Uchwała Nr  VII/52/07

Rady Gminy Pilchowice

z dnia 31 maja 2007 roku

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Pilchowice, obejmującego część terenu sołectwa Wilcza.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1, art. 41 ust. 1 i art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz.U. 2001 Nr 142 poz. 1591 z późniejszymi zmianami) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2003 Nr 80 poz. 717 z późniejszymi zmianami) oraz po stwierdzeniu zgodności planu miejscowego z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Pilchowice” uchwalonego przez Radę Gminy Pilchowice Uchwałą Nr XLIII/290/2002 z dnia 26 września 2002 roku

Rada Gminy Pilchowice

uchwala:

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Pilchowice, obejmujący część terenu sołectwa Wilcza.

 

 

Rozdział 1

Przepisy ogólne

§ 1

1.       Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zwany w dalszej części niniejszej uchwały „planem”, obejmuje część terenu sołectwa Wilcza o powierzchni 939,60 ha, w granicach określonych uchwałą:

1)   Nr XXVIII/201/05 Rady Gminy Pilchowice z dnia 8 września 2005 roku w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

2.       Celem przepisów szczegółowych, dotyczących regulacji dla obszaru objętego planem, a stanowiących ustalenia niniejszego planu, jest określenie zasad kształtowania ładu przestrzennego, w szczególności obejmujących:

1)       porządkowanie i racjonalny rozwój struktury funkcjonalno-przestrzennej obszaru objętego planem, uwzględniający występujące uwarunkowania rozwoju w tym:

a)         zasoby środowiska kulturowego i przyrodniczo-krajobrazowego Parku Krajobrazowego „Cysterskie Kompozycje Krajobrazowe Rud Wielkich”,

b)         ograniczenia rozwoju struktury osadniczej wynikające z prowadzonej eksploatacji górniczej złoża węgla kamiennego;

2)       zapewnienie trwałości procesów przyrodniczych w obrębie systemu korytarzy ekologicznych;

3)       ochronę interesów publicznych ponadlokalnych i lokalnych w zakresie zaspokojenia ich potrzeb.

§ 2

1.       Ustalenia graficzne niniejszego planu zostały przedstawione na aktualnej mapie katastralnej w skali 1:1000, stanowiącej część graficzną 1a, (19 sekcji).

2.       Granice obszaru objętego niniejszym planem zostały oznaczone na wyrysie w skali 1 : 25 000 ze „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Pilchowice” (uchwalonego uchwałą Nr XLIII/290/2002 Rady Gminy Pilchowice z dnia 26 września 2002 roku), stanowiącym część graficzną 1b.

3.       Części graficzne planu odpowiednio 1a i 1b, o których mowa w ustępach 1 i 2 niniejszego paragrafu stanowią rysunek planu, będący załącznikiem graficznym nr 1 do niniejszej uchwały i stanowiący jej integralną część.

4.       Rozstrzygnięcie Rady Gminy dotyczące sposobu rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu niniejszego planu w trakcie wyłożenia do publicznego wglądu, zapisane w formie tekstowej, stanowi załącznik nr 2 do niniejszej uchwały, będący jej integralną częścią.

 

5.       Rozstrzygnięcie Rady Gminy dotyczące sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowi załącznik nr 3 do niniejszej uchwały, będący jej integralną częścią.

§ 3

1.       Do niniejszego planu została sporządzona „Prognoza oddziaływania na środowisko”.

2.       Do niniejszego planu została sporządzona „Prognoza skutków finansowych uchwalenia planu miejscowego”.

§ 4

1.         Ustalenia planu odnoszące się do obszaru, o którym mowa w ustępie 1 paragrafu 1 niniejszej uchwały zostają wyrażone w postaci:

1)    ustaleń tekstowych stanowiących:

a)

przepisy ogólne

Rozdział 1,

b)

przepisy szczegółowe:

 

–    

przeznaczenie terenu

Rozdział 2,

–    

parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabaryty obiektów, wskaźniki intensywności zabudowy

 

Rozdział 3,

–    

zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

Rozdział 4,

–    

zasady ochrony środowiska, przyrody, krajobrazu kulturowego

Rozdział 5,

–    

zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej

Rozdział 6,

–    

wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych

Rozdział 7,

–    

szczegółowe zasady i warunki podziału nieruchomości oraz scalania
i podziału nieruchomości

Rozdział 8,

–    

szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia
w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy

Rozdział 9,

–    

zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji
i infrastruktury technicznej

 

Rozdział 10,

–    

granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych

 

 

Rozdział 11,

–    

sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania
i użytkowania terenów

 

Rozdział 12,

–    

stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy

 

Rozdział 13,

c)

przepisy końcowe

Rozdział 14,

 

2)    ustaleń graficznych określających:

a)  granice obszaru objętego planem,

b)    oznaczenie literowe jednostki strukturalnej, objętej niniejszym planem Wilcza ”D”,

c)    linie rozgraniczające tereny wydzielone w ramach obszaru objętego planem o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,

d)    oznaczenia literowe przeznaczeń podstawowych terenów, wydzielonych liniami rozgraniczającymi, które zawierają:

 

–       

tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej:

 

MNU    - 

tereny zabudowy mieszkaniowo (jednorodzinnej) - usługowej,

 

MNU,P -  

tereny zabudowy mieszkaniowo (jednorodzinnej) - usługowej, tereny zabudowy obiektów produkcyjnych,

–       

tereny zabudowy usługowej:

 

U        -

tereny zabudowy usługowej (w tym handlu, gastronomii, rzemiosła nieuciążliwego usługowego),

 

UP      -

tereny zabudowy usług publicznych,

 

US      -

tereny usług sportu i rekreacji,

 

–       

tereny użytkowane rolniczo:

 

R         -

tereny rolnicze,

 

RU      -

 

tereny produkcji lub obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, ogrodniczych,

–       

tereny zabudowy techniczno-produkcyjnej:

 

P        -

tereny zabudowy obiektów produkcyjnych, składów i magazynów,

–       

tereny zieleni i wód:

 

ZL       -

lasy,

 

ZN       -

tereny zieleni nie urządzonej,

 

ZC       -

tereny cmentarza,

 

WS      -

tereny wód powierzchniowych śródlądowych (rzeki, potoki, stawy),

–       

tereny urządzeń i sieci infrastruktury technicznej:

 

ITO      -

urządzenia gospodarki odpadami,

–       

tereny komunikacji:

 

KDGP   -

tereny dróg publicznych klasy główna ruchu przyśpieszonego,

 

KDZ      -

tereny dróg publicznych klasy zbiorcza,

 

KDL      -

tereny dróg publicznych klasy lokalna,

 

KDD      -

tereny dróg publicznych klasy dojazdowa,

 

KDW     -

tereny dróg wewnętrznych,

 

KS        -

tereny czasowych miejsc postojowych (parkingów),

 

KK        -

tereny linii kolejowej),

e)    oznaczenia obszarów i obiektów objętych prawną ochroną środowiska kulturowego na mocy przepisów odrębnych, w których mieszczą się obiekty wpisane do rejestru zabytków,

f)      oznaczenia zachowanych obiektów i zespołów zabudowy zabytkowej (zachowanych elementów zabytkowych) chronionych poprzez ustalenia planu,

g)    oznaczenia zasięgów wydzielonych w ramach obszaru objętego planem stref (obszarów) podlegających ochronie w tym, na mocy przepisów odrębnych lub mających wpływ na rozwiązania funkcjonalno-przestrzenne, w których mieszczą się:

–      strefa „A” pełnej ochrony konserwatorskiej,

–      strefa „B” pośredniej ochrony konserwatorskiej,

–      strefa „E” ochrony ekspozycji,

–      strefa „W” ochrony archeologicznej (w której mieszczą się stanowiska archeologiczne nie wpisane do rejestru zabytków),

–      strefa ograniczeń lokalizacyjnych wokół cmentarza,

–      strefa techniczna od sieci i obiektów infrastruktury technicznej,

–      strefa dolin rzek, potoków, cieków i zbiorników wodnych, zieleni śródpolnej,

–      obszary bezpośredniego zagrożenia powodzią wodami stuletnimi „ZZ”,

–      strefa bezpośrednio narażona na erozyjne działanie wód płynących, stanowiąca koryto rzeki Bierawki wraz z brzegami (w granicach opracowania niniejszego planu),

–      granica obszaru wymagającego rekultywacji,

–      strefa ograniczeń budownictwa,

h)    linie zabudowy: obowiązujące.

2.         Część graficzna 1a obok ustaleń graficznych, o których mowa w punkcie 2, ustępu 1 niniejszego paragrafu zawiera oznaczenia informacyjne, w których mieszczą się:

1)    skala rysunku planu w formie liczbowej i liniowej;

2)    sieci infrastruktury technicznej:

a)    sieć wodociągowa istniejąca,

b)    napowietrzne linie średniego napięcia (20 kV), istniejące,

c)    napowietrzna linia wysokiego napięcia (110 kV), istniejąca,

d)    stacje transformatorowe istniejące 20/0,4 kV;

3)    ciągi rowerowe projektowane;

4)    szlak turystyczny (zielony);

5)    punkty widokowe;

6)    tereny, dla których zostało utrzymane przeznaczenie terenów, ustalone w planach, jakie utraciły moc w wyniku podjęcia niniejszej uchwały;

7)    granica parku krajobrazowego „Cysterskie Kompozycje Krajobrazowe Rud Wielkich”, utworzonego Rozporządzeniem Nr 181/93 Wojewody Katowickiego z dnia 23 listopada 1993 roku w sprawie utworzenia Parku Krajobrazowego „Cysterskie Kompozycje Krajobrazowe Rud Wielkich”;

8)    granica terenu górniczego KWK „Szczygłowice”;

9)    granica obszaru górniczego KWK „Szczygłowice”;

10)     granica występowania złoża węgla kamiennego.

3.         Przepisy szczegółowe zawarte w rozdziale 3 – „Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu” dotyczą każdorazowo jednego (lub grupy), wymienionego (wymienionych) w poszczególnych paragrafach tego rozdziału, terenu (terenów), oznaczonego numerem i symbolem literowym (oznaczonych odpowiednio numerami i symbolami literowymi) oraz wyznaczonego (wyznaczonych) liniami rozgraniczającymi w części graficznej 1a, przepisy zawarte w pozostałych rozdziałach dotyczą całego obszaru objętego planem.

§ 5

Nie określa się na obszarze objętym niniejszym planem w formie ustaleń: granic i sposobów zagospodarowania terenów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych, (nie występują).

