Uchwała Nr VII/53/07

Rady Gminy Pilchowice

z dnia 31 maja 2007 roku

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Pilchowice, obejmującego część terenów sołectw: Pilchowice, Wilcza, Leboszowice.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1, art. 41 ust. 1 i art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz.U. 2001 Nr 142 poz. 1591 z późniejszymi zmianami) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2003 Nr 80 poz. 717 z późniejszymi zmianami) oraz po stwierdzeniu zgodności planu miejscowego z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Pilchowice”, uchwalonego przez Radę Gminy Pilchowice Uchwałą Nr XLIII/290/2002 z dnia 26 września 2002 roku

Rada Gminy Pilchowice

uchwala:

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Pilchowice, obejmujący część terenów sołectw: Pilchowice, Wilcza, Leboszowice.

Rozdział 1

Przepisy ogólne

§ 1

1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zwany w dalszej części niniejszej uchwały „planem” obejmuje część terenów sołectw Pilchowice, Wilcza, Leboszowice, o powierzchni 780,30 ha, (w tym przysiółki Pilchowic – Dolna Wieś, Wielopole, Trześniówka), w granicach określonych uchwałami:

1) Nr XXVIII/200/05 Rady Gminy Pilchowice z dnia 8 września 2005 roku w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;

2) Nr XXXIV/241/06 Rady Gminy Pilchowice z dnia 20 kwietnia 2006 roku w sprawie zmiany uchwały Nr XXVIII/200/05 Rady Gminy Pilchowice z dnia 8 września 2005 roku o przystąpieniu do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;

2. Z planu zostały wyłączone następujące tereny:

1) teren zabudowy letniskowej, zieleni niskiej i wysokiej oznaczony symbolem H/1-ZNW,LU objęty Uchwałą Nr VI/30/99 Rady Gminy Pilchowice z dnia 26 lutego 1999 roku w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Pilchowice (ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego Nr 28, poz. 873 z dnia 16.06.1999 roku;

2) tereny eksploatacji piasku oznaczone symbolami odpowiednio EP/1, EP/2, objęte Uchwałą Nr VI/40/2003 Rady Gminy Pilchowice z dnia 23 kwietnia 2003 roku w sprawie zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Pilchowice (ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego Nr 51, poz. 1593 z dnia 09.06.2003 roku;

3) teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej oznaczony symbolem H/2-MU objęty Uchwałą Nr VI/38/2003 Rady Gminy Pilchowice z dnia 23 kwietnia 2003 roku w sprawie zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Pilchowice (ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego Nr 51, poz.1592 z dnia 09.06.2003 roku;

4) teren stanowiący działki nr 144/24 i 25 o powierzchni 0,9745 ha, położony w Pilchowicach przy ul. Stanickiej i Spółdzielczej.

3. Celem przepisów szczegółowych, dotyczących regulacji dla obszaru objętego planem, a stanowiących ustalenia niniejszego planu, jest określenie zasad kształtowania ładu przestrzennego, w szczególności obejmujących:

1) porządkowanie i racjonalny rozwój struktury funkcjonalno-przestrzennej obszaru objętego planem, uwzględniający występujące uwarunkowania rozwoju w tym, zasoby środowiska kulturowego i przyrodniczo-krajobrazowego Parku Krajobrazowego „Cysterskie Kompozycje Krajobrazowe Rud Wielkich”;

2) zapewnienie trwałości procesów przyrodniczych w obrębie systemu korytarzy ekologicznych;

3) ochronę interesów publicznych ponadlokalnych i lokalnych w zakresie zaspokojenia ich potrzeb.

§ 2

1. Ustalenia graficzne niniejszego planu zostały przedstawione:

1) dla obszarów osadniczych, rozwojowych i bezpośredniego sąsiedztwa sołectw Pilchowice i Leboszowice, w skali 1:1000;

2) dla obszaru osadniczego, rozwojowego i bezpośredniego sąsiedztwa sołectwa Wilcza w skali 1:1000;

3) dla obszarów wyłączonych z zabudowy (rolniczej przestrzeni produkcyjnej , lasów) sołectwa Pilchowice, w skali 1:1000,

na aktualnej mapie, będącej kompilacją odpowiednio mapy zasadniczej, katastralnej i ewidencyjnej, stanowiącej część graficzną 1a (16 sekcji).

2. Granice obszaru objętego niniejszym planem zostały oznaczone na wyrysie w skali 1 : 25 000 ze „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Pilchowice” (uchwalonego uchwałą Nr XLIII/290/2002 Rady Gminy Pilchowice z dnia 26 września 2002 roku), stanowiącym część graficzną 1b.

3. Części graficzne planu odpowiednio 1a i 1b, o których mowa w ustępach 1 i 2 niniejszego paragrafu stanowią rysunek planu, będący załącznikiem graficznym nr 1 do niniejszej uchwały i stanowiący jej integralną część.

4. Rozstrzygnięcie Rady Gminy dotyczące sposobu rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu niniejszego planu w trakcie wyłożenia do publicznego wglądu, zapisane w formie tekstowej, stanowi załącznik nr 2 do niniejszej uchwały, będący jej integralną częścią.

5. Rozstrzygnięcie Rady Gminy dotyczące sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowi załącznik nr 3 do niniejszej uchwały, będący jej integralną częścią.

§ 3

1. Do niniejszego planu została sporządzona „Prognoza oddziaływania na środowisko”.

2. Do niniejszego planu została sporządzona „Prognoza skutków finansowych uchwalenia planu miejscowego”.

§ 4

1. Ustalenia planu odnoszące się do obszaru, o którym mowa w ustępie 1 paragrafu 1 niniejszej uchwały zostają wyrażone w postaci:

1) ustaleń tekstowych stanowiących:

a)	przepisy ogólne	Rozdział1,
b)	przepisy szczegółowe:
–	przeznaczenie terenu	Rozdział 2,
–	parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabaryty obiektów, wskaźniki intensywności zabudowy	Rozdział 3,
–	zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego	Rozdział 4,
–	zasady ochrony środowiska, przyrody, krajobrazu kulturowego,	Rozdział 5,
–	zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej	Rozdział 6,
–	wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych	Rozdział 7,
–	szczegółowe zasady i warunki podziału nieruchomości oraz scalania i podziału nieruchomości	Rozdział 8,
–	szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy oraz granice i sposoby zagospodarowania terenów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi	Rozdział 9,
–	zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej	Rozdział 10,
–	sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów	Rozdział 11,
–	stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy	Rozdział 12,
c)	przepisy końcowe	Rozdział 13,

2) ustaleń graficznych określających:

a) granice obszaru objętego planem,

b) oznaczenie literowe jednostek strukturalnych objętych niniejszym planem:

- Wilcza „D”,

- Leboszowice „G”,

- Pilchowice „H”,

c) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,

d) oznaczenia literowe przeznaczeń podstawowych terenów, wydzielonych liniami rozgraniczającymi, które zawierają:

-	tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej:
	MW	-	tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,
	MNU	-	tereny zabudowy mieszkaniowo (jednorodzinnej) - usługowej,
-	tereny zabudowy usługowej:
	U	-	tereny zabudowy usługowej,
	UP	-	tereny zabudowy usług publicznych,
	US	-	tereny usług sportu i rekreacji,
	IS	-	tereny urządzeń i obiektów specjalnych - OSP,
-	tereny użytkowane rolniczo:
	R RO	- -	tereny rolnicze, tereny upraw ogrodniczych i sadowniczych,
	RU	-	tereny produkcji lub obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych,
	RM	-	tereny zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych,
-	tereny zabudowy techniczno-produkcyjnej:
	P	-	tereny zabudowy obiektów produkcyjnych, składów i magazynów,
-	tereny zieleni i wód:
	ZL	-	lasy,
	ZP	-	tereny zieleni urządzonej takie jak: parki, ogrody, zieleń towarzysząca obiektom budowlanym, zieleńce,
	ZI ZN	- -	tereny zieleni izolacyjnej, tereny zieleni nie urządzonej,
	ZC WS	- -	tereny cmentarzy, tereny wód powierzchniowych, śródlądowych (rzeki, potoki, stawy)
-	tereny urządzeń i sieci infrastruktury technicznej:
	ITW	-	tereny urządzeń i sieci wodociągowych,
	ITK	-	tereny urządzeń i sieci kanalizacyjnych,
	ITG	-	tereny urządzeń i sieci gazowniczych,
-	tereny komunikacji:
	KDGP	-	tereny dróg publicznych klasy główna ruchu przyśpieszonego,
	KDG	-	tereny dróg publicznych klasy główna,
	KDZ (G)	-	tereny dróg publicznych klasy główna (do czasu przebudowy układu), docelowo klasy zbiorcza,
	KDL	-	tereny dróg publicznych klasy lokalna,
	KDD	-	tereny dróg publicznych klasy dojazdowa,
	KDW	-	tereny dróg wewnętrznych,
	KK	-	tereny, linii kolejowej, wąskotorowej relacji Gliwice-Racibórz Markowice wraz z urządzeniami i obiektami towarzyszącymi, (nie stanowiące terenów zamkniętych w rozumieniu przepisów odrębnych),

e) oznaczenia obszarów i obiektów objętych prawną ochroną środowiska kulturowego na mocy przepisów odrębnych, w których mieszczą się obiekty wpisane do rejestru zabytków,

f) oznaczenia zachowanych obiektów i zespołów zabudowy zabytkowej (zachowanych elementów zabytkowych) chronionych poprzez ustalenia planu,

g) oznaczenia zasięgów wydzielonych w ramach obszaru objętego planem stref (obszarów), podlegających ochronie w tym, na mocy przepisów odrębnych, lub mających wpływ na rozwiązania funkcjonalno-przestrzenne, w których mieszczą się:

– strefa „A” pełnej ochrony konserwatorskiej,

– strefa „B” pośredniej ochrony konserwatorskiej,

– strefa „E” ochrony ekspozycji,

– strefa „W” ochrony archeologicznej (w której mieszczą się stanowiska archeologiczne nie wpisane do rejestru zabytków),

– strefa „OW” obserwacji archeologicznej, (w której mieści się stanowisko archeologiczne wpisane do rejestru zabytków – Nr rej. A 1093/69),

– strefa ograniczeń lokalizacyjnych wokół cmentarza,

– strefa techniczna od sieci i obiektów infrastruktury technicznej,

– strefa dolin rzek, potoków, cieków i zbiorników wodnych, zieleni śródpolnej,

– obszary bezpośredniego zagrożenia powodzią wodami stuletnimi „ZZ”,

– strefa bezpośrednio narażona na erozyjne działanie wód płynących, stanowiąca koryto rzeki Bierawki wraz z brzegami (w granicach opracowania niniejszego planu),

– strefa udokumentowanego złoża piasku,

h) linie zabudowy: obowiązujące.

2. Część graficzna 1a obok ustaleń graficznych, o których mowa w punkcie 2, ustępu 1 zawiera oznaczenia informacyjne, w których mieszczą się:

1) skala rysunku planu w formie liczbowej i liniowej;

2) granice administracyjne sołectw;

3) sieci infrastruktury technicznej:

a) sieć wodociągowa istniejąca,

b) sieć kanalizacyjna (sanitarna) istniejąca,

c) sieć gazowa istniejąca,

d) napowietrzne linie średniego napięcia (20 kV), do przełożenia,

e) napowietrzne linie średniego napięcia (20 kV), istniejące,

f) napowietrzna linia wysokiego napięcia (400 kV), istniejąca,

g) stacje transformatorowe istniejące 20/0,4 kV;

4) ciągi rowerowe projektowane;

5) szlak turystyczny (czerwony, niebieski);

6) punkty widokowe;

7) granica parku krajobrazowego „Cysterskie Kompozycje Krajobrazowe Rud Wielkich”, utworzonego Rozporządzeniem Nr 181/93 Wojewody Katowickiego z dnia 23 listopada 1993 roku w sprawie utworzenia Parku Krajobrazowego „Cysterskie Kompozycje Krajobrazowe Rud Wielkich”;

8) obszar górniczy Pilchowice 1A i 1B złoża piasku;

9) tereny, dla których zostało utrzymane przeznaczenie terenu ustalone w planach, jakie utraciły moc w wyniku podjęcia niniejszej uchwały;

10) tereny, jakie zostały wyłączone z obszaru objętego planem:

a) teren zabudowy letniskowej, zieleni niskiej i wysokiej oznaczony symbolem H/1-ZNW,LU objęty Uchwałą Nr VI/30/99 Rady Gminy Pilchowice z dnia 26 lutego 1999 roku w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Pilchowice (ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego Nr 28, poz. 873 z dnia 16.06.1999 roku,

b) tereny eksploatacji piasku oznaczone symbolami odpowiednio EP/1, EP/2 objęte Uchwałą Nr VI/40/2003 Rady Gminy Pilchowice z dnia 23 kwietnia 2003 roku w sprawie zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Pilchowice (ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego Nr 51, poz. 1593 z dnia 09.06.2003 roku ,

c) teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej oznaczony symbolem H/2-MU objęty Uchwałą Nr VI/38/2003 Rady Gminy Pilchowice z dnia 23 kwietnia 2003 roku w sprawie zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Pilchowice (ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego Nr 51, poz. 1592 z dnia 09.06.2003 roku,

d) teren stanowiący działki nr 144/24 i 25 o powierzchni 0,9745 ha, położony w Pilchowicach przy ul. Stanickiej i Spółdzielczej.

3. Przepisy szczegółowe zawarte w rozdziale 3 – „Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu” dotyczą każdorazowo jednego (lub grupy), wymienionego (wymienionych) w poszczególnych paragrafach tego rozdziału, terenu (terenów), oznaczonego numerem i symbolem literowym (oznaczonych odpowiednio numerami i symbolami literowymi) oraz wyznaczonego (wyznaczonych) liniami rozgraniczającymi w części graficznej 1a, przepisy zawarte w pozostałych rozdziałach dotyczą całego obszaru objętego planem.

§ 5

Nie określa się na obszarze objętym niniejszym planem w formie ustaleń: granic i sposobów zagospodarowania terenów górniczych, zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych, (nie występują).

§ 6

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały mowa o:

1) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Pilchowice, której treść stanowi część tekstowa planu i której integralnymi częściami są odpowiednio rysunek planu oraz wymagane rozstrzygnięcia;

2) ustanowionych odrębnych przepisach – należy przez to rozumieć ustanowione odrębne przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi (normami);

3) terenie – należy przez to rozumieć wydzielony w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi obszar oznaczony symbolem literowym, o którym mowa w paragrafie 4, ustępie 1, punkcie 2;

4) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć istniejący lub ustalony w planie sposób użytkowania terenów w obrębie obszaru wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, któremu winny być podporządkowane inne sposoby użytkowania określone jako uzupełniające o ile nie są określone przedmiotowo wyjątki w niniejszej uchwale;

5) przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które wzbogacają lub usprawniają funkcjonowanie przeznaczenia podstawowego terenu, albo stanowią element struktury osadniczej konieczny do uwzględnienia, który może współistnieć z przeznaczeniem podstawowym;

6) przestrzeni publicznej – należy przez to rozumieć miejsca w strukturze funkcjonalno-przestrzennej gminy (place, ulice, itp.), w szczególności te, które „służą za miejsce spotkań, koncentracji życia społecznego, lokalizacji znaczących dla gminy obiektów”, w tym z zakresu usług publicznych, handlu itd. (na poziomie sołectwa lub gminy);

7) usługach publicznych – należy przez to rozumieć usługi niezbędne dla prawidłowego funkcjonowania gminy, (usługi oświaty różnych szczebli, usługi zdrowia, urzędy, biura, usługi komunalne, muzea, galerie, sale koncertowe, domy wyznaniowe, kościoły, itp.), w szczególności usługi stanowiące działalność administracji publicznej oraz podległych jej lub nadzorowanych przez nią podmiotów, realizujących zadania na rzecz obywateli, wynikające z ustaw, a także działalność pozarządowych stowarzyszeń wyższej użyteczności publicznej i związków wyznaniowych;

8) powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć powierzchnię poziomego rzutu bryły budynku (po zewnętrznym obrysie przegród zewnętrznych), który nie uwzględnia balkonów, okapów, gzymsów oraz innych elementów wystających poza obrys budynku, przy czym powierzchnię zabudowy działki obliczamy jako sumę powierzchni zabudowy wszystkich budynków łącznie z budynkami gospodarczymi i garażami występującymi w obrębie działki;

9) powierzchni biologicznie czynnej – należy przez to rozumieć wyrażony w procentach stosunek powierzchni niezabudowanej i nieutwardzonej do powierzchni działki;

10) rewaloryzacji istniejącej zabudowy – należy przez to rozumieć odnowę zabudowy polegającą na przywróceniu (w różnym stopniu i zakresie, w zależności od wartości zabytkowej istniejącego obiektu lub miejsca), historycznych wartości układu i nadania im współczesnych treści;

11) linii zabudowy obowiązującej - należy przez to rozumieć linię regulującą usytuowanie zabudowy na działce budowlanej, wrysowaną w części graficznej 1a, lub określoną w części tekstowej planu. Linia, do której ściana frontowa budynku powinna przylegać na całej długości z dopuszczeniem wysunięcia przed nią (max. na 1,80m) wykuszy, ganków wejściowych, schodów zewnętrznych, balkonów, itp. oraz cofnięcia części elewacji frontowej ( max.50% na długości frontu elewacji łącznie), o ile tych dopuszczeń nie regulują inaczej ustalenia rozdziału 3;

12) wysokości zabudowy – należy przez to rozumieć maksymalny pionowy wymiar budynku liczony od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku do najwyżej położonej krawędzi dachu lub punktu zbiegu połaci dachowych;

13) reklamie wielkogabarytowej – należy przez to rozumieć wolno stojące, trwale związane z gruntem urządzenia reklamowe;

