozycji i detalu elewacji.

11. Rozwiązania architektoniczne budynków nowowznoszonych i istniejących przekształcanych winny uwzględniać następujące elementy:

1) kompozycja fasady: fasady budynków nowowznoszonych i remontowanych, w tym budynków realizowanych w lukach budowlanych, muszą stanowić jedność wizualną pod względem kształtu, koloru, kompozycji i detalu elewacji;

2) rodzaj materiałów budowlanych stosowanych na elewacjach:

a) tradycyjne materiały wykończeniowe, w szczególności: dachówka, cegła, kamień, drewno,

b) dopuszcza się stosowanie na elewacjach substytutów imitujących w/w tradycyjne materiały wykończeniowe,

c) zakazuje się stosowania materiałów wykończeniowych typu blacha trapezowa, falista, siding za wyjątkiem:

– budynków związanych z działalnością produkcyjną, magazynową, składową, rzemieślniczą,

– budynków infrastruktury technicznej,

– budynków gospodarczych, za wyjątkiem garaży sytuowanych zgodnie z dopuszczeniem, o którym mowa w ustępie 10;

3) kolorystyka elewacji, w tym tynków i pokrycia dachowego:

a) stosowanie dla tynków bieli oraz barw o niskich stopniach nasycenia,

b) stosowanie dla pokryć dachowych barw o wysokich stopniach nasycenia - czerwonej, brązowej, grafitowej i pochodnych, z zastrzeżeniem zachowania istniejącej kolorystyki w sytuacji rozbudowy istniejącego budynku;

4) dopuszcza się dla małych płaszczyzn stosowanie barw nasyconych;

5) kolorystyka detalu architektonicznego i towarzyszącego, w tym balustrad balkonów, schodów zewnętrznych, podestów, krat zabezpieczających, rynien dachowych:

a) stosowanie barw achromatycznych (neutralnych): bieli, szarości, czerni, dodatkowo brązu,

b) dopuszcza się stosowanie barw o tym samym odcieniu jak na tynku, ale o wyższym stopniu nasycenia;

6) dopuszcza się dla zachowanych obiektów zabytkowych, o których mowa w § 32 i § 35 stosowanie innej kolorystyki elewacji niż określona w punkcie 3 niniejszego ustępu, jeżeli wynika to z historycznych uwarunkowań, z zastrzeżeniem, iż każdorazowo winna uzyskać opinię Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków;

7) dopuszcza się stosowanie kolorów zastrzeżonych jako identyfikacja firm;

8) witryny w lokalach usługowych:

a) rytm otworów w lokalach usługowych powinien nawiązywać do rytmu otworów okiennych w elewacji budynku,

b) dopuszcza się stosowanie krat lub żaluzji zabezpieczających, markiz, z zastrzeżeniem, iż muszą stanowić jedność wizualną pod względem kolorystyki z fasadą budynku;

9) ogrodzenia działek:

a) dostosowanie rozwiązań materiałowych i kolorystyki do cech architektury budynków,

b) zakaz używania prefabrykatów betonowych od strony frontowej posesji.

12. Zasady dotyczące umieszczania znaków informacji wizualnej (wiejskiego systemu informacji wizualnej oraz informacji wizualnej w celach reklamowych):

1) znaki informacji wizualnej muszą harmonizować z charakterem miejsca lub obiektu (poprzez starannie dobrany materiał, właściwe proporcje i regularną formę);

2) znaki informacji wizualnej w celach reklamowych mogą być umieszczane w strefie frontowej budynków, na poziomie kondygnacji przeznaczonych pod usługi i dostosowane swymi wymiarami do gabarytów budynków;

3) zakazuje się umieszczania reklam wielkogabarytowych typu billboard, za wyjątkiem terenów przyległych do odcinka autostrady A-4 oraz do odcinka drogi publicznej klasy główna ruchu przyśpieszonego, położonych poza granicami parku krajobrazowego „Cysterskie Kompozycje Krajobrazowe Rud Wielkich”;

4) zakazuje się umieszczania znaków informacji wizualnej bezpośrednio na połaci dachowej i kalenicy;

5) zakazuje się umieszczania znaków informacji wizualnej w miejscach i w sposób naruszający bezpieczeństwo ruchu samochodowego i pieszego;

6) dopuszcza się umieszczanie znaków informacji wizualnej na ogrodzeniu frontowym nieruchomości, z zastrzeżeniem, iż nie mogą być wyższe niż ogrodzenie.

Rozdział 5

Zasady ochrony środowiska, przyrody, krajobrazu kulturowego.

§ 27

1. Dla obszaru objętego planem ustala się zasady ochrony środowiska, przyrody, krajobrazu kulturowego, respektujące konieczność utrzymania i dbałości o powiązania przyrodnicze w ramach strefy dolin rzek, potoków, cieków i zbiorników wodnych, zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie, w tym określającymi zasady i kierunki działania na terenie Parku Krajobrazowego „Cysterskie Kompozycje Krajobrazowe Rud Wielkich” oraz z ustaleniami określonymi w przepisach niniejszego paragrafu.

2. Ustala się, iż działalność produkcyjna, składowa i magazynowa oraz działalność handlowa, usługowa i rzemieślnicza winna być realizowana zgodnie z przeznaczeniem podstawowym.

3. W zakresie lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko – w rozumieniu przepisów prawa ochrony środowiska:

1) dopuszcza się lokalizację inwestycji wskazanych w przepisach ochrony środowiska, obowiązujących w tym zakresie, jako przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których sporządzenie raportu może być wymagane z zastrzeżeniem pkt 2 i pkt 4;

2) dopuszcza się lokalizację stacji bazowych telefonii komórkowej poza terenami oznaczonymi symbolem MNU;

3) zakaz lokalizacji inwestycji mogącej zanieczyścić wody podziemne;

4) dopuszcza się modernizację, przebudowę, rozbudowę istniejących obiektów wskazanych w przepisach ochrony środowiska, obowiązujących w tym zakresie, jako przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, w szczególności jeżeli planowane przedsięwzięcie spowoduje ograniczenie dotychczasowych, negatywnych oddziaływań na środowisko lub zdrowie ludzi.

4. Zakazuje się lokalizacji obiektów i instalacji, których uciążliwość przekracza standardy jakości środowiska.

5. W zakresie ochrony powietrza przed zanieczyszczeniem:

1) nakazuje się spełnienie warunków w zakresie emisji zanieczyszczeń do powietrza, w tym hermetyzację procesów technologicznych, ograniczających emisję zanieczyszczeń;

2) nakazuje się stosowanie paliw ekologicznych w zabudowie mieszkaniowej i usługowej;

3) zaleca się stosowanie instalacji opartych o niskoemisyjne techniki spalania paliw.

6. Ustala się rodzaje terenów, dla których obowiązują dopuszczalne poziomy hałasu w środowisku, określone wskaźnikami hałasu, zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w zakresie ochrony przed hałasem:

1) tereny zabudowy usług publicznych - oświaty i wychowania, oznaczone symbolem UP – jak dla terenów przeznaczonych pod budynki związane ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży;

2) tereny usług sportu i rekreacji, oznaczone symbolem US – jak dla terenów przeznaczonych na cele rekreacyjno-wypoczynkowe;

3) tereny zabudowy mieszkaniowo (jednorodzinnej) – usługowej, oznaczone symbolem MNU – jak dla terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowo-usługowe.

7. W zakresie ochrony powierzchni ziemi i środowiska przed odpadami:

1) zasady gromadzenia i usuwania odpadów komunalnych należy organizować zgodnie z regulacjami obowiązującymi w gminie;

2) zasady gospodarki odpadami niebezpiecznymi w małych ilościach, w związku z istniejącą lub projektowaną działalnością w zakresie produkcji, baz, składów, rzemiosła, realizacją lub utrzymaniem usług, gospodarką komunalną określają ustanowione, odrębne przepisy obowiązujące w tym zakresie;

3) masy ziemne, stanowiące grunt rodzimy, winny być składowane w związku z realizacją przedsięwzięcia i ponownie wykorzystane do rozplantowania, w tym mogą być wykorzystane dla potrzeb niwelacji terenu – (z zastrzeżeniem przepisów o ograniczeniu zmiany naturalnego ukształtowania) lub realizacji elementów zagospodarowania terenu, o ile nie są określone przedmiotowo wyjątki w pozostałych przepisach niniejszej uchwały;

4) zakazuje się składowania mas ziemnych, gruzu i innych odpadów na terenach rolnych i terenach leśnych.

8. W zakresie ochrony wód przed zanieczyszczeniem:

1) nakazuje się na etapie przygotowania inwestycji, dotyczących działalności produkcyjnej, baz i składów, usług, obowiązek sporządzenia bilansu odpadów (określenia zasad gospodarki odpadami, a zwłaszcza ich gospodarczego wykorzystania w trakcie budowy);

2) nakazuje się stosowanie rozwiązań technicznych na okres budowy:

a) zabezpieczenie wód powierzchniowych przed zamulaniem na skutek zwiększonej erozji powierzchni terenu budowy,

b) zabezpieczenie wód powierzchniowych przed zanieczyszczeniami wypłukanymi z materiałów stosowanych do budowy oraz wyciekami z maszyn i samochodów, jak również przed ściekami z baz transportowo-sprzętowych (w szczególności zastosowanie systemów separacji ropopochodnych);

3) nakazuje się instalowanie urządzeń oczyszczających wody opadowe i roztopowe tj. separatorów i osadników, w szczególności na terenie baz sprzętowo-transportowych, zakładów usług motoryzacyjnych i innych, w których istnieje niebezpieczeństwo zanieczyszczenia wód opadowych substancjami ropopochodnymi lub innymi substancjami toksycznymi;

4) wykorzystanie nawozów naturalnych: stałych i ciekłych dla potrzeb polowej produkcji rolnej na terenach rolnych określają ustanowione, odrębne przepisy obowiązujące w tym zakresie.