§ 6

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały mowa o:

1)    uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Pilchowice, której treść stanowi część tekstowa planu i której integralnymi częściami są odpowiednio rysunek planu oraz wymagane rozstrzygnięcia;

2)    ustanowionych odrębnych przepisach – należy przez to rozumieć ustanowione odrębne przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi (normami);

3)    terenie – należy przez to rozumieć wydzielony w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi obszar oznaczony symbolem literowym, o którym mowa w paragrafie 4, ustępie 1, punkcie 2;

4)    przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć istniejący lub ustalony w planie sposób użytkowania terenów w obrębie obszaru wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, któremu winny być podporządkowane inne sposoby użytkowania określone jako uzupełniające o ile nie są określone przedmiotowo wyjątki w niniejszej uchwale;

5)         przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które wzbogacają lub usprawniają funkcjonowanie przeznaczenia podstawowego terenu, albo stanowią element struktury osadniczej konieczny do uwzględnienia, który może współistnieć z przeznaczeniem podstawowym;

6)    przestrzeni publicznej – należy przez to rozumieć miejsca w strukturze funkcjonalno-przestrzennej gminy (place, ulice, itp.), w szczególności te, które „służą za miejsce spotkań, koncentracji życia społecznego, lokalizacji znaczących dla gminy obiektów”, w tym z zakresu usług publicznych, handlu itd. (na poziomie sołectwa lub gminy);

7)         usługach publicznych – należy przez to rozumieć usługi niezbędne dla prawidłowego funkcjonowania gminy, (usługi oświaty różnych szczebli, usługi zdrowia, urzędy, biura, usługi komunalne, muzea, galerie, sale koncertowe, domy wyznaniowe, kościoły, itp.), w szczególności usługi stanowiące działalność administracji publicznej oraz podległych jej lub nadzorowanych przez nią podmiotów, realizujących zadania na rzecz obywateli, wynikające z ustaw, a także działalność pozarządowych stowarzyszeń wyższej użyteczności publicznej i związków wyznaniowych;

8)         powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć powierzchnię poziomego rzutu bryły budynku (po zewnętrznym obrysie przegród zewnętrznych), który nie uwzględnia balkonów, okapów, gzymsów oraz innych elementów wystających poza obrys budynku, przy czym powierzchnię zabudowy działki obliczamy jako sumę powierzchni zabudowy wszystkich budynków łącznie z budynkami gospodarczymi i garażami występującymi w obrębie działki;

9)         powierzchni biologicznie czynnej – należy przez to rozumieć wyrażony w procentach stosunek powierzchni niezabudowanej i nieutwardzonej do powierzchni działki;

10)     rewaloryzacji istniejącej zabudowy – należy przez to rozumieć odnowę zabudowy polegającą na przywróceniu (w różnym stopniu i zakresie, w zależności od wartości zabytkowej istniejącego obiektu lub miejsca), historycznych wartości układu i nadania im współczesnych treści;

11)     linii zabudowy obowiązującej - należy przez to rozumieć linię regulującą usytuowanie zabudowy na działce budowlanej, wrysowaną w części graficznej 1a, lub określoną w części tekstowej planu. Linia, do której ściana frontowa budynku powinna przylegać na całej długości z dopuszczeniem wysunięcia przed nią (max. na 1,80 m) wykuszy, ganków wejściowych, schodów zewnętrznych, balkonów, itp. oraz cofnięcia części elewacji frontowej (max. 50% na długości frontu elewacji łącznie), o ile tych dopuszczeń nie regulują inaczej ustalenia rozdziału 3;

12)     wysokości zabudowy – należy przez to rozumieć maksymalny pionowy wymiar budynku liczony od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku do najwyżej położonej krawędzi dachu lub punktu zbiegu połaci dachowych;

13)     reklamie wielkogabarytowej – należy przez to rozumieć wolno stojące, trwale związane z gruntem urządzenia reklamowe;

14)     starannie dobranym materiale, właściwych proporcji w odniesieniu do znaków informacji wizualnej, szyldów, krat zabezpieczających - należy przez to rozumieć, iż elementy te nie powinny stanowić konkurencji wizualnej dla miejsca lub obiektu w aspekcie kolorystyki i wielkości;

15)     aranżacji sezonowej – należy przez to rozumieć sezonowe ogródki gastronomiczne, sezonowe punkty sprzedaży, instalacje artystyczne, instalacje dla okazjonalnych występów, itp.;

16)     tradycji miejsca – należy przez to rozumieć widoczne elementy, pozostałości, ślady historycznej ewolucji krajobrazu wiejskiego, oddziaływujące na współczesną formę tegoż krajobrazu;

17)     kompensacji przyrodniczej – należy przez to rozumieć zespół działań służących przywróceniu równowagi przyrodniczej, określonej w przepisach dotyczących ochrony środowiska;

18)     strefach technicznych – należy przez to rozumieć strefę uciążliwości, strefę ochronną, strefę kontrolowaną od sieci i urządzeń infrastruktury technicznej obejmujące:

a)       strefę negatywnego oddziaływania na ludzi zamieszkujących na stałe, lub zagrożenia wybuchem, o których szerokości i sposobie zagospodarowania mówią przepisy szczególne,

b)       pas terenu wzdłuż sieci po obu jej stronach pozwalający na stały lub okresowy dostęp operatora kontrolującego stan sieci, a w przypadku awarii na jej usunięcie. Szerokość tej strefy ustala się na podstawie rodzaju sieci, średnicy i głębokości posadowienia;

19)     rzemiośle nieuciążliwym – należy przez to rozumieć działalność nie powodującą znaczącego oddziaływania na środowisko, zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie, w tym:

a)       usługowym – wszelkie czynności świadczone w ramach samodzielnej działalności gospodarczej lub innych przedsiębiorstw o podobnym charakterze, na rzecz jednostek gospodarki oraz na rzecz ludności, nietworzące nowych dóbr materialnych, ponadto usługi świadczone w wykonywaniu wolnych zawodów,

b)       produkcyjnym – samodzielna działalność gospodarcza lub innych przedsiębiorstw o podobnym charakterze, na niewielką skalę, prowadzona w warsztatach, pracowniach, itp.;

20)     powierzchni sprzedaży – należy przez to rozumieć definicję powierzchni sprzedaży zgodnie z art. 2 pkt 19 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2003 Nr 80 poz. 717 z późniejszymi zmianami), na dzień podjęcia niniejszej uchwały;

21)     działce budowlanej – należy przez to rozumieć definicję działki budowlanej zgodnie z art. 2 pkt 12 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2003 Nr 80 poz. 717 z późniejszymi zmianami), na dzień podjęcia niniejszej uchwały;

22)     nieruchomości gruntowej – należy przez to rozumieć definicję nieruchomości gruntowej zgodnie z art. 4 pkt 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: Dz.U. 2004 Nr 261 poz. 2603) na dzień podjęcia niniejszej uchwały;

23)     paliwie ekologicznym – należy przez to rozumieć niekonwencjonalne, odnawialne źródła energii, ponadto energię elektryczną, gaz, olej opałowy, węgiel o zawartości siarki palnej w paliwie do 0,3%;

24)     usługach – należy przez to rozumieć wszystkie czynności podejmowane w celu zaspokojenia potrzeb innego człowieka lub organizacji (są to między innymi usługi handlu, gastronomii, rzemiosła nieuciążliwego, turystyki, rozrywki itp.);

25)     towarach niekonsumpcyjnych – należy przez to rozumieć towary, których zużycie odbywa się głównie w sferze produkcji, w szczególności towary przeznaczone do produkcji rolniczej (np. maszyny, narzędzia i urządzenia rolnicze, nasiona, pasze, środki ochrony roślin, nawozy sztuczne), materiały budowlane i instalacyjne, wykończeniowe, itp.;

26)     zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej – należy przez to rozumieć definicję zabudowy jednorodzinnej zgodnie z § 3 pkt 2 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. 2002 Nr 75 poz. 690 z późniejszymi zmianami);

27)     strukturze osadniczej wsi – należy przez to rozumieć przestrzennie i funkcjonalnie wydzielony w planie, układ zabudowy z obsługującym ją układem komunikacji i układem terenów zieleni różnego przeznaczenia oraz terenów użytkowanych rolniczo łączących się z terenami otwartymi, w tym użytkowanymi rolniczo, otaczającymi wieś;

28)     podstawowym przeznaczeniu dla zabudowy mieszkaniowej (jednorodzinnej)–usługowej – należy przez to rozumieć podstawowe przeznaczenie dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami wraz z możliwością realizacji budynków gospodarczych i garaży wolnostojących, z zastrzeżeniem przeznaczeń uzupełniających i dopuszczeń, o których mowa w pozostałych przepisach niniejszej uchwały.

Rozdział 2

Przeznaczenie terenu.

§ 7

1.         Tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi, mogą być zagospodarowane wyłącznie na cele zgodne z podstawowym przeznaczeniem lub częściowo na cele przeznaczenia podstawowego i uzupełniającego, zgodnie z ustaleniami określonymi w rozdziale 3 oraz na zasadach określonych w pozostałych przepisach szczegółowych niniejszej uchwały, z zastrzeżeniem, iż zagospodarowanie na cele zgodnie z przeznaczeniem uzupełniającym nie może zaistnieć samodzielnie oraz stanowić więcej niż 40% zagospodarowania terenu, o ile nie są określone przedmiotowo wyjątki w pozostałych przepisach niniejszej uchwały.

2.         Każdorazowo w ramach terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi obok zagospodarowania zgodnie z przeznaczeniem podstawowym i uzupełniającym mogą być wprowadzone, o ile jest to zgodne z przepisami odrębnymi:

1)    drogi wewnętrzne;

2)    czasowe miejsca postojowe dla samochodów, z zastrzeżeniem iż o ładowności nie większej niż 3,5 tony na terenach dla zabudowy mieszkaniowo (jednorodzinnej)-usługowej;

3)    sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;

4)    zieleń urządzona;

5)    ciągi piesze, pieszojezdne, ścieżki rowerowe;

ile nie są wykluczone lub inaczej regulowane w pozostałych przepisach niniejszej uchwały.

§ 8

Wyznacza się w jednostce strukturalnej Wilcza „D” tereny wydzielone w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczone numerem i symbolem, dla których określa się przeznaczenie podstawowe zgodnie z podanym w tabeli:

Lp.

Numer i symbol terenu

Podstawowe przeznaczenie terenu

1

D7MNU ÷ D82MNU

zabudowa mieszkaniowo (jednorodzinna) – usługowa,

2

D1MNU,P

zabudowa mieszkaniowo (jednorodzinna)-usługowa, zabudowa obiektów produkcyjnych,

3

D3U ÷ D5U

zabudowa usługowa (w tym handlu, gastronomii, rzemiosła nieuciążliwego usługowego),

4

D1UP ÷ D3UP 

zabudowa usług publicznych,

5

D1US ÷ D2US 

usługi sportu i rekreacji,

6

D3R ÷ D31R

uprawy rolnicze,

7

D1RU ÷ D7RU

produkcja lub obsługa produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, ogrodniczych,

8

D1P

zabudowa obiektów produkcyjnych, składów i magazynów,

9

D1ZL ÷ D10ZL

lasy,

10

D1ZN ÷D6ZN

zieleń nie urządzona,

11

D1ZC

cmentarz,

12

D1WS ÷ D24WS

wody powierzchniowe, śródlądowe (rzeki, potoki, stawy),

13

D1ITO

urządzenia gospodarki odpadami,

14

D2KDGP

droga publiczna klasy główna ruchu przyśpieszonego,

15

D1KDZ

droga publiczna klasy zbiorcza,

16

D2KDL÷D3KDL

drogi publiczne klasy lokalna,

17

D3KDD ÷ D20KDD

drogi publiczne klasy dojazdowa,

18

D3KDW,

D5KDW ÷ D12KDW

drogi wewnętrzne,

19

D1KS

czasowe miejsca postojowe (parkingi),

20

D1KK

linia kolejowa.

Rozdział 3

Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabaryty obiektów, wskaźniki intensywności zabudowy.

 

§ 9

Dla terenów z podstawowym przeznaczeniem dla zabudowy mieszkaniowo (jednorodzinnej) – usługowej, wydzielonych w części graficznej 1a i oznaczonych symbolami D7MNU÷D82MNU ustala się:

1)         przeznaczenie uzupełniające: istniejąca zabudowa zagrodowa w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, ogrodniczych z zastrzeżeniem, iż nie obowiązuje w stosunku do niej procentowy udział w zagospodarowaniu terenu, o którym mowa w § 7, ust. 1, usługi publiczne;

2)         zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością przebudowy, rozbudowy z zastrzeżeniami:

a)    uwzględnienia warunku działań obejmujących restaurację i modernizację techniczną obiektów, o których mowa w § 22, ust. 3, pkt 1,

b)    uwzględnienia warunku działań obejmujących zabudowę położoną w granicach terenu górniczego KWK „Szczygłowice”, o którym mowa w § 41 ust.3;

3)         wprowadzenie nowej zabudowy mieszkaniowej przy uwzględnieniu:

a)    linii zabudowy obowiązującej zgodnie ze wskazaniami części graficznej 1a lub jeżeli nie wskazano linii zabudowy zgodnie z zasadami określonymi w § 16 ust. 6, z zastrzeżeniem punktu 6,

b)    zasad ochrony ekspozycji widokowych odpowiednio, o których mowa w § 24 niniejszej uchwały;

4)         rozbudowę, przebudowę istniejącej zabudowy, z zastrzeżeniem litery b, w punkcie 2 niniejszego ustępu, wprowadzenie nowej zabudowy na zasadach:

a)    parametry i wskaźniki kształtowania terenu:

–      wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki nie więcej niż 40%,

–      powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 30%,

–      w sytuacji prowadzenia działalności usługowej lub rzemieślniczej należy zrealizować ilość czasowych miejsc postojowych dla zamierzonego sposobu użytkowania zgodnie z zasadami określonymi w § 34, ust. 9, 10, 11,