14) starannie dobranym materiale, właściwych proporcji w odniesieniu do znaków informacji wizualnej, szyldów, krat zabezpieczających - należy przez to rozumieć, iż elementy te nie powinny stanowić konkurencji wizualnej dla miejsca lub obiektu w aspekcie kolorystyki i wielkości;

15) aranżacji sezonowej – należy przez to rozumieć sezonowe ogródki gastronomiczne, sezonowe punkty sprzedaży, instalacje artystyczne, instalacje dla okazjonalnych występów, itp.;

16) tradycji miejsca – należy przez to rozumieć widoczne elementy, pozostałości, ślady historycznej ewolucji krajobrazu wiejskiego, oddziaływujące na współczesną formę tegoż krajobrazu;

17) kompensacji przyrodniczej – należy przez to rozumieć zespół działań służących przywróceniu równowagi przyrodniczej, określonej w przepisach dotyczących ochrony środowiska;

18) strefach technicznych – należy przez to rozumieć strefę uciążliwości, strefę ochronną, strefę kontrolowaną od sieci i urządzeń infrastruktury technicznej obejmujące:

a) strefę negatywnego oddziaływania na ludzi zamieszkujących na stałe, lub zagrożenia wybuchem, o których szerokości i sposobie zagospodarowania mówią przepisy szczególne;

b) pas terenu wzdłuż sieci po obu jej stronach pozwalający na stały lub okresowy dostęp operatora kontrolującego stan sieci, a w przypadku awarii na jej usunięcie. Szerokość tej strefy ustala się na podstawie rodzaju sieci, średnicy i głębokości posadowienia;

19) rzemiośle nieuciążliwym – należy przez to rozumieć działalność nie powodującą znaczącego oddziaływania na środowisko, zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie, w tym:

a) usługowym – wszelkie czynności świadczone w ramach samodzielnej działalności gospodarczej lub innych przedsiebiorstw o podobnym charakterze, na rzecz jednostek gospodarki oraz na rzecz ludności, nietworzące nowych dóbr materialnych, ponadto usługi świadczone w wykonywaniu wolnych zawodów,

b) produkcyjnym – samodzielna działalność gospodarcza lub innych przedsiębiorstw o podobnym charakterze, na niewielką skalę, prowadzona w warsztatach, pracowniach, itp.;

20) powierzchni sprzedaży – należy przez to rozumieć definicję powierzchni sprzedaży zgodnie z art.2 pkt.19 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o Planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003 roku Nr 80, poz.717 z późniejszymi zmianami), na dzień podjęcia niniejszej uchwały;

21) działce budowlanej – należy przez to rozumieć definicję działki budowlanej zgodnie z art.2 pkt.12 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o Planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003 roku Nr 80, poz.717 z późniejszymi zmianami), na dzień podjęcia niniejszej uchwały;

22) nieruchomości gruntowej – należy przez to rozumieć definicję nieruchomości gruntowej zgodnie z art.4 pkt.1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o Gospodarce gruntami ( tekst jednolity: Dz.U. z 2004 roku Nr 261, poz.2603) na dzień podjęcia niniejszej uchwały;

23) paliwie ekologicznym – należy przez to rozumieć niekonwencjonalne, odnawialne źródła energii, ponadto energię elektryczną, gaz, olej opałowy, węgiel o zawartości siarki palnej w paliwie do 0,3 %;

24) usługach – należy przez to rozumieć wszystkie czynności podejmowane w celu zaspokojenia potrzeb innego człowieka lub organizacji (są to między innymi usługi handlu, gastronomii, rzemiosła nieuciążliwego, turystyki, rozrywki itp.);

25) towarach nie konsumpcyjnych – należy przez to rozumieć towary, których zużycie odbywa się głównie w sferze produkcji, w szczególności towary przeznaczone do produkcji rolniczej (np. maszyny, narzędzia i urządzenia rolnicze, nasiona, pasze, środki ochrony roślin, (nawozy sztuczne) materiały budowlane i instalacyjne, wykończeniowe, itp.;

26) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna – należy przez to rozumieć definicje zabudowy jednorodzinnej zgodnie z § 3 pkt.2 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12.04.2002r w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75 z 2002r, poz. 690 z późniejszymi zmianami);

27) struktura osadnicza wsi – należy przez to rozumieć przestrzennie i funkcjonalnie wydzielony w planie, układ zabudowy z obsługującym ją układem komunikacji i układem terenów zieleni różnego przeznaczenia oraz terenów użytkowanych rolniczo łączących się z terenami otwartymi, w tym użytkowanymi rolniczo, otaczającymi wieś;

28) podstawowym przeznaczeniu dla zabudowy mieszkaniowej (jednorodzinnej)–usługowej – należy przez to rozumieć podstawowe przeznaczenie dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami wraz z możliwością realizacji budynków gospodarczych i garaży wolnostojących, z zastrzeżeniem przeznaczeń uzupełniających i dopuszczeń, o których mowa w pozostałych przepisach niniejszej uchwały.

Rozdział 2

Przeznaczenie terenu.

§ 7

1. Tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi, mogą być zagospodarowane wyłącznie na cele zgodne z podstawowym przeznaczeniem lub częściowo na cele przeznaczenia podstawowego i uzupełniającego, zgodnie z ustaleniami określonymi w rozdziale 3 oraz na zasadach określonych w pozostałych przepisach szczegółowych niniejszej uchwały z zastrzeżeniem, iż zagospodarowanie na cele zgodnie z przeznaczeniem uzupełniającym nie może zaistnieć samodzielnie oraz stanowić więcej niż 40% zagospodarowania terenu, o ile nie są określone przedmiotowo wyjątki w pozostałych przepisach niniejszej uchwały.

2. Każdorazowo w ramach terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi obok zagospodarowania zgodnie z przeznaczeniem podstawowym i uzupełniającym mogą być wprowadzone, o ile jest to zgodne z przepisami odrębnymi:

1) drogi wewnętrzne;

2) czasowe miejsca postojowe dla samochodów, z zastrzeżeniem iż o ładowności nie większej niż 3,5 tony na terenach dla zabudowy mieszkaniowo - (jednorodzinnej)-usługowej;

3) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;

4) zieleń urządzona;

5) ciągi piesze, pieszojezdne, ścieżki rowerowe;

o ile nie są wykluczone lub inaczej regulowane w pozostałych przepisach niniejszej uchwały.

§ 8

Wyznacza się tereny wydzielone w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczone numerem i symbolem, dla których określa się przeznaczenie podstawowe zgodnie z podanym w tabeli:

1) w jednostce strukturalnej „D” Wilcza:

Lp.	Numer i symbol terenu	Podstawowe przeznaczenie terenu
1	D1MNU ÷ D6MNU	zabudowa mieszkaniowo (jednorodzinna) – usługowa,
2	D1U ÷ D2U	zabudowa usługowa (w tym handlu, gastronomii, rzemiosła nieuciążliwego usługowego),
3	D1R ÷ D2R	uprawy rolnicze,
4	D1KDGP	droga publiczna klasy główna ruchu przyśpieszonego,
5	D1KDL	droga publiczna klasy lokalna,
6	D1KDD ÷ D2KDD	droga publiczna klasy dojazdowa,
7	D1KDW ÷ D2KDW	drogi wewnętrzne.

2) w jednostce strukturalnej „G” Leboszowice:

Lp.	Numer i symbol terenu	Podstawowe przeznaczenie terenu
1	G1MNU ÷ G8MNU	zabudowa mieszkaniowo (jednorodzinna) – usługowa,
2	G1U	zabudowa usługowa (w tym handlu, gastronomii, rzemiosła nieuciążliwego usługowego),
3	G1IS	urządzenia i obiekty specjalne (OSP),
4	G1R ÷ G8R	uprawy rolnicze,
5	G1P ÷ G2P	zabudowa obiektów produkcyjnych, składów i magazynów,
6	G1ZL	lasy,
7	G1WS ÷G5WS	wody powierzchniowe, śródlądowe ( rzeki, potoki, stawy),
8	G1KDL	droga publiczna klasy lokalna,
9	G1KDD ÷ G5KDD	drogi publiczne klasy dojazdowa,
10	G1KDW ÷ G4KDW	drogi wewnętrzne,

3) w jednostce strukturalnej „H” Pilchowice:

Lp.	Numer i symbol terenu	Podstawowe przeznaczenie terenu
1	H1MW	zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna,
2	H1MNU ÷ H72MNU, H74MNU÷H75MNU, H77MNU÷H92MNU	zabudowa mieszkaniowo (jednorodzinna) – usługowa,
3	H1U ÷ H10U	zabudowa usługowa (w tym handlu, gastronomii, rzemiosła nieuciążliwego usługowego),
4	H1UP ÷ H7UP	zabudowa usług publicznych,
5	H1US	usługi sportu i rekreacji,
6	H1IS	urządzenia i obiekty specjalne (OSP),
7	H1R ÷ H47R	uprawy rolnicze,
8	H1RO ÷ H3RO	uprawy ogrodnicze i sadownicze,
9	H1RU ÷ H4RU	produkcja lub obsługa produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, ogrodniczych,
10	H1RM	zabudowa zagrodowa w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, ogrodniczych,
11	H1ZL ÷ H11ZL	lasy,
12	H1ZP ÷ H3ZP	tereny zieleni urządzonej, takiej jak parki, ogrody, zieleń towarzysząca obiektom budowlanym, zieleńce, itp.),
13	H1ZI ÷ H9ZI	zieleń izolacyjna,
14	H1ZN ÷H7ZN	zieleń nie urządzona,
15	H1ZC	cmentarz,
16	H1WS ÷ H34WS	wody powierzchniowe, śródlądowe (rzeki, potoki, stawy),
17	H1ITW ÷ H3ITW	urządzenia i sieci wodociągowe,
18	H1ITK ÷ H5ITK	urządzenia i sieci kanalizacyjne,
19	H1ITG	urządzenia i sieci gazownicze,
20	H1KDG	droga publiczna klasy główna,
21	H1KDZ(G)	droga publiczna klasy główna, docelowo klasy zbiorcza,
22	H1KDL ÷ H4KDL	drogi publiczne klasy lokalna,
23	H1KDD ÷ H36KDD, H38KDD÷H44KDD	drogi publiczne klasy dojazdowa,
24	H1KDW ÷ H8KDW, H10KDW, H12KDW÷H26KDW, H29KDW÷H31KDW	drogi wewnętrzne.
25	H1KK ÷ H6KK	linia kolejowa, wąskotorowa relacji Gliwice – Racibórz Markowice wraz z urządzeniami i obiektami towarzyszącymi.

Rozdział 3

Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabaryty obiektów, wskaźniki intensywności zabudowy.

§ 9

Dla terenów z podstawowym przeznaczeniem dla zabudowy mieszkaniowo (jednorodzinnej) – usługowej, wydzielonych w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami D1MNU÷D6MNU, znajdujących się w jednostce strukturalnej „D” Wilcza ustala się:

1) przeznaczenie uzupełniające:

a) istniejąca zabudowa zagrodowa w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, ogrodniczych z zastrzeżeniem, iż nie obowiązuje w stosunku do niej procentowy udział w zagospodarowaniu terenu, o którym mowa w § 7, ust.1;

2) zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością przebudowy, rozbudowy;

3) wprowadzenie nowej zabudowy mieszkaniowej, mieszkaniowo-usługowej przy uwzględnieniu linii zabudowy, zgodnie ze wskazaniami załącznika graficznego 1a, lub jeżeli nie wskazano linii zabudowy, zgodnie z zasadami określonymi w § 26, ust.6, z zastrzeżeniem punktu 6;

4) rozbudowę, przebudowę istniejącej zabudowy, wprowadzenie nowej zabudowy na zasadach:

a) parametry i wskaźniki kształtowania terenu:

– wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki nie więcej niż 40 %,

– powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 30 %,

– w sytuacji prowadzenia działalności usługowej lub rzemieślniczej należy zrealizować ilość czasowych miejsc postojowych dla zamierzonego sposobu użytkowania zgodnie z zasadami określonymi w § 49, ust.10, 11, 12,

– dopuszcza się zachowanie wielkości zabudowy w stosunku do powierzchni działki większej niż określona w niniejszej literze oraz powierzchni biologicznie czynnej mniejszej niż określona w niniejszej literze, w sytuacji przebudowy, rozbudowy istniejącej zabudowy,

b) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

– usytuowanie na działce:

· budynek mieszkalny lub mieszkalno-usługowy należy sytuować elewacją frontową od strony drogi publicznej lub wewnętrznej, z którego następuje wjazd na działkę,

· budynki gospodarcze i garaże wolnostojące należy sytuować w drugiej linii zabudowy, z zastrzeżeniem § 26, ustępu 10,

· dla budynku mieszkalnego lub mieszkalno-usługowego należy przyjąć jako elewację frontową elewację kalenicową bądź szczytową, w zależności od usytuowania i formy elewacji budynków istniejących na działkach sąsiednich, przy uwzględnieniu tradycji miejsca,

· dla zespołu zabudowy nowoprojektowanej należy przyjąć rodzaj elewacji frontowej w ramach pierzei ulicy, minimum na odcinku pomiędzy skrzyżowaniami,

– gabaryty zabudowy – stosowanie prostych brył o proporcjach (wraz z kształtem dachu) nawiązujących każdorazowo do istniejącej zabudowy w zakresie skali i bryły,

– wysokość zabudowy:

· mieszkaniowej lub mieszkaniowo-usługowej – nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne, (z dopuszczeniem dodatkowo trzeciej kondygnacji, pod warunkiem, że stanowi poddasze użytkowe) i nie wyższa niż 12 m (z 10% tolerancją),

· gospodarczej i garaży wolnostojących – nie więcej niż 1 kondygnacja nadziemna, (z dopuszczeniem dodatkowo drugiej kondygnacji, pod warunkiem, że stanowi poddasze użytkowe) i nie wyższa niż 7,5 m,

– geometria dachu: stosowanie dachów dwuspadowych o symetrycznych kątach nachylenia połaci; kąt nachylenia dla zabudowy mieszkaniowej lub mieszkaniowo –usługowej (od 30⁰ do 45⁰); kąt nachylenia dla zabudowy gospodarczej i garażowej – identyczny jaka dla zabudowy mieszkaniowej,

– dopuszcza się stosowanie dachów o prostopadłym układzie kalenic z zastrzeżeniem, iż szerokość elewacji frontowej zostanie utrzymana na głębokość min. 4m od obowiązującej linii zabudowy,

– dopuszcza się dla budynków gospodarczych i garaży wolnostojących, sytuowanych w drugiej linii zabudowy stosowanie kąta nachylenia połaci dachu od 15⁰ do 30⁰,

– dopuszcza się zachowanie geometrii dachu budynku istniejącego w sytuacji przebudowy jego dachu, jeżeli układ ścian nośnych nie pozwala na zastosowanie dachu dwuspadowego o symetrycznych kątach nachylenia połaci w przedziale, o którym mowa w niniejszej literze,

– dopuszcza się sytuowanie budynków gospodarczych w pierwszej linii zabudowy w zabudowie zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych,

– dopuszcza się stosowanie okien w połaci dachowej, lukarn, naczółków, ganków wejściowych zwieńczonych dachem dwuspadowym, symetrycznym, ryzalitów ścian, w tym bocznych, przy uwzględnieniu tradycji miejsca,

– dopuszcza się zastosowanie w budynku noworealizowanym geometrii dachu takiej jak na budynku lub zespole budynków istniejących, usytuowanych na działce (działkach) bezpośrednio sąsiadującej (innej niż ta, o której mowa w niniejszej literze), jeżeli wspólnie będą tworzyć harmonijny jednorodny zespół architektoniczny o cenach indywidualnych, z zastrzeżeniem punktu 5;

5) zakazuje się stosowanie płaskich dachów w sytuacji wprowadzania nowej zabudowy;

6) nowa zabudowa usługowa może stanowić odrębny budynek pod warunkiem, że zostanie wprowadzona jako uzupełnienie mieszkalnego budynku.

§ 10

Dla terenów z podstawowym przeznaczeniem dla zabudowy usługowej, wydzielonych w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami D1U¸D2U w jednostce strukturalnej „D” Wilcza ustala się:

1) przeznaczenie uzupełniające: funkcje mieszkaniowe związane z przeznaczeniem podstawowym, usługi publiczne;

2) powierzchnię sprzedażową odrębnego obiektu handlowego nie większą niż 1000 m²;

3) zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością przebudowy i rozbudowy;

4) rozbudowa i przebudowa istniejącej zabudowy oraz wprowadzenie nowej zabudowy na zasadach:

a) parametry i wskaźniki kształtowania terenu:

– wielkość powierzchni zabudowy do powierzchni działki nie więcej niż 80 %,

– powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 5 %,

– ilość czasowych miejsc postojowych należy ustalić indywidualnie dla zamierzonego sposobu użytkowania, zgodnie z zasadami określonymi w § 49, ust. 10, 11,12,

b) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

– wysokość zabudowy nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne, (z dopuszczeniem dodatkowo trzeciej kondygnacji pod warunkiem, że stanowi poddasze użytkowe), nie wyższa niż 15 m,

– stosowanie dachów dwuspadowych o symetrycznych kątach nachylenia połaci (od 30⁰ do 45⁰), z dopuszczeniem stosowania dachów o prostopadłym układzie kalenic, (wielospadowych),

– dopuszcza się zachowanie geometrii dachu budynku istniejącego, w sytuacji przebudowy jego dachu, jeżeli układ ścian nośnych nie pozwala na zastosowanie dachu, o którym mowa w tirecie drugim niniejszej litery,

– dopuszcza się stosowanie dominant wysokościowych, okien w połaci dachowej, lukarn, naczółków, ganków wejściowych, ryzalitów ścian, w tym bocznych;

5) zagospodarowanie na cele zgodne z przeznaczeniem uzupełniającym, obejmującym usługi publiczne może zaistnieć samodzielnie i stanowić do 100 % zagospodarowania posiadanych przez inwestora odrębnych nieruchomości gruntowych.