9. W zakresie ochrony terenów zieleni i wartości krajobrazowych:

1) nakazuje się ochronę i utrzymanie naturalnych powiązań korytarza ekologicznego o znaczeniu regionalnym (uzupełniającego sieć korytarzy ekologicznych ECONET) i sieci korytarzy ekologicznych (o znaczeniu lokalnym i uzupełniającym) odpowiednio, lokalnych wartości krajobrazu oraz zieleni stanowiących strefę dolin rzek, potoków, cieków i zbiorników wodnych, zieleni śródpolnej (wskazanych w planie):

a) fragmentu doliny rzeki Bierawki - korytarza ekologicznego o znaczeniu regionalnym,

b) doliny Potoku Żernica, korytarza ekologicznego o znaczeniu lokalnym, płynącego w kierunku południowo-zachodnim przez Nieborowice stanowiącego odcinki:

– w centrum Żernicy, płynącego wąskim korytarzem kilkumetrowej szerokości wśród zwartej zabudowy,

– poniżej Żernicy, płynącego doliną o szerokości około 20 m z występującymi licznymi zadrzewieniami i zakrzewieniami i niewielkim zbiornikiem wodnym,

c) ciągu ekologicznego będącego boczną odnogą korytarza ekologicznego doliny Bierawki, w skład którego wchodzi zespół sztucznych zbiorników w Kuźni Nieborowskiej z brzegami porośniętymi drzewami i krzewami, stanowiących strefę ekotonową wodną i łącznie z odcinkiem korytarza rzeki Bierawki fragment ważnego węzła ekologicznego,

d) dolinek nienazwanych potoków - dopływów Żernicy odpowiednio na zachód od wsi i na wschód od wsi, pierwszej przebiegającej wśród pól i nieużytków z kępami drzew i krzewów, dochodzącej do głównego ciągu w Nieborowicach, drugiej przebiegającej przez tereny wsi z zabudową dochodzącą bezpośrednio do potoku (korytarzy uzupełniających sieć powiązań),

e) korytarza ekologicznego, obejmującego płaty lasów i zieleni urządzonej w rejonie przysiółka Żernicy - Zalesia, na zachód od Żernicy, pomiędzy doliną Żernicy a terenami leśnymi,

f) zadrzewień i zakrzewień przydrożnych, w tym śródpolnych, w szczególności alei kasztanowej,

g) zieleni cmentarnej,

h) potoków nienazwanych, fragmentu Potoku Żernica, fragmentu rzeki Bierawski z zastrzeżeniem punktów 4, 5, 6 i 7, zbiorników wodnych;

i) płatów leśnych i remiz leśnych,

z dopuszczeniem wprowadzenia rozwiązań z zakresu przedsięwzięć liniowych odpowiednio infrastruktury technicznej, komunikacji oraz ochrony przeciwpowodziowej, zgodnie z ustaleniami w pozostałych przepisach niniejszej uchwały;

2) utrzymanie istniejących terenów zieleni z dopuszczeniem cięć sanitarnych, wycinki zieleni w sytuacji konieczności wprowadzenia niezbędnych rozwiązań z zakresu przedsięwzięć liniowych odpowiednio: infrastruktury technicznej, komunikacji, ochrony przeciwpowodziowej, oraz porządkowania struktury osadniczej, wprowadzając w każdym przypadku obowiązek kompensacji przyrodniczej, o której mowa w przepisach ochrony środowiska, o ile nie jest to inaczej regulowane w pozostałych przepisach niniejszej uchwały i z zastrzeżeniem, iż niniejsze dopuszczenia nie dotyczą terenów leśnych;

3) kształtowanie nowej zieleni w ramach terenów zabudowy, w tym mieszkaniowo-usługowej w sposób nie kolidujący z zabudową - wprowadzanie nasadzeń zgodnie z siedliskiem, przy uwzględnieniu ich docelowej wysokości i rozłożystości;

4) dopuszcza się przebudowę koryta rzeki Bierawki w planie i profilu, z zastrzeżeniami:

a) przebudowa koryta rzeki Bierawki nie może powodować zmian jakości i ilości wody pozyskiwanej z ujęcia wody Nieborowice-Leboszowice,

b) przebudowa koryta rzeki Bierawki winna obejmować również działania związane z odbudową zieleni przyrzecznej uwzględniające ograniczenia wynikające z zasięgu wód powodziowych Q1% oraz konieczność zapewnienia dostępności do koryta rzeki administratorowi;

5) przebudowa koryta rzeki Bierawki o której mowa w punkcie 4 może maksymalnie objąć pas o szerokości do 110 m, przy zachowaniu dotychczasowego (osiowego) przebiegu koryta rzeki w tymże pasie, na odcinku zaczynającym się 500 m poniżej mostu w Leboszowicach, a następnie biegnącym w górę rzeki, w granicach opracowania niniejszego planu, z zastrzeżeniem punktu 6;

6) dopuszcza się w sytuacji przebudowy koryta w uzasadnionych przypadkach zmianę profilu zakoli;

7) działania, o których mowa w punktach 4, 5, 6 niniejszego ustępu nie powinny naruszać dobrego stanu ekologicznego rzeki, na odcinkach występowania walorów przyrodniczo-krajobrazowych;

10. Pomniki przyrody (zgodnie z poniższym wykazem), chronione prawnie podlegają rygorom ustanowionych, odrębnych przepisów:

L.p.	Rodzaj	Adres	Nr rejestru
1	lipa drobnolistna	Żernica, ul. Miki, obok zabudowy kościoła	239
2	lipa drobnolistna	Żernica, ul. Miki, obok zabudowy kościoła	240
3	dąb szypułkowy - pojedynczy	Żernica ul. Nieborowska 73	§ 1 /2 poz. Rozporządzenia Nr 26/98 Wojewody Katowickiego z dn. 09.09.1998 roku.

11. W zakresie ochrony terenów rolnych nakazuje się utrzymanie terenów rolnych, z zastrzeżeniem dopuszczeń, o których mowa w paragrafie 41 niniejszej uchwały.

12. Monitorowanie skutków realizacji ustaleń planu dla środowiska i zdrowia ludzi:

realizacja celów ochrony środowiska oraz stopień spełnienia wymagań w zakresie ochrony zdrowia ludzi i standardów jakości środowiska, określonych w niniejszym paragrafie, będą monitorowane w ramach gminnego programu ochrony środowiska, o którym mowa w przepisach prawa ochrony środowiska.

13. Dla obszaru objętego planem dopuszcza się remont i przebudowę istniejącej sieci rowów melioracji szczegółowej, budowę nowych rowów melioracji szczegółowej.

Rozdział 6

Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.

§ 28

Dla obszaru objętego planem ustala się zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie oraz z ustaleniami określonymi w przepisach niniejszego rozdziału.

§ 29

Przy prowadzeniu prac ziemnych, w przypadku natrafienia na pozostałości archeologiczne – wymóg przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych w celu udokumentowania znalezisk, profili, zgodnie z warunkami pozwolenia Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, o ile nie jest to inaczej regulowane w pozostałych przepisach niniejszej uchwały.

§ 30

1. Ustala się strefę pełnej ochrony konserwatorskiej w granicach określonych w części graficznej 1a w jednostce strukturalnej „A” Żernica i oznacza symbolem „A₁”.

2. Strefa pełnej ochrony konserwatorskiej „A₁” stanowi obszar o dobrze zachowanej historycznej strukturze przestrzennej i obejmuje w granicach działek:

1) zachowany element struktury, chroniony prawnie poprzez wpis do rejestru zabytków, oznaczony odpowiednio w części graficznej 1a (zgodnie z poniższym wykazem):

L.p.	Obiekt (czas powstania)	Adres	Nr rejestru
1.	kościół p.w. św. Michała 1648–1661r.	Żernica ul. Miki 3	375/60

2) zachowane elementy struktury - zabytkowe:

a) obiekty ruchome – krzyże,

b) cmentarz przykościelny,

oznaczone odpowiednio w części graficznej 1a (zgodnie z poniższym wykazem):

L.p.	Obiekt	Lokalizacja	Czas powstania
1	krzyż z postacią ukrzyżowanego i półpełną figurą Matki Boskiej Bolesnej (polichromia współczesna)	Żernica, ul. Miki 3 (przy schodach do kościoła)	1860 rok
2	krzyż z postacią ukrzyżowanego i płaskorzeźbioną postacią Matki Boskiej (polichromia współczesna)	Żernica, ul. Miki 3 (przy schodach do kościoła)	1860 rok
3	dawny cmentarz przykościelny	Żernica, ul. Miki 3	XV wiek

3) grodzisko średniowieczne wpisane do rejestru zabytków, objęte strefą obserwacji archeologicznej, o której mowa w § 36 niniejszej uchwały.

3. Dla strefy pełnej ochrony konserwatorskiej „A₁” ustala się (z zastrzeżeniem ust. 2 pkt 3):

1) obiekt chroniony prawnie poprzez wpis do rejestru zabytków, o których mowa w ustępie 2 niniejszego paragrafu podlegają rygorom ustanowionych, odrębnych przepisów;

2) zachowanie z dopuszczeniem restauracji i modernizacji technicznej obiektów o wartościach zabytkowych (wymienionych w ustępie 2, punkcie 2 pod pozycjami 1 i 2), wszelkie prace, za wyjątkiem drobnych, bieżących napraw i remontów wymagają opinii Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków;

3) zachowanie ogrodzenia, zieleni w szczególności lip drobnolistnych w wieku około 150 lat stanowiących obsadzenie dookolne cmentarza (z dopuszczeniem cięć sanitarnych) oraz nagrobków na cmentarzu przykościelnym - wszelkie zmiany (za wyjątkiem drobnych, bieżących napraw i remontów), wymagają opinii Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków;

4) wszelkie planowane prace ziemne powinny być prowadzone pod nadzorem archeologicznym.

§ 31

1. Ustala się strefę pośredniej ochrony konserwatorskiej w granicach określonych w części graficznej 1a w jednostce strukturalnej Żernica „A” i oznacza symbolem „B”.

2. Strefa pośredniej ochrony konserwatorskiej „B” stanowi obszar centrum wsi w granicach dawnego podgrodzia (za wyjątkiem ośrodka układu objętego strefą pełnej ochrony konserwatorskiej „A₁” o której mowa w § 30).