–      dopuszcza się zachowanie wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki większej niż określonej w niniejszej literze oraz powierzchni biologicznie czynnej mniejszej niż określona w niniejszej literze, w sytuacji przebudowy, rozbudowy istniejącej zabudowy;

b)    parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

–      usytuowanie na działce:

·          budynek mieszkalny lub mieszkalno-usługowy należy sytuować elewacją frontową od strony drogi publicznej lub wewnętrznej, z którego następuje wjazd na działkę,

·          budynki gospodarcze i garaże wolnostojące należy sytuować w drugiej linii zabudowy, z zastrzeżeniem § 16, ustępu 10,

·          dla budynku mieszkalnego lub mieszkalno-usługowego należy przyjąć jako elewację frontową elewację kalenicową bądź szczytową, w zależności od usytuowania i formy elewacji budynków istniejących na działkach sąsiednich, przy uwzględnieniu tradycji miejsca,

·          dla zespołu zabudowy nowoprojektowanej należy przyjąć rodzaj elewacji frontowej w ramach pierzei ulicy, minimum na odcinku pomiędzy skrzyżowaniami,

–      gabaryty zabudowy – stosowanie prostych brył o proporcjach (wraz z kształtem dachu) nawiązujących każdorazowo do istniejącej zabudowy w zakresie skali i bryły,

–      wysokość zabudowy:

·          mieszkaniowej lub mieszkaniowo-usługowej – nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne (z dopuszczeniem dodatkowo trzeciej kondygnacji pod warunkiem, że stanowi poddasze użytkowe) i nie wyższa niż 12 m (z 10% tolerancją),

·          gospodarczej i garaży wolnostojących – nie więcej niż 1 kondygnacja nadziemna, (z dopuszczeniem dodatkowo drugiej kondygnacji, pod warunkiem, że stanowi poddasze użytkowe) i nie wyższa niż 7,5 m,

–      geometria dachu: stosowanie dachów dwuspadowych o symetrycznych kątach nachylenia połaci; kąt nachylenia dla zabudowy mieszkaniowej lub mieszkaniowo-usługowej – od 30° do 45°; kąt nachylenia dla zabudowy gospodarczej i garażowej – identyczny jak dla zabudowy mieszkaniowej,

–      dopuszcza się dla budynków gospodarczych i garaży wolnostojących, sytuowanych w drugiej linii zabudowy - stosowanie kąta nachylenia połaci dachu od 15° do 30°,

–      dopuszcza się stosowanie dachów o prostopadłym układzie kalenic z zastrzeżeniem, iż szerokość elewacji frontowej zostanie utrzymana na głębokość min. 4 m od obowiązującej linii zabudowy,

–      dopuszcza się zachowanie geometrii dachu budynku istniejącego w sytuacji przebudowy jego dachu, jeżeli układ ścian nośnych nie pozwala na zastosowanie dachu dwuspadowego o symetrycznych kątach nachylenia połaci w przedziale, o którym mowa w niniejszej literze,

–      dopuszcza się sytuowanie budynków gospodarczych w pierwszej linii zabudowy w zabudowie zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych,

–      dopuszcza się stosowanie okien w połaci dachowej, lukarn, naczółków, ganków wejściowych zwieńczonych dachem dwuspadowym, symetrycznym, ryzalitów ścian, w tym bocznych, przy uwzględnieniu tradycji miejsca,

–      dopuszcza się zastosowanie w budynku noworealizowanym geometrii dachu takiej jak na budynku lub zespole budynków istniejących, usytuowanych na działce (działkach) bezpośrednio sąsiadującej (innej niż ta, o której mowa w niniejszej literze), jeżeli wspólnie będą tworzyć harmonijny jednorodny zespół architektoniczny o cechach indywidualnych, z zastrzeżeniem punktu 5;

5)         zakazuje się stosowanie płaskich dachów w sytuacji wprowadzania nowej zabudowy;

6)         nowa zabudowa usługowa może stanowić odrębny budynek pod warunkiem, że zostanie wprowadzona jako uzupełnienie mieszkalnego budynku, za wyjątkiem zabudowy usług publicznych oraz z zastrzeżeniem § 32 ust. 2 pkt 1.

§ 10

Dla terenu z podstawowym przeznaczeniem dla zabudowy mieszkaniowo (jednorodzinnej)-usługowej, zabudowy obiektów produkcyjnych, wydzielonego w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonego symbolem D1MNU,P ustala się:

1)         zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością przebudowy, rozbudowy;

2)         rozbudowę, przebudowę istniejącej zabudowy mieszkaniowo (jednorodzinnej) - usługowej, wprowadzenie nowej zabudowy na zasadach jak dla terenów MNU, z zastrzeżeniami:

a)    wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki nie więcej niż 60%,

b)    powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 10%,

c)    gabaryty zabudowy przemysłowej – dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań przy zachowaniu zasady, iż wysokość zabudowy nie będzie większa niż 1 kondygnacja nadziemna i nie wyższa niż 10 m;

3)         nakazuje się, aby działalność produkcyjna była oddzielona w przypadku sąsiedztwa z przestrzeniami publicznymi pasem zieleni izolacyjnej w kilku planach.

§ 11

Dla terenów z podstawowym przeznaczeniem dla usług, w tym handlu, gastronomii, rzemiosła nieuciążliwego usługowego, wydzielonych w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi
i oznaczonych symbolami D3U÷D5U ustala się:

1)         przeznaczenie uzupełniające: zabudowa mieszkaniowa prowadzona jako towarzysząca funkcji usługowej, usługi publiczne;

2)         powierzchnię sprzedaży odrębnego obiektu handlowego nie większą niż 2000 m2 na terenie oznaczonym symbolem D3U, na pozostałych terenach nie większą niż 200 m2;

3)         zachowanie istniejącej zabudowy usługowej z możliwością przebudowy i rozbudowy, wprowadzenie nowej zabudowy usługowej, z zastrzeżeniem uwzględnienia warunków działań w stosunku do układu przestrzennego i elementów struktury usytuowanych w strefie pełnej ochrony konserwatorskiej „A” na terenie oznaczonym symbolem D5U;

4)         przebudowę, rozbudowę istniejącej zabudowy, wprowadzenie nowej zabudowy na zasadach:

a)     parametry i wskaźniki kształtowania terenu:

–      wielkość powierzchni zabudowy do powierzchni działki nie więcej niż 80% na terenach oznaczonych symbolami D3U, D4U, nie więcej niż 60% na terenie oznaczonym symbolem D5U,

–      powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 5% na terenach oznaczonych symbolami D3U i D4U, nie mniej niż 20% na terenie oznaczonym symbolem D5U,

–      ilość czasowych miejsc postojowych należy ustalić indywidualnie dla zamierzonego sposobu użytkowania, zgodnie z zasadami określonymi w § 34, ust. 9,10,11,

b)     dopuszcza się zachowanie wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki większej niż określona w literze a oraz powierzchni biologicznie czynnej mniejszej niż określona w literze a, w sytuacji przebudowy, rozbudowy istniejącej zabudowy,

c)     parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

–      wysokość zabudowy nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne, (z dopuszczeniem dodatkowo trzeciej kondygnacji, pod warunkiem, że stanowi poddasze użytkowe, nie wyższa niż 15 m,

–      stosowanie dachów dwuspadowych o symetrycznych kątach nachylenia połaci od 30° do 45°, z dopuszczeniem stosowania dachów o prostopadłym układzie kalenic, (wielospadowych) z zastrzeżeniem punktu 5,

–      dopuszcza się zachowanie geometrii dachu budynku istniejącego, w sytuacji przebudowy jego dachu jeżeli układ ścian nośnych nie pozwala na zastosowanie dachu, o którym mowa w tirecie drugim niniejszej litery,

–      dopuszcza się stosowanie dominant wysokościowych, okien w połaci dachowej, lukarn, naczółków, ganków wejściowych, ryzalitów ścian, w tym bocznych,

–      dopuszcza się zastosowanie w budynku nowoprojektowanym geometrii dachu, takiej jak na budynku lub zespole budynków istniejących, usytuowanych na działce (działkach) sąsiadującej innej niż ta, o której mowa w niniejszej literze, jeżeli wspólnie będą tworzyć harmonijny, jednorodny zespół architektoniczny o cechach indywidualnych, z zastrzeżeniem punktu 5,

5)         zakazuje się stosowania płaskich dachów w sytuacji wprowadzania nowej zabudowy, za wyjątkiem terenu oznaczonego symbolem D3U;

6)         dopuszcza się wprowadzenie zabudowy mieszkaniowej na terenie oznaczonym symbolem D3U od strony drogi lokalnej.

 

§ 12

Dla terenów z podstawowym przeznaczeniem dla usług publicznych, w tym: usług administracji, kultu religijnego, usług oświaty i wychowania, usług ochrony zdrowia i opieki społecznej, wydzielonych w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami odpowiednio D1UP÷D3UP ustala się:

1)         przeznaczenie uzupełniające: funkcja mieszkaniowa, w tym w formie odrębnych budynków, usługi handlu, gastronomii, usług sportu i rekreacji;

2)         zachowanie istniejącego zagospodarowania z możliwością wprowadzenia uzupełniającego oraz zmiany funkcji w ramach przeznaczenia podstawowego;

3)         rozbudowę, przebudowę istniejących budynków, budowę nowych budynków, z zastrzeżeniem obowiązku respektowania warunków działań w stosunku do układu przestrzennego i elementów struktury, usytuowanych w strefie pełnej ochrony konserwatorskiej „A” na zasadach:

a)    parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

–      wielkość powierzchni zabudowy do powierzchni działki nie więcej niż 80% na terenach oznaczonych symbolami D1UP i D2UP, nie więcej niż 40% na terenie oznaczonym symbolem D3UP,

–      powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 5% na terenach oznaczonych symbolami D1UP i D2UP, nie mniej niż 40% na terenie oznaczonym symbolem D3UP,

b)    parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

–      zachowanie liczby istniejących kondygnacji nadziemnych,

–      stosowanie indywidualnych rozwiązań architektonicznych z dopuszczeniem zachowania istniejącej geometrii dachów przy rozbudowie i przebudowie istniejących budynków.

§ 13

1.         Dla terenów z podstawowym przeznaczeniem dla usług sportu i rekreacji, wydzielonych w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami odpowiednio D1US ÷ D2US ustala się (z zastrzeżeniem ustępu 2):

1)       zachowanie istniejącego zagospodarowania i użytkowania z możliwością budowy nowych, rozbudowy, przebudowy istniejących urządzeń sportu i rekreacji;

2)       parametry i wskaźniki kształtowania terenu:

a)       wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki nie więcej niż 15%,

b)       powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 70%, przy czym obejmuje ona również terenowe urządzenia sportowe i rekreacyjne,

c)       ilość czasowych miejsc postojowych należy zrealizować dla zamierzonego sposobu użytkowania, zgodnie z zasadami określonymi w § 34, ust. 9, 10, 11;

3)       parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

a)       gabaryty zabudowy – stosowanie prostych brył o proporcjach (wraz z kształtem dachu) nawiązujących każdorazowo do charakteru zabudowy wsi (uwzględnienie tradycji miejsca);

4)       przeznaczenie uzupełniające: zabudowa usługowa drobnego handlu i gastronomii, związana wyłącznie z obsługą przeznaczenia podstawowego.

2.         Dla terenu z podstawowym przeznaczeniem dla usług sportu i rekreacji, wydzielonego w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonego symbolem D2US ustala się:

1)         realizację zagospodarowania związanego z usługami sportu i rekreacji jako kontynuacji terenów usług i sportu, rekreacji i wypoczynku z zielenią urządzoną, oznaczonego w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Knurów symbolem US-ZP.