§ 11

Dla terenów z podstawowym przeznaczeniem dla zabudowy mieszkaniowo (jednorodzinnej) -usługowej, wydzielonych w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami G1MNU¸G8MNU, znajdujących się w jednostce strukturalnej „G” Leboszowice ustala się:

2) zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością przebudowy, rozbudowy przy uwzględnieniu warunku działań obejmujących restaurację i modernizację techniczną obiektów, o których mowa w § 32, ust.3, pkt.1;

3) wprowadzenie nowej zabudowy mieszkaniowej, mieszkaniowo-usługowej lub usługowej w zakresie usług publicznych przy uwzględnieniu linii zabudowy, zgodnie ze wskazaniami załącznika graficznego 1a, lub jeżeli nie wskazano linii zabudowy, zgodnie z zasadami określonymi w § 26, ust.6, z zastrzeżeniem punktu 6;

4) rozbudowę i przebudowę istniejącej zabudowy, wprowadzenie nowej zabudowy na zasadach:

a) parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

– wielkość powierzchni zabudowy do powierzchni działki nie więcej niż 40 %,

– powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 30 %,

b) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

– usytuowanie na działce:

· budynek mieszkalny lub mieszkalno-usługowy należy sytuować elewacją frontową od strony drogi publicznej lub wewnętrznej, z którego następuje wjazd na działkę,

· budynki gospodarcze i garaże wolnostojące należy sytuować w drugiej linii zabudowy, z zastrzeżeniem ust.10 w § 26,

· dla zespołu zabudowy nowoprojektowanej należy przyjąć rodzaj elewacji frontowej w ramach pierzei ulicy, minimum na odcinku pomiędzy skrzyżowaniami,

– gabaryty zabudowy – stosowanie prostych brył o proporcjach (wraz z kształtem dachu) nawiązujących każdorazowo do istniejącej zabudowy w zakresie skali i bryły,

– wysokość zabudowy:

· mieszkaniowej lub mieszkaniowo-usługowej – nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne (z dopuszczeniem dodatkowo trzeciej kondygnacji, pod warunkiem, że stanowi poddasze użytkowe) i nie wyższa niż 12 m (z 10% tolerancją),

– geometria dachu: stosowanie dachów dwuspadowych o symetrycznych kątach nachylenia połaci; kąt nachylenia dla zabudowy mieszkaniowej lub mieszkaniowo -usługowej – od 30⁰ do 45⁰; kąt nachylenia dla zabudowy gospodarczej i garażowej – identyczny jaka dla zabudowy mieszkaniowej,

– dopuszcza się zachowanie geometrii dachów na obiektach o wartościach zabytkowych, o których mowa w § 32, ust.3, ,

– dopuszcza się dla budynków gospodarczych i garaży wolnostojących, sytuowanych w drugiej linii zabudowy, stosowanie kąta nachylenia połaci dachu od 15⁰ do 30⁰,

– dopuszcza się sytuowanie budynków gospodarczych w pierwszej linii zabudowy w zabudowie zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych,

5) zakazuje się stosowanie płaskich dachów w sytuacji wprowadzania nowej zabudowy;

6) nowa zabudowa usługowa może stanowić odrębny budynek pod warunkiem, że zostanie wprowadzona jako uzupełnienie mieszkalnego budynku, za wyjątkiem zabudowy usług publicznych.

§ 12

Dla terenu z podstawowym przeznaczeniem dla zabudowy usługowej, wydzielonego w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonego symbolem G1U, znajdującego się w jednostce strukturalnej „G” Leboszowice ustala się:

1) przeznaczenie uzupełniające: funkcje mieszkaniowe związane z przeznaczeniem podstawowym, usługi publiczne;

2) powierzchnię sprzedażową odrębnego obiektu handlowego nie większą niż 400 m²;

3) zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością przebudowy i rozbudowy;

4) rozbudowa i przebudowa istniejącej zabudowy oraz wprowadzenie nowej zabudowy na zasadach:

a) parametry i wskaźniki kształtowania terenu:

– wielkość powierzchni zabudowy do powierzchni działki nie więcej niż 80 %,

– powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 5 %,

– ilość czasowych miejsc postojowych należy ustalić indywidualnie dla zamierzonego sposobu użytkowania, zgodnie z zasadami określonymi w § 49, ust. 10,11,12,

b) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

– wysokość zabudowy nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne, (z dopuszczeniem dodatkowo trzeciej kondygnacji pod warunkiem, że stanowi poddasze użytkowe), nie wyższa niż 15 m,

– stosowanie dachów dwuspadowych o symetrycznych kątach nachylenia połaci (od 30⁰ do 45⁰), z dopuszczeniem stosowania dachów o prostopadłym układzie kalenic, (wielospadowych),

– dopuszcza się stosowanie dominant wysokościowych, okien w połaci dachowej, lukarn, naczółków, ganków wejściowych, ryzalitów ścian, w tym bocznych;

§ 13

Dla terenu z podstawowym przeznaczeniem dla urządzeń i obiektów specjalnych (OSP),wydzielonego w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonego symbolem G1IS ustala się:

1) przeznaczenie uzupełniające: usługi gastronomii, usługi publiczne z zastrzeżeniem, iż mogą stanowić nie więcej niż 50 % zagospodarowania terenu;

2) zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością przebudowy, rozbudowy;

3) rozbudowę, przebudowę istniejącej zabudowy:

a) parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

– wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki nie więcej niż 80 %,

– powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 5 %,

b) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

– gabaryty zabudowy – stosowanie prostych brył o proporcjach (wraz z kształtem dachu) nawiązujących każdorazowo do charakteru zabudowy wsi (uwzględnienie tradycji miejsca),

– dopuszcza się stosowanie dominant wysokościowych (wynikających z funkcji przeznaczenia podstawowego), okien w połaci dachowej, lukarn, naczółków, garnków, ryzalitów ścian, w tym bocznych.

§ 14

Dla terenów z podstawowym przeznaczeniem dla zabudowy obiektów produkcyjnych, wydzielonych w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami G1P¸G2P ustala się:

1) przeznaczenie uzupełniające: składy, magazyny, w tym prowadzące sprzedaż detaliczną towarów niekonsumpcyjnych, rzemiosło nieuciążliwe z zastrzeżeniem, iż mogą stanowić nie więcej niż 50 % zagospodarowania terenu;

2) rozbudowę, przebudowę istniejącej zabudowy, wprowadzenie nowej zabudowy na zasadach:

a) parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

– wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki nie więcej niż 60 %,

– powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 10 %,

– w sytuacji prowadzenia działalności handlowej ilość czasowych miejsc postojowych należy ustalić indywidualnie dla zamierzonego sposobu użytkowania, zgodnie z zasadami określonymi w § 49, ust.10,11,12,

b) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

– gabaryty zabudowy – dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań przy zachowaniu zasady, iż wysokość zabudowy nie będzie większa niż 1 kondygnacja nadziemna i nie wyższa niż 10 m;

3) nakazuje się, aby działalność produkcyjna, składowa, magazynowa lub działalność handlowa, rzemieślnicza prowadzona zgodnie z przeznaczeniem podstawowym lub uzupełniającym była oddzielona w przypadku sąsiedztwa z przestrzeniami publicznymi pasem zieleni izolacyjnej w kilku planach;

4) zagospodarowanie zgodnie z przeznaczeniem uzupełniającym może zaistnieć samodzielnie i dotyczy każdorazowo zagospodarowania posiadanych przez inwestora odrębnych nieruchomości gruntowych,

5) dopuszcza się zachowanie parametrów i wskaźników zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy innych niż określone w niniejszym ustępie, w sytuacji przebudowy istniejących obiektów magazynowych i rzemieślniczych.

§ 15

Dla terenu z podstawowym przeznaczeniem dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, wydzielonego w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonego symbolem H1MW ustala się:

1) zachowanie z możliwością przebudowy, rozbudowy istniejącej zabudowy mieszkaniowej;

2) rozbudowa, przebudowa istniejącej zabudowy na zasadach:

a) parametry i wskaźnik zagospodarowania terenu:

– wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki nie więcej niż 40 %, z zastrzeżeniem, iż nie dotyczy to działek wydzielonych pod zespoły garaży i obiekty infrastruktury technicznej,

– powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 20 %, z zastrzeżeniem, iż nie dotyczy to działek wydzielonych pod zespoły garaży i obiekty infrastruktury technicznej,

b) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

– liczba kondygnacji nadziemnych maksymalnie 5, pod warunkiem ulokowania ostatniej kondygnacji w wysokim dachu;

3) dopuszcza się możliwość umieszczania w dachu okien połaciowych, lukarn;

4) dopuszcza się lokalizację garaży jako wydzielony zespół towarzyszący zabudowie;

5) dopuszcza się wyposażenie przestrzeni społecznych zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej w elementy użytkowe zgodnie z pełnioną funkcją.

§ 16

Dla terenów z podstawowym przeznaczeniem dla zabudowy mieszkaniowo (jednorodzinnej) – usługowej, wydzielonych w części graficznej 1a i oznaczonych symbolami odpowiednio: H1MNU÷H72MNU; H74MNU÷H75MNU; H77MNU÷H92MNU; znajdujących się w jednostce strukturalnej „H” Pilchowice ustala się:

1) przeznaczenie uzupełniające: istniejąca zabudowa zagrodowa w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, ogrodniczych z zastrzeżeniem, iż nie obowiązuje w stosunku do niej procentowy udział w zagospodarowaniu terenu, o którym mowa w § 7 ust.1, usługi publiczne, w tym na terenie oznaczonym symbolem H62MNU Dom Pomocy Społecznej, na terenie oznaczonym H9MNU Dom Spokojnej Starości, rzemiosło produkcyjne na terenie oznaczonym symbolem H70MNU;

2) zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością przebudowy, rozbudowy z zastrzeżeniami:

a) uwzględnienia warunków działań obejmujących restaurację i modernizację techniczną obiektów, o których mowa w § 32, ust.3, pkt.1,

b) zachowania gabarytów istniejących budynków mieszkalnych (wysokości, kształtów i spadków dachów), stanowiących zespół jednorodnej zabudowy na terenach oznaczonych symbolami odpowiednio: H30MNU, H31MNU, z dopuszczeniem rozbudowy w drugiej linii zabudowy w nawiązaniu do skali, kształtu i spadku połaci dachu budynku istniejącego,

c) uwzględnienia na terenie oznaczonym symbolem H48MNU strefy ochronnej 100 m wokół istniejącego słupa z radiowymi urządzeniami nadającymi; występującej na wysokości zamontowania w/w urządzeń.

3) wprowadzenie nowej zabudowy mieszkaniowej przy uwzględnieniu:

a) linii zabudowy obowiązującej zgodnie ze wskazaniami części graficznej 1a lub jeżeli nie wskazano linii zabudowy zgodnie z zasadami określonymi w § 26, ust.6, z zastrzeżeniem punktu 7,

b) zasad ochrony ekspozycji widokowych odpowiednio, o których mowa w § 36 niniejszej uchwały;

4) rozbudowę, przebudowę istniejącej zabudowy, z zastrzeżeniem litery b, w punkcie 2 niniejszego ustępu, wprowadzenie nowej zabudowy na zasadach:

a) parametry i wskaźniki kształtowania terenu:

– wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki nie więcej niż 40 %, z zastrzeżeniem, iż na terenach oznaczonych symbolami odpowiednio: H60MNU;

H61MNU, H59MNU, położonych w centralnej części jednostki strukturalnej nie więcej niż 70 %,

– powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 30 %, z zastrzeżeniem, iż na terenach oznaczonych symbolami odpowiednio; H60MNU, H61MNU, H59MNU nie mniej niż 5%,

– dopuszcza się zachowanie wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki większej niż określonej w niniejszej literze oraz powierzchni biologicznie czynnej mniejszej niż określona w niniejszej literze, w sytuacji przebudowy, rozbudowy istniejącej zabudowy,

b) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

– usytuowanie na działce:

· budynek mieszkalny lub mieszkalno-usługowy należy sytuować elewacją frontową od strony drogi publicznej lub wewnętrznej, z którego następuje wjazd na działkę, z zastrzeżeniem iż na fragmencie terenu oznaczonego w części graficznej 1a symbolem H58MNU (przy ul. Dworcowej) wprowadza się obowiązek utrzymania istniejącej zabudowy pierzejowej ciągłej,

· budynki gospodarcze i garaże wolnostojące należy sytuować w drugiej linii zabudowy, z zastrzeżeniem § 26, ust.10

· dla zespołu zabudowy nowoprojektowanej należy przyjąć rodzaj elewacji frontowej w ramach pierzei ulicy, minimum na odcinku pomiędzy skrzyżowaniami,

– gabaryty zabudowy – stosowanie prostych brył o proporcjach (wraz z kształtem dachu) nawiązujących każdorazowo do istniejącej zabudowy w zakresie skali i bryły,

– wysokość zabudowy:

· mieszkaniowej lub mieszkaniowo–usługowej – nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne (z dopuszczeniem dodatkowo trzeciej kondygnacji pod warunkiem, że stanowi poddasze użytkowe) i nie wyższa niż 12 m (z 10% tolerancją),

– geometria dachu: stosowanie dachów dwuspadowych o symetrycznych kątach nachylenia połaci; kąt nachylenia dla zabudowy mieszkaniowej lub mieszkalno-usługowej – od 30⁰ do 45⁰; kąt nachylenia dla zabudowy gospodarczej i garażowej – identyczny jaka dla zabudowy mieszkaniowej,

– dopuszcza się dla budynków gospodarczych i garaży wolnostojących, sytuowanych w drugiej linii zabudowy, - stosowanie kata nachylenia połaci dachu od 15⁰ do 30⁰,

– dopuszcza się sytuowanie budynków gospodarczych w pierwszej linii zabudowy w zabudowie zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych,

5) zakazuje się stosowanie płaskich dachów w sytuacji wprowadzania nowej zabudowy;

6) przeznaczenie w 100% działki 803/56, położonej na terenie oznaczonym symbolem H50MNU dla rzemiosła nieuciążliwego oraz handlu związanego z profilem prowadzonego rzemiosła;

7) nowa zabudowa usługowa może stanowić odrębny budynek pod warunkiem, że zostanie wprowadzona jako uzupełnienie mieszkalnego budynku, za wyjątkiem zabudowy usług publicznych, z zastrzeżeniem § 46 ust.2 pkt.1.

§ 17

Dla terenów z podstawowym przeznaczeniem dla usług, w tym handlu, gastronomii, rzemiosła nieuciążliwego usługowego, wydzielonych w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami: H1U÷H10U znajdujących się w jednostce strukturalnej „H” Pilchowice ustala się:

1) przeznaczenie uzupełniające: zabudowa mieszkaniowa, w tym prowadzona jako towarzysząca funkcji usługowej, usługi publiczne;

2) powierzchnię sprzedażową odrębnego obiektu handlowego nie większą niż 1000 m²;

3) zachowanie istniejącej zabudowy usługowej z możliwością przebudowy i rozbudowy, w szczególności dokonanie przebudowy istniejącego pawilonu handlowego, usytuowanego na terenie oznaczonym symbolem H6U na zasadach:

a) przebudowa bryły poprzez dostosowanie architektury obiektu do tradycji miejsca,

b) dopuszczenie wymiany kubatury;

4) przebudowę, rozbudowę istniejącej zabudowy, wprowadzenie nowej zabudowy na zasadach:

a) parametry i wskaźniki kształtowania terenu:

– wielkość powierzchni zabudowy do powierzchni działki nie więcej niż 80 %,

– powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 5 %,

– ilość czasowych miejsc postojowych należy ustalić indywidualnie dla zamierzonego sposobu użytkowania, zgodnie z zasadami określonymi w § 49, ust.10,11, 12,

b) dopuszcza się zachowanie wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki większej niż określona w literze a punktu 4 oraz powierzchni biologicznie czynnej mniejszej niż określona w literze b punktu 4, w sytuacji przebudowy, rozbudowy istniejącej zabudowy,

c) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

– wysokość zabudowy nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne, (z dopuszczeniem dodatkowo trzeciej kondygnacji, pod warunkiem, że stanowi poddasze użytkowe, nie wyższa niż 15 m,

– stosowanie dachów dwuspadowych o symetrycznych katach nachylenia połaci (od 30⁰ do 45⁰), z dopuszczeniem stosowania dachów o prostopadłym układzie kalenic, (wielospadowych),

– dopuszcza się zachowanie geometrii dachu budynku istniejącego w sytuacji przebudowy jego dachu, jeżeli układ ścian nośnych nie pozwala na zastosowanie dachu, o którym mowa w tirecie drugim niniejszej litery,

– dopuszcza się stosowanie dominant wysokościowych (ich wysokość jednakże nie może konkurować z wieżą kościoła p.w. św. Jana Chrzciciela), okien w połaci dachowej, lukarn, naczółków, ganków wejściowych, ryzalitów ścian, w tym bocznych,

– dopuszcza się zastosowanie w budynku nowoprojektowanym geometrii dachu, takiej jak na budynku lub zespole budynków istniejących, usytuowanych na działce (działkach) sąsiadującej innej niż ta, o której mowa w niniejszej literze, jeżeli wspólnie będą tworzyć harmonijny, jednorodny zespół architektoniczny o cechach indywidualnych, z zastrzeżeniem punktu 5,

5) zakazuje się stosowania płaskich dachów w sytuacji wprowadzania nowej zabudowy

§ 18

Dla terenów z podstawowym przeznaczeniem dla usług publicznych, w tym: usług administracji, kultu religijnego, usług oświaty i wychowania, usług ochrony zdrowia i opieki społecznej, wydzielonych w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami odpowiednio: H1UP÷H7UP znajdujących się w jednostce strukturalnej „H” Pilchowice ustala się:

1) przeznaczenie uzupełniające: funkcja mieszkaniowa, w tym w formie odrębnych budynków, usługi handlu, gastronomii, usługi sportu i rekreacji, cmentarz przykościelny na terenie oznaczonym symbolem H2UP;

2) zachowanie istniejącego zagospodarowania z możliwością wprowadzenia uzupełniającego oraz zagospodarowania, o którym mowa w § 7, ustępie 2 oraz zmiany funkcji w ramach przeznaczenia podstawowego;

3) rozbudowę, przebudowę istniejących budynków, budowę nowych budynków, z zastrzeżeniem obowiązku respektowania warunków działań w stosunku do układu przestrzennego i elementów struktury, usytuowanych w strefie pełnej ochrony konserwatorskiej „A” oraz w strefie pośredniej ochrony konserwatorskiej „B”;

4) parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) wielkość powierzchni zabudowy do powierzchni działki nie więcej niż 70 %,

b) powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 10%;

5) dopuszcza się zachowanie istniejącej wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki większej niż określona w punkcie 4, literze a, oraz powierzchni biologicznie czynnej mniejszej niż określona w punkcie 4 literze b, w sytuacji przebudowy, rozbudowy istniejącej zabudowy,

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

a) zachowanie liczby istniejących kondygnacji nadziemnych,

b) stosowanie indywidualnych rozwiązań architektonicznych z dopuszczeniem zachowania istniejącej geometrii dachu dachów przy rozbudowie i przebudowie istniejących budynków,

§ 19

Dla terenu z podstawowym przeznaczeniem dla usług sportu i rekreacji, wydzielonego w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonego symbolem H1US znajdującego się w jednostce strukturalnej „H” Pilchowice ustala się:

1) przeznaczenie uzupełniające: zabudowa usługowa drobnego handlu i gastronomii, związana wyłącznie z obsługą przeznaczenia podstawowego;

2) zachowanie istniejącego zagospodarowania i użytkowania z możliwością budowy nowych, rozbudowy, przebudowy istniejących urządzeń sportu i rekreacji oraz usług;

3) parametry i wskaźniki kształtowania terenu:

a) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki nie więcej niż 15 %,

b) powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 70 %, przy czym obejmuje ona również terenowe urządzenia sportowe i rekreacyjne,

c) ilość czasowych miejsc postojowych należy zrealizować dla zamierzonego sposobu użytkowania, zgodnie z zasadami określonymi w § 49, ust.10,11,12;

4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

a) gabaryty zabudowy – stosowanie prostych brył o proporcjach (wraz z kształtem dachu) nawiązujących każdorazowo do charakteru zabudowy wsi (uwzględnienie tradycji miejsca).