3. Dla strefy pośredniej ochrony konserwatorskiej „B” ustala się:

a) zachowanie układu dróg, obiektów architektury i budownictwa o wartościach zabytkowych, sposobu rozplanowania działek siedliskowych,

b) rewaloryzację istniejącej zabudowy,

c) nowo powstające obiekty kubaturowe winny nawiązywać do tradycji miejsca, w tym w zakresie skali i bryły.

§ 32

1. Ustala się ochronę zachowanych zabytkowych elementów struktury w jednostce strukturalnej Żernica „A”, z zastrzeżeniem, iż dla zachowanych, zabytkowych elementów struktury, położonych w strefie pełnej ochrony konserwatorskiej „A₁” zasady ochrony zostały ustalone w § 30, zawierającym ich wykaz.

2. Zachowane, zabytkowe elementy struktury (oznaczone odpowiednio w części graficznej 1a) stanowią:

1) obiekty architektury i budownictwa o wartościach zabytkowych;

2) obiekty ruchome – krzyże, kapliczki przydrożne;

3) miejsca pamięci;

4) obiekty techniki;

5) cmentarz, aleję.

3. Dla zachowanych, zabytkowych elementów struktury ustala się:

1) restaurację i modernizację techniczną obiektów architektury i budownictwa o wartościach zabytkowych (zgodnie z poniższym wykazem) – wszelkie prace, za wyjątkiem drobnych, bieżących napraw i remontów, w tym wymiany instalacji wymagają opinii Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków:

L.p.	Obiekt	Adres	Czas powstania
1.	dom	ul. Gliwicka 1	koniec XIX wieku, koniec XX wieku,
2.	dom	ul. Gliwicka 2	koniec XIX wieku,
3.	dom	ul. Gliwicka 4	początek XX wieku,
4.	budynek gospodarczy	ul. Miki	1870 rok,
5.	dom	ul. Miki 1	XIX/XX wiek,
6.	dom	ul. Miki 2	XIX/XX wiek,
7.	dom	ul. Miki 15	XIX/XX wiek,
8.	dom	ul. Miki 31	1928 rok,
9.	dom	ul. Nieborowska 15	początek XX wieku,
10.	dom	ul. Nieborowska 27	początek XX wieku,
11.	dom	ul. Nieborowska 48	początek XX wieku,
12.	dom wraz z budynkiem gospodarczym	ul. Nieborowska 56	XIX/XX wiek,
13.	dom	ul. Nieborowska 60	XIX/XX wiek,
14.	dom	ul. Olchowa 12	początek XX wieku,
15.	poczta	ul. Powstańców Śląskich 2	2 połowa XIX wieku,
16.	dom	ul. Powstańców Śląskich 31	początek XX wieku,
17.	dom	ul. Powstańców Śląskich 56	początek XX wieku,
18.	dom	ul. Powstańców Śląskich 74	początek XX wieku,
19.	dom	ul. Powstańców Śląskich 86	koniec XIX wieku,
20	dom mieszkalny oraz stodoła	ul. Powstańców Śląskich 102	początek XX wieku,
20.	dom mieszkalny oraz budynek gospodarczy	ul. Powstańców Śląskich 112	początek XX wieku,
21.	dom	ul. Szafranka 2	koniec XIX wieku,
22.	dom	ul. 1 Maja 7	I połowa XIX wieku,
23.	dom	ul. 1 Maja 28	I połowa XIX wieku,
24.	dom	ul. 1 Maja 29	połowa XIX wieku,
25.	dom	ul. 1 Maja 31	początek XX wieku,
26.	dom mieszkalny wraz z budynkami gospodarczymi	ul. 1 Maja 33	początek XX wieku,
27.	dom mieszkalny wraz z pierwotnym kutym ogrodzeniem	ul. 1 Maja 57	połowa XIX wieku,
28.	dom	ul. 1 Maja 87	połowa XIX wieku,
29.	dom	ul. 1 Maja 109	początek XX wieku,
30.	dom	ul. 1 Maja 113	początek XX wieku,
31.	dom	ul. Powstańców Śląskich 20	koniec XIX wieku,
32.	dom	ul. Powstańców Śląskich 44	koniec XIX wieku,
33.	dom wraz ze stodołą	ul. Powstańców Śląskich 66	koniec XIX wieku,
34.	dawny zajazd, obecny bar „Zacisze”	ul. Szafranka 3	XIX / XX wiek,
35	dom	ul. Szafranka 6	połowa XIX wieku,

2) zachowanie z dopuszczeniem restauracji obiektów ruchomych (zgodnie z poniższym wykazem) – wszelkie prace, za wyjątkiem drobnych, bieżących napraw wymagają opinii Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków:

L.p.	Obiekt	Lokalizacja	Czas powstania
1.	krzyż	ul. Gliwicka, cmentarz	połowa XIX wieku z postacią ukrzyżowanego,
2.	kapliczka z figurą Matki Boskiej	Gliwicka (przy wjeździe do wsi)	połowa XIX wieku,
3.	krzyż z postacią ukrzyżowanego i półpełną figurą Matki Boskiej Bolesnej	ul. Miki 3 (przy schodach do kościoła)	1860 rok,
4.	krzyż z postacią ukrzyżowanego i płaskorzeźbioną postacią Matki Boskiej	ul. Miki 3 (przy schodach do kościoła)	1860 rok,
5.	kapliczka z rzeźbą św. Jana Nepomucena	ul. Gliwicka (w centrum wsi)	początek XIX wieku,
6.	krzyż z postacią ukrzyżowanego i postacią Matki Boskiej we wnęce	ul. Nieborowska (naprzeciw posesji 43)	koniec XIX wieku,
7.	krzyż	ul. Olchowa	1924 rok,
8	krzyż	ul. Podgórna 5	1908 rok,
9.	krzyż z postacią ukrzyżowanego	ul. Szafranka, na granicy zabudowy	początek XX wieku,
10.	krzyż	Kolonia Żernicka	1892 rok,
11.	krzyż z postacią ukrzyżowanego i figurą (współczesną) Matki Boskiej w niszy	droga do wsi od drogi Gliwice-Rybnik	XIX/XX wiek,
12.	kapliczka z figurką Matki Boskiej Nieustającej Pomocy	ul. Powstańców Śląskich 66	początek XX wieku,

3) zachowanie z dopuszczeniem restauracji miejsc pamięci (zgodnie z poniższym wykazem) – wszelkie prace, za wyjątkiem drobnych, bieżących napraw, wymiany instalacji wymagają opinii Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków:

L.p.	Obiekt	Lokalizacja	Czas powstania
1.	kaplica poświęcona pamięci mieszkańców poległych w I wojnie światowej	ul. Gliwicka, cmentarz	1920 rok,
2.	pomnik poświęcony pamięci mieszkańców Żernicy i Nieborowic poległych i internowanych w II wojnie światowej	ul. Gliwicka, cmentarz	lata 90. XX wieku,

4) zachowanie obiektów techniki (zgodnie z poniższymi wykazami) – wszelkie prace, za wyjątkiem drobnych, bieżących napraw, wymiany instalacji wymagają opinii Śląskiego, Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków:

L.p.	Obiekt	Lokalizacja	Czas powstania
1.	transformator słupowy	ul. Gliwicka (przy wjeździe do wsi)	lata 30. XX wieku.
2.	transformator słupowy	przy posesji ul. Powstańców Śląskich 110	lata 30. XX wieku.

5) zachowanie zieleni (z dopuszczeniem cięć sanitarnych), nagrobków sprzed 55 lat na cmentarzu przy ul. Gliwickiej – wszelkie zmiany (za wyjątkiem drobnych bieżących napraw) wymagają opinii Śląskiego, Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

6) dla alei złożonej z jesionów wyniosłych, stanowiącej obustronne obsadzenie drogi do Żernicy od drogi Gliwice-Rybnik obowiązują regulacje określone w § 27, ustępie 9.

§ 33

1. Ustala się strefę pełnej ochrony konserwatorskiej w granicach określonych w części graficznej 1a w jednostce strukturalnej Nieborowice „B” i oznacza się symbolem „A₂”.

2. Strefa pełnej ochrony konserwatorskiej „A₂” stanowi obszar zachowanych historycznych elementów struktury i obejmuje w granicach działek obiekty architektury i budownictwa, chronione prawnie poprzez wpis do rejestru zabytków, oznaczone odpowiednio w części graficznej 1a (zgodnie z poniższym wykazem):

L.p.

Obiekt (czas powstania)

Adres

Nr rejestru zabytków

budynki stacyjne

(1897 – 1901 rok)

ul. Dworcowa

A/1477/92;

01.03.1993 rok,

linia kolejki wąskotorowej

(1897 – 1901 rok)

na przebiegu w granicach opracowania planu

A/1478/92

01.03.1993 rok,

3. Dla strefy pełnej ochrony konserwatorskiej „A₂” ustala się: obiekty chronione prawnie poprzez wpis do rejestru zabytków, o których mowa w ustępie 2 niniejszego paragrafu podlegają rygorom ustanowionych, odrębnych przepisów.

§ 34

1. Ustala się strefę pełnej ochrony konserwatorskiej w granicach określonych w części graficznej 1a w jednostce strukturalnej Kuźnia Nieborowska „C” i oznacza symbolem „A₃”.

2. Strefa pełnej ochrony konserwatorskiej „A₃” stanowi obszar o dobrze zachowanej historycznej strukturze przestrzennej i obejmuje w granicach ogrodzenia zachowane elementy struktury – zabytkowe: zespół pałacowo-parkowy, oznaczony odpowiednio w części graficznej 1a (zgodnie z poniższym wykazem):

L.p.	Obiekt	Adres	Czas powstania
1	pałac	ul. Knurowska	około 1880 roku
2	budynek dworski	ul. Knurowska	około 1880 roku
3	oficyna dworska	ul. Knurowska	koniec XIX wieku

3. Dla strefy pełnej ochrony konserwatorskiej „A₃” ustala się:

1) zachowanie z dopuszczeniem restauracji i modernizacji technicznej obiektu pałacu oraz budynków przypałacowych- wszelkie prace, za wyjątkiem drobnych, bieżących napraw i remontów, w tym wymiany instalacji wymagają opinii Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków;

2) dla parku przypałacowego obowiązują regulacje określone w § 27, ustępie 9;

3) nowopowstające obiekty kubaturowe winny nawiązywać do tradycji miejsca, ich bryła i skala nie powinna konkurować z budynkiem pałacu, każdorazowo wymagają opinii Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

§ 35

1. Ustala się ochronę zachowanych elementów struktury zabytkowych, w jednostkach strukturalnych Nieborowice „B” i Kuźnia Nieborowska „C”, z zastrzeżeniem iż dla zachowanych elementów zabytkowych położonych w strefach pełnej ochrony konserwatorskiej „A₂” i „A₃” zasady ochrony zostały odpowiednio ustalone w § 33 i § 34, zawierających ich wykaz.