§ 14

Dla terenów z podstawowym przeznaczeniem dla produkcji lub obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, ogrodniczych, wydzielonych w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami D1RU÷D7RU ustala się:

1)         przeznaczenie uzupełniające:

a)     rzemiosło nieuciążliwe, z zastrzeżeniem, iż może stanowić nie więcej niż 50% zagospodarowania terenu, za wyjątkiem terenu oznaczonego symbolem D6RU, gdzie może stanowić do 100% zagospodarowania terenu,

b)  zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna związana wyłącznie z obsługą przeznaczenia podstawowego,

c)  na terenie oznaczonym symbolem 3RU usługi gastronomiczne;

2)         zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością przebudowy, rozbudowy z zastrzeżeniami:

a)    uwzględnienia warunku działań obejmujących restaurację i modernizację techniczną obiektów, o których mowa w § 22 ust. 3, pkt 1 niniejszej uchwały,

b)    uwzględnienia zasad kształtowania zabudowy na terenie oznaczonym symbolem D3RU, objętym strefą pośredniej ochrony konserwatorskiej „B”, o której mowa w § 21 niniejszej uchwały;

3)         rozbudowę, przebudowę istniejącej zabudowy, wprowadzenie nowej zabudowy na zasadach:

a)     parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

–      wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki nie więcej niż 70%,

–      powierzchnia biologicznie czynna - nie mniej niż 10% na terenach oznaczonych symbolami D1RU÷D6RU i nie mniej niż 20% na terenie oznaczonym symbolem D7RU,

–      w sytuacji prowadzenia działalności usługowej lub rzemieślniczej należy zrealizować ilość czasowych miejsc postojowych dla zamierzonego sposobu użytkowania, zgodnie z zasadami określonymi w § 34, ust. 9, 10, 11,

b)     parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

–      gabaryty zabudowy - dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań z zastrzeżeniem uwzględnienia zasad kształtowania zabudowy na terenie oznaczonym symbolem D3RU, objętym strefą pośredniej ochrony konserwatorskiej „B”, o której mowa w § 21 niniejszej uchwały,

–      wysokość zabudowy – nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne, nie wyższa niż 9 m,

–      geometria dachu – kąt nachylenia połaci dachu od 20° do 45°,

–      nakazuje się, aby działalność prowadzona zgodnie z przeznaczeniem podstawowym lub uzupełniającym była oddzielona, w przypadku sąsiedztwa z terenami mieszkaniowymi, przestrzeniami publicznymi, pasem zieleni izolacyjnej w kilku planach;

4)         zagospodarowanie na cele zgodnie z przeznaczeniem uzupełniającym może zaistnieć samodzielnie i dotyczy każdorazowo zagospodarowania posiadanych przez inwestora odrębnych nieruchomości gruntowych.

§ 15

1.         Dla terenu z podstawowym przeznaczeniem dla zabudowy obiektów produkcyjnych, składów i magazynów, wydzielonego w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonego symbolem D1P ustala się:

1)         przeznaczenie uzupełniające: rzemiosło nieuciążliwe z zastrzeżeniem, iż może stanowić nie więcej niż 50% zagospodarowania terenu;

2)         zachowanie istniejącego zagospodarowania z możliwością rozbudowy i przebudowy istniejącej zabudowy, wprowadzenie nowej zabudowy;

3)         rozbudowę, przebudowę istniejącej zabudowy, wprowadzenie nowej zabudowy na zasadach:

a)    parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

–      wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki nie więcej niż 60%,

–      powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 10%,

–      w sytuacji prowadzenia działalności handlowej ilość czasowych miejsc postojowych należy ustalić indywidualnie dla zamierzonego sposobu użytkowania, zgodnie z zasadami określonymi w § 34, ust. 9, 10, 11,

b)    parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

–      gabaryty zabudowy – dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań przy zachowaniu zasady, iż wysokość zabudowy nie będzie większa niż 1 kondygnacja nadziemna i nie wyższa niż 10 m,

–      dopuszcza się 2 kondygnacje nadziemne i wysokość nie wyższą niż 10 m dla obiektów biurowych, socjalnych, itp.;

4)         nakazuje się, aby działalność produkcyjna, składowa, magazynowa lub działalność handlowa, rzemieślnicza prowadzona zgodnie z przeznaczeniem podstawowym lub uzupełniającym była oddzielona, w przypadku sąsiedztwa z przestrzeniami publicznymi, pasem zieleni izolacyjnej w kilku planach;

5)         zagospodarowanie zgodnie z przeznaczeniem uzupełniającym może zaistnieć samodzielnie i dotyczy każdorazowo zagospodarowania posiadanych przez inwestora odrębnych nieruchomości gruntowych;

2.         Dla terenu z podstawowym przeznaczeniem dla urządzeń gospodarki odpadami – osadnika KWK „Szczygłowice”, wydzielonego w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonego symbolem 1ITO ustala się zachowanie istniejącego zagospodarowania, z zastrzeżeniem docelowego zespołu działań mających na celu przywrócenie walorów przyrodniczych podejmowanych w obszarach wymagających rekultywacji, o których mowa w § 42 niniejszej uchwały.

 

Rozdział 4

Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego.

§ 16

1.         Dla obszaru objętego planem ustala się zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie oraz ustaleniami określonymi w przepisach niniejszego paragrafu.

2.         Realizacja nowej zabudowy, rozbudowa, remonty elewacji istniejącej zabudowy, zmiana ogrodzenia powinna uwzględniać warunki i zasady określone w niniejszym paragrafie oraz ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników określone w rozdziale 3.

3.         Nowowznoszone budynki, rozbudowywane istniejące budynki winny respektować linie zabudowy w minimalnej odległości od potoków i rzek – 5 m.

4.         Nowowznoszone budynki jednorodzinne oraz usługowe należy sytuować zgodnie ze wskazaniami załącznika graficznego 1a, ustalającymi linię zabudowy obowiązującą (o ile została wskazana), z dopuszczeniem:

1)         przesunięcia równoległego linii zabudowy obowiązującej (w stosunku do ustalonej), pozwalającego zachować przyjęty porządek zabudowy;

2)         zmiany kąta ustalonej linii zabudowy w stosunku do istniejącej lub projektowanej drogi, pozwalającej zachować przyjęty porządek zabudowy.

5.         Dopuszcza się remonty oraz rozbudowę istniejących obiektów handlowych oraz budowę nowych do powierzchni sprzedaży 200 m2 (każdy), o ile nie są określone przedmiotowo wyjątki w pozostałych przepisach niniejszej uchwały.

6.         Na działkach stanowiących luki budowlane, dla których nie określono linii zabudowy obowiązującej, należy przyjąć linię zabudowy przeważającą wzdłuż pierzei ulicy, przy której usytuowane są przedmiotowe luki budowlane, na pozostałych zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie.

7.         Dopuszcza się sytuowanie budynków w odległościach mniejszych niż wynikających z warunków technicznych, w tym w granicy działki w szczególności:

1)         jednoczesnej realizacji na przylegających działkach zabudowy bliźniaczej;

2)         gdy lokalizacja budynku nie stoi w sprzeczności z innymi ustanowionymi, odrębnymi przepisami, w tym o drogach publicznych, o ochronie przeciwpożarowej.

8.         Pas terenu pomiędzy linią zabudowy obowiązującą, a linią rozgraniczającą ulicy należy wykorzystać wyłącznie dla:

1)         utwardzonego wjazdu na teren działki oraz dojścia do budynku, czasowych miejsc postojowych dla samochodów;

2)         sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

3)         elementów użytkowych, w tym zadaszonego i osłoniętego miejsca pod pojemniki na śmieci, ogrodzenia;

4)         zieleni urządzonej.

9.         Budynki gospodarcze, budynki warsztatów rzemieślniczych, itp. należy sytuować w głębi działki za budynkami mieszkalnymi i usługowymi, o ile nie są określone przedmiotowo wyjątki w pozostałych przepisach niniejszej uchwały.

10.     Dopuszcza się sytuowanie garaży w bryle budynku mieszkalnego lub jako odrębny budynek realizowany łącznie z budynkiem mieszkalnym w pierwszej linii zabudowy, z zastrzeżeniem, iż muszą stanowić jedność wizualną pod względem koloru, kompozycji i detalu elewacji.

11.     Rozwiązania architektoniczne budynków nowowznoszonych i istniejących przekształcanych winny uwzględniać następujące elementy:

1)         kompozycja fasady: fasady budynków nowowznoszonych i remontowanych, w tym budynków realizowanych w lukach budowlanych, muszą stanowić jedność wizualną pod względem kształtu, koloru, kompozycji i detalu elewacji;

2)         rodzaj materiałów budowlanych stosowanych na elewacjach:

a)  tradycyjne materiały wykończeniowe, w szczególności: dachówka, cegła, kamień, drewno,

b)  dopuszcza się stosowanie na elewacjach substytutów imitujących w/w tradycyjne materiały wykończeniowe,

c)  zakazuje się stosowania materiałów wykończeniowych typu blacha trapezowa, falista, siding za wyjątkiem:

–      budynków związanych z działalnością produkcyjną, magazynową, składową, rzemieślniczą,

–   budynków infrastruktury technicznej,

–   budynków gospodarczych, za wyjątkiem garaży sytuowanych zgodnie z dopuszczeniem, o którym mowa w ustępie 10;

3)         kolorystyka elewacji, w tym tynków i pokrycia dachowego:

a)    stosowanie dla tynków bieli oraz barw o niskich stopniach nasycenia,

b)  stosowanie dla pokryć dachowych barw o wysokich stopniach nasycenia- czerwonej, brązowej, grafitowej i pochodnych, z zastrzeżeniem, zachowania istniejącej kolorystyki w sytuacji rozbudowy istniejącego budynku;

4)     dopuszcza się dla małych płaszczyzn stosowanie barw nasyconych;

5)     kolorystyka detalu architektonicznego i towarzyszącego, w tym balustrad balkonów, schodów zewnętrznych, podestów, krat zabezpieczających, rynien dachowych:

a)  stosowanie barw achromatycznych (neutralnych): bieli, szarości, czerni, dodatkowo brązu,

b)    dopuszcza się stosowanie barw o tym samym odcieniu jak na tynku, ale o wyższym stopniu nasycenia;

6)         dopuszcza się dla zachowanych obiektów zabytkowych, o których mowa w § 22 stosowanie innej kolorystyki elewacji niż określona w punkcie 3 niniejszego ustępu, jeżeli wynika to z historycznych uwarunkowań, z zastrzeżeniem, iż każdorazowo winny uzyskać opinię Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków;

7)         dopuszcza się stosowanie kolorów zastrzeżonych jako identyfikacja firm;

8)         witryny w lokalach usługowych:

a)  rytm otworów w lokalach usługowych powinien nawiązywać do rytmu otworów okiennych w elewacji budynku,

b)  dopuszcza się stosowanie krat lub żaluzji zabezpieczających, markiz, z zastrzeżeniem, iż muszą stanowić jedność wizualną pod względem kolorystyki z fasadą budynku;

9)         ogrodzenia działek:

a)  dostosowanie rozwiązań materiałowych i kolorystyki do cech architektury budynków,

b)  zakaz używania prefabrykatów betonowych od strony frontowej posesji.

12.     Zasady dotyczące umieszczania znaków informacji wizualnej (wiejskiego systemu informacji wizualnej oraz informacji wizualnej w celach reklamowych):

1)       znaki informacji wizualnej muszą harmonizować z charakterem miejsca lub obiektu (poprzez starannie dobrany materiał, właściwe proporcje i regularną formę);

2)       znaki informacji wizualnej w celach reklamowych mogą być umieszczane w strefie frontowej budynków, na poziomie kondygnacji przeznaczonych pod usługi i dostosowane swymi wymiarami do gabarytów budynków;

3)       zakazuje się umieszczania reklam wielkogabarytowych typu billboard;

4)       zakazuje się umieszczania znaków informacji wizualnej bezpośrednio na połaci dachowej i kalenicy;

5)       zakazuje się umieszczania znaków informacji wizualnej w miejscach i w sposób naruszający bezpieczeństwo ruchu samochodowego i pieszego;

6)       dopuszcza się umieszczanie znaków informacji wizualnej na ogrodzeniu frontowym nieruchomości z zastrzeżeniem, iż nie mogą być wyższe niż ogrodzenie.

 

Rozdział 5

Zasady ochrony środowiska, przyrody, krajobrazu kulturowego

§ 17

1.         Dla obszaru objętego planem ustala się zasady ochrony środowiska, przyrody, krajobrazu kulturowego, respektujące konieczność utrzymania i dbałości o powiązania przyrodnicze w ramach strefy dolin rzek, potoków, cieków i zbiorników wodnych, zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie, w tym określającymi zasady i kierunki działania na terenie Parku Krajobrazowego „Cysterskie Kompozycje Krajobrazowe Rud Wielkich” oraz z ustaleniami określonymi w przepisach niniejszego paragrafu.