§ 20

Dla terenu z podstawowym przeznaczeniem dla urządzeń i obiektów specjalnych (OSP), wydzielonego w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonego symbolem H1IS znajdującego się w jednostce strukturalnej „H” Pilchowice ustala się:

1) przeznaczenie uzupełniające: funkcja mieszkaniowa, usługi gastronomiczne, usługi publiczne, z zastrzeżeniem, iż mogą stanowić nie więcej niż 50 % zagospodarowania terenu;

2) zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością przebudowy, rozbudowy,

3) rozbudowę, przebudowę istniejącej zabudowy:

a) parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

– wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki nie więcej niż 80 %,

– powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 5%,

b) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

– gabaryty zabudowy – stosowanie prostych brył o proporcjach (wraz z kształtem dachu) nawiązujących do charakteru zabudowy wsi (respektowanie tradycji miejsca), przy uwzględnieniu warunku ustalonego dla działań w strefie pełnej ochrony konserwatorskiej „A”, o którym mowa w § 30, ust.3, pkt.6.

§ 21

Dla terenów z podstawowym przeznaczeniem dla produkcji lub obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, ogrodniczych, wydzielonych w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami H1RU÷H4RU, znajdujących się w jednostce strukturalnej „H” Pilchowice ustala się:

1) przeznaczenie uzupełniające: rzemiosło nieuciążliwe, z zastrzeżeniem, iż może stanowić nie więcej niż 50 % zagospodarowania terenu, na terenach oznaczonych symbolami H2RU ; H3RU, H4RU składy, magazyny prowadzące sprzedaż towarów niekonsumpcyjnych, z zastrzeżeniem, iż mogą stanowić nie więcej niż 50 % zagospodarowania terenu i powierzchnia sprzedażowa odrębnego obiektu handlowego nie może być większa niż 1000m², (stacja paliw płynnych), usługi gastronomii oraz zakład przetwarzania odpadów powstałych z pojazdów w rozumieniu przepisów o recyklingu pojazdów wycofanych z eksploatacji na terenie oznaczonym symbolem H4RU;

2) zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością przebudowy, rozbudowy;

3) rozbudowę, przebudowę istniejącej zabudowy, wprowadzenie nowej na zasadach:

a) parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

– wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki:

· dla terenu oznaczonego symbolem H1RU – nie więcej niż 50 %,

· dla terenu oznaczonego symbolem H2RU i H3RU – więcej niż 70 %,

· dla terenu oznaczonego symbolem H4RU nie więcej niż 60 %.

z zastrzeżeniem, ochrony na terenie oznaczonym symbolem H4RU strefy obserwacji archeologicznej ”OW” – grodziska wczesnośredniowiecznego (w granicach określonych w części graficznej 1a), o której mowa w § 35,

– powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 10 % na terenie oznaczonym symbolem H2RU; nie mniej niż 20 % na terenach oznaczonych symbolami H1RU i H3RU, nie mniej niż 30% na terenie oznaczonym symbolem H4RU,

– w sytuacji prowadzenia działalności usługowej lub rzemieślniczej należy zrealizować ilość czasowych miejsc postojowych dla zamierzonego sposobu użytkowania, zgodnie z zasadami określonymi w § 49, ust. 10,11, 12,

b) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

– gabaryty zabudowy – dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań,

– wysokość zabudowy: nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne, nie wyższa niż 9 m, z zastrzeżeniem, iż każdorazowo na terenach oznaczonych symbolami H2RU i H3RU, H4RU należy respektować zasady ochrony ekspozycji widokowych, o których mowa w § 36 niniejszej uchwały,

– geometria dachu: kąt nachylenia połaci dachu od 20⁰ do 45⁰,

– dopuszcza się stosowanie dominant wysokościowych, ich wysokość na terenach oznaczonych symbolami H2RU i H3RU, H4RU nie może konkurować z bryłą kościoła parafialnego p.w. św. Jana Chrzciciela,

– nakazuje się aby działalność prowadzona zgodnie z przeznaczeniem podstawowym lub uzupełniającym była oddzielona w przypadku sąsiedztwa z terenami mieszkaniowymi, przestrzeniami publicznymi pasem zieleni izolacyjnej w kilku planach;

4) zagospodarowanie na cele zgodnie z przeznaczeniem uzupełniającym może zaistnieć samodzielnie i dotyczy każdorazowo zagospodarowania posiadanych przez inwestora odrębnych nieruchomości gruntowych, z zastrzeżeniem iż dopuszcza się aby na terenie oznaczonym symbolem H2RU stanowiło 100 % zagospodarowania terenu.

§ 22

Dla terenu z podstawowym przeznaczeniem dla zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych, wydzielonego w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonego symbolem H1RM, znajdującego się w jednostce strukturalnej „H” Pilchowice ustala się:

1) przeznaczenie uzupełniające: usługi handlu, rzemiosło nieuciążliwe, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2) zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością przebudowy, rozbudowy;

3) wprowadzenie nowej zabudowy w zakresie przeznaczenia uzupełniającego zgodnie z zasadami określonymi w § 26, ust.6;

4) rozbudowę, przebudowę istniejącej zabudowy, wprowadzenie nowej zabudowy na zasadach:

a) parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

– wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki nie więcej niż 40 %,

– powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 20 %,

b) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

– usytuowanie na działce:

· budynek mieszkalny lub mieszkalno-usługowy należy sytuować elewacją od strony drogi publicznej, z której następnie wjazd na działkę,

· dla budynku mieszkalnego jako elewację frontową należy przyjąć elewację kalenicową bądź szczytową w zależności od usytuowania i formy elewacji budynków istniejących na działkach sąsiednich, przy uwzględnieniu tradycji miejsca,

· budynki gospodarcze i garaże wolnostojące należy sytuować w drugiej linii zabudowy,

– gabaryty zabudowy – stosowanie prostych brył o proporcjach (wraz z kształtem dachu) nawiązujących każdorazowo do gabarytów budynków usytuowanych na sąsiednich działkach wzdłuż tej samej ulicy, (uwzględnienie tradycji miejsca),

– wysokość zabudowy:

· mieszkaniowej – nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne (z dopuszczeniem dodatkowo trzeciej kondygnacji, pod warunkiem, że stanowi poddasze użytkowe) i nie wyższa niż 12 m (z 10% tolerancją),

– geometria dachu – stosowanie dachów dwuspadowych o symetrycznych kątach nachylenia połaci, kąt nachylenia dla zabudowy mieszkaniowej od 30⁰ do 45⁰, kąt nachylenia dla zabudowy gospodarczej i garażowej – identyczny jak dla zabudowy mieszkaniowej,

– dopuszcza się dla budynków gospodarczych i garaży wolnostojących, sytuowanych w drugiej linii zabudowy – stosowanie kąta nachylenia połaci dachu od 15⁰ do 30⁰;

– dopuszcza się sytuowanie budynków gospodarczych w pierwszej linii zabudowy w zabudowie zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych,

– dopuszcza się stosowanie okien w połaci dachowej, lukarn, naczółków, facjat, ryzalitów ścian bocznych o ile jest to zgodne z tradycją miejsca,

5) zakazuje się stosowanie płaskich dachów w sytuacji wprowadzania nowej zabudowy.

§ 23

Dla terenów z podstawowym przeznaczeniem dla urządzeń i sieci wodociągowych, wydzielonych w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami H1ITW÷H3ITW, znajdujących się w jednostce strukturalnej „H” Pilchowice ustala się zachowanie istniejącego zagospodarowania – ujęć wody, z dopuszczeniem możliwości przebudowy i rozbudowy obiektów i sieci.

§ 24

1. Dla terenów z podstawowym przeznaczeniem dla urządzeń i sieci kanalizacyjnych, wydzielonych w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami H2ITK, H4ITK ustala się:

1) wydajność docelową projektowanych oczyszczalni ścieków w zależności od przyjętych rozwiązań technicznych uwzględniających docelową wielkość odprowadzanych ścieków bytowo-gospodarczych;

2) zastosowanie technologii oczyszczania ścieków bytowo-gospodarczych (z zastrzeżeniem obowiązku respektowania zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, o którym mowa w § 27) zapewniającej:

a) strefę uciążliwości zamykającą się w obrębie ogrodzenia terenu oczyszczalni,

b) hermetyzację procesów oczyszczania, stałą kontrolę stanu technicznego urządzeń i instalacji do oczyszczania ścieków, stałą dezynfekcję i higienizację osadów i odpadów technologicznych powstających na terenie oczyszczalni,

c) nie przenoszenie potencjalnych zarazków chorobotwórczych, zawartych w ściekach przewidzianych do oczyszczalni przez patogeny, pojawiające się na terenie oczyszczalni ścieków,

d) uwzględnienie długości kanałów odprowadzających ścieki do oczyszczalni oraz rodzaj, ilość i skład doprowadzanych do oczyszczalni ścieków;

3) rozwiązania techniczne, wynikające z przyjętej technologii oczyszczania ścieków, zgodnie z ustanowionymi odrębnymi przepisami, obowiązującymi w tym zakresie, a w szczególności wymaganiami ochrony środowiska:

a) w zakresie dopuszczalnych wartości stężeń substancji zanieczyszczających w powietrzu w tym:

– poziomu zanieczyszczeń mikrobiologicznych związanych z emisją aerozoli do atmosfery,

– poziomu stężenia amoniaku i siarkowodoru,

– poziomu odorów,

b) w zakresie ilości i jakości odprowadzanych oczyszczonych ścieków od odbiornika powierzchniowego – poprzez rowy do potoku Rudka (przy uwzględnieniu istniejących stosunków wodnych odbiornika),

c) w zakresie zagospodarowania powstających odpadów – skratek i osadów ze stacji odwadniania osadów,

d) uzyskanie efektywności oczyszczania ścieków niezależnie od warunków atmosferycznych,

4) zastosowanie obiektów kubaturowych zamkniętych dla procesów najbardziej uciążliwych dla jakości sanitarnej powietrza atmosferycznego oraz powodujących zaburzenie klimatu akustycznego środowiska;

5) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy: gabaryty zabudowy – dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań;

2. Dla terenów z podstawowym przeznaczeniem dla urządzeń i sieci kanalizacyjnych, wydzielonych w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami: H1ITK; H3ITK; H5ITK, znajdujących się w jednostce strukturalnej „H” Pilchowice ustala się zachowanie istniejącego zagospodarowania – oczyszczalni ścieków, z dopuszczeniem możliwości przebudowy i rozbudowy obiektów i sieci.

§ 25

Dla terenu z podstawowym przeznaczeniem dla urządzeń i sieci gazowniczych, wydzielonego w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonego symbolem H1ITG, znajdującego się w jednostce strukturalnej „H” Pilchowice ustala się zachowanie istniejącego zagospodarowania – stacji produkcyjno-pomiarowej o przepustowości 1600 m³/h, z dopuszczeniem możliwości przebudowy i rozbudowy obiektów i sieci.

Rozdział 4

Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego.

§ 26

1. Dla obszaru objętego planem ustala się zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie oraz ustaleniami określonymi w przepisach niniejszego paragrafu.

2. Realizacja nowej zabudowy, rozbudowa, remonty elewacji istniejącej zabudowy, zmiana ogrodzenia powinna uwzględniać warunki i zasady określone w niniejszym paragrafie oraz ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników określone w rozdziale 3,

3. Nowowznoszone budynki, rozbudowywane istniejące budynki winny respektować linie zabudowy w minimalnej odległości:

1) od ściany lasu, równej przybliżonej wysokości drzewostanów - 25 m;

2) od potoków i rzek – 5 m.

4. Nowowznoszone budynki jednorodzinne oraz usługowe należy sytuować zgodnie ze wskazaniami załącznika graficznego 1a, ustalającymi linię zabudowy obowiązującą (o ile została wskazana), z dopuszczeniem:

1) przesunięcia równoległego linii zabudowy obowiązującej (w stosunku do ustalonej), pozwalającego zachować przyjęty porządek zabudowy;

2) zmiany kąta ustalonej linii zabudowy w stosunku do istniejącej lub projektowanej drogi pozwalającej zachować przyjęty porządek zabudowy.

5. Dopuszcza się remonty oraz rozbudowę istniejących obiektów handlowych oraz budowę nowych do powierzchni sprzedażowej 200 m² (każdy), o ile nie są określone przedmiotowo wyjątki w pozostałych przepisach niniejszej uchwały.

6. Na działkach stanowiących luki budowlane, dla których nie określono linii zabudowy obowiązującej, należy przyjąć linię zabudowy przeważającą wzdłuż pierzei ulicy, przy której usytuowane są przedmiotowe luki budowlane, na pozostałych zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami, obowiązującymi w tym zakresie.

7. Dopuszcza się sytuowanie budynków w odległościach mniejszych niż wynikających z warunków technicznych, w tym w granicy działki w szczególności:

1) jednoczesnej realizacji na przylegających działkach zabudowy bliźniaczej lub szeregowej;

2) gdy lokalizacja budynku nie stoi w sprzeczności z innymi ustanowionymi, odrębnymi przepisami, w tym o drogach publicznych, o ochronie przeciwpożarowej.

8. Pas terenu pomiędzy linią zabudowy obowiązującą, a linią rozgraniczającą ulicy należy wykorzystać wyłącznie dla:

1) utwardzonego wjazdu na teren działki oraz dojścia do budynku, czasowych miejsc postojowych dla samochodów;

2) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

3) elementów użytkowych, w tym zadaszonego i osłoniętego miejsca pod pojemniki na śmieci, ogrodzenia;

4) zieleni urządzonej.

9. Budynki gospodarcze, budynki warsztatów rzemieślniczych należy sytuować w głębi działki za budynkami mieszkalnymi i usługowymi, o ile nie są określone przedmiotowo wyjątki w pozostałych przepisach niniejszej uchwały.

10. Dopuszcza się sytuowanie garaży w bryle budynku mieszkalnego lub jako odrębny budynek realizowany łącznie z budynkiem mieszkalnym w pierwszej linii zabudowy, z zastrzeżeniem, iż muszą stanowić jedność wizualną pod względem koloru, kompozycji i detalu elewacji.