2. Zachowane elementy zabytkowe (oznaczone odpowiednio w części graficznej 1a) stanowią:

1) obiekty architektury i budownictwa o wartościach zabytkowych;

2) obiekty ruchome – krzyże, kapliczki przydrożne;

3) miejsca pamięci;

4) obiekty techniki;

5) obiekty sztuki obronnej;

6) aleje.

3. Dla zachowanych elementów zabytkowych ustala się:

1) restauracje i modernizację techniczną obiektów architektury i budownictwa o wartościach zabytkowych (zgodnie z poniższym wykazem) – wszelkie prace, za wyjątkiem drobnych, bieżących napraw i remontów, w tym wymiany instalacji wymagają opinii Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków:

L.p.	Obiekt	Adres	Czas powstania
1	Dom	ul. Dworcowa 1	początek XX wieku
2	Dom	ul. Dworcowa 3	początek XX wieku
3	Dom	ul. Dworcowa 5	początek XX wieku
4	dom mieszkalny	ul. Główna 28	1840 rok
5	dom oraz stodoła	ul. Główna 55	druga połowa XIX wieku
6	dom oraz stodoła	ul. Główna 63	początek XX wieku
7	Dom	ul. Główna 67	początek XX wieku
8	Oficyna	ul. Główna 69	około 1840 roku
9	Dwór	ul. Główna 71	około 1840 roku
10	spichlerz folwarczny	ul. Główna bez numeru	około 1840 roku
11	Restauracja	ul. Krywałdzka	koniec XIX wieku
12	Dom	ul. Krywałdzka 2	lata 30 XX wieku
13	Dom	ul. Krywałdzka 3	początek XX wieku
14	Dom	ul. Krywałdzka 8	początek XX wieku
15	Dom	ul. Krywałdzka 9	początek XX wieku
16	Dom	ul. Knurowska 23	początek XX wieku
17	Dom	ul. Knurowska 25	początek XX wieku
18	Pałac	Kuźnia Nieborowska ul. Knurowska	około 1840 roku
19	budynek dworski ³	Kuźnia Nieborowska ul. Knurowska	około 1880 roku
20	oficyna dworska	Kuźnia Nieborowska ul. Knurowska	koniec XIX wieku
21	Dom	ul. Wiejska 11	początek XX wieku
22	Dom	ul. Wiejska 22	początek XX wieku
23	Dom	ul. Główna 48	początek XX wieku
24	obora folwarczna	ul. Główna 71	około 1840 roku
25	Dom	Kuźnia Nieborowska ul. Knurowska 17	początek XX wieku

L.p.	Obiekt	Lokalizacja	Czas powstania
1	krzyż przydrożny z postacią ukrzyżowanego i rzeźbą Matki Boskiej we wnęce	ul. Dworcowa na granicy zabudowy	XIX/XX wiek
2	krzyż przydrożny z postacią ukrzyżowanego i rzeźbą Matki Boskiej we wnęce	u. Główna 17/ Polna/Zalesie	1981 rok
3	Kapliczka	ul. Główna 26	XIX/XX wiek
4	krzyż z postacią ukrzyżowanego i rzeźbą Matki Boskiej Bolesnej	ul. Główna 54	1890 rok
5	kapliczka z św. Janem Nepomucenem	ul. Główna 65	1920 rok
6	krzyż przydrożny z postacią ukrzyżowanego	ul. Kasztanowa przy zjeździe z drogi głównej Gliwice-Rybnik	początek XX wieku
7	krzyż przydrożny z postacią ukrzyżowanego i figurą Matki Boskiej Nieustającej Pomocy we wnęce	Mysia Góra, na granicy zabudowy	1918 rok

3) zachowanie z dopuszczeniem restauracji miejsc pamięci (zgodnie z poniższym wykazem) – wszelkie prace, za wyjątkiem drobnych, bieżących napraw wymagają opinii Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków:

L.p.	Obiekt	Lokalizacja	Czas powstania
1	tablica upamiętniająca ofiary hitlerowskiego barbarzyństwa	ul. Główna 50	1970 rok
2	obelisk ku czci ofiar obozu	droga do Leboszowic	1981 rok

4) zachowanie obiektów techniki i obiektów sztuki obronnej (zgodnie z poniższym wykazem) – wszelkie prace, za wyjątkiem drobnych, bieżących napraw, wymiany instalacji wymagają opinii Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków:

L.p.	Obiekt	Lokalizacja	Czas powstania
1	transformator słupowy	ul. Dworcowa, na granicy zabudowy	początek XX wieku
2	transformator słupowy	Kuźnia Nieborowska, Wiejska/ Kasztanowa	lata 30 XX wieku
3	Bunkry	na wschód od wsi, w lasku, na wschód od wiaduktu	przed 1939 rokiem

5) dla alej (zgodnie z poniższym wykazem) obowiązują regulacje określone w § 27, ustępie 9:

L.p.	Rodzaj	Lokalizacja	Czas powstania
1	obustronne obsadzenie – relikty (robinie białe)	ul. Główna	początek XX wieku
2	obustronne obsadzenie (jesiony wyniosłe uzupełnione klonami pospolitymi)	ul. Krywałdzka	koniec XIX wieku
3	obustronne obsadzenie (kasztanowce pospolite)	ul. Kasztanowa	druga połowa XIX wieku

§ 36

1. Ustala się strefę ochrony archeologicznej i oznacza się symbolem „W”.

2. Strefa, o której mowa w ustępie 1 obejmuje stanowiska archeologiczne nie pisane do rejestru zabytków w granicach określonych odpowiednio w części graficznej 1a (zgodnie z poniższym wykazem):

L.p.	Nr stanowiska w obrębie obszaru AZP	Nr stanowiska w obrębie miejscowości Nieborowice, Kuźnia Nieborowska	Typ stanowiska	Przynależność chronologiczna, kulturowa
1.	1	1	ślad osadnictwa cmentarzysko birytualne osada	epoka kamienna okres wpływów rzymskich średniowiecze
2.	2	2	osada (?)	średniowiecze
3.	3	3	osada (?)	średniowiecze
4.	4	4	ślad osadnictwa osada	epoka kamienia późne średniowiecze (XIV-XV wiek).

3. Dla strefy ochrony archeologicznej „W” ustala się ochronę stanowisk, o których mowa w ustępie 2, wszelkie planowane w ich obrębie prace ziemne winny być poprzedzone badaniami archeologicznymi.

4. Ustala się strefę obserwacji archeologicznej i oznacza się symbolem „OW”.

5. Strefa, o której mowa w ustępie 4 obejmuje stanowisko archeologiczne wpisane do rejestru zabytków (grodzisko), w granicach określonych w części graficznej 1a (zgodnie z poniższym wykazem):

L.p.

Nr stanowiska w obrębie obszaru AZP

Nr rejestru

Typ stanowiska

Przynależność chronologiczna, kulturowa

C/1092/69

17.10.1969r

grodzisko

średniowiecze

6. Stanowisko archeologiczne chronione prawnie poprzez wpis do rejestru zabytków podlega rygorom ustanowionych, odrębnych przepisów.

§ 37

1. Ustala się strefę ochrony ekspozycji w jednostce strukturalnej Kuźnia Nieborowska „C” oraz we fragmencie jednostki strukturalnej Wilcza „D” i oznacza się symbolem „E”.

2. Dla strefy, o której mowa w ustępie 1, o lokalizacjach określonych w części graficznej 1a, ustala się ochronę widoku sylwety wsi i charakterystycznych jej fragmentów (sylwety pałacu):

1) nowopowstająca zabudowa kubaturowa winna posiadać właściwa skalę oraz gabaryty nie naruszające ekspozycji widokowych;

2) nowe nasadzenia drzew i krzewów winny uwzględniać docelową ich wysokość i rozłożystość, tak aby nie przesłaniały chronionych widoków.

§ 38

1. Ustala się strefę ochrony krajobrazu naturalnego oraz przekształconego o wartościach kulturowych w jednostce strukturalnej Kuźnia Nieborowska „C” oraz we fragmencie jednostki strukturalnej Wilcza „D” i oznacza się symbolem „K”.

2. Dla strefy, o której mowa w ustępie 1 obejmującej przestrzeń pomiędzy ulicami Knurowską i Wiejską wraz ze stawami (obecnie hodowlanymi) ustala się ochronę zachowanych widoków:

1) nowopowstająca zabudowa kubaturowa winna posiadać właściwą skalę oraz gabaryty nie naruszające cech i charakteru krajobrazu;

2) wprowadzenie nasadzeń zieleni (wysokiej i niskiej) wokół obiektów stanowiących elementy dysharmonijne chroniony krajobraz;

3) nowe nasadzenia drzew winny uwzględniać docelową ich wysokość i rozłożystość, tak aby nie przesłaniały zachowanych widoków.

Rozdział 7

Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych.

§ 39

1. Dla obszaru objętego planem ustala się zasady kształtowania przestrzeni publicznych zgodnie z ustaleniami określonymi w przepisach niniejszego paragrafu.