2.         Ustala się, iż działalność produkcyjna, składowa i magazynowa oraz działalność handlowa, usługowa i rzemieślnicza winna być realizowana zgodnie z przeznaczeniem podstawowym.

3.         W zakresie lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko – w rozumieniu przepisów prawa ochrony środowiska:

1)         dopuszcza się lokalizację inwestycji wskazanych w przepisach ochrony środowiska, obowiązujących w tym zakresie, jako przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których sporządzenie raportu może być wymagane z zastrzeżeniem pkt 2 i pkt 4;

2)         dopuszcza się lokalizację stacji bazowych telefonii komórkowej poza terenami oznaczonymi symbolem MNU;

3)         zakaz lokalizacji inwestycji mogących zanieczyścić wody podziemne;

4)         dopuszcza się modernizację, przebudowę, rozbudowę istniejących obiektów wskazanych w przepisach ochrony środowiska, obowiązujących w tym zakresie, jako przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, w szczególności jeżeli planowane przedsięwzięcie spowoduje ograniczenie dotychczasowych, negatywnych oddziaływań na środowisko lub zdrowie ludzi.

4.         Zakazuje się lokalizowania obiektów i instalacji, których uciążliwość przekracza standardy jakości środowiska.

5.         W zakresie ochrony powietrza przed zanieczyszczeniem:

1)         nakazuje się spełnienie warunków w zakresie emisji zanieczyszczeń do powietrza, w tym hermetyzację procesów technologicznych, ograniczających emisję zanieczyszczeń;

2)       nakazuje się stosowanie paliw ekologicznych w zabudowie mieszkaniowej i usługowej;

3)       zaleca się stosowanie instalacji opartych o niskoemisyjne techniki spalania paliw.

6.         Ustala się rodzaje terenów, dla których obowiązują dopuszczalne poziomy hałasu w środowisku, określone wskaźnikami hałasu, zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w zakresie ochrony przed hałasem:

1)         tereny zabudowy usług publicznych - oświaty i wychowania, oznaczone symbolem UP – jak dla terenów przeznaczonych pod budynki związane ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży;

2)         tereny usług sportu i rekreacji, oznaczone symbolem US – jak dla terenów przeznaczonych na cele rekreacyjno-wypoczynkowe;

3)         tereny zabudowy mieszkaniowo (jednorodzinnej) – usługowej, oznaczone symbolem MNU – jak dla terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowo-usługowe.

7.         W zakresie ochrony powierzchni ziemi i środowiska przed odpadami:

1)         zasady gromadzenia i usuwania odpadów komunalnych należy organizować zgodnie z regulacjami obowiązującymi w gminie;

2)         zasady gospodarki odpadami niebezpiecznymi w małych ilościach, w związku z istniejącą lub projektowaną działalnością w zakresie produkcji, baz, składów, rzemiosła, realizacją lub utrzymaniem usług, gospodarką komunalną określają ustanowione, odrębne przepisy obowiązujące w tym zakresie;

3)         masy ziemne, stanowiące grunt rodzimy, winny być składowane w związku z realizacją przedsięwzięcia i ponownie wykorzystane do rozplantowania, w tym mogą być wykorzystane dla potrzeb niwelacji terenu – (z zastrzeżeniem przepisów o ograniczeniu zmiany naturalnego ukształtowania) lub realizacji elementów zagospodarowania terenu, o ile nie są określone przedmiotowo wyjątki w pozostałych przepisach niniejszej uchwały;

4)         zakazuje się składowania mas ziemnych, gruzu i innych odpadów na terenach rolnych i terenach leśnych, z zastrzeżeniem zespołu działań mających na celu przywrócenie walorów przyrodniczych, podejmowanych w obszarach wymagających rekultywacji, o których mowa w § 42 niniejszej uchwały.

8.         W zakresie ochrony wód przed zanieczyszczeniem:

1)         nakazuje się na etapie przygotowania inwestycji, dotyczących działalności produkcyjnej, baz i składów, usług, obowiązek sporządzenia bilansu odpadów (określenia zasad gospodarki odpadami, a zwłaszcza ich gospodarczego wykorzystania w trakcie budowy);

2)         nakazuje się stosowanie rozwiązań technicznych na okres budowy:

a)  zabezpieczenie wód powierzchniowych przed zamulaniem na skutek zwiększonej erozji powierzchni terenu budowy,

b)  zabezpieczenie wód powierzchniowych przed zanieczyszczeniami wypłukanymi z materiałów stosowanych do budowy oraz wyciekami z maszyn i samochodów, jak również przed ściekami z baz transportowo-sprzętowych(w szczególności zastosowanie systemów separacji ropopochodnych);

3)         nakazuje się instalowanie urządzeń oczyszczających wody opadowe i roztopowe tj. separatorów i osadników, w szczególności na terenie baz sprzętowo-transportowych, zakładów usług motoryzacyjnych i innych, w których istnieje niebezpieczeństwo zanieczyszczenia wód opadowych substancjami ropopochodnymi lub innymi substancjami toksycznymi;

4)         wykorzystanie nawozów naturalnych: stałych i ciekłych dla potrzeb polowej produkcji rolnej na terenach rolnych określają ustanowione, odrębne przepisy obowiązujące w tym zakresie.

9.         W zakresie ochrony terenów zieleni i wartości krajobrazowych:

1)         nakazuje się ochronę i utrzymanie naturalnych powiązań i sieci istniejących korytarzy ekologicznych (o znaczeniu lokalnym i uzupełniającym), lokalnych wartości krajobrazu oraz zieleni stanowiących strefę dolin rzek, potoków, cieków i zbiorników wodnych (wskazanych w planie), z zastrzeżeniem zespołu działań mających na celu przywrócenie walorów przyrodniczych podejmowanych w obszarach wymagających rekultywacji, o których mowa w paragrafie 42 niniejszej uchwały:

a)    fragmentu doliny Potoku Wilcza z nielicznymi zadrzewieniami i zakrzewieniami,

b)    dolinek nienazwanych potoków (korytarzy uzupełniających sieć powiązań):

–      lewego dopływu potoku Wilcza (na południe od zabudowań wsi) z nielicznymi kępkami krzewów,

–      potoku płynącego równolegle do drogi publicznej klasy główna ruchu przyśpieszonego (DK78) z licznymi kępami krzewów oraz niewielkim zbiornikiem wodnym otoczonym lasem, stanowiącego boczną odnogę korytarza ekologicznego doliny rzeki Bierawka,

c)    zadrzewień i zakrzywień przydrożnych, w tym śródpolnych,

d)    zieleni cmentarnej,

e)    potoków nienazwanych,

z dopuszczeniem wprowadzenia rozwiązań z zakresu przedsięwzięć liniowych odpowiednio infrastruktury technicznej, komunikacji oraz ochrony przeciwpowodziowej, zgodnie z ustaleniami w pozostałych przepisach niniejszej uchwały;

2)     utrzymanie istniejących terenów zieleni z dopuszczeniem cięć sanitarnych, wycinki zieleni w sytuacji konieczności wprowadzenia niezbędnych rozwiązań z zakresu przedsięwzięć liniowych odpowiednio: infrastruktury technicznej, komunikacji, ochrony przeciwpowodziowej oraz porządkowania struktury osadniczej, wprowadzając w każdym przypadku obowiązek kompensacji przyrodniczej, o której mowa w przepisach ochrony środowiska, o ile nie jest to inaczej regulowane w pozostałych przepisach niniejszej uchwały;

3)         kształtowanie nowej zieleni w ramach terenów zabudowy, w tym mieszkaniowo-usługowej w sposób nie kolidujący z zabudową - wprowadzanie nasadzeń zgodnie z siedliskiem przy uwzględnieniu docelowej wysokości i rozłożystości.

10.     W zakresie ochrony terenów rolnych nakazuje się utrzymanie terenów rolnych, z zastrzeżeniem dopuszczenia powstania odkształceń poziomych powierzchni terenów objętych zasięgiem terenu górniczego, o którym mowa w § 41, ustępie 2 oraz dopuszczeń, o których mowa w § 27 niniejszej uchwały.

11.     Monitorowanie skutków realizacji ustaleń planu dla środowiska i zdrowia ludzi:

realizacja celów ochrony środowiska oraz stopień spełnienia wymagań w zakresie ochrony zdrowia ludzi i standardów jakości środowiska, określonych w niniejszym paragrafie, będą monitorowane w ramach gminnego programu ochrony środowiska, o którym mowa w przepisach prawa ochrony środowiska.

12.     Dla obszaru objętego planem dopuszcza się remont i przebudowę istniejącej sieci rowów melioracji szczegółowej, budowę nowych rowów melioracji szczegółowej.

 

 

Rozdział 6

Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.

§ 18

Dla obszaru objętego planem ustala się zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie oraz z ustaleniami określonymi w przepisach niniejszego rozdziału.

§ 19

Przy prowadzeniu prac ziemnych, w przypadku natrafienia na pozostałości archeologiczne – wymóg przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych w celu udokumentowania znalezisk, profili, zgodnie z warunkami pozwolenia Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, o ile nie jest to inaczej regulowane w pozostałych przepisach niniejszej uchwały.

§ 20

1.         Ustala się strefę pełnej ochrony konserwatorskiej w granicach określonych w części graficznej 1a i oznacza się symbolem „A”.

2.         Strefa pełnej ochrony konserwatorskiej stanowi obszary szczególnie wartościowe, o dobrze zachowanym historycznym układzie przestrzennym i obejmuje w granicach działek:

1)    elementy struktury chronione prawnie poprzez wpis do rejestru zabytków, oznaczone odpowiednio w części graficznej 1a (zgodnie z poniższym wykazem):

L.p.

Obiekt (czas powstania)

Adres

Nr rejestru

1

kościół p.w. św. Mikołaja (I połowa XVIII wieku)

ul. K. Miarki

564/60

2

zespół pałacowo-parkowy (II połowa XIX wieku)

ul. K. Miarki 9

1276/81

2)    elementy struktury – zabytkowe:

a)         obiekty ruchome – krzyż,

b)         miejsce pamięci,

c)         zabytkowy cmentarz,

oznaczone odpowiednio w części graficznej 1a (zgodnie z poniższym wykazem):

 

L.p.

Obiekt

Adres

Czas powstania

1

krzyż z postacią ukrzyżowanego i postacią Matki Boskiej w niszy

ul. K. Miarki

(obok kościoła)

1883 rok

2

miejsce pamięci – tablica ku czci mieszkańców poległych w I wojnie światowej

ul. K. Miarki

(kościół)

lata 20

XX wieku

3

cmentarz przykościelny

ul. K. Miarki

początek XX w

3.         Dla strefy pełnej ochrony konserwatorskiej „A” ustala się:

1)    obiekty chronione prawnie poprzez wpis do rejestru zabytków, oznaczone w części graficznej 1a, podlegają rygorom ustanowionych, odrębnych przepisów;

2)    zachowanie ogrodzenia, zieleni (z dopuszczeniem cięć sanitarnych) i nagrobków sprzed 55 lat na cmentarzu przykościelnym – wszelkie zmiany (za wyjątkiem drobnych bieżących napraw) wymagają opinii Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków;

3)    zachowanie krzyża oraz tablicy ku czci mieszkańców poległych w I wojnie światowej (oznaczonych w części graficznej 1a) – wszelkie zmiany (za wyjątkiem drobnych bieżących napraw) wymagają opinii Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków;

4)    wszelkie planowane prace ziemne, za wyjątkiem pochówków oraz stawiania nagrobków powinny być prowadzone pod nadzorem archeologicznym.

§ 21

1.         Ustala się strefę pośredniej ochrony konserwatorskiej w granicach określonych w części graficznej 1a i oznacza symbolem „B”.

2.         Strefa pośredniej ochrony konserwatorskiej „B” stanowi obszar dawnego folwarku.

3.         Dla strefy pośredniej ochrony konserwatorskiej „B” ustala się:

a)    utrzymanie obiektów powstałych przed 1945 rokiem,

b)    możliwość wymiany obiektów kubaturowych nie stanowiących elementów zabytkowych, wymienionych w § 22, powstałych lub całkowicie przekształconych po 1945 roku,

c)    nowo powstające obiekty kubaturowe winny nawiązywać do tradycji miejsca, w tym w zakresie skali i bryły.