11. Rozwiązania architektoniczne budynków nowowznoszonych i istniejących przekształcanych winny uwzględniać następujące elementy:

1) kompozycja fasady: fasady budynków nowowznoszonych i remontowanych, w tym budynków realizowanych w lukach budowlanych, muszą stanowić jedność wizualną pod względem kształtu, koloru, kompozycji i detalu elewacji;

2) rodzaj materiałów budowlanych stosowanych na elewacjach:

a) tradycyjne materiały wykończeniowe, w szczególności: dachówka, cegła, kamień, drewno,

b) dopuszcza się stosowanie na elewacjach substytutów imitujących w/w tradycyjne materiały wykończeniowe,

c) zakazuje się stosowania materiałów wykończeniowych typu blacha trapezowa, falista, siding za wyjątkiem:

– budynków związanych z działalnością produkcyjną, magazynową, składową, rzemieślniczą,

– budynków infrastruktury technicznej,

– budynków gospodarczych, za wyjątkiem garaży sytuowanych zgodnie z dopuszczeniem, o którym mowa w ustępie 10;

3) kolorystyka elewacji, w tym tynków i pokrycia dachowego:

a) stosowanie dla tynków bieli oraz barw o niskich stopniach nasycenia,

b) stosowanie dla pokryć dachowych barw o wysokich stopniach nasycenia - czerwonej, brązowej, grafitowej i pochodnych, z zastrzeżeniem zachowania istniejącej kolorystyki w sytuacji rozbudowy istniejącego budynku;

4) dopuszcza się dla małych płaszczyzn stosowanie barw nasyconych;

5) kolorystyka detalu architektonicznego i towarzyszącego, w tym balustrad balkonów, schodów zewnętrznych, podestów, krat zabezpieczających, rynien dachowych:

a) stosowanie barw achromatycznych (neutralnych):bieli, szarości, czerni, dodatkowo brązu,

b) dopuszcza się stosowanie barw o tym samym odcieniu jak na tynku, ale o wyższym stopniu nasycenia;

6) dopuszcza się dla zachowanych obiektów zabytkowych, o których mowa w § 30 i § 32 stosowanie innej kolorystyki elewacji niż określona w punkcie 3 niniejszego ustępu, jeżeli wynika to z historycznych uwarunkowań, z zastrzeżeniem, iż każdorazowo winna uzyskać opinię Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków;

7) dopuszcza się stosowanie kolorów zastrzeżonych jako identyfikacja firm;

8) witryny w lokalach usługowych:

a) rytm otworów w lokalach usługowych powinien nawiązywać do rytmu otworów okiennych w elewacji budynku,

b) dopuszcza się stosowanie krat lub żaluzji zabezpieczających, markiz, z zastrzeżeniem, iż muszą stanowić jedność wizualną pod względem kolorystyki z fasadą budynku;

9) ogrodzenia działek:

a) dostosowanie rozwiązań materiałowych i kolorystyki do cech architektury budynków,

b) zakaz używania prefabrykatów betonowych od strony frontowej posesji.

12. Zasady dotyczące umieszczania znaków informacji wizualnej (wiejskiego systemu informacji wizualnej oraz informacji wizualnej w celach reklamowych):

1) znaki informacji wizualnej muszą harmonizować z charakterem miejsca lub obiektu (poprzez starannie dobrany materiał, właściwe proporcje i regularną formę);

2) znaki informacji wizualnej w celach reklamowych mogą być umieszczane w strefie frontowej budynków, na poziomie kondygnacji przeznaczonych pod usługi i dostosowane swymi wymiarami do gabarytów budynków;

3) zakazuje się umieszczania reklam wielkogabarytowych typu billboard:

4) zakazuje się umieszczania znaków informacji wizualnej bezpośrednio na połaci dachowej i kalenicy;

5) zakazuje się umieszczania znaków informacji wizualnej w miejscach i w sposób naruszający bezpieczeństwo ruchu samochodowego i pieszego;

6) dopuszcza się umieszczanie znaków informacji wizualnej na ogrodzeniu frontowym nieruchomości, z zastrzeżeniem, iż nie mogą być wyższe niż ogrodzenie.

Rozdział 5

Zasady ochrony środowiska, przyrody, krajobrazu kulturowego

§ 27

1. Dla obszaru objętego planem ustala się zasady ochrony środowiska, przyrody, krajobrazu kulturowego, respektujące konieczność utrzymania i dbałości o powiązania przyrodnicze w ramach strefy dolin rzek, potoków, cieków i zbiorników wodnych, zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie, w tym określającymi zasady i kierunki działania na terenie Parku Krajobrazowego „Cysterskie Kompozycje Krajobrazowe Rud Wielkich” oraz z ustaleniami określonymi w przepisach niniejszego paragrafu.

2. Ustala się, iż działalność produkcyjna, składowa i magazynowa oraz działalność handlowa, usługowa i rzemieślnicza winna być realizowana zgodnie z przeznaczeniem podstawowym.

3. W zakresie lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko –w rozumieniu przepisów prawa ochrony środowiska:

1) dopuszcza się lokalizację inwestycji wskazanych w przepisach ochrony środowiska, obowiązujących w tym zakresie, jako przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których sporządzenie raportu może być wymagane, pod warunkiem, iż spełnione będą dopuszczalne normy określające standardy jakości środowiska zastrzeżeniem pkt.2, 3 i 5;

2) dopuszcza się na terenie oznaczonym symbolem H4RU lokalizacje zakładu przetwarzania odpadów powstałych z pojazdów w rozumieniu przepisów o recyklingu pojazdów wycofanych z eksploatacji;

3) dopuszcza się lokalizację nowych stacji bazowych telefonii komórkowej poza terenami oznaczonymi symbolami MW i MNU;

4) zakaz lokalizacji nowych inwestycji mogących zanieczyścić wody podziemne;

5) dopuszcza się modernizację, przebudowę, rozbudowę istniejących obiektów wskazanych w przepisach ochrony środowiska, obowiązujących w tym zakresie, jako przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, w szczególności jeżeli planowane przedsięwzięcie spowoduje ograniczenie dotychczasowych, negatywnych oddziaływań na środowisko lub zdrowie ludzi.

4. Zakazuje się lokalizacji obiektów i instalacji, których uciążliwość przekracza standardy jakości środowiska.

5. W zakresie ochrony powietrza przed zanieczyszczeniem:

1) nakazuje się spełnienie warunków w zakresie emisji zanieczyszczeń do powietrza, w tym hermetyzację procesów technologicznych, ograniczających emisję zanieczyszczeń;

2) nakazuje się stosowanie paliw ekologicznych w zabudowie mieszkaniowej i usługowej;

3) zaleca się stosowanie instalacji opartych o niskoemisyjne techniki spalania paliw.

6. Ustala się rodzaje terenów, dla których obowiązują dopuszczalne poziomy hałasu w środowisku, określone wskaźnikami hałasu, zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w zakresie ochrony przed hałasem:

1) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczone symbolem MW – jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową;

2) tereny zabudowy usług publicznych – ochrony zdrowia i opieki społecznej, oznaczone symbolem UP – jak dla terenów przeznaczonych pod szpitale i domy opieki społecznej;

3) tereny zabudowy usług publicznych – oświaty i wychowania, oznaczone symbolem UP – jak dla terenów przeznaczonych pod budynki związane ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży;

4) tereny usług sportu i rekreacji, oznaczone symbolem US – jak dla terenów przeznaczonych na cele rekreacyjno-wypoczynkowe;

5) tereny zabudowy mieszkaniowo (jednorodzinnej) – usługowej, oznaczone symbolem MNU – jak dla terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowo–usługowe.

7. W zakresie ochrony powierzchni ziemi i środowiska przed odpadami:

1) zasady gromadzenia i usuwania odpadów komunalnych należy organizować zgodnie z regulacjami obowiązującymi w gminie;

2) zasady gospodarki odpadami niebezpiecznymi w małych ilościach, w związku z istniejącą lub projektowaną działalnością w zakresie produkcji, baz, składów, rzemiosła, realizacją lub utrzymaniem usług, gospodarką komunalną określają ustanowione, odrębne przepisy obowiązujące w tym zakresie;

3) masy ziemne, stanowiące grunt rodzimy, winny być składowane w związku z realizacją przedsięwzięcia i ponownie wykorzystane do rozplantowania, w tym mogą być wykorzystane dla potrzeb niwelacji terenu – (z zastrzeżeniem przepisów o ograniczeniu zmiany naturalnego ukształtowania) lub realizacji elementów zagospodarowania terenu, o ile nie są określone przedmiotowo wyjątki w pozostałych przepisach niniejszej uchwały;

4) zakazuje się składowania mas ziemnych, gruzu i innych odpadów na terenach rolnych i terenach leśnych.

8. W zakresie ochrony wód przed zanieczyszczeniem:

1) nakazuje się na etapie przygotowania inwestycji, dotyczących działalności produkcyjnej, baz i składów, usług, obowiązek sporządzenia bilansu odpadów (określenia zasad gospodarki odpadami, a zwłaszcza ich gospodarczego wykorzystania w trakcie budowy);

2) nakazuje się stosowanie rozwiązań technicznych na okres budowy:

a) zabezpieczenie wód powierzchniowych przed zamulaniem na skutek zwiększonej erozji powierzchni terenu budowy,

b) zabezpieczenie wód powierzchniowych przed zanieczyszczeniami wypłukanymi z materiałów stosowanych do budowy oraz wyciekami z maszyn i samochodów, jak również przed ściekami z baz transportowo-sprzętowych(w szczególności zastosowanie systemów separacji ropopochodnych);

3) nakazuje się instalowanie urządzeń oczyszczających wody opadowe i roztopowe tj. separatorów i osadników, w szczególności na terenie baz sprzętowo-transportowych, zakładów usług motoryzacyjnych i innych, w których istnieje niebezpieczeństwo zanieczyszczenia wód opadowych substancjami ropopochodnymi lub innymi substancjami toksycznymi;

4) wykorzystanie nawozów naturalnych: stałych i ciekłych dla potrzeb polowej produkcji rolnej na terenach rolnych określają ustanowione, odrębne przepisy obowiązujące w tym zakresie.

9. W zakresie ochrony terenów zieleni i wartości krajobrazowych:

1) nakazuje się ochronę i utrzymanie naturalnych powiązań korytarza ekologicznego o znaczeniu regionalnym (uzupełniającego sieć korytarzy ekologicznych ECONET) i sieci korytarzy ekologicznych (o znaczeniu lokalnym i uzupełniającym) odpowiednio, lokalnych wartości krajobrazu oraz zieleni stanowiących strefę dolin rzek, potoków, cieków i zbiorników wodnych (wskazanych w planie):

a) fragmentu doliny rzeki Bierawki - korytarza ekologicznego o znaczeniu regionalnym,

b) doliny Potoku Pilchowickiego wraz z dolinkami potoków będących jego głównymi dopływami (łączącymi tereny leśne położone na zachód od Wielopola i na zachód od Trześniówki, z doliną Bierawki) obejmującymi:

– fragment doliny potoku zaczynającego się w lasach na zachód od Trześniówki i uchodzącego do Potoku Pilchowickiego w centrum Pilchowic o szerokości do 400 m, gdzie dno doliny jest podmokłe i częściowo zajęte przez zespół stawów rybnych otoczonych drzewami (stanowiących strefę ekotonową wodną),

– fragment doliny potoku zaczynającego się przy granicy lasu na zachód od Wielopola, łącznie z płatem lasu,

– dolinę Potoku Pilchowickiego na przebiegu od centrum Pilchowic do rzeki Bierawki,

c) dolinek nienazwanych potoków z kępami krzewów i drzew, w tym dolinkę potoku płynącą równolegle do drogi z Wilczy do Pilchowic, dolinę potoku na północ od Wielopola, przecinającego drogę z Pilchowic do Leboszowic i uchodzącego do rzeki Bierawki (korytarzy uzupełniających sieć powiązań),

d) zadrzewień i zakrzewień przydrożnych, w tym śródpolnych,

e) zieleni cmentarnej,

f) potoków nienazwanych, fragmentu Potoku Pilchowickiego, fragmentu rzeki Bierawki, z zastrzeżeniem punktów 4, 5, 6 i 7,

g) fragmentów zwartych kompleksów leśnych, remiz leśnych;

z dopuszczeniem wprowadzenia rozwiązań z zakresu przedsięwzięć liniowych odpowiednio infrastruktury technicznej, komunikacji oraz ochrony przeciwpowodziowej, zgodnie z ustaleniami w pozostałych przepisach niniejszej uchwały:

2) nakazuje się utrzymanie istniejących terenów zieleni z dopuszczeniem cięć sanitarnych, wycinki zieleni w sytuacji konieczności wprowadzenia niezbędnych rozwiązań z zakresu przedsięwzięć liniowych odpowiednio: infrastruktury technicznej, komunikacji, ochrony przeciwpowodziowej oraz porządkowania struktury osadniczej, wprowadzając w każdym przypadku obowiązek kompensacji przyrodniczej, o której mowa w przepisach ochrony środowiska, o ile nie jest to inaczej regulowane w pozostałych przepisach niniejszej uchwały i z zastrzeżeniem, iż niniejsze dopuszczenia nie dotyczą terenów leśnych;

3) nakazuje się kształtowanie nowej zieleni w ramach terenów zabudowy, w tym mieszkaniowo-usługowej w sposób nie kolidujący z zabudową - wprowadzanie nasadzeń zgodnie z siedliskiem, przy uwzględnieniu ich docelowej wysokości i rozłożystości;

4) dopuszcza się przebudowę koryta rzeki Bierawki w planie i profilu, z zastrzeżeniami:

a) przebudowa koryta rzeki Bierawki nie może powodować zmian jakości i ilości wody pozyskiwanej z ujęcia wody Nieborowice-Leboszowice,

b) przebudowa koryta rzeki Bierawki winna obejmować również działania związane z odbudową zieleni przyrzecznej uwzględniające ograniczenia wynikające z zasięgu wód powodziowych Q1% oraz konieczność zapewnienia dostępności do koryta rzeki administratorowi;

5) przebudowa koryta rzeki Bierawki o której mowa w punkcie 4 może maksymalnie objąć pas o szerokości do 110 m, przy zachowaniu dotychczasowego (osiowego) przebiegu koryta rzeki w tymże pasie, na odcinku zaczynającym się 500 m poniżej mostu w Leboszowicach, a następnie biegnącym w górę rzeki, w granicach opracowania niniejszego planu, z zastrzeżeniem punktu 6;

6) dopuszcza się w sytuacji przebudowy koryta w uzasadnionych przypadkach zmianę profilu zakoli;

7) działania, o których mowa w punktach 4, 5, 6 niniejszego ustępu nie powinny naruszać dobrego stanu ekologicznego rzeki, na odcinkach występowania walorów przyrodniczo-krajobrazowych;

10. W zakresie ochrony terenów rolnych nakazuje się utrzymanie terenów rolnych, z zastrzeżeniem dopuszczeń, o których mowa w § 39.

11. Monitorowanie skutków realizacji ustaleń planu dla środowiska i zdrowia ludzi:

realizacja celów ochrony środowiska oraz stopień spełnienia wymagań w zakresie ochrony zdrowia ludzi i standardów jakości środowiska, określonych w niniejszym paragrafie, będą monitorowane w ramach gminnego programu ochrony środowiska, o którym mowa w przepisach prawa ochrony środowiska.

12. Dla obszaru objętego planem dopuszcza się remont i przebudowę istniejących sieci rowów melioracji szczegółowej, budowę nowych rowów melioracji szczegółowej.

Rozdział 6

Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.

§ 28

Dla obszaru objętego planem ustala się zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie oraz z ustaleniami określonymi w przepisach niniejszego rozdziału.

§ 29

Przy prowadzeniu prac ziemnych, w przypadku natrafienia na pozostałości archeologiczne – wymóg przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych w celu udokumentowania znalezisk, profili, zgodnie z warunkami pozwolenia Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, o ile nie jest to inaczej regulowane w pozostałych przepisach niniejszej uchwały.

§ 30

1. Ustala się strefę pełnej ochrony konserwatorskiej w granicach określonych w części graficznej 1a i oznacza symbolem „A”.

2. Strefa pełnej ochrony konserwatorskiej „A” stanowi obszar wsi Pilchowice o dobrze zachowanym historycznym układzie przestrzennym i obejmuje w granicach działek:

1) zachowane elementy struktury, chronione prawnie poprzez wpis do rejestru zabytków, oznaczone odpowiednio w części graficznej 1a (zgodnie z poniższym wykazem):

L.p.	Obiekt (czas powstania)	Adres	Nr rejestru
1.	budynek szpitala przeciwgruźliczego z pierwszej połowy XIX w (dawny klasztor i szpital Bonifratrów) –obecnie szpital ,	ul. Dworcowa 31	A/290/60 7.03.60
2.	kościół parafialny p.w. św. Jana Chrzciciela (XVIII w), (całość budowli w ramach ogrodzenia)	ul. Dworcowa 35	A/296/60 7.03.60
3.	plebania kościoła św. Jana Chrzciciela z XVIII w, (barokowa)	ul. Dworcowa 35	A/295/60 7.03.60
4.	dawna szkoła parafialna (obecnie budynek mieszkalny) 1780r, rozbudowa II połowa XIX	ul. Dworcowa 33	A/292/60 7.03.60
5.	dwór (XVI-XVIII w.)	ul. Damrota 6	A/293/60 7.03.60

2) zachowane elementy struktury - zabytkowe:

a) obiekty architektury i budownictwa o wartościach zabytkowych,

b) obiekty ruchome – krzyż i figura,

c) zabytkowe cmentarze, parki,

oznaczone odpowiednio w części graficznej 1a (zgodnie z poniższym wykazem):

L.p.	Obiekt	Adres	Czas powstania
1.	cmentarz przykościelny	ul. Dworcowa	1780r.
2.	grota z figurą Matki Boskiej z Dzieciątkiem	ul. Dworcowa (cmentarz przykościelny)	początek XX w
3.	kaplica cmentarna	ul. Dworcowa 35	początek XIX/XX w
4.	kostnica	ul. Dworcowa 31	XVIII – XIX w
5.	budynek gospodarczy	ul. Dworcowa 31	XIX w
6.	figura św. Józefa	ul. Dworcowa 31	początek XIX w
7.	Krzyż	ul. Dworcowa 31 dawniej dziedziniec klasztorny	1879r.
8.	dawny ogród klasztorny obecnie szpital	ul. Dworcowa 31	1879r.
9.	cmentarz rzymsko–katolicki przyklasztorny, nieczynny	ul. Strażaków	Pocz. XIX w.
10.	park krajobrazowy	ul. Damrota 6	XIX/XX w.