2. Dla przestrzeni publicznych ustala się:

1) obowiązek zapewnienia dostępności osobom niepełnosprawnym;

2) elementy użytkowe, w szczególności lampy oświetleniowe, słupy ogłoszeniowe, ławki, kosze na śmieci, elementy zagospodarowania terenu np. chodniki, muszą mieć ujednolicony charakter z zastrzeżeniem, iż w strefach pełnej ochrony konserwatorskiej odpowiednio A₁, A₂, A₃ wymagają opinii Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków;

3) wprowadzenie w miarę potrzeby elementów wyposażenia technicznego, w szczególności takich jak: przyłącza wody i energii dla aranżacji sezonowych, kratek odwadniających;

4) zakaz wprowadzania w strefach pełnej ochrony konserwatorskiej A₁ i A₃obejmujących odpowiednio kościół p.w. św. Michała w Żernicy i założenie pałacowo-parkowe w Kuźni Nieborowskiej w granicach działek, umeblowania ulicznego takiego jak: blaszane pawilony, z zastrzeżeniem dopuszczenia lokalizacji kiosków z prasą i innymi towarami, zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie.

Rozdział 8

Szczegółowe zasady i warunki podziału nieruchomości oraz scalania i podziału nieruchomości.

§ 40

1. Dla obszaru objętego planem ustala się zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane dla zabudowy szeregowej, bliźniaczej lub wolnostojącej, zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie z zastrzeżeniem, iż dotyczą one wyłącznie tych nieruchomości, które wymagają nowego lub innego od istniejącego podziału:

1) podział terenów winien uwzględniać zasadę dostępności komunikacyjnej do drogi publicznej i uzbrojenia w infrastrukturę techniczną, zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie;

2) podział terenów o podstawowym przeznaczeniu dla zabudowy mieszkaniowo (jednorodzinnej) - usługowej musi spełnić warunki:

a) minimalna powierzchnia działki dla zabudowy szeregowej – 200 m²,

b) minimalna powierzchnia działki dla zabudowy bliźniaczej – 500 m²,

c) minimalna powierzchnia działki dla zabudowy wolnostojącej – 600 m²,

d) szerokość frontu działek:

– minimalna 6 m dla zabudowy szeregowej (odrębnego budynku),

– maksymalna 22 m dla zabudowy bliźniaczej (odrębnego budynku),

– minimalna 18 m dla zabudowy wolnostojącej,

z zastrzeżeniem punktów 3, 4, 5, 6;

1) dla terenów, w których istniejące podziały własnościowe nie pozwalają na realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej należy zakazać zabudowy lub możliwość jej przeprowadzenia uzależnić od scalenia i wtórnego podziału;

3) dopuszcza się w sytuacji, kiedy nieruchomość stanowi lukę budowlaną odstępstwo od uwzględnienia szerokości frontu działki oraz minimalnej powierzchni działki ustalonej dla zabudowy mieszkaniowo (jednorodzinnej) – usługowej (wolnostojącej lub bliźniaczej) w punkcie 2 niniejszego ustępu, jeżeli realizacja budynku stanowić będzie uzupełnienie istniejącego porządku zabudowy i nastąpi zgodnie z przepisami obowiązującymi w tym zakresie;

3) dopuszcza się odstępstwo od uwzględnienia szerokości frontu działki oraz minimalnej powierzchni działki, ustalonej dla zabudowy w punkcie 2 niniejszego ustępu na terenach nowoprojektowanych dla zabudowy mieszkaniowo (jednorodzinnej) - usługowej w sytuacji zastanego, istniejącego podziału geodezyjnego, pozwalającego zachować porządek zabudowy, o którym mowa w przepisach niniejszej uchwały;

4) dopuszcza się w sytuacji podziału nieruchomości na działki budowlane, zgodnie z warunkami punktu 2 niniejszego ustępu odstępstwo od uwzględnienia szerokości frontu działki oraz jej minimalnej powierzchni dla skrajnych działek uzyskanych w wyniku w/w podziału, (jeżeli zamierzony podział uniemożliwia wypełnienie warunków punktu 2 w stosunku do wszystkich uzyskanych działek);

5) dopuszcza się wtórne podziały terenów przeznaczonych dla innych funkcji, nie wymienionych w punktach 2-6 niniejszego ustępu, zgodnie z ustaleniami niniejszego planu.

2. W przypadku przystąpienia do scalania i podziału nieruchomości na wniosek właścicieli lub użytkowników wieczystych obowiązują zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane, ustalone w punktach 1 i 2 ustępu 1, z wyłączeniem punktów 3, 4, 5.

Rozdział 9

Szczególne warunki zagospodarowania terenów, ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy.

§ 41

1. Na terenach z podstawowym przeznaczeniem dla rolnictwa, wydzielonych w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami odpowiednio: A1R ÷ A25R, B1R ÷ B23R, C1R ÷ C10R, D32R ÷ D34R ustala się:

1) zakaz budowy obiektów budowlanych, za wyjątkiem niezbędnych rozwiązań z zakresu przedsięwzięć liniowych odpowiednio: infrastruktury technicznej i dróg transportu rolnego, obiektów małej architektury wspomagających realizowane w gminie funkcje rekreacyjne, (zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami, obowiązującymi w tym zakresie) oraz z zastrzeżeniem dopuszczeń, o których mowa w ustępie 2.

2. Dla terenów, o których mowa w ustępie 1 dopuszcza się:

1) przebudowę koryta rzeki Bierawki, zgodnie z zasadami określonymi w § 2, ustępie 9, punktach 4, 5, 6 i 7;

2) lokalizację obiektów związanych bezpośrednio z produkcją rolną – w tym obór, zbiorników na gnojowicę, z zastrzeżeniem, iż dotyczy to dopuszczenie jedynie terenów położonych zewnętrznie (otwartych), otaczających strukturę osadniczą wsi, przy zachowaniu odległości nie mniejszej niż 50 m od istniejącej krawędzi jezdni autostrady A4;

3) ogrodnictwo, sadownictwo, w tym plantacje roślin wieloletnich.

§ 42

1. Na terenach z podstawowym przeznaczeniem dla upraw ogrodniczych i sadów, wydzielonych w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami A1RO ÷ A3RO; B1RO ÷ B7RO ustala się zakaz realizacji czasowych miejsc postojowych, obiektów budowlanych, za wyjątkiem gospodarczych związanych z obsługą przeznaczenia podstawowego.

2. Dla terenów, o których mowa w ustępie 1 dopuszcza się realizację stawów.

§ 43

Dla terenów z podstawowym przeznaczeniem dla lasów, wydzielonych w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami: A1ZL, B1ZL ÷ B7ZL, C1ZL ÷ C8ZL, D11ZL ustala się:

1) zachowanie istniejącego zagospodarowania i użytkowania zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie, w tym planu urządzania lasu;

2) zakaz realizacji czasowych miejsc postojowych, obiektów budowlanych, za wyjątkiem wymienionych w ustanowionych, odrębnych przepisach, z zastrzeżeniem zachowania na terenie oznaczonym symbolem C8ZL, na wydzielonej działce, istniejącej zabudowy mieszkaniowej z zabudowaniami gospodarczymi z możliwością przebudowy (starej leśniczówki).

§ 44

1. Dla terenów z podstawowym przeznaczeniem dla zieleni urządzonej, wydzielonych w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami B1ZP i C1ZP ustala się:

1) zagospodarowanie terenu oznaczonego symbolem B1ZP jako parku, zachowanie istniejącego zagospodarowania terenu oznaczonego symbolem C1ZP;

2) obowiązek respektowania zasad ochrony zieleni określonych w § 27, ustępie 9.

2. Dla terenów, o których mowa w ustępie 1 dopuszcza się wprowadzenie elementów użytkowych, w szczególności: lamp oświetleniowych, ławek, koszy na śmieci, elementów dekoracyjnych, urządzeń rekreacyjnych.

§ 45

1. Dla terenów z podstawowym przeznaczeniem dla zieleni nie urządzonej, wydzielonych w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami: A1ZN ÷ A31ZN; B1ZN ÷ B26ZN; C1ZN ÷ C10ZN ustala się:

1) przeznaczenie uzupełniające: rolnictwo;

2) obowiązek respektowania zasad ochrony zieleni określonych w § 27, ustępie 9;

3) zakaz realizacji obiektów kubaturowych;

4) rekultywację fragmentu terenu oznaczonego symbolem A31ZN (wyrobiska po „dzikiej” eksploatacji piasku) w kierunku rolniczym (łąk i pastwisk).

2. Dla terenów, o których mowa w ustępie 1 dopuszcza się:

1) realizację stawów;

2) lokalizację na terenie oznaczonym B5ZN w sąsiedztwie drogi publicznej stacji redukcyjno – pomiarowej gazu.

§ 46

1. Dla terenów z podstawowym przeznaczeniem dla wód powierzchniowych, śródlądowych (w tym strefy bezpośrednio narażonej na erozyjne działanie wód płynących, stanowiącej koryto rzeki Bierawki wraz z brzegami w granicach opracowania niniejszego planu), wydzielonych w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami: A1WS ÷ A16WS; B1WS ÷ B12WS; C1WS ÷ C7WS ustala się zachowanie istniejącego zagospodarowania z dopuszczeniem przedsięwzięć związanych z utrzymaniem albo realizacją urządzeń wodnych, z zastrzeżeniem § 27, ustępu 9, punktów 4, 5, 6 i 7.

2. Ustala się wzdłuż potoków i rzeki Bierawki pasy ochronne o szerokości minimum 5 m, w celu umożliwienia administratorowi prowadzenia robót remontowych i konserwacyjnych w korytach potoków i rzeki, a także dla ochrony otuliny biologicznej cieków.

§ 47

Dla terenów z podstawowym przeznaczeniem dla cmentarza, wydzielonego w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonego symbolem A1ZC ustala się:

1) zachowanie i kontynuację istniejącego zagospodarowania;

2) zachowanie istniejących obiektów z możliwością przebudowy oraz realizacji nowych obiektów wyłącznie związanych z obsługą przeznaczenia podstawowego.

§ 48

1. Dla terenów objętych strefą ograniczeń lokalizacyjnych wokół cmentarza (powodowanymi względami sanitarnymi), zgodnie ze wskazaniami części graficznej 1a ustala się zakaz realizacji zakładów lub obiektów, w których prowadzona byłaby produkcja artykułów żywnościowych, obiektów żywienia zbiorowego bądź takich, w których przechowywane są artykuły żywnościowe oraz sytuowania studni i punktów czerpania wody do picia i dla potrzeb gospodarczych.