§ 22

1.         Ustala się ochronę zachowanych elementów zabytkowych, z zastrzeżeniem iż dla zachowanych elementów zabytkowych położonych w strefie pełnej ochrony konserwatorskiej „A” zasady ochrony zostały ustalone w § 20 zawierającym ich wykaz.

2.         Zachowane elementy zabytkowe (oznaczone odpowiednio w części graficznej 1a) stanowią:

1)    obiekty architektury i budownictwa o wartościach zabytkowych;

2)    obiekty ruchome – krzyż i kapliczka;

3)    obiekty techniki;

4)    miejsca pamięci;

5)    cmentarz;

6)    inne obiekty – kamień graniczny.

3.         Dla zachowanych elementów zabytkowych ustala się:

1)    restaurację i modernizację techniczną obiektów o wartościach zabytkowych (zgodnie z poniższym wykazem) – wszelkie prace, za wyjątkiem drobnych, bieżących napraw i remontów, w tym wymiany instalacji wymagają opinii Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków:

L.p

Obiekt

Adres

Czas powstania

Wartości kulturowe

1

Spichlerz

ul. K. Miarki 9

początek XIX wieku

lokalne

2

obora

ul. K. Miarki 9

początek XIX wieku

lokalne

3

obora

ul. K. Miarki 9

początek XIX wieku

lokalne

4

czworak

ul. K. Miarki 13

początek XIX wieku

lokalne

5

szkoła

ul. K. Miarki 27

początek XX wieku

lokalne

6

dom

ul. K. Miarki 78

początek XX wieku

lokalne

7

dom

ul. K. Miarki 82

początek XX wieku

lokalne

8

gospoda

ul. K. Miarki 116

XIX/XX wiek

lokalne

9

dom

ul. K. Miarki 119

początek XX wieku

lokalne

10

dom

ul. K. Miarki 122

początek XX wieku

lokalne

11

dom

ul. K. Miarki 135

początek XX wieku

przebudowany

12

dom

ul. K. Miarki 145

początek XX wieku

przebudowany, zatracił cechy stylowe

13

dom

ul. K. Miarki 244

początek XX wieku

lokalne

14

kaplica

cmentarna

ul. Stawowa

początek XIX wieku

lokalne

2)       zachowanie obiektów ruchomych o wartościach zabytkowych – kapliczki i krzyża (zgodnie z poniższym wykazem) – wszelkie prace, za wyjątkiem drobnych, bieżących napraw i remontów wymagają opinii Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków:

L.p

Obiekt (rodzaj)

Lokalizacja

Czas powstania

1

kapliczka p.w. Matki Boskiej Królowej Polski

ul. Gliwicka /Miarki /Rybnicka

koniec XIX wieku

2

krzyż przydrożny drewniany
z postacią ukrzyżowanego (żeliwną)

ul. K. Miarki 244

początek XX wieku

3)       zachowanie obiektów techniki (zgodnie z poniższym wykazem) – wszelkie prace, za wyjątkiem drobnych, bieżących napraw i remontów, w tym wymiany instalacji wymagają opinii Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków:

L.p

Rodzaj

Lokalizacja

Czas powstania

1

młyn

ul. K. Miarki

połowa XIX wieku

2

transformator słupowy

ul. K. Miarki/Gliwicka

lata 30 XX wieku

4)         zachowanie zieleni (z dopuszczeniem cięć sanitarnych) i nagrobków sprzed 55 lat, w tym miejsc pamięci:

a)     mogiły zbiorowej żołnierzy polskich poległych w dniu 02-09-1939 roku,

b)     mogiły zbiorowej więźniów obozu Auschwitz-Birkenau, zamordowanych w trakcie ewakuacji obozu,

na cmentarzu przy ul. Stawowej – wszelkie zmiany wymagają opinii Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków;

5)         zachowanie tablicy poświęconej pamięci poległych w czasie wojny oraz pomordowanych w obozach koncentracyjnych (z dopuszczeniem napraw i remontów) na cmentarzu przy ul. Stawowej;

6)         zachowanie kamienia granicznego usytuowanego przy ul. K. Miarki (obok pałacu).

 

§ 23

1.         Ustala się strefę ochrony archeologicznej i oznacza symbolem „W”.

2.         Strefa, o której mowa w ustępie 1 obejmuje stanowiska archeologiczne nie wpisane do rejestru zabytków w granicach określonych w części graficznej 1a (zgodnie z poniższym wykazem):

L.p.

Nr stanowiska

w obrębie obszaru AZP

Nr stanowiska

w obrębie miejscowości

Typ

Obszar 99-43

Przynależność chronologiczna, kulturowa

1

34

1

skarb (?)

średniowiecze

2

35

2

osada

późne średniowiecze (XIV-XV w.)

3

36

3

osada

późne średniowiecze (XIV-XV w.)

3.         Dla strefy ochrony archeologicznej „W” ustala się ochronę stanowisk, o których mowa w ustępie 2, wszelkie planowane w ich obrębie prace ziemne winny być poprzedzone badaniami archeologicznymi.

§ 24

1.         Ustala się strefę ochrony ekspozycji i oznacza symbolem „E”.

2.         Dla strefy, o której mowa w ustępie 1, o lokalizacjach określonych w części graficznej 1a ustala się ochronę widoku kościoła p.w. św. Mikołaja od wschodu i zachodu z ul. K. Miarki oraz od południa z ul. Stawowej:

1)         nowopowstająca zabudowa kubaturowa winna posiadać właściwą skalę oraz gabaryty nie naruszające ekspozycji widokowych;

2)         nowe nasadzenia drzew winny uwzględniać docelową ich wysokość i rozłożystość tak, aby nie przesłaniały chronionych widoków.

 

Rozdział 7

Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych.

§ 25

1.         Dla obszaru objętego planem ustala się zasady kształtowania przestrzeni publicznych zgodnie z ustaleniami określonymi w przepisach niniejszego paragrafu.

2.         Dla przestrzeni publicznych ustala się:

1)         obowiązek zapewnienia dostępności osobom niepełnosprawnym;

2)         elementy użytkowe, w szczególności lampy oświetleniowe, słupy ogłoszeniowe, ławki, kosze na śmieci, elementy zagospodarowania terenu np. chodniki, muszą mieć ujednolicony charakter z zastrzeżeniem, iż w strefie pełnej ochrony konserwatorskiej „A” wymagają opinii Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków;

3)         wprowadzenie w miarę potrzeby elementów wyposażenia technicznego, w szczególności takich jak: przyłącza wody i energii dla aranżacji sezonowych, kratek odwadniających;

4)         zakaz wprowadzania w strefie pełnej ochrony konserwatorskiej „A” umeblowania ulicznego takiego jak: blaszane pawilony z zastrzeżeniem dopuszczenia lokalizacji w ramach zespołu pałacowo-parkowego kiosków z prasą i innymi towarami, zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie.

 

 

Rozdział 8

Szczegółowe zasady i warunki podziału nieruchomości oraz scalania i podziału nieruchomości.

§ 26

1.         Dla obszaru objętego planem ustala się zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane dla zabudowy szeregowej, bliźniaczej lub wolnostojącej, zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie z zastrzeżeniem, iż dotyczą one wyłącznie tych nieruchomości, które wymagają nowego lub innego od istniejącego podziału:

1)       podział terenów winien uwzględniać zasadę dostępności komunikacyjnej do drogi publicznej i uzbrojenia w infrastrukturę techniczną, zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie;

2)       podział terenów o podstawowym przeznaczeniu dla zabudowy mieszkaniowo (jednorodzinnej) - usługowej musi spełnić warunki:

a)    minimalna powierzchnia działki dla zabudowy szeregowej     –     200 m2,

b)    minimalna powierzchnia działki dla zabudowy bliźniaczej      –     500 m2,

c)    minimalna powierzchnia działki dla zabudowy wolnostojącej –     600 m2,

d)    szerokość frontu działek:

–      minimalna 6 m dla zabudowy szeregowej (odrębnego budynku),

–      maksymalna 22 m dla zabudowy bliźniaczej (odrębnego budynku),

–      minimalna 18 m dla zabudowy wolnostojącej,

z zastrzeżeniem punktów 3, 4, 5, 6;

3)       dla terenów, w których istniejące podziały własnościowe nie pozwalają na realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej należy zakazać zabudowy lub możliwość jej przeprowadzenia uzależnić od scalenia i wtórnego podziału;

4)       dopuszcza się w sytuacji, kiedy nieruchomość stanowi lukę budowlaną odstępstwo od uwzględnienia szerokości frontu działki oraz minimalnej powierzchni działki ustalonej dla zabudowy mieszkaniowo (jednorodzinnej) - usługowej, (wolnostojącej lub bliźniaczej) w punkcie 2 niniejszego ustępu, jeżeli realizacja budynku stanowić będzie uzupełnienie istniejącego porządku zabudowy i nastąpi zgodnie z przepisami obowiązującymi w tym zakresie;

5)       dopuszcza się odstępstwo od uwzględnienia szerokości frontu działki oraz minimalnej powierzchni działki, ustalonej dla zabudowy w punkcie 2 niniejszego ustępu na terenach nowoprojektowanych dla zabudowy mieszkaniowo (jednorodzinnej) - usługowej w sytuacji zastanego, istniejącego podziału geodezyjnego, pozwalającego zachować porządek zabudowy, o którym mowa w przepisach niniejszej uchwały;

6)       dopuszcza się w sytuacji podziału nieruchomości na działki budowlane, zgodnie z warunkami punktu 2 niniejszego ustępu odstępstwo od uwzględnienia szerokości frontowej działki oraz jej minimalnej powierzchni dla skrajnych działek uzyskanych w wyniku w/w podziału, (jeżeli zamierzony podział uniemożliwia wypełnienie warunków punktu 2 w stosunku do wszystkich uzyskanych działek);

7)       dopuszcza się wtórne podziały terenów przeznaczonych dla innych funkcji, nie wymienionych w punktach 2-6 niniejszego ustępu, zgodnie z ustaleniami niniejszego planu.

2.         W przypadku przystąpienia do scalania i podziału nieruchomości na wniosek właścicieli lub użytkowników wieczystych obowiązują zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane ustalone w punktach 1 i 2 ustępu 1, z wyłączeniem punktów 3, 4, 5.

 

Rozdział 9

Szczególne warunki zagospodarowania terenów, ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy

§ 27

1.         Dla terenów z podstawowym przeznaczeniem dla rolnictwa, wydzielonych w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolem D3R÷D31R ustala się zakaz budowy obiektów budowlanych, za wyjątkiem niezbędnych rozwiązań z zakresu przedsięwzięć liniowych odpowiednio: infrastruktury technicznej i dróg transportu rolnego oraz zespołu działań mających na celu przywrócenie walorów przyrodniczych podejmowanych w obszarach wymagających rekultywacji, o których mowa w paragrafie 42 niniejszej uchwały oraz z zastrzeżeniem dopuszczeń, o których mowa w ustępie 2.

2.         Dla terenów, o których mowa w ustępie 1 dopuszcza się:

1)         lokalizację obiektów związanych bezpośrednio z produkcją rolniczą – w tym obór i zbiorników na gnojowicę, szklarni, z zastrzeżeniem, iż dotyczy to dopuszczenie jedynie terenów położonych zewnętrznie (otwartych), otaczających strukturę osadniczą wsi;

2)         ogrodnictwo, sadownictwo, w tym plantacje roślin wieloletnich.

§ 28

Dla terenów z podstawowym przeznaczeniem dla lasów, wydzielonych w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami D1ZL÷D10ZL ustala się:

1)         zachowanie istniejącego zagospodarowania i użytkowanie zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie, w tym planem urządzania lasów;

2)         zakaz realizacji czasowych miejsc postojowych, obiektów budowlanych, za wyjątkiem wymienionych w ustanowionych odrębnych przepisach.

§ 29

1.         Dla terenów z podstawowym przeznaczeniem dla zieleni nie urządzonej, wydzielonych w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami D1ZN÷D6ZN ustala się:

1)         obowiązek respektowania zasad ochrony zieleni określonych w § 17, ustępie 9;

2)         zakaz realizacji obiektów kubaturowych;

3)         zachowanie istniejącego użytkowania obiektu budowlanego (rzemiosła nieuciążliwego usytuowanego na terenie oznaczonym symbolem D2ZN), z możliwością jego remontu i przebudowy oraz zmiany funkcji.