3. Dla strefy pełnej ochrony konserwatorskiej „A” ustala się:

1) obiekty chronione prawnie poprzez wpis do rejestru zabytków, o których mowa w ustępie 2 niniejszego paragrafu, podlegają rygorom ustanowionych, odrębnych przepisów;

2) zachowanie z dopuszczeniem restauracji i modernizacji technicznej obiektów o wartościach zabytkowych (wymienionych w ust. 2 punkcie 2 pod pozycjami 2,3,4,5), wszelkie prace, za wyjątkiem drobnych, bieżących napraw i remontów w tym wymiany instalacji wymagają opinii Śląskiego, Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków;

3) zachowanie z dopuszczeniem restauracji obiektów ruchomych (wymienionych w ust. 2 punkcie 2 pod pozycjami 6, 7) – wszelkie prace, za wyjątkiem drobnych, bieżących napraw i remontów wymagają opinii Śląskiego, Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków;

4) zachowanie ogrodzenia, zieleni (z dopuszczeniem cięć sanitarnych) i nagrobków sprzed 55 lat na cmentarzu przykościelnym, zachowanie nagrobków sprzed 55 lat na cmentarzu rzymsko – katolickim, przyklasztornym – wszelkie zmiany (za wyjątkiem drobnych bieżących napraw i remontów) wymagają opinii Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków;

5) dla dawnego ogrodu klasztornego i pozostałości parku krajobrazowego przy dworze obowiązują regulacje określone w § 27, ustępie 9;

6) nowopowstające obiekty kubaturowe, przebudowa, rozbudowa istniejących obiektów nie wymienionych w punktach 1 i 2 ustępu 2 winna nawiązywać do tradycji miejsca, ich bryła i skala nie powinny konkurować z elementami struktury chronionymi prawnie, każdorazowo wymagają opinii Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków;

7) wszelkie planowane prace ziemne, za wyjątkiem pochówków oraz stawiania nagrobków na cmentarzu przykościelnym powinny być prowadzone pod nadzorem archeologicznym.

§ 31

1. Ustala się strefę pośredniej ochrony konserwatorskiej w granicach określonych w części graficznej 1a i oznacza symbolem „B”.

2. Strefa pośredniej ochrony konserwatorskiej „B” stanowi obszar układu przestrzennego obecnej wsi Pilchowice wraz z dawnym folwarkiem (za wyjątkiem ośrodka układu objętego strefą pełnej ochrony konserwatorskiej „A” o której mowa w § 30).

3. Dla strefy pośredniej ochrony konserwatorskiej „B” ustala się:

a) zachowanie układu dróg z charakterystycznym wydłużonym rynkiem, historyczną zabudową oraz sposobem rozplanowania działek siedliskowych,

b) rewaloryzację istniejącej zabudowy,

c) nowo powstające obiekty kubaturowe winny nawiązywać do tradycji miejsca, w tym w zakresie skali i bryły (w szczególności na terenie dawnego folwarku).

§ 32

1. Ustala się ochronę zachowanych elementów struktury – zabytkowych, z zastrzeżeniem iż dla zachowanych elementów zabytkowych położonych w strefie pełnej ochrony konserwatorskiej „A” zasady ochrony zostały ustalone w § 30, zawierającym ich wykaz.

2. Zachowane elementy zabytkowe (oznaczone odpowiednio w części graficznej 1a) stanowią:

1) obiekty architektury i budownictwa o wartościach zabytkowych;

2) obiekty ruchome – krzyże, kapliczki przydrożne, figurę, kaplicę cmentarną;

3) obiekty techniki;

4) obiekty sztuki obronnej;

5) cmentarz i ogród o charakterze parkowym.

3. Dla zachowanych elementów zabytkowych ustala się:

1) restaurację i modernizację techniczną obiektów architektury i budownictwa o wartościach zabytkowych (zgodnie z poniższym wykazem) – wszelkie prace, za wyjątkiem drobnych, bieżących napraw i remontów, w tym wymiany instalacji wymagają opinii Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora zabytków:

L.p.	Obiekt	Adres	Czas powstania
1.	dom	ul. Damrota 2	pierwsza poł. XIX w.
2.	Dom	ul. Damrota 1 (d.3)	poł. XIX w.
3.	Dom	ul. Damrota 4	XIX/XX w
4.	dom	ul. Damrota 5	k XIX w.
5.	budynek „Caritas"	ul. Damrota 7	poł.XIX w.
6.	dom	ul. Dolna Wieś 60	pocz. XX w.
7.	dom wraz ze stodołą	ul. Dolna Wieś 83	pocz. XIX w.
8.	dom	ul. Dworcowa 10	k. XIX w.
9.	dom	ul. Dworcowa 12	k. XIX w.
10.	dom	ul. Dworcowa 14	k. XIX w.
11.	willa, obecnie przychodnia wraz z budynkiem gospodarczym	ul. Dworcowa 15	poł. XIX w.
12.	dom	ul. Dworcowa 17	poł. XIX w.
13.	dom	ul. Dworcowa 18	pocz. XX w.
14.	dom	ul. Dworcowa 20	pocz. XX w.
15.	dom	ul. Dworcowa 22	pocz. XX w.
16.	kamienica	ul. Dworcowa 29	2 poł. XIX w.
17.	kaplica klasztorna	ul. Dworcowa 31	1859 r.
18.	dom	ul. Powstańców 2	koniec XIX w.
19.	dom	ul. Powstańców 11	lata 30. XX w.
20.	dom	Rynek 1	pocz. XX w.
21.	dom	Rynek 8	pocz. XX w.
22.	dom	Rynek 9	pocz. XX w.
23.	dom	Rynek 11	pocz. XX w.
24.	dom	Rynek 13	pocz. XX w.
25.	Dom	Rynek 17	poł. XX w.
26.	dom	Rynek 19	pocz. XX w.
27.	dom	Rynek 20	pocz. XX w.
28.	spichlerz	ul. Spółdzielcza 1	pocz. XIX w.
29.	czworak (część)	ul. Spółdzielcza 5/9	poł. XIX w.
30.	obora	ul. Spółdzielcza 11	pocz. XIX w.
31.	dom	ul. Wielopole 59	pocz. XX w.
32.	chałupa kryta strzechą)	Leboszowice (część N	1880 r.
33.	remiza OSP	Leboszowice ul. Wiejska	pocz. XX w.
34.	bar „na górce”	Wilcza ul. Rybnika 1	k. XIX w.

2) zachowanie z dopuszczeniem restauracji obiektów ruchomych (zgodnie z poniższym wykazem) – wszelkie prace, za wyjątkiem drobnych, bieżących napraw wymagają opinii Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków:

L.p.	Obiekt	Lokalizacja	Czas powstania
1.	krzyż przydrożny z postacią ukrzyżowanego i dekoracyjną kratą	ul. Damrota/ul. Trześniówka	Pocz. XIX w.
2.	krzyż z figurą ukrzyżowanego, z półpełną figurą Matki Boskiej Bolesnej na konsoli	ul. Dolnej Wsi 9	1860 r.
3.	krzyż z figurą ukrzyżowanego i figurą Matki Boskiej Bolesnej	ul. Dworcowa 22	1886 r.
4.	krzyż z postacią ukrzyżowanego i postacią Matki Boskiej we wnęce	ul. Dworcowa (przed kościołem)	1886 r.
5.	kapliczka z figurą św. Jana Nepomucena	ul. Leboszowska 37 / Podgórna	k. XVIII w.
6.	kapliczka p.w. Niepokalanego Poczęcia Matki Boskiej	ul. Polna przy posesji 4	1 poł. XIX w.
7.	krzyż z postacią ukrzyżowanego	ul. Polna/Kwiatowa	1893 r.
8	krzyż z postacią ukrzyżowanego	ul. Polna/ Powstańców Śląskich	pocz. XX w.
9.	figura św. Jana Nepomucena	Rynek	1857 r.
10.	krzyż z postacią ukrzyżowanego i figurą Matki Boskiej we wnęce	ul. Powstańców Śląskich, cmentarz	1906 r.
11.	krzyż przydrożny	ul. Wielopole /Majowa	pocz. XX w.
12.	krzyż przydrożny z postacią ukrzyżowanego	Dolna Wieś – naprzeciw posesji 12	1913 r.
13.	krzyż przydrożny z postacią ukrzyżowanego	ul. Dolnej Wsi – obok posesji 81	pocz. XX w.
14.	krzyż przydrożny z postacią ukrzyżowanego	ul. Wielopole/Dębowa	pocz. XX w.
15.	kaplica cmentarna	ul. Powstańców Śląskich cmentarz	Poł XIX w.

3) zachowanie obiektów techniki i obiektów sztuki obronnej (zgodnie z poniższymi wykazami) – wszelkie prace, za wyjątkiem drobnych, bieżących napraw, wymiany instalacji wymagają opinii Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków:

L.p.	Obiekt	Lokalizacja	Czas powstania
1.	transformator słupowy	ul. Damrota / Trześniówka	lata 30. XX w.
2.	transformator słupowy	ul. Dworcowa (za cmentarzem)	lata 30. XX w.
3.	transformator słupowy	ul. Dolnej Wsi – obok posesji nr 27	XIX/XX w.
4.	most	Leboszowice - rz. Bierawka	pocz. XX w.
5.	hala produkcyjna tartaku	Leboszowice ul. Wiejska	pocz. XX w.
6.	hala produkcyjna tartaku	Leboszowice ul. Wiejska	pocz. XX w.
7.	transformator słupowy	Leboszowice ul. Wiejska (na granicy zabudowy)	lata 30. XX w.

L.p.

Obiekt

Lokalizacja

Czas powstania

bunkry (elementy umocnień granicy pomiędzy RP, a II Rzeszą) wraz z bezpośrednim otoczeniem

Trześniówka, na wzgórzu przy drodze do Ochojca

przed 1945r.

4) zachowanie zieleni (z dopuszczeniem cięć sanitarnych), nagrobków sprzed 55 lat oraz mogiły ofiar obozu w Nieborowicach zamordowanych w 1939 r. na cmentarzu przy ul. Powstańców – wszelkie zmiany (za wyjątkiem drobnych bieżących napraw) wymagają opinii Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

5) dla ogrodu o charakterze parkowym usytuowanego przy budynku „Caritas” (o wartościach zabytkowych) obowiązują regulacje określone w § 27, ustępie 9.

§ 33

Obiekty chronione prawnie poprzez wpis do rejestru zabytków – usytuowane poza strefą pełnej ochrony konserwatorskiej „A” (zgodnie z poniższym wykazem) podlegają rygorom ustanowionych, odrębnych przepisów:

L.p.

Obiekt (czas powstania)

Adres

Nr rejestru zabytków

budynki stacyjne (1897 – 1901):

- budynek dawnego dworca kolei wąskotorowej Bytom Karb Markowice, na odcinku Nieborowice – Rudy

- budynek magazynu przesyłkowego kolei wąskotorowej Bytom Karb – Markowice, na odcinku Nieborowice – Rudy

ul. Dworcowa 10A

A/1477/93

1.03.93

linia kolei wąskotorowej Gliwice – Racibórz, na odcinku Nieborowice – Rudy (układ torowy, zabudowania dworcowe oraz budowle inżynierskie)

na przebiegu

w granicach opracowania planu

A/1477/93

01.03.93

§ 34

1. Ustala się strefę ochrony archeologicznej i oznacza symbolem „W”

2. Strefa, o której mowa w ustępie 1 obejmuje stanowiska archeologiczne nie wpisane do rejestru zabytków w granicach określonych odpowiednio w części graficznej 1a (zgodnie z poniższym wykazem):

L.p.	Nr stanowiska w obrębie obszaru AZP	Nr stanowiska w obrębie miejscowości	Typ stanowiska	Przynależność chronologiczna, kulturowa
1.	5	Pilchowice 1	ślad osadnictwa	epoka kamienia
2.	6	Pilchowice 2	ślady osadnictwa	epoka kamienia średniowiecze
3.	7	Pilchowice 3	ślad osadnictwa, osada (?)	epoka kamienia, średniowiecze
4.	8	Pilchowice 4	ślad osadnictwa, grodzisko	epoka kamienia(?), wczesne średniowiecze
5.	9	Pilchowice 5	ślad osadnictwa	neolit (?)
6.	10	Pilchowice 6	ślad osadnictwa	neolit (?)
7.	11	Pilchowice 7	osada	późne średniowiecze
8.	12	Pilchowice 8	ślad osadnictwa	późne średniowiecze (XIV-XV w.)
9.	13	Pilchowice 9	ślad osadnictwa	późne średniowiecze (XIV-XV w.)
10.	14	Pilchowice 10	ślady osadnictwa	neolit (?), wczesne średniowiecze (XI-XII w.), późne średniowiecze (XIV-XV w.)
11.	15	Pilchowice 11	osada	późne średniowiecze (XIV-XV w.)
12.	16	Pilchowice 12	ślad osadnictwa	epoka kamienia
13.	17	Pilchowice 13	osada (?)	późne średniowiecze (XIV-XV w.)
14.	18	Pilchowice 14	ślad osadnictwa	epoka kamienia
15.	19	Pilchowice 15	osada	późne średniowiecze (XIV-XV w.)
16.	20	Pilchowice 16	ślad osadnictwa	późne średniowiecze (XIV-XV w.)
17.	21	Pilchowice 17	ślad osadnictwa	średniowiecze (?)
18.	22	Pilchowice 18	osada	późne średniowiecze (XIV-XV w.)
19.	23	Pilchowice 19	ślad osadnictwa	epoka kamienia
20.	24	Pilchowice 20	osada	późne średniowiecze (XIV-XV w.)
21.	25	Pilchowice 21	ślad osadnictwa, osada	epoka kamienia, pradzieje, późne średniowiecze (XIV-XV w.)
22.	26	Leboszowice 1	ślad osadnictwa	epoka kamienia
23.	27	Leboszowice 2	osada (?)	średniowiecze
24.	28	Leboszowice 3	osada	późne średniowiecze (XIV-XV w.)
25.	29	Leboszowice 4	ślad osadnictwa	późne średniowiecze (XIV-XV w.)

3. Dla strefy ochrony archeologicznej „W” ustala się ochronę stanowisk, o których mowa w ustępie 2, wszelkie planowane w ich obrębie prace ziemne winny być poprzedzone badaniami archeologicznymi.

§ 35

1. Ustala się strefę obserwacji archeologicznej i oznacza symbolem „OW”.

2. Strefa, o której mowa w ustępie 1 obejmuje stanowisko archeologiczne wpisane do rejestru zabytków (grodzisko wczesnośredniowieczne), w granicach określonych w części graficznej 1a, zgodnie z poniższym wykazem (położone na terenie oznaczonym symbolem H4RU):

L.p.

Nr stanowiska w obrębie obszaru AZP

Nr rejestru

Typ stanowiska

Przynależność chronologiczna, kulturowa

C/1093/69

17.10.69

grodzisko

Średniowiecze

3. Stanowisko archeologiczne chronione prawnie poprzez wpis do rejestru zabytków podlega rygorom ustanowionych, odrębnych przepisów.

§ 36

1. Ustala się strefę ochrony ekspozycji i oznacza symbolem „E”.

2. Dla strefy, o której mowa w ustępie 1, o lokalizacjach określonych w części graficznej 1a, ustala się ochronę widoku sylwety wsi Pilchowice (z jej dominantami) i charakterystycznych jej fragmentów (sylwety Pilchowic wraz z dominantą przestrzenną wieży kościoła z ulicy Wielopole, sylwety Dolnej Wsi z Trześniówki):

1) nowopowstająca zabudowa kubaturowa winna posiadać właściwa skalę oraz gabaryty nie naruszające ekspozycji widokowych;

2) nowe nasadzenia drzew i krzewów winny uwzględniać docelową ich wysokość i rozłożystość, tak aby nie przesłaniały chronionych widoków.

Rozdział 7

Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych.

§ 37

1. Dla obszaru objętego planem ustala się zasady kształtowania przestrzeni publicznych zgodnie z ustaleniami określonymi w przepisach niniejszego paragrafu.

2. Dla przestrzeni publicznych ustala się:

1) obowiązek zapewnienia dostępności osobom niepełnosprawnym;

2) elementy użytkowe, w szczególności lampy oświetleniowe, słupy ogłoszeniowe, ławki, kosze na śmieci, elementy zagospodarowania terenu np. chodniki, muszą mieć ujednolicony charakter z zastrzeżeniem, iż w strefie pełnej ochrony konserwatorskiej „A” wymagają opinii Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków;

3) wprowadzenie w miarę potrzeby elementów wyposażenia technicznego, w szczególności takich jak: przyłącza wody i energii dla aranżacji sezonowych, kratek odwadniających;

4) zakaz wprowadzania w strefie pełnej ochrony konserwatorskiej „A” umeblowania ulicznego takiego jak: blaszane pawilony, z zastrzeżeniem dopuszczenia lokalizacji kiosków z prasą i innymi towarami, zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie.

Rozdział 8

Szczegółowe zasady i warunki podziału nieruchomości oraz scalania i podziału nieruchomości.