2. Dla terenów, o których mowa w ustępie 1 dopuszcza się:

1) realizację usług w tym handlu, rzemiosła nieuciążliwego z zastrzeżeniem, iż może stanowić do 100% zagospodarowania działki oraz funkcji mieszkaniowych jako towarzyszących wymienionym w niniejszej literze, usługom z zastrzeżeniem iż dopuszczenie niniejszego punktu nie dotyczy terenu oznaczonego symbolem R;

2) remonty, przebudowę i rozbudowę istniejących obiektów budowlanych.

§ 49

1. Dla obszaru objętego planem ustala się sposoby zagospodarowania terenów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi, zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie oraz ustaleniami określonymi w przepisach niniejszego paragrafu.

2. Ustala się obszar bezpośredniego zagrożenia powodzią wodami 100-letnimi (Q1%) w granicach określonych w części graficznej 1a i oznacza symbolem ZZ.

3. Dla obszaru bezpośredniego zagrożenia powodzią obejmującego tereny doliny rzeki Bierawki ustala się:

1) utrzymanie i utrwalenie przeznaczenia podstawowego dla rolnictwa;

2) zakaz realizacji obiektów budowlanych, z zastrzeżeniem punktu 4 niniejszego ustępu;

3) zachowanie i ochronę zadrzewień i zakrzewień zgodnie z zasadami określonymi w § 27, ust. 9;

4) realizację rozwiązań z zakresu przedsięwzięć liniowych, odpowiednio infrastruktury technicznej i komunikacyjnej, ochrony przeciwpowodziowej z dopuszczeniem przebudowy koryta rzeki Bierawki, zgodnie z zasadami określonymi w § 27, ustępie 9, punktach 4, 5, 6 i 7;

5) zakaz składowania gruzu i innych odpadów.

§ 50

1. Dla obiektów budowlanych, ogrodzeń trwałych, dróg, nawierzchni utwardzonych i zadrzewień lokalizowanych w odległościach mniejszych niż wynikają z określonych w ustępach 2-4 tego paragrafu stref, konieczne jest uzyskanie zgody zarządzającego siecią.

2. Ustala się strefy techniczne, napowietrznych linii elektroenergetycznych wysokiego i średniego napięcia oraz napowietrznych i kablowych sieci rozdzielczych niskiego napięcia i oświetlenia ulicznego 1 kV, zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie, (mierząc poziomo i prostopadle do osi);

1) 15 m od skrajni przewodu dwutorowego linii elektroenergetycznej 110 kV;

2) 8 m od osi napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia 20 kV;

3) 2 m od osi napowietrznych i kablowych sieci rozdzielczych niskiego napięcia oraz oświetlenia ulicznego.

3. Dla stref technicznych, o których mowa w ustępie 2 ustala się zagospodarowanie zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie.

4. Ustala się strefy kontrolowane od sieci gazowych, (projektowanych) gazociągów podwyższonego średniego ciśnienia i gazociągów wysokiego ciśnienia, zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami, obowiązującymi w tym zakresie.

5. Dla gazociągów podwyższonego średniego ciśnienia i gazociągów wysokiego ciśnienia należy stosować strefy uciążliwości, zgodnie z odrębnymi przepisami.

Rozdział 10

Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej.

§ 51

1. Układ komunikacyjny określa się zgodnie z przeznaczeniem podstawowym oraz klasyfikacją dróg i parametrami ustanowionymi w niniejszym rozdziale.

2. Każdorazowo w sytuacji przebudowy oraz budowy (rozbudowy) nowych elementów układu komunikacji (dróg, miejsc postojowych, ścieżek rowerowych, ciągów pieszych), należy uwzględnić odpowiednio:

1) projektowane oraz istniejące sieci uzbrojenia terenu, z dopuszczeniem możliwości ich przełożenia, zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie;

2) istniejący układ dróg publicznych oraz wewnętrznych (w tym obsługujący tereny rolnicze) i utrzymanie powiązań poprzez drogi zbiorcze lub w formie bezpośrednich skrzyżowań jednopoziomowych;

3) utrzymanie lub budowę chodników;

4) obsługę komunikacyjną terenów przyległych do drogi publicznej, oznaczonej symbolem B1KDGP poprzez układ drogowy lokalny, a w przypadku braku możliwości zapewnienia obsługi komunikacyjnej jak wyżej, urządzenie dla działek sąsiadujących ze sobą zjazdów wspólnych.

3. Przy budowie nowych odcinków dróg uprzednie rozpoznanie geologiczno-inżynierskie terenu.

4. Dla terenu drogi publicznej, wydzielonej w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi, oznaczonej symbolem A1KDA i stanowiącej fragment przebiegu autostrady A4 ustala się zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie:

1) utrzymanie klasy drogi jako ciągu dwujezdniowego, (2 x 2) z systemem dróg zbiorczych;

2) linie rozgraniczające zgodnie z przebiegiem w części graficznej 1a.

5. Dla terenu drogi publicznej, wydzielonej w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi, oznaczonej symbolem B1KDGP i stanowiącej odcinek obecnego przebiegu drogi krajowej nr 78 (DK 78), klasy główna ruchu przyspieszonego, ustala się zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie:

1) utrzymanie klasy drogi (z dopuszczeniem przebudowy istniejącego odcinka drogi) jako ciągu jednojezdniowego, dwupasowego (1 x 2);

2) szerokość w liniach rozgraniczających w terenie zabudowanym 30 m, poza terenem zabudowanym i przeznaczonym dla zabudowy 25 m;

3) szerokość jezdni 2 x nie mniej niż 3,50 m (łącznie nie mniej niż 7,00 m).

6. Dla terenu drogi publicznej, wydzielonej w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi, oznaczonej symbolem C1KDG, stanowiącej fragment drogi wojewódzkiej nr 921 (DW 921), klasy główna ustala się zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie:

1) utrzymanie klasy drogi (z dopuszczeniem jej przebudowy) jako ciągu jednojezdniowego, dwupasowego (1 x 2);

2) szerokość w liniach rozgraniczających nie mniej niż 25 m, przy osiowym przebiegu drogi;

3) w przypadku niemożności utrzymania szerokości w liniach rozgraniczających 25 m (przy osiowym przebiegu drogi) linie rozgraniczające opierają się na linii istniejącej zabudowy;

7. Rozwiązania techniczne dla przebudowy istniejących odcinków dróg:

1) uprzednie rozpoznanie hydrologiczne i geologiczno-inżynierskie terenu, dostosowanie układu wysokościowego niwelety drogi do uwarunkowań istniejących;

2) uwzględnienie istniejących sieci uzbrojenia terenu;

3) uwzględnienie istniejącego, poprzecznego układu dróg publicznych i wewnętrznych, zastosowanie rozwiązań technicznych w formie skrzyżowań jednopoziomowych;

4) uwzględnienie istniejącego, poprzecznego układu dróg gospodarczych, stanowiących dojazdy do pól uprawnych i zastosowanie dla nich rozwiązań technicznych zapewniających dostępność do tychże pól;

5) uwzględnienie istniejących cieków, rowów melioracyjnych i zastosowanie dla nich przepustów;

6) dopuszcza się odstępstwa od osiowego przebiegu drogi, uzasadnione szczegółowymi rozwiązaniami technicznymi.

8. Dla terenu drogi publicznej, wydzielonej w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi, oznaczonego symbolem A1KDZ, stanowiącej odcinek drogi powiatowej klasy zbiorcza nr S2916 (ul. Gliwicka, ul. Szafranka w Żernicy) ustala się zgodnie z ustanowionymi przepisami, obowiązującymi w tym zakresie:

1) utrzymanie klasy drogi (z dopuszczeniem jej przebudowy) jako ciągu jednojezdniowego, dwupasowego (1 x 2);

2) szerokość w liniach rozgraniczających nie mniej niż 20 m, przy osiowym przebiegu drogi;

3) w sytuacji niemożności utrzymania szerokości w liniach rozgraniczających 20 m (przy osiowym przebiegu drogi) linie rozgraniczające opierają się na linii istniejącej zabudowy,

4) szerokość jezdni 2 x nie mniej niż 3,25 m (łącznie nie mniej niż 6,50 m).

9. Dla terenów dróg publicznych, wydzielonych w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami odpowiednio: A1KDL, A2KDL, B1KDL, B2KDL, B3KDL, C1KDL, D4KDL, stanowiących drogi lub odcinki dróg powiatowych klasy lokalna:

1) nr S2927 (ul. Olchowa w Żernicy, ul. Dworcowa w Nieborowicach) oznaczonej symbolami odpowiednio A1KDL i B1KDL;

2) nr S2926 (ul. Górnicza w Żernicy, ul. Główna w Nieborowicach) oznaczonej symbolami odpowiednio A2KDL i B2KDL;

3) nr S2928 (ul. Krywałdzka w Nieborowicach) oznaczonej symbolem B3KDL;

4) nr S2931 (ul. Wiejska w Kuźni Nieborowskiej) oznaczonej symbolem C1KDL;

5) nr S2931 (ul. Nieborowska) oznaczonej symbolem D4KDL;

ustala się zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie:

a) utrzymanie klas dróg (z dopuszczeniem ich przebudowy) jako ciągów jednojezdniowych, dwupasowych (1 x 2),

b) szerokość w liniach rozgraniczających nie mniej niż 12 m przy osiowym przebiegu jezdni dla dróg wymienionych w punktach 1 i 2 niniejszego ustępu;

c) w sytuacji niemożności utrzymania wymaganej szerokości w liniach rozgraniczających 12 m (przy osiowym przebiegu drogi) linie rozgraniczające opierają się na linii istniejącej zabudowy;

d) szerokość jezdni z dwoma pasami ruchu nie mniej niż 5 m.