2.         Dla terenów, o których mowa w ustępie 1 dopuszcza się realizację stawów.

§ 30

Dla terenów z podstawowym przeznaczeniem dla wód powierzchniowych, śródlądowych, wydzielonych w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami D1WS÷D24WS ustala się zachowanie istniejącego zagospodarowania, z dopuszczeniem:

1)         przedsięwzięć związanych z utrzymaniem wód lub utrzymaniem albo realizacją urządzeń wodnych;

2)         realizacji urządzeń i instalacji związanych z ochroną środowiska, w tym urządzeń regulacji przepływów cieków powierzchniowych w granicach terenu górniczego.

§ 31

Dla terenu z podstawowym przeznaczeniem dla cmentarza, wydzielonego w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonego symbolem D1ZC ustala się:

1)         zachowanie i kontynuację istniejącego zagospodarowania;

2)         zachowanie istniejących obiektów z możliwością przebudowy oraz realizacji nowych obiektów wyłącznie związanych z obsługą przeznaczenia podstawowego, z zastrzeżeniem § 20, ust. 3 pkt 2, 3, 4.

§ 32

1.         Dla terenów objętych strefą ograniczeń lokalizacyjnych wokół cmentarza (powodowanymi względami sanitarnymi), zgodnie ze wskazaniami części graficznej 1a ustala się zakaz realizacji nowych obiektów mieszkaniowych, zakładów lub obiektów, w których prowadzona byłaby produkcja artykułów żywnościowych, obiektów żywienia zbiorowego bądź takich, w których przechowywane są artykuły żywnościowe oraz sytuowania studni i punktów czerpania wody do picia i dla potrzeb gospodarczych.

2.         Dla terenów, o których mowa w ustępie 1 dopuszcza się:

1)       realizację usług w tym handlu, rzemiosła nieuciążliwego z zastrzeżeniem, iż mogą stanowić do 100% zagospodarowania terenu oraz z zastrzeżeniem, iż dopuszczenie niniejszego punktu nie dotyczy terenu oznaczonego symbolem R;

2)       remonty, przebudowę oraz rozbudowę istniejących obiektów budowlanych.

3.         Dla obszaru objętego planem ustala się sposoby zagospodarowania terenów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi, zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie oraz ustaleniami określonymi w przepisach niniejszego paragrafu.

4.         Ustala się obszar bezpośredniego zagrożenia powodzią wodami 100-letnimi (Q1%) w granicach określonych w części graficznej 1a i oznacza symbolem ZZ.

5.         Dla obszaru bezpośredniego zagrożenia powodzią, obejmującego tereny doliny rzeki Bierawki ustala się:

1)       utrzymanie i utrwalenie przeznaczenia podstawowego;

2)       zakaz realizacji obiektów budowlanych, z zastrzeżeniem punktu 4 niniejszego ustępu;

3)       zachowanie i ochronę zakrzewień, zgodnie z zasadami określonymi w § 17 ustępie 9;

4)       realizację rozwiązań z zakresu przedsięwzięć liniowych, odpowiednio infrastruktury technicznej i komunikacyjnej, ochrony przeciwpowodziowej;

5)       zakaz składowania gruzu i innych odpadów.

§ 33

1.         Dla obiektów budowlanych, ogrodzeń trwałych, dróg, nawierzchni utwardzonych i zadrzewień lokalizowanych w odległościach mniejszych niż wynikają z określonych w ustępach 2-4 tego paragrafu stref, konieczne jest uzyskanie zgody zarządzającego siecią.

2.         Ustala się strefy techniczne, napowietrznych linii elektroenergetycznych wysokiego i średniego napięcia oraz napowietrznych i kablowych sieci rozdzielczych niskiego napięcia i oświetlenia ulicznego 1 kV, zgodnie z ustanowionym, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie, (mierząc poziomo i prostopadle do osi);

1)       15 m od skrajni przewodu dwutorowego linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia 110 kV;

2)       8 m od osi napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia 15 kV i 20 kV;

3)       2 m od osi napowietrznych i kablowych sieci rozdzielczych niskiego napięcia oraz oświetlenia ulicznego.

3.         Dla stref technicznych, o których mowa w ustępie 2 ustala się zagospodarowanie zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie.

4.         Ustala się strefy kontrolowane od sieci gazowych, (projektowanych) gazociągów podwyższonego średniego ciśnienia i gazociągów wysokiego ciśnienia, zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie.

5.         Dla gazociągów podwyższonego średniego ciśnienia i gazociągów wysokiego ciśnienia należy stosować strefy uciążliwości, zgodnie z odrębnymi przepisami, obowiązującymi w tym zakresie.

Rozdział 10

Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej.

§ 34

1.    Układ komunikacyjny określa się zgodnie z przeznaczeniem podstawowym oraz klasyfikacją dróg i parametrami ustanowionymi w niniejszym rozdziale.

2.         Każdorazowo w sytuacji przebudowy, rozbudowy, oraz budowy nowych elementów układu komunikacji (dróg, miejsc postojowych, ścieżek rowerowych, ciągów pieszych), należy uwzględnić odpowiednio:

1)         projektowane oraz istniejące sieci uzbrojenia terenu, z dopuszczeniem możliwości ich przełożenia, zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie;

2)         istniejący układ dróg publicznych oraz wewnętrznych (w tym obsługujący tereny rolnicze) i utrzymanie powiązań poprzez drogi zbiorcze lub w formie bezpośrednich skrzyżowań jednopoziomowych;

3)         utrzymanie lub budowę chodników;

4)         obsługę komunikacyjną terenów przyległych do drogi publicznej, oznaczonej symbolem D2KDGP poprzez układ drogowy lokalny, a w przypadku braku możliwości zapewnienia obsługi komunikacyjnej jak wyżej, urządzenie dla działek sąsiadujących ze sobą zjazdów wspólnych.

3.         Przy budowie nowych odcinków dróg uprzednie rozpoznanie geologiczno-inżynierskie terenu.

4.         Dla terenu drogi publicznej, wydzielonej w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi, oznaczonej symbolem D2KDGP, stanowiącej odcinek obecnego przebiegu drogi krajowej nr 78 (DK 78), klasy główna ruchu przyspieszonego, ustala się zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie:

1)         utrzymanie klasy drogi (z dopuszczeniem przebudowy istniejącego odcinka drogi) jako ciągu jednojezdniowego, dwupasowa (1 x 2);

2)         szerokość w liniach rozgraniczających w terenie zabudowanym 30 m, poza terenem zabudowanym i przeznaczonym dla zabudowy 25 m;

3)         szerokość jezdni 2 x nie mniej niż 3,50 m (łącznie nie mniej niż 7,00 m);

4)         w sytuacji niemożności utrzymania szerokości w liniach rozgraniczających odpowiednio 30 m i 25 m (przy osiowym przebiegu drogi) linie rozgraniczające opierają się na linii istniejącej zabudowy oraz granicy terenu objętego strefą pełnej ochrony konserwatorskiej „A” i oznaczonego symbolem D5U.

5.         Dla terenów drogi publicznej, wydzielonej w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi, oznaczonej symbolem D1KDZ, stanowiącej odcinek drogi powiatowej klasy zbiorcza, Nr S2980 (ul. Książenicka) ustala się zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie:

1)         utrzymanie klasy drogi (z dopuszczeniem jej przebudowy) jako ciągu jednojezdniowego, dwupasowego (1 x 2);

2)         szerokość w liniach rozgraniczających 25 m;

3)         szerokość jezdni 2 x nie mniej niż 3,25 m (łącznie nie mniej niż 6,50 m).

6.         Dla terenów dróg publicznych, wydzielonych w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami odpowiednio: D2KDL, D3KDL, stanowiących odcinki dróg powiatowych klasy lokalna:

–         nr S2930 (ul. K. Miarki) oznaczonej symbolem D2KDL;

–         nr S2931 (ul. Nieborowicka) oznaczonej symbolem D3KDL;

ustala się zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie:

1)         utrzymanie klasy dróg (z dopuszczeniem ich przebudowy) jako ciągów jednojezdniowych, dwupasowych (1 x 2);

2)         szerokość w liniach rozgraniczających 20 m przy osiowym przebiegu jezdni dla drogi oznaczonej symbolem D2KDL;

3)         szerokość w liniach rozgraniczających nie mniej niż 12 m przy osiowym przebiegu jezdni dla drogi oznaczonej symbolem D3KDL;

4)         w sytuacji niemożności utrzymania wymaganej szerokości w liniach rozgraniczających 20 m (przy osiowym przebiegu drogi) linie rozgraniczające drogi oznaczonej symbolem D2KDL opierają się na linii istniejącej zabudowy oraz na granicy terenów objętych odpowiednio strefą pełnej ochrony konserwatorskiej „A” oraz pośredniej ochrony konserwatorskiej „B”, oznaczonych symbolami D5U i D3RU;

5)         szerokość jezdni z dwoma pasami ruchu – nie mniej niż 5 m.

7.         Dla terenów dróg publicznych, wydzielonych w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami odpowiednio D3KDD÷D20KDD ustala się zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami, obowiązującymi w tym zakresie:

1)         szerokość w linach rozgraniczających 10 m przy osiowym przebiegu drogi;

2)         w sytuacji niemożności utrzymania wymaganej szerokości w liniach rozgraniczających 10 m (przy osiowym przebiegu drogi), linie rozgraniczające opierają się na linii istniejącej zabudowy;

3)         szerokość jezdni z dwoma pasami ruchu nie mniej niż 4,5 m;

4)         dopuszcza się wyznaczenie na ulicach dojazdowych pasów postojowych, przykrawężnikowych;

5)         dopuszcza się stosowanie metod inżynierii ruchu w celu poprawy bezpieczeństwa oraz uspokojenia ruchu (w tym progów spowalniających).

8.         Dla terenów dróg wewnętrznych, wydzielonych w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami odpowiednio D3KDW; D5KDW÷D12KDW ustala się, zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie:

1)         szerokość w linach rozgraniczających 10 m przy osiowym przebiegu drogi;

2)         w sytuacji niemożności utrzymania wymaganej szerokości w liniach rozgraniczających 10 m (przy osiowym przebiegu drogi), linie rozgraniczające opierają się na linii istniejącej zabudowy;

3)         szerokość jezdni z dwoma pasami ruchu nie mniej niż 4,5 m.

9.         Dla terenów objętych planem ustala się porządkowanie systemu parkowania z zastrzeżeniem, iż w sytuacji grupowania usług należy dokonać analizy kształtowania oferty parkingowej, odpowiadającej potrzebom rozłożonym w czasie (układ dnia, układ tygodnia) wg poniższych zasad (o ile nie jest to inaczej regulowane w pozostałych przepisach niniejszej uchwały):

Lp.

Rodzaj obiektu usługowego

lub użyteczności publicznej

 

Jednostka odniesienia

Liczba stanowisk postojowych na jednostkę odniesienia

1

Lokalne urządzenia handlu

100 m2 pow. sprzedaży

4¸6

2

Restauracje, Kawiarnie

100 miejsc konsumpcyjnych

30

3

Hotele, motele, pensjonaty

100 łóżek

25¸35

4

Obiekty sportowe

100 użytkowników jednocześnie

25¸30

5

Domy kultury, kluby*

100 użytkowników jednocześnie

20¸30

6

Szkoły, przedszkola, żłobki

100 zatrudnionych

30

7

Zakłady produkcyjne i rzemieślnicze

100 zatrudnionych

15¸25

* bez funkcji widowiskowych.

10.     Bilansowanie potrzeb parkingowych może następować w skali przekraczającej teren wskazany dla pojedynczego obiektu usługowego, jednak przy zachowaniu 1÷1,5 minutowej izochrony dojścia od obiektu (w szczególności usługowego) do miejsca postojowego.

11.     W sytuacji realizacji usługi nie podlegającej warunkom zasad, o których mowa w ust. 9, koniecznym jest zapewnienie minimum jednego miejsca postojowego (w granicach działki).