§ 38

1. Dla obszaru objętego planem ustala się zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane dla zabudowy szeregowej, bliźniaczej lub wolnostojącej, zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie, z zastrzeżeniem, iż dotyczą one wyłącznie tych nieruchomości, które wymagają nowego lub innego od istniejącego podziału:

1) podział terenów winien uwzględniać zasadę dostępności komunikacyjnej do drogi publicznej i uzbrojenia w infrastrukturę techniczną, zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie;

2) podział terenów o podstawowym przeznaczeniu dla zabudowy mieszkaniowo (jednorodzinnej)-usługowej musi spełnić warunki:

a) minimalna powierzchnia działki dla zabudowy szeregowej – 200 m²,

b) minimalna powierzchnia działki dla zabudowy bliźniaczej – 500 m²,

c) minimalna powierzchnia działki dla zabudowy wolnostojącej – 600 m²,

d) szerokość frontu działek:

– minimalna 6 m dla zabudowy szeregowej (odrębnego budynku),

– maksymalna 22 m dla zabudowy bliźniaczej (odrębnego budynku),

– minimalna 18 m dla zabudowy wolnostojącej,

z zastrzeżeniem punktów 3, 4, 5, 6;

3) dla terenów, w których istniejące podziały własnościowe nie pozwalają na realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej należy zakazać zabudowy lub możliwość jej przeprowadzenia uzależnić od scalenia i wtórnego podziału;

4) dopuszcza się w sytuacji, kiedy nieruchomość stanowi lukę budowlaną odstępstwo od uwzględnienia szerokości frontu działki oraz minimalnej powierzchni działki ustalonej dla zabudowy mieszkaniowo (jednorodzinnej)-usługowej (wolnostojącej lub bliźniaczej) w punkcie 2 niniejszego ustępu, jeżeli realizacja budynku stanowić będzie uzupełnienie istniejącego porządku zabudowy i nastąpi zgodnie z przepisami obowiązującymi w tym zakresie;

5) dopuszcza się odstępstwo od uwzględnienia szerokości frontu działki oraz minimalnej powierzchni działki, ustalonej dla zabudowy w punkcie 2 niniejszego ustępu na terenach nowoprojektowanych dla zabudowy mieszkaniowo (jednorodzinnej)-usługowej w sytuacji zastanego, istniejącego podziału geodezyjnego, pozwalającego zachować porządek zabudowy, o którym mowa w przepisach niniejszej uchwały;

6) dopuszcza się w sytuacji podziału nieruchomości na działki budowlane, zgodnie z warunkami punktu 2 niniejszego ustępu odstępstwo od uwzględnienia szerokości frontu działki oraz jej minimalnej powierzchni dla skrajnych działek uzyskanych w wyniku w/w podziału, (jeżeli zamierzony podział uniemożliwia wypełnienie warunków punktu 2 w stosunku do wszystkich uzyskanych działek);

7) dopuszcza się wtórne podziały terenów przeznaczonych dla innych funkcji, nie wymienionych w punktach 2-6 niniejszego ustępu, zgodnie z ustaleniami niniejszego planu.

2. W przypadkach przystąpienia do scalania i podziału nieruchomości na wniosek właścicieli lub użytkowników wieczystych obowiązują zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane ustalone w punktach 1 i 2 ustępu 1, z wyłączeniem punktów 3, 4, 5.

Rozdział 9

Szczególne warunki zagospodarowania terenów, ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy

§ 39

1. Dla terenów z podstawowym przeznaczeniem dla rolnictwa, wydzielonych w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami odpowiednio: D1R÷D2R; G1R÷G8R; H1R÷H47R ustala się zakaz budowy obiektów budowlanych, za wyjątkiem niezbędnych rozwiązań z zakresu przedsięwzięć liniowych odpowiednio: infrastruktury technicznej i dróg transportu rolnego oraz obiektów małej architektury wspomagających realizowane w gminie funkcje rekreacyjne, zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie oraz z zastrzeżeniem dopuszczeń, o których mowa w ustępie 2.

2. Dla terenów, o których mowa w ustępie 1 dopuszcza się:

1) lokalizacje obiektów związanych bezpośrednio z produkcją rolniczą - w tym obór, zbiorników na gnojowicę, płyt gnojowych, szklarni, z zastrzeżeniem, iż dotyczy to dopuszczenie jedynie terenów położonych zewnętrznie (otwartych), otaczających strukturę osadniczą wsi;

2) dla terenu oznaczonego symbolem H8R, w części przylegającej do zbiornika wodnego oznaczonego symbolem H3WS oraz fragmentu terenu oznaczonego symbolem H9R (o powierzchni nie większej niż 0,49 ha IV klasy bonitacyjnej), przylegającego od południa i wschodu do zbiornika wodnego oznaczonego symbolem H3WS, (położonego poza strefą bezpośrednio narażoną na erozyjne działanie wód płynących, stanowiącą koryto rzeki Bierawki wraz z brzegami), realizację przedsięwzięć (w tym urządzenie ośrodka sportowo-rekreacyjnego), związanych z zagospodarowaniem wodno-rekreacyjnym, ustalonym jako docelowe dla terenu H3WS;

3) dopuszcza się przebudowę koryta rzeki Bierawki zgodnie z zasadami określonymi w § 27, ustępie 9, punktach 4, 5, 6 i 7;

4) ogrodnictwo, sadownictwo, w tym plantacje roślin wieloletnich.

§ 40

Dla terenów z podstawowym przeznaczeniem dla upraw ogrodniczych i sadów, wydzielonych w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami H1RO÷H3RO ustala się:

1) zakaz realizacji czasowych miejsc postojowych, obiektów budowlanych, za wyjątkiem gospodarczych związanych z obsługą przeznaczenia podstawowego;

2) zachowanie istniejącego budynku mieszkalnego na terenie oznaczonym H2RO, z możliwością rozbudowy, przebudowy, realizacji obiektów gospodarczych.

§ 41

Dla terenów z podstawowym przeznaczeniem dla lasów, wydzielonych w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami: G1ZL; H1ZL÷H11ZL ustala się:

1) zachowanie istniejącego zagospodarowania i użytkowania zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie, w tym planem urządzania lasów;

2) zakaz realizacji czasowych miejsc postojowych, obiektów budowlanych, za wyjątkiem wymienionych w ustanowionych, odrębnych przepisach.

§ 42

1. Dla terenów z podstawowym przeznaczeniem dla zieleni urządzonej, wydzielonych w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami H1ZP÷H3ZP ustala się:

1) zachowanie istniejącego zagospodarowania;

2) obowiązek respektowania zasad ochrony zieleni określonych w § 27, ustępie 9.

2. Dla terenów, o których mowa w ustępie 1 dopuszcza się:

1) realizacje obiektów kubaturowych małej gastronomii;

2) wprowadzenie elementów użytkowych, w szczególności lamp oświetleniowych, ławek, koszy na śmieci, elementów dekoracyjnych, scen dla występów plenerowych;

§ 43

1. Dla terenów z podstawowym przeznaczeniem dla zieleni izolacyjnej, wydzielonych w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami: H1ZI÷H9ZI ustala się:

1) obowiązek respektowania zasad ochrony zieleni określonych w § 27, ustępie 9;

2) zakaz realizacji obiektów kubaturowych.

2. Dla terenów z podstawowym przeznaczeniem dla zieleni nie urządzonej, wydzielonych w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami: H1ZN ÷H7ZN ustala się:

1) obowiązek respektowania zasad ochrony zieleni określonych w paragrafie 27, ustępie 9;

2) zakaz realizacji obiektów kubaturowych.

3. Dla terenów, o których mowa w ustępie 2 dopuszcza się realizację stawów.

§ 44

1. Dla terenów z podstawowym przeznaczeniem dla wód powierzchniowych , śródlądowych (w tym strefy bezpośrednio narażonej na erozyjne działanie wód płynących, stanowiącej koryto rzeki Bierawki wraz z brzegami w granicach opracowania niniejszego planu, wydzielonych w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami H1WS÷H34WS ustala się zachowanie istniejącego zagospodarowania, z dopuszczeniem przedsięwzięć związanych z utrzymaniem albo realizacją urządzeń wodnych, z zastrzeżeniem § 27, ustępu 9, punktów 4, 5,6 i 7 oraz ustępów 2 i 3 niniejszego paragrafu.

2. Dla terenu oznaczonego symbolem H3WS ustala się docelowe zagospodarowanie wodno – rekreacyjne, rekultywację w kierunku urządzenia ośrodka sportowo – rekreacyjnego.

3. Ustala się wzdłuż potoków i rzeki Bierawki pasy ochronne o szerokości minimum 5 m, w celu umożliwienia administratorowi prowadzenia robót remontowych i konserwacyjnych w korytach potoków i rzeki, a także dla ochrony otuliny biologicznej cieków.

§ 45

1. Dla terenu z podstawowym przeznaczeniem dla cmentarza , wydzielonego w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonego symbolem H1ZC ustala się:

1) zachowanie i kontynuację istniejącego zagospodarowania;

2) zachowanie istniejących obiektów z możliwością przebudowy oraz realizacji nowych obiektów wyłącznie związanych z obsługą przeznaczenia podstawowego.

2. Ustalenia, o których mowa w ustępie 1 niniejszego paragrafu obowiązują również dla czynnego cmentarza przykościelnego, położonego na terenie oznaczonym symbolem H2UP, z zastrzeżeniem § 30, ustępu 3.

§ 46

1. Dla terenów objętych strefą ograniczeń lokalizacyjnych wokół cmentarza (powodowanymi względami sanitarnymi), zgodnie ze wskazaniami części graficznej 1a ustala się zakaz realizacji nowych obiektów mieszkaniowych, zakładów lub obiektów, w których prowadzona byłaby produkcja artykułów żywnościowych, obiektów żywienia zbiorowego bądź takich, w których przechowywane są artykuły żywnościowe oraz sytuowania studzień i punktów czerpania wody do picia i dla potrzeb gospodarczych.

2. Dla terenów, o których mowa w ustępie 1 dopuszcza się:

1) realizację usług, w tym handlu, rzemiosła nieuciążliwego z zastrzeżeniem, że mogą stanowić do 100% zagospodarowania działki oznaczonej symbolem MNU oraz z zastrzeżeniem, iż dopuszczenie niniejszego punktu nie dotyczy terenów oznaczonych symbolami R i ZP;

2) remonty, przebudowę oraz rozbudowę istniejących obiektów budowlanych.

§ 47

1. Dla obszaru objętego planem ustala się sposoby zagospodarowania terenów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi, zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie oraz ustaleniami określonymi w przepisach niniejszego paragrafu.

2. Ustala się obszar bezpośredniego zagrożenia powodzią wodami 100-letnimi (Q1%) w granicach określonych w części graficznej 1a i oznacza symbolem ZZ.

3. Dla obszaru bezpośredniego zagrożenia powodzią obejmującego tereny doliny rzeki Bierawki ustala się:

1) utrzymanie i utrwalenie przeznaczenia podstawowego dla rolnictwa;

2) zakaz realizacji obiektów budowlanych, z zastrzeżeniem punktu 4 niniejszego ustępu;

3) zachowanie i ochronę zadrzewień i zakrzewień zgodnie z zasadami określonymi w § 27, ustępie 9;

4) realizację rozwiązań z zakresu przedsięwzięć liniowych, odpowiednio infrastruktury technicznej i komunikacyjnej, ochrony przeciwpowodziowej z dopuszczeniem przebudowy koryta rzeki Bierawki, zgodnie z zasadami określonymi w § 27, ustępie, punktach 4, 5, 6 i 7;

5) zakaz składowania gruzu i innych odpadów.

§ 48

1. Dla obiektów budowlanych, ogrodzeń trwałych, dróg, nawierzchni utwardzonych i zadrzewień lokalizowanych w odległościach mniejszych niż wynikają z określonych w ustępach 2-4 tego paragrafu stref, konieczne jest uzyskanie zgody zarządzającego siecią.

2. Ustala się strefy techniczne, napowietrznych linii elektroenergetycznych wysokiego i średniego napięcia oraz napowietrznych i kablowych sieci rozdzielczych niskiego napięcia i oświetlenia ulicznego 1 KV, zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie, (mierząc poziomo i prostopadle do osi):

1) 40 m od osi napowietrznej linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia 400 KV;

2) 8 m od osi napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia 20 KV;

3) 2 m od osi napowietrznych i kablowych sieci rozdzielczych niskiego napięcia oraz oświetlenia ulicznego.

3. Dla stref technicznych, o których mowa w ustępie 2 ustala się zagospodarowanie zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie.

4. Ustala się strefy kontrolowane od sieci gazowych, (projektowanych) gazociągów podwyższonego średniego ciśnienia i gazociągów wysokiego ciśnienia, zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami, obowiązującymi w tym zakresie.

5. Dla gazociągów podwyższonego średniego ciśnienia i gazociągów wysokiego ciśnienia należy stosować strefy uciążliwości, zgodnie z odrębnymi przepisami, obowiązującymi w tym zakresie.

Rozdział 10

Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej.

§ 49

1. Układ komunikacyjny określa się zgodnie z przeznaczeniem podstawowym oraz klasyfikacją dróg i parametrami ustanowionymi w niniejszym rozdziale.

2. Każdorazowo w sytuacji przebudowy oraz budowy (rozbudowy) nowych elementów układu komunikacji (dróg, miejsc postojowych, ścieżek rowerowych, ciągów pieszych), należy uwzględnić odpowiednio:

1) projektowane oraz istniejące sieci uzbrojenia terenu, z dopuszczeniem możliwości ich przełożenia zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie;

2) istniejący układ dróg publicznych oraz wewnętrznych (w tym obsługujący tereny rolnicze) i utrzymanie powiązań poprzez drogi zbiorcze lub w formie bezpośrednich skrzyżowań jednopoziomowych;

3) utrzymanie lub budowę chodników;

4) obsługę komunikacyjną terenów przyległych do drogi publicznej, oznaczonej symbolem D1KDGP poprzez układ drogowy lokalny, a w przypadku braku możliwości zapewnienia obsługi komunikacyjnej jak wyżej, urządzenie dla działek sąsiadujących ze sobą zjazdów wspólnych.

3. Przy budowie nowych odcinków dróg uprzednie rozpoznanie geologiczno-inżynierskie terenu.

4. Dla terenu drogi publicznej, wydzielonej w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi, oznaczonej symbolem D1KDGP i stanowiącej odcinek obecnego przebiegu drogi krajowej nr 78 (DK 78), klasy główna ruchu przyspieszonego, ustala się zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie:

1) utrzymanie klasy drogi (z dopuszczeniem przebudowy istniejącego odcinka drogi) jako ciągu jednojezdniowego, dwupasowego (1x2);

2) szerokość w liniach rozgraniczających w terenie zabudowanym 30 m, poza terenem zabudowanym i przeznaczonym dla zabudowy 25 m;

3) szerokość jezdni 2 x nie mniej niż 3,50 m (łącznie nie mniej niż 7,00 m).

5. Dla terenu drogi publicznej, wydzielonej w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi, oznaczonej symbolem H1KDG, stanowiącej fragment drogi wojewódzkiej nr 921 (DW 921), klasy główna ustala się zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie:

1) przebudowę istniejących odcinków oraz budowę nowego odcinka – drogowego obejścia wsi Pilchowice – po stronie południowej jako ciągu jednojezdniowego, dwupasowego (1x2), o szerokości jezdni 2 x nie mniej niż 3,25 m (łącznie nie mniej niż 6,50 m);

2) szerokość w liniach rozgraniczających nie mniej niż 25 m, przy osiowym przebiegu drogi;

3) w przypadku niemożności utrzymania szerokości w liniach rozgraniczających 25 m (przy osiowym przebiegu drogi) linie rozgraniczające opierają się na linii istniejącej zabudowy;

4) rozwiązania techniczne dla przebudowy istniejących odcinków drogi i budowy nowego odcinka drogi:

a) uprzednie rozpoznanie hydrologiczne i geologiczno-inżynierskie terenu, dostosowanie układu wysokościowego niwelety drogi do uwarunkowań istniejących;

b) uwzględnienie istniejących sieci uzbrojenia terenu,

c) uwzględnienie istniejącego, poprzecznego układu dróg publicznych i wewnętrznych, zastosowanie rozwiązań technicznych w formie skrzyżowań jednopoziomowych,

d) uwzględnienie istniejącego, poprzecznego układu dróg gospodarczych, stanowiących dojazdy do pół uprawnych i zastosowanie dla nich rozwiązań technicznych zapewniających dostępność do tychże pól,

e) uwzględnienie istniejących cieków, rowów melioracyjnych i zastosowanie dla nich przepustów;

5) dopuszcza się odstępstwa od osiowego przebiegu drogi, uzasadnione szczegółowymi rozwiązaniami technicznymi.

6. Dla terenu drogi publicznej, wydzielonej w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi, oznaczonego symbolem H1KDZ(G) stanowiącej odcinek obecnego przebiegu drogi wojewódzkiej nr 921 (DW 921), klasy główna (do czasy przebudowy układu), docelowo klasy zbiorcza, ustala się zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie:

1) utrzymanie klasy dla drogi (klasy główna) oraz szerokości w liniach rozgraniczających nie mniej niż 20 m na terenach zabudowanych, 25 m na pozostałych terenach przeznaczonych do zabudowy i nie zabudowanych, budowę drogowego obejścia wsi Pilchowice, po przebudowie przyjęcie parametrów drogi jak dla drogi klasy zbiorcza, jednojezdniowej, dwupasowej:

a) szerokość w liniach rozgraniczających 20 m przy osiowym przebiegu jezdni,

b) w sytuacji niemożności utrzymania szerokości w liniach rozgraniczających 20 m (przy osiowym przebiegu drogi) linie rozgraniczające opierają się na linii istniejącej zabudowy,

c) szerokość jezdni 2 x nie mniej niż 3,25 m ( łącznie nie mniej niż 6,50 m);

7. Dla terenów dróg publicznych, wydzielonych w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami odpowiednio: D1KDL, G1KDL, H1KDL÷H4KDL, stanowiących drogi lub odcinki dróg powiatowych klasy lokalna:

1) nr S 2975 (ul. Wielopole) oznaczonej symbolem H1KDL;

2) nr S 2925 (ul. Wiejska; ul. Leboszowska do skrzyżowania z drogą wojewódzką nr 921) oznaczonej symbolami odpowiednio: G1KDL, H2KDL;

3) nr S 2929 (ul. Dworcowa; ul. Dolna Wieś) oznaczonej symbolami odpowiednio: H3KDL, H4KDL, D1KDL;

ustala się zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie:

a) utrzymanie klas dróg (z dopuszczeniem ich przebudowy) jako ciągów jednojezdniowych, dwupasowych (1 x 2),

b) szerokość w liniach rozgraniczających nie mniej niż 12 m przy osiowym przebiegu jezdni dla dróg wymienionych w punktach 1 i 2 niniejszego ustępu;

c) szerokość w liniach rozgraniczających 20 m przy osiowym przebiegu jezdni dla drogi wymienionej w punkcie 3 niniejszego ustępu,

d) w sytuacji niemożności utrzymania wymaganej szerokości w liniach rozgraniczających odpowiednio 12 m i 20 m, o których mowa w literach b i c (przy osiowym przebiegu drogi) linie rozgraniczające opierają się na linii istniejącej zabudowy;

e) szerokość jezdni z dwoma pasami ruchu nie mniej niż 5 m;

8. Dla terenów dróg publicznych, wydzielonych w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami odpowiednio:D1KDD÷D2KDD; G1KDD÷G5KDD; H1KDD÷H36KDD; H38KDD÷H44KDD; stanowiących drogi klasy dojazdowa ustala się zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami, obowiązującymi w tym zakresie:

1) szerokość w liniach rozgraniczających 10 m przy osiowym przebiegu drogi;

2) w sytuacji niemożności utrzymania wymaganej szerokości w liniach rozgraniczających 10 m (przy osiowym przebiegu drogi), linie rozgraniczające opierają się na linii istniejącej zabudowy;

3) szerokość jezdni z dwoma pasami ruchu nie mniej niż 4,5 m;

4) dopuszcza się wyznaczenie na ulicach dojazdowych pasów postojowych, przykrawężnikowych;

5) dopuszcza się stosowanie metod inżynierii ruchu w celu poprawy bezpieczeństwa oraz uspokojenia ruchu (np. progów spowalniających).