10. Dla terenów dróg publicznych, wydzielonych w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami odpowiednio: A1KDD ÷ A16KDD; B1KDD ÷ B16KDD; C1KDD ÷ C4KDD ustala się zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami, obowiązującymi w tym zakresie:

1) szerokość w linach rozgraniczających 10 m przy osiowym przebiegu drogi;

2) w sytuacji niemożności utrzymania wymaganej szerokości w liniach rozgraniczających 10 m (przy osiowym przebiegu drogi), linie rozgraniczające opierają się na linii istniejącej zabudowy;

3) szerokość jezdni z dwoma pasami ruchu nie mniej niż 4,5 m;

4) dopuszcza się wyznaczenie na ulicach dojazdowych pasów postojowych, przykrawężnikowych;

5) dopuszcza się stosowanie metod inżynierii ruchu w celu poprawy bezpieczeństwa oraz uspokojenia ruchu (w tym progów spowalniających).

11. Dla terenów dróg wewnętrznych, wydzielonych w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami odpowiednio: A1KDW ÷ A15KDW; A17KDW ¸ A18KDW; B1KDW ÷ B7KDW; B10KDW ¸ B18KDW; B21KDW ¸ B23KDW; C1KDW ÷ C4KDW; ustala się, zgodnie
z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie:

1) szerokość w linach rozgraniczających 10 m przy osiowym przebiegu drogi;

2) w sytuacji niemożności utrzymania wymaganej szerokości w liniach rozgraniczających 10 m (przy osiowym przebiegu drogi), linie rozgraniczające opierają się na linii istniejącej zabudowy;

3) szerokość jezdni z dwoma pasami ruchu nie mniej niż 4,5 m;

12. Dla terenów objętych planem ustala się porządkowanie systemu parkowania z zastrzeżeniem, iż w sytuacji grupowania usług należy dokonać analizy kształtowania oferty parkingowej, odpowiadającej potrzebom rozłożonym w czasie (układ dnia, układ tygodnia) wg poniższych zasad (o ile nie jest to inaczej regulowane w pozostałych przepisach niniejszej uchwały):

Lp.	Rodzaj obiektu usługowego lub użyteczności publicznej	Jednostka odniesienia	Liczba stanowisk postojowych na jednostkę odniesienia
1	Lokalne urządzenia handlu	100 m² pow. sprzedaży	4¸6 na 100 m² powierzchni sprzedaży
2	Restauracje, Kawiarnie	100 miejsc konsumpcyjnych	30
3	Hotele, motele, pensjonaty	100 łóżek	25¸35
4	Obiekty sportowe	100 użytkowników jednocześnie	25¸30
5	Domy kultury, kluby*	100 użytkowników jednocześnie	20¸30
6	Szkoły, przedszkola, żłobki	100 zatrudnionych	30
7	Zakłady produkcyjne i rzemieślnicze	100 zatrudnionych	15¸25

* bez funkcji widowiskowych.

13. Bilansowanie potrzeb parkingowych może następować w skali przekraczającej teren wskazany dla pojedynczego obiektu usługowego, jednak przy zachowaniu 1÷1,5 minutowej izochrony dojścia od obiektu (w szczególności usługowego) do miejsca postojowego.

14. W sytuacji realizacji usługi nie podlegającej warunkom zasad, o których mowa w ust. 12, koniecznym jest zapewnienie minimum jednego miejsca postojowego (w granicach działki).

§ 52

1. Dla terenów z podstawowym przeznaczeniem dla linii kolejowej, wąskotorowej relacji Gliwice-Racibórz Markowice wraz z urządzeniami i obiektami towarzyszącymi, reaktywowanej dla funkcji turystycznej, wydzielonych w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami B1KK ÷ B4KK ustala się:

1) przeznaczenie uzupełniające: usługi gastronomii, handlu, usługi publiczne, funkcja mieszkaniowa w obiektach kubaturowych związanych z przeznaczeniem podstawowym - budynkach stacyjnych;

2) zachowanie istniejącego zagospodarowania, z zastrzeżeniem warunku działań w stosunku do obszaru objętego strefą pełnej ochrony konserwatorskiej „A₂”, o której mowa w § 33.

2. Dla terenu z podstawowym przeznaczeniem dla linii kolejowej, nie stanowiącego terenu zamkniętego, wydzielonego w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonego symbolem C1KK ustala się zachowanie istniejącego zagospodarowania z możliwością przebudowy i rozbudowy.

§ 53

Dla obszaru objętego planem ustala się zaopatrzenie w wodę oraz uzbrojenie terenów w sieć wodociągową (uwzględniające potrzebę ochrony przeciwpożarowej), zgodnie z ustanowionymi odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie, na następujących zasadach:

1) zaopatrzenie w wodę z ujęcia wody Nieborowice-Leboszowice, usytuowanego poza granicami opracowania niniejszego planu, wodociągiem Ø 350 mm, z zastrzeżeniem - zaopatrzenie w wodę sołectwa Kuźnia Nieborowska „C” z ujęcia wody usytuowanego w mieście Knurów (poza granicami opracowania niniejszego planu);

2) zaopatrzenie w wodę rezerwową ze studni rezerwowych ujęcia wody Nieborowice - Leboszowice;

3) utrzymanie istniejących sieci wodociągowych wraz z urządzeniami zgodnie ze wskazaniami części graficznej 1a, dopuszczając ich modernizację;

4) uzupełnienie istniejących sieci wodociągowych dla terenów, na których ustalenia niniejszego planu wprowadzają nową zabudowę;

5) prowadzenie uzupełniających sieci wodociągowych w liniach rozgraniczających dróg;

6) dopuszcza się prowadzenie sieci wodociągowych poza liniami rozgraniczającymi dróg, w wypadku braku technicznej możliwości prowadzenia zgodnie z zapisem ustaleń w punkcie 5 niniejszego ustępu;

§ 54

Dla obszaru objętego planem ustala się uzbrojenie terenów w sieć i urządzenia kanalizacji sanitarnej i deszczowej, zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie, na następujących zasadach:

1) utrzymanie i modernizację istniejącej sieci kanalizacji sanitarnej (zgodnie ze wskazaniami części graficznej 1a), oraz deszczowej, rozbudowę istniejącej sieci oraz budowę nowych odcinków sieci;

2) odprowadzanie i oczyszczanie ścieków bytowo-gospodarczych oraz przesyłanie ścieków deszczowych poprzez odpowiednio:

a) przesyłanie ścieków bytowo-gospodarczych z sołectwa Żernica, Nieborowice, Kuźnia Nieborowska i części sołectwa Wilcza do istniejącej, przewidzianej do rozbudowy mechaniczno-biologicznej oczyszczalni ścieków, zlokalizowanej na terenie oznaczonym symbolem A1ITK w Żernicy, a następnie odprowadzanie oczyszczonych ścieków poprzez rowy melioracyjne do potoku Żernica,

b) przesyłanie ścieków deszczowych do rzeki Bierawki i potoku Żernica poprzez układ rowów melioracyjnych i cieków (w tym nienazwanych), z zastrzeżeniem każdorazowo instalowania urządzeń podczyszczających;

3) dopuszcza się inne niż wymienione w punkcie 2 niniejszego ustępu, rozwiązania w zakresie odprowadzania i oczyszczania ścieków bytowo-gospodarczych;

4) dopuszcza się w istniejącej zabudowie, w tym mieszkaniowej lub zagrodowej realizację przydomowych oczyszczalni ścieków;

5) do czasu realizacji uzupełniającej sieci kanalizacji sanitarnej na terenach, które nie są uzbrojone w sieć i urządzenia w/w kanalizacji dopuszcza się gromadzenie ścieków w szczelnych zbiornikach i ich wywóz do oczyszczalni ścieków;

6) zakaz wprowadzania ścieków sanitarnych bezpośrednio do gruntu i do wód powierzchniowych.

§ 55

Dla obszaru objętego planem ustala się uzbrojenie terenów w sieć elektroenergetyczną zgodnie z ustalonymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie, na następujących zasadach:

1) zasilanie obszaru z GPZ 110/20/6 kV „FOCH” zlokalizowanego poza granicami niniejszego planu, w Knurowie, poprzez sieć średniego napięcia 20 kV i linie kablowe 20 kV za pośrednictwem stacji transformatorowych 20/0,4 kV;

2) utrzymanie ze strefami technicznymi istniejących napowietrznych linii odpowiednio (z zastrzeżeniem punktu 5):

a) wysokiego napięcia – 110 kV, dwutorowej relacji Wielopole-FOCH, Wielopole-Przyszowice,

b) średniego napięcia,

zgodnie z przebiegami wyznaczonymi w części graficznej 1a, wraz ze stacjami transformatorowymi 20/0,4 kV, dopuszczając ich modernizację oraz rozbudowę linii średniego napięcia wraz ze stacjami transformatorowymi;

3) utrzymanie i rozbudowę istniejących rozdzielczych sieci elektroenergetycznych, obiektów elektroenergetycznych oraz budowę nowych obiektów elektroenergetycznych w zależności od potrzeb dla terenów, na których ustalenia niniejszego planu wprowadzają nową zabudowę, w wyniku realizacji umów przyłączeniowych;

1) realizacja zasilania będzie się odbywała:

a) liniami napowietrznymi lub kablowymi średniego napięcia,

b) liniami napowietrznymi lub kablowymi niskiego napięcia,

zgodnie z obowiązującymi przepisami, normami oraz standardami przyjętymi do stosowania przez właściciela sieci, a sposób realizacji będzie zależeć od przyjętego rozwiązania technicznego i oceny ekonomicznej;

5) dla odcinka linii średniego napięcia biegnącego w jednostce strukturalnej „B” Nieborowice przez tereny:

a) B18R, B2KK, B18ZN, B17ZN, B47MNU, B22KDW, B48MNU projektuje się przełożenie sieci na teren stanowiący drogę klasy lokalna (S2926 ul. Główna), oznaczoną symbolem B2KDL w liniach rozgraniczających, (zgodnie ze wskazanym projektowanym przebiegiem w części graficznej 1a);

6) do czasu realizacji przełożenia, o którym mowa w ustępie 5 na terenie oznaczonym symbolem B47MNU występują ograniczenia zabudowy w pasie strefy technicznej linii 20 kV;

7) dopuszcza się zasilanie obszaru objętego planem z innych GPZ-ów niż z wymienionego w punkcie 1 niniejszego ustępu.