12.     Dla terenu z podstawowym przeznaczeniem dla czasowych miejsc postojowych (parkingów), wydzielonego w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonego symbolem D1KS ustala się:

1)         zachowanie istniejącego zagospodarowania;

2)         dopuszcza się wprowadzenie elementów użytkowych, w szczególności lamp oświetleniowych, ławek, koszy na śmieci.

13.     Dla terenu z podstawowym przeznaczeniem dla linii kolejowej, nie stanowiącego terenu zamkniętego, wydzielonego w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonego symbolem D1KK ustala się zachowanie istniejącego zagospodarowania z możliwością przebudowy i rozbudowy.

§ 35

Dla obszaru objętego planem ustala się zaopatrzenie w wodę oraz uzbrojenie terenów w sieć wodociągową (uwzględniające potrzebę ochrony przeciwpożarowej) zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie, na następujących zasadach:

1)         zaopatrzenie w wodę z ujęcia wody Nieborowice-Leboszowice, usytuowanego poza granicami opracowania niniejszego planu, wodociągiem f 225 mm;

2)         zaopatrzenie w wodę rezerwową ze studni rezerwowych ujęcia wody Nieborowice-Leboszowice;

3)         utrzymanie istniejących sieci wodociągowych wraz z urządzeniami, zgodnie ze wskazaniami części graficznej 1a, dopuszczając ich modernizację;

4)         uzupełnienie istniejących sieci wodociągowych dla terenów, na których ustalenia niniejszego planu wprowadzają nową zabudowę;

5)         prowadzenie uzupełniających sieci wodociągowych w liniach rozgraniczających dróg;

6)         dopuszcza się prowadzenie sieci wodociągowych poza liniami rozgraniczającymi dróg, w wypadku braku technicznej możliwości prowadzenia zgodnie z zapisem ustaleń w punkcie 5 niniejszego ustępu.

§ 36

Dla obszaru objętego planem ustala się uzbrojenie terenu w sieć i urządzenia kanalizacji sanitarnej i deszczowej zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie, na następujących zasadach:

1)         odprowadzenie i oczyszczanie ścieków bytowo-gospodarczych oraz przesyłanie ścieków deszczowych poprzez odpowiednio:

a)    przesyłanie ścieków bytowo-gospodarczych z części sołectwa Wilcza objętego niniejszym planem, do projektowanej oczyszczalni ścieków w sołectwie Pilchowice za pomocą kanalizacji ciśnieniowej (przepompowni),

b)    przesyłanie ścieków deszczowych do rzeki Bierawka poprzez układ rowów melioracyjnych i cieków (w tym nienazwanych), z zastrzeżeniem każdorazowo instalowania urządzeń podczyszczających;

2)         dopuszcza się inne niż wymienione w punkcie 1 literze a rozwiązania w zakresie odprowadzania i oczyszczania ścieków bytowo-gospodarczych;

3)         dopuszcza się w istniejącej zabudowie, w tym mieszkaniowej lub zagrodowej realizację przydomowych oczyszczalni ścieków;

4)         do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza się gromadzenie ścieków w szczelnych zbiornikach i ich wywóz do oczyszczalni;

5)         zakaz wprowadzania ścieków sanitarnych bezpośrednio do gruntu i do wód powierzchniowych.

§ 37

Dla obszaru objętego planem ustala się uzbrojenie terenów w sieć elektroenergetyczną zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie, na następujących zasadach:

1)         zasilanie obszaru z GPZ 110/20/6 kV „FOCH” zlokalizowanego poza granicami niniejszego planu, w Knurowie, poprzez sieć średniego napięcia 20 kV za pośrednictwem stacji transformatorowych 20/0,4 kV;

2)         utrzymanie ze strefami technicznymi istniejących napowietrznych linii odpowiednio:

a)    wysokiego napięcia – 110 kV (dwutorowej) relacji Wielopole-Foch i Wielopole-Przyszowice,

b)    średniego napięcia,

zgodnie z przebiegami wyznaczonymi w części graficznej 1a, wraz ze stacjami transformatorowymi 20/0,4 kV, dopuszczając ich modernizację oraz rozbudowę linii średniego napięcia wraz ze stacjami transformatorowymi;

3)         utrzymanie i rozbudowę istniejących rozdzielczych sieci elektroenergetycznych, obiektów elektroenergetycznych oraz budowę nowych obiektów elektroenergetycznych w zależności od potrzeb dla terenów, na których ustalenia niniejszego planu wprowadzają nową zabudowę, w wyniku realizacji umów przyłączeniowych;

4)         realizacja zasilania będzie się odbywała:

a)     liniami napowietrznymi lub kablowymi średniego napięcia,

b)     liniami napowietrznymi lub kablowymi niskiego napięcia,

zgodnie z obowiązującymi przepisami, normami oraz standardami przyjętymi do stosowania przez właściciela sieci, a sposób realizacji będzie zależeć od przyjętego rozwiązania technicznego i oceny ekonomicznej;

5)         dopuszcza się zasilanie obszaru objętego planem z innych GPZ-ów niż z wymienionego w punkcie 1 niniejszego ustępu.

§ 38

Dla obszaru objętego planem ustala się zaopatrzenie w gaz i uzbrojenie terenów w sieć gazową zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie, na następujących zasadach:

1)         budowę sieci gazowej średniego podwyższonego ciśnienia oraz stacji redukcyjno-pomiarowej I stopnia, budowę sieci rozdzielczych średniego ciśnienia;

2)         zasilanie obszaru z projektowanej stacji redukcyjno-pomiarowej poprzez budowę sieci gazowej rozdzielczej średniego ciśnienia pod warunkiem spełnienia kryterium ekonomicznej opłacalności przedsięwzięcia;

3)         prowadzenie sieci gazowych w liniach rozgraniczających dróg;

4)         dopuszcza się prowadzenie sieci gazowych poza liniami rozgraniczającymi dróg, w wypadku braku technicznej możliwości prowadzenia, zgodnie z zapisem ustaleń w punkcie 3 niniejszego ustępu.

§ 39

1.         Dla obszaru objętego planem ustala się wyposażenie w sieć teletechniczną oraz uzbrojenie towarzyszące zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie, na następujących zasadach:

1)         utrzymanie i modernizację istniejącej sieci teletechnicznej oraz uzbrojenia towarzyszącego;

2)         rozbudowę istniejącej sieci teletechnicznej.

2.         Dopuszcza się budowę sieci teletechnicznej nowych operatorów.

§ 40

1.         Dopuszcza się zmiany przebiegu i parametrów istniejących sieci infrastruktury technicznej, w tym, w przypadku zaistnienia kolizji z nowoprojektowanymi obiektami, na warunkach uzgodnionych z właścicielem danej sieci – o ile nie narusza to struktury danej sieci, nie pogarsza warunków obsługi i nie narusza interesów osób trzecich.

2.         Trasy projektowanych sieci infrastruktury technicznej winny być prowadzone w liniach rozgraniczających dróg, za wyjątkiem pasa drogowego drogi publicznej, oznaczonej symbolem D2KDGP, stanowiącej odcinek przebiegu drogi krajowej nr 78 (DK 78), z dopuszczeniem ich prowadzenia poza liniami rozgraniczającymi w przypadku braku technicznej możliwości prowadzenia ich w tychże liniach.

 

Rozdział 11

Przepisy dotyczące granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych.

§ 41

1.         Dla terenów położonych w granicach terenu górniczego KWK „Szczygłowice” (objętych przewidywanymi, szkodliwymi wpływami robót górniczych), zgodnie ze wskazaniami części graficznej 1a ustala się konieczność integracji wszelkich działań mających na celu wykonywanie uprawnień określonych w koncesji, zapewnienia bezpieczeństwa powszechnego oraz ochrony środowiska.

2.         Dla terenów położonych w granicach terenu górniczego KWK „Szczygłowice” dopuszcza się powstawanie odkształceń poziomych (osiadania) powierzchni terenu w wyniku prowadzonej eksploatacji górniczej złoża węgla kamiennego (osiągających kategorie wpływów eksploatacji górniczej w przedziale od I do V).

3.         Dla terenów położonych w granicach terenu górniczego KWK „Szczygłowice” w związku z dopuszczeniami, o których mowa w ustępie 2 niniejszego paragrafu ustala się konieczność uzyskania przez inwestorów u Organu Nadzoru Górniczego informacji odnośnie niezbędnych zabezpieczeń projektowanych obiektów budowlanych na wpływy eksploatacji górniczej ze względu na możliwość wystąpienia szkód górniczych, z zastrzeżeniem ustępu 4.

4.         Dla terenów objętych zasięgiem strefy ograniczeń budownictwa w związku z prognozowanymi odkształceniami poziomymi terenu w wyniku prowadzonej eksploatacji górniczej ustala się:

1)         zakaz realizacji budynków wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi;

2)         zachowanie istniejącej zabudowy z dopuszczeniem jej przebudowy i rozbudowy, z zastrzeżeniem, o którym mowa w ustępie 3 niniejszego paragrafu.

 

§ 42

1.         Ustala się granice obszarów wymagających rekultywacji, obejmujące tereny charakteryzujące się znacznymi wpływami eksploatacji górniczej, w tym zalewiska, zgodnie ze wskazaniami załącznika graficznego 1a.

2.         Dla obszarów, o których mowa w ustępie 1 ustala się rekultywację obejmującą zespół działań mających na celu przywrócenie wartości użytkowych i przyrodniczych, z dopuszczeniem rekultywacji w kierunku wodnym.

3.         Dopuszcza się w ramach rekultywacji wykorzystanie mas ziemnych lub skalnych pod warunkiem, że masy te spełnią wymogi odrębnych przepisów obowiązujących, w szczególności w zakresie zawartości substancji niebezpiecznych.

Rozdział 12

Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

§ 43

Do czasu zagospodarowania terenów zgodnie z przeznaczeniem podstawowym, ustanowionym w przepisach niniejszej uchwały, tereny stanowiące obszar objęty niniejszym planem pozostaną w dotychczasowym zagospodarowaniu i użytkowaniu z dopuszczeniami:

1)         podniesienia standardu istniejącego użytkowania poprzez przebudowę, rozbudowę istniejących kubatur;

2)         zmiany branży usług.

 

Rozdział 13

Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy.

§ 44

Ustala się stawki procentowe (określone w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości), służące naliczaniu jednorazowych opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości (przy uwzględnieniu przeznaczenia podstawowego terenów objętych planem), opisane w tabeli:

L.p.

Przeznaczenie podstawowe

 

Stawka procentowa

1

MNU     -   tereny zabudowy mieszkaniowo (jednorodzinnej) –usługowej,

20%

2

MNU,P -    tereny zabudowy mieszkaniowo (jednorodzinnej-usługowej,                                        tereny zabudowy obiektów produkcyjnych ,

20%

3

U          -    tereny zabudowy usługowej (w tym handlu, gastronomii,                                          rzemiosła nieuciążliwego usługowego,

30%

4

UP        -   tereny zabudowy usług publicznych,

US        -   tereny usług sportu i rekreacji

0%

5

R          -    tereny rolnicze,

RU        -   tereny produkcji lub obsługi produkcji w gospodarstwach      rolnych, hodowlanych, ogrodniczych,           

0%

6

P           -   tereny zabudowy obiektów produkcyjnych, składów i magazynów,

20%

7

ZL          -   tereny lasów,

ZN         -   tereny zieleni nie urządzonej,

ZC         -   tereny cmentarza,

WS        -   tereny wód powierzchniowych, śródlądowych (rzeki, potoki, stawy)             

 

0%

8

ITO        -   tereny urządzeń gospodarki odpadami,

0%

9

KDGP    -   tereny dróg publicznych klasy główna ruchu przyśpieszonego,

KDZ       -   tereny dróg publicznych klasy zbiorcza,

KDL       -   tereny dróg publicznych klasy lokalna,

KDD      -   tereny dróg publicznych klasy dojazdowa,

KDW     -   tereny dróg wewnętrznych,

KS         -   tereny czasowych miejsc postojowych (parkingi)

KK        -    tereny linii kolejowej.

 

0%

 

 

Rozdział 14

Przepisy końcowe

 

§ 45

Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego i publikacji na stronach internetowych Biuletynu Informacji Publicznej Urzędu Gminy Pilchowice.

§ 46

Uchwałę powierza się do wykonania Wójtowi Gminy Pilchowice.

§ 47

Uchwała wchodzi w życie po 30 dniach od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.