§ 56

Dla obszaru objętego planem ustala się zaopatrzenie w gaz i uzbrojenie terenów w sieć gazową zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie, na następujących zasadach:

1) utrzymanie, modernizację istniejącej sieci gazowej oraz uzbrojenia towarzyszącego: gazociągu podwyższonego średniego ciśnienia DN500 CN 1,6 MPa relacji Szobiszowice-Świerklany;

2) budowę sieci gazowej średniego, podwyższonego ciśnienia oraz stacji redukcyjno-pomiarowej I stopnia, budowę sieci rozdzielczych średniego ciśnienia;

3) zasilanie obszaru z istniejącej sieci gazowej niskoprężnej (N/pr) lub poprzez budowę gazociągu średnioprężnego (Śr/p) z projektowanej stacji redukcyjno-pomiarowej gazu I˚, pod warunkiem spełnienia kryterium ekonomicznej opłacalności przedsięwzięcia;

4) prowadzenie sieci gazowych w liniach rozgraniczających dróg;

5) dopuszcza się prowadzenie sieci gazowych poza liniami rozgraniczającymi dróg, w wypadku braku technicznej możliwości prowadzenia, zgodnie z zapisem ustaleń w punkcie 4 niniejszego ustępu.

§ 57

1. Dla obszaru objętego planem ustala się wyposażenie w sieć teletechniczną oraz uzbrojenie towarzyszące zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie, na następujących zasadach:

1) utrzymanie i modernizację istniejącej sieci teletechnicznej oraz uzbrojenia towarzyszącego;

2) rozbudowę istniejącej sieci teletechnicznej.

2. Dopuszcza się budowę sieci teletechnicznej nowych operatorów.

§ 58

1. Dopuszcza się zmiany przebiegu i parametrów istniejących sieci infrastruktury technicznej, w tym w przypadku zaistnienia kolizji z nowoprojektowanymi obiektami, na warunkach uzgodnionych z właścicielem danej sieci – o ile nie narusza to struktury danej sieci, nie pogarsza warunków obsługi i nie narusza interesów osób trzecich.

2. Trasy projektowanych sieci infrastruktury technicznej winny być prowadzone w liniach rozgraniczających dróg, za wyjątkiem pasa drogowego drogi publicznej, oznaczonej symbolem B1KDGP, stanowiącej odcinek przebiegu drogi krajowej nr 78 (DK78), z dopuszczeniem ich prowadzenia poza liniami rozgraniczającymi w przypadku braku technicznej możliwości prowadzenia ich w tychże liniach.

Rozdział 11

Przepisy dotyczące granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych.

§ 59

1. Dla terenów położonych w granicach terenów górniczych KWK „Gliwice” i KWK „Knurów” (objętych przewidywanymi, szkodliwymi wpływami robót górniczych), zgodnie ze wskazaniami części graficznej 1a ustala się konieczność integracji wszelkich działań mających na celu wykonywanie uprawnień określonych w koncesji, zapewnienia bezpieczeństwa powszechnego oraz ochrony środowiska.

2. Dla terenów położonych w granicach terenów górniczych, o których mowa w ustępie 1 niniejszego paragrafu ustala się konieczność uzyskania przez inwestorów u Organu Nadzoru Górniczego informacji odnośnie niezbędnych zabezpieczeń projektowanych obiektów budowlanych na wpływy eksploatacji górniczej ze względu na możliwość występowania szkód górniczych.

Rozdział 12

Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

§ 60

Do czasu zagospodarowania terenów zgodnie z przeznaczeniem podstawowym, ustanowionym w przepisach niniejszej uchwały, tereny stanowiące obszar objęty niniejszym planem pozostaną w dotychczasowym zagospodarowaniu i użytkowaniu z dopuszczeniami:

1) podniesienia standardu istniejącego użytkowania poprzez przebudowę, rozbudowę istniejących kubatur;

2) zmiany branży usług.

Rozdział 13

Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy.

§ 61

Ustala się stawki procentowe (określone w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości), służące naliczaniu jednorazowych opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości (przy uwzględnieniu przeznaczenia podstawowego terenów objętych planem), opisane w tabeli:

1) w jednostce strukturalnej „A” Żernica:

L.p.	Przeznaczenie podstawowe		Stawka procentowa
1	MNU –	tereny zabudowy mieszkaniowo (jednorodzinnej) usługowej,	20 %
2	U –	tereny zabudowy usługowej (w tym handlu, gastronomii, rzemiosła nieuciążliwego usługowego),	30 %
3	UP – US –	tereny zabudowy usług publicznych, tereny usług sportu i rekreacji,	0 %
4	IS –	urządzenia i obiekty specjalne (OSP),	0 %
5	R – RO –	tereny rolnicze, tereny upraw ogrodniczych i sadowniczych,	0 %
6	P –	tereny zabudowy obiektów produkcyjnych, składów i magazynów,	20 %
7	ZL – ZN – ZC – WS –	tereny lasów, tereny zieleni nie urządzonej, tereny cmentarzy, tereny wód powierzchniowych, śródlądowych,	0 %
8	ITK –	Tereny urządzeń i sieci kanalizacyjnych,	0 %
9	KDA – KDZ – KDL – KDD – KDW –	tereny dróg publicznych – autostrada A4 tereny dróg publicznych klasy zbiorcza, tereny dróg publicznych klasy lokalna, tereny dróg publicznych klasy dojazdowa, tereny dróg wewnętrznych,	0 %

2) w jednostce strukturalnej „B” Nieborowice:

L.p.	Przeznaczenie podstawowe		Stawka procentowa
1	MNU –	Tereny zabudowy mieszkaniowo (jednorodzinnej) usługowej,	20 %
2	U –	tereny zabudowy usługowej (w tym, handlu, gastronomii, rzemiosła nieuciążliwego, usługowego,	30 %
3	UP –	tereny usług publicznych,	0 %
4	R – RO – RU –	tereny rolnicze, tereny ogrodnicze i sadownicze, tereny produkcji lub obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, ogrodniczych,	0 %
5	ZL – ZP – ZN – WS –	tereny lasów, tereny zieleni urządzonej, takiej jak: parki, ogrody, zieleń towarzysząca obiektom budowlanym, zieleńce, tereny zieleni nie urządzonej, tereny wód powierzchniowych, śródlądowych,	0 %
6	ITW -	tereny urządzeń i sieci wodociągowych,	0 %
7	KDGP – KDL – KDD – KDW – KK –	tereny dróg publicznych klasy główna ruchu przyśpieszonego, tereny dróg publicznych klasy lokalna, tereny dróg publicznych klasy dojazdowa, tereny dróg wewnętrznych, tereny linii kolejowej, wąskotorowej relacji Gliwice-Racibórz Markowice wraz z urządzeniami i obiektami towarzyszącymi.	0 %

3) w jednostce strukturalnej „C” Kuźnia Nieborowska:

L.p.	Przeznaczenie podstawowe		Stawka procentowa
1	MNU –	Tereny zabudowy mieszkaniowo (jednorodzinnej) usługowej,	20 %
2	U –	tereny zabudowy usługowej (w tym, handlu, gastronomii, rzemiosła nieuciążliwego usługowego),	30 %
3	UP –	tereny usług publicznych,	0 %
4	R –	tereny rolnicze,	0 %
5	ZL – ZP – ZN – WS –	tereny lasów, tereny zieleni urządzonej, takiej jak: parki, ogrody, zieleń towarzysząca obiektom budowlanym, zieleńce, itp., tereny zieleni nie urządzonej, tereny wód powierzchniowych, śródlądowych,	0 %
5	KDG – KDL – KDD – KDW – KK -	tereny dróg publicznych klasy główna, tereny dróg publicznych klasy lokalna, tereny dróg publicznych klasy dojazdowa, tereny dróg wewnętrznych, tereny linii kolejowej.	0 %

4) w jednostce strukturalnej „D” Wilcza:

L.p.	Przeznaczenie podstawowe		Stawka procentowa
1	MNU –	Tereny zabudowy mieszkaniowo (jednorodzinnej) usługowej,	20%
2	UT –	tereny zabudowy usługowej turystyki i rekreacji	0 %
3	R –	tereny rolnicze,	0 %
4	ZL –	tereny lasów,	0 %
5	KDL –	tereny dróg publicznych klasy lokalna,	0 %

Rozdział 14

Przepisy końcowe.

§ 62

Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego i publikacji na stronach internetowych Biuletynu Informacji Publicznej Urzędu Gminy Pilchowice.

§ 63

Uchwałę powierza się do wykonania Wójtowi Gminy Pilchowice.

§ 64

Uchwała wchodzi w życie po 30 dniach od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

Uchwała Nr VII/51/07

Rady Gminy Pilchowice

Rada Gminy Pilchowice

Rozdział 1

Rozdział 1,

Rozdział 2,

Rozdział 3,

Rozdział 4,

Rozdział 5,

Rozdział 6,

Rozdział 7,

Rozdział 8,

Rozdział 9,

Rozdział 10,

Rozdział 11,

Rozdział 12,

Rozdział 13,

Rozdział 14,

Przeznaczenie terenu.

Numer i symbol terenu

A1U ÷ A5U

A1UP ÷ A4UP

A1US

A1IS

A1R ÷ A25R

A1RO ÷ A3RO

A1P

A1ZL

A1ZN ÷ A31ZN

A1ZC

A1WS ÷ A16WS

A1ITK

A1KDA

A1KDZ

A1KDL ÷ A2KDL

A1KDW ÷ A15KDW

Numer i symbol terenu

B1MNU ÷ B9MNU

Numer i symbol terenu

C1MNU ÷ C20MNU

Numer i symbol terenu

D83MNU ÷ D87MNU

Rozdział 6

Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.

3. Dla strefy ochrony archeologicznej „W” ustala się ochronę stanowisk, o których mowa w ustępie 2, wszelkie planowane w ich obrębie prace ziemne winny być poprzedzone badaniami archeologicznymi.

4. Ustala się strefę obserwacji archeologicznej i oznacza się symbolem „OW”.

§ 37

§ 38

Rozdział 7

Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych.

Rozdział 9

Rozdział 10

§ 54

Rozdział 12