9. Dla terenów dróg wewnętrznych, wydzielonych w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami odpowiednio: D1KDW÷D2KDW; G1KDW÷G4KDW; H1KDW÷H8KDW; H10KDW;H12KDW÷H26KDW; H29KDW÷H31KDW; ustala się, zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie:

1) szerokość w linach rozgraniczających 10 m przy osiowym przebiegu drogi;

2) w sytuacji niemożności utrzymania wymaganej szerokości w liniach rozgraniczających 10 m (przy osiowym przebiegu drogi), linie rozgraniczające opierają się na linii istniejącej zabudowy;

3) szerokość jezdni z dwoma pasami ruchu nie mniej niż 4,5 m;

10. Dla terenów objętych planem ustala się porządkowanie systemu parkowania z zastrzeżeniem, iż w sytuacji grupowania usług należy dokonać analizy kształtowania oferty parkingowej, odpowiadającej potrzebom rozłożonym w czasie (układ dnia, układ tygodnia) wg poniższych zasad ( o ile nie jest to inaczej regulowane w pozostałych przepisach niniejszej uchwały):

Lp.	Rodzaj obiektu usługowego lub użyteczności publicznej	Jednostka odniesienia	Liczba stanowisk postojowych na jednostkę odniesienia
1	Lokalne urządzenia handlu	100 m² pow. sprzedażowej	4¸6 na 100m² powierzchni sprzedażowej
2	Restauracje, Kawiarnie	100 miejsc konsumpcyjnych	30
3	Hotele, motele, pensjonaty	100 łóżek	25 ¸35
4	Obiekty sportowe	100 użytkowników jednocześnie	25 ¸30
5	Domy kultury, kluby*	100 użytkowników jednocześnie	20 ¸30
6	Szkoły, przedszkola, żłobki	100 zatrudnionych	30
7	Zakłady produkcyjne i rzemieślnicze	100 zatrudnionych	15 ¸25

* bez funkcji widowiskowych.

11. Bilansowanie potrzeb parkingowych może następować w skali przekraczającej teren wskazany dla pojedynczego obiektu usługowego, jednak przy zachowaniu 1÷1,5 minutowej izochrony dojścia od obiektu (w szczególności usługowego) do miejsca postojowego.

12. W sytuacji realizacji usługi nie podlegającej warunkom zasad, o których mowa w ust.10, koniecznym jest zapewnienie minimum jednego miejsca postojowego (w granicach działki).

§ 50

Dla terenów z podstawowym przeznaczeniem dla linii kolejowej, wąskotorowej relacji Gliwice-Racibórz Markowice wraz z urządzeniami i obiektami towarzyszącymi, reaktywowanej dla funkcji turystycznej, wydzielonych w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami H1KK÷H6KK ustala się:

1) przeznaczenie uzupełniające: usługi gastronomii, handlu, usługi publiczne, funkcja mieszkaniowa w obiektach kubaturowych związanych z przeznaczeniem podstawowym - budynkach stacyjnych;

2) zachowanie istniejącego zagospodarowania, z zastrzeżeniem warunku działań, o którym mowa w § 33.

§ 51

Dla obszaru objętego planem ustala się zaopatrzenie w wodę oraz uzbrojenie terenów w sieć wodociągową (uwzględniające potrzebę ochrony przeciwpożarowej), zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie, na następujących zasadach:

1) zaopatrzenie w wodę z ujęcia wody Nieborowice-Leboszowice, usytuowanego poza granicami opracowania niniejszego planu, wodociągiem Ø 350 mm, z zastrzeżeniami:

a) zaopatrzenie w wodę obiektów obecnie pełniących funkcje Szpitala chorób płuc i gruźlicy im. św. Józefa, usytuowanego na terenie oznaczonym symbolem H2UP z ujęcia wody usytuowanego na terenie oznaczonym w części graficznej 1a symbolem H3ITW, zlokalizowanego na w/w terenie o wydajności studni S-148 m³/d,

b) zaopatrzenie w wodę obiektów usytuowanych na terenie oznaczonym symbolem H3RU z ujęć wody usytuowanych na terenach oznaczonych w części graficznej 1a symbolami H1ITW i H2ITW o wydajności studni (1; 1a) 288 m³/d;

2) zaopatrzenie w wodę rezerwową ze studni rezerwowych ujęcia wody Nieborowice- Leboszowice;

3) utrzymanie istniejących sieci wodociągowych wraz z urządzeniami zgodnie ze wskazaniami części graficznej 1a, dopuszczając ich modernizację;

4) uzupełnienie istniejących sieci wodociągowych dla terenów, na których ustalenia niniejszego planu wprowadzają nową zabudowę;

5) prowadzenie uzupełniających sieci wodociągowych w liniach rozgraniczających dróg;

6) dopuszcza się prowadzenie sieci wodociągowych poza liniami rozgraniczającymi dróg, w wypadku braku technicznej możliwości prowadzenia zgodnie z zapisem ustaleń w punkcie 5 niniejszego ustępu;

7) dopuszcza się inne niż ustalone w punkcie 1 literze a i b niniejszego ustępu rozwiązania w zakresie zaopatrzenia w wodę obiektów, o których mowa w wymienionych literach;

8) dopuszcza się wykorzystanie dla potrzeby zbiorowego zaopatrzenia wsi w wodę rezerw wody ujęcia wody, o którym mowa w punkcie 1 literze b niniejszego ustępu.

§ 52

Dla obszaru objętego planem ustala się uzbrojenie terenów w sieć i urządzenia kanalizacji sanitarnej i deszczowej, zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie, na następujących zasadach:

1) utrzymanie i modernizacje istniejącej sieci kanalizacji sanitarnej (zgodnie ze wskazaniami części graficznej 1a), oraz deszczowej, rozbudowę istniejącej sieci oraz budowę nowych odcinków sieci;

2) odprowadzanie i oczyszczanie ścieków bytowo-gospodarczych oraz przesyłanie ścieków deszczowych poprzez odpowiednio:

a) przesyłanie ścieków bytowo-gospodarczych z obiektów obecnie pełniących funkcje Szpitala chorób płuc i gruźlicy im. św. Józefa do istniejącej mechaniczno-biologicznej oczyszczalni ścieków, o wydajności 90 m³/d, zlokalizowanej na terenie oznaczonym symbolem H3ITK, a następnie odprowadzanie oczyszczonych ścieków poprzez rów melioracyjny do rzeki Bierawki,

b) przesyłanie ścieków bytowo-gospodarczych z terenów części sołectwa Leboszowice (osiedle Piaski) do istniejącej oczyszczalni ścieków o wydajności 50 m³/d, zlokalizowanej na terenie oznaczonym symbolem H1ITK, a następnie odprowadzanie oczyszczonych ścieków do rzeki Bierawki,

c) przesyłanie ścieków bytowo-gospodarczych z pozostałych terenów sołectw Leboszowice i Pilchowice oraz części sołectwa Wilcza objętych niniejszym planem do projektowanych oczyszczalni ścieków na terenach oznaczonych symbolami odpowiednio: H2ITK, H4ITK,

d) przesyłanie ścieków bytowo-gospodarczych z obiektów Domu Pomocy Społecznej „CARITAS”, zlokalizowanego przy ul. Damrota w Pilchowicach do istniejącej mechanicznego-biologicznej oczyszczalni ścieków , zlokalizowanej na terenie oznaczonym symbolem H5ITK, odprowadzenie oczyszczonych ścieków do rowów melioracyjnych a następnie do rzeki Bierawki,

e) przesyłanie ścieków deszczowych do rzeki Bierawki poprzez układ rowów melioracyjnych i cieków (w tym nienazwanych), z zastrzeżeniem każdorazowo instalowania urządzeń podczyszczających;

3) dopuszcza się inne niż wymienione w punkcie 2 niniejszego ustępu, rozwiązania w zakresie odprowadzania i oczyszczania ścieków bytowo-gospodarczych;

4) dopuszcza się w istniejącej zabudowie, w tym mieszkaniowej lub zagrodowej realizację przydomowych oczyszczalni ścieków;

5) do czasu realizacji uzupełniającej sieci kanalizacji sanitarnej na terenach, które nie są uzbrojone w sieć i urządzenia w/w kanalizacji dopuszcza się gromadzenie ścieków w szczelnych zbiornikach i ich wywóz do oczyszczalni ścieków;

6) zakaz wprowadzania ścieków sanitarnych bezpośrednio do gruntu i do wód powierzchniowych.

§ 53

Dla obszaru objętego planem ustala się uzbrojenie terenów w sieć elektroenergetyczną zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie, na następujących zasadach:

1) zasilanie obszaru z GPZ 110/20/6 KV „FOCH” zlokalizowanego poza granicami niniejszego planu, w Knurowie, poprzez sieć średniego napięcia 20 KV i linie kablowe 20 KV za pośrednictwem stacji transformatorowych 20/0,4 KV;

2) utrzymanie ze strefami technicznymi istniejących napowietrznych linii odpowiednio (z zastrzeżeniem punktu 5):

a) wysokiego napięcia – 400 KV, relacji Wielopole-Joachimów, Wielopole-Rokitnica,

b) średniego napięcia,

zgodnie z przebiegami wyznaczonymi w części graficznej 1a, wraz ze stacjami transformatorowymi 20/0,4 KV, dopuszczając ich modernizacje oraz rozbudowę linii średniego napięcia wraz ze stacjami transformatorowymi;

3) utrzymanie i rozbudowę istniejących rozdzielczych sieci elektroenergetycznych, obiektów elektroenergetycznych oraz budowę nowych obiektów elektroenergetycznych w zależności od potrzeb dla terenów, na których ustalenia niniejszego planu wprowadzają nową zabudowę, w wyniku realizacji umów przyłączeniowych;

4) realizacja zasilania będzie się odbywała:

a) liniami napowietrznymi lub kablowymi średniego napięcia,

b) liniami napowietrznymi lub kablowymi niskiego napięcia,

zgodnie z obowiązującymi przepisami, normami oraz standardami przyjętymi do stosowania przez właściciela sieci, a sposób realizacji będzie zależeć od przyjętego rozwiązania technicznego i oceny ekonomicznej;

5) dla odcinka linii średniego napięcia biegnącego w jednostce strukturalnej „H” Pilchowice przez tereny:

a) H72MNU, H39KDD, H38KDD, H85MNU, H41R, H19KDW, H89MNU, H90MNU,

projektuje się przełożenie sieci przez tereny odpowiednio:

– H72MNU, H39KDD, H38KDD, H41R, H90MNU,

(zgodnie ze wskazanym projektowanym przebiegiem w części graficznej 1a);

6) do czasu realizacji przełożenia, o którym mowa w ustępie 5 na terenach oznaczonych symbolami H85MNU, H89MNU, H90MNU, występują ograniczenia zabudowy w pasie strefy technicznej linii 20 KV;

7) dopuszcza się zasilanie obszaru objętego planem z innych GPZ-ów niż z wymienionego w punkcie 1 niniejszego ustępu.

§ 54

Dla obszaru objętego planem ustala się zaopatrzenie w gaz i uzbrojenie terenów w sieć gazowniczą zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie, na następujących zasadach:

1) utrzymanie, modernizację istniejącej sieci gazowniczej oraz uzbrojenia towarzyszącego: gazociągu podwyższonego średniego ciśnienia DN200 CN1,6 MPa – odgałęzienie do SRP Pilchowice (ul. Damrota), ze stacją redukcyjno-pomiarową gazu SRP Pilchowice – ul. Damrota (II stopnia), o przepustowości 1600 m³/h;

2) utrzymanie i rozbudowę sieci rozdzielczych niskiego ciśnienia;

3) zasilanie obszaru z istniejącej stacji redukcyjno-pomiarowej poprzez budowę sieci gazowej rozdzielczej niskiego ciśnienia, pod warunkiem spełnienia kryterium ekonomicznej opłacalności przedsięwzięcia;

4) prowadzenie sieci gazowniczych w liniach rozgraniczających dróg;

5) dopuszcza się prowadzenie sieci gazowniczych poza liniami rozgraniczającymi dróg, w wypadku braku technicznej możliwości prowadzenia, zgodnie z zapisem ustaleń w punkcie 4 niniejszego ustępu.

§ 55

1. Dla obszaru objętego planem ustala się wyposażenie w sieć teletechniczną oraz uzbrojenie towarzyszące zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie, na następujących zasadach:

1) utrzymanie i modernizacje istniejącej sieci teletechnicznej oraz uzbrojenia towarzyszącego;

2) rozbudowę istniejącej sieci teletechnicznej.

2. Dopuszcza się budowę sieci teletechnicznej nowych operatorów.

§ 56

1. Dopuszcza się zmiany przebiegu i parametrów istniejących sieci infrastruktury technicznej , w tym w przypadku zaistnienia kolizji z nowoprojektowanymi obiektami, na warunkach uzgodnionych z właścicielem danej sieci – o ile nie narusza to struktury danej sieci, nie pogarsza warunków obsługi i nie narusza interesów osób trzecich.

2. Trasy projektowanych sieci infrastruktury technicznej winny być prowadzone w liniach rozgraniczających dróg, za wyjątkiem pasa drogowego drogi publicznej, oznaczonej symbolem D1KDGP, stanowiącego odcinek przebiegu drogi krajowej nr 78 (DK78), z dopuszczeniem ich prowadzenia poza liniami rozgraniczającymi w przypadku braku technicznej możliwości prowadzenia ich w tychże liniach.

Rozdział 11

Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

§ 57

Do czasu zagospodarowania terenów zgodnie z przeznaczeniem podstawowym, ustanowionym w przepisach niniejszej uchwały, tereny stanowiące obszar objęty niniejszym planem pozostaną w dotychczasowym zagospodarowaniu i użytkowaniu z dopuszczeniami:

1) podniesienia standardu istniejącego użytkowania poprzez przebudowę, rozbudowę istniejących kubatur;

2) zmiany branży usług.

Rozdział 12

Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art.36 ust.4 ustawy.

§ 58

Ustala się stawki procentowe (określone w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości), służące naliczaniu jednorazowych opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości (przy uwzględnieniu przeznaczenia podstawowego terenów objętych planem), opisane w tabeli:

1) w jednostce strukturalnej „D” Wilcza:

L.p	Przeznaczenie podstawowe		Stawka procentowa
1	MNU –	Tereny zabudowy mieszkaniowo (jednorodzinnej) usługowej,	20 %
2	U –	tereny zabudowy usługowej (w tym, handlu, gastronomii, rzemiosła nieuciążliwego usługowego),	30 %
3	R –	tereny rolnicze	0 %
4	KDGP – KDL – KDD – KDW –	tereny dróg publicznych klasy główna ruchu przyśpieszonego, tereny dróg publicznych klasy lokalna, tereny dróg publicznych klasy dojazdowa, tereny dróg wewnętrznych.	0%

2) w jednostce strukturalnej „G” Leboszowice:

L.p	Przeznaczenie podstawowe		Stawka procentowa
1	MNU –	tereny zabudowy mieszkaniowo (jednorodzinnej) usługowej,	20 %
2	U –	tereny zabudowy usługowej (w tym, handlu, gastronomii, rzemiosła nieuciążliwego usługowego),	30 %
3	IS –	tereny urządzeń i obiektów specjalnych	0 %
4	R –	tereny rolnicze,	0 %
5	P –	tereny zabudowy obiektów produkcyjnych, składów i magazynów,	20 %
6	ZL – WS –	tereny lasów, tereny wód powierzchniowych, śródlądowych	0 %
7	KDL – KDD – KDW –	tereny dróg publicznych klasy lokalna, tereny dróg publicznych klasy dojazdowa, tereny dróg wewnętrznych,	0 %

3) w jednostce strukturalnej „H” Pilchowice:

L.p	Przeznaczenie podstawowe		Stawka procentowa
1	MW –	tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej	20 %
2	MNU –	tereny zabudowy mieszkaniowo (jednorodzinnej) usługowej,	20 %
3	U –	tereny zabudowy usługowej (w tym, handlu, gastronomii, rzemiosła nieuciążliwego usługowego),	30 %
4	UP – US –	tereny zabudowy usług publicznych terenu urządzeń i sportu	0 %
5	IS –	tereny urządzeń i obiektów specjalnych	0 %
6	R – RO – RU – RM –	tereny rolnicze, tereny upraw ogrodniczych i sadowniczych, tereny produkcji lub obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych, tereny zabudowy w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych,	0 %
7	ZL – ZP – ZI – ZN – ZC – WS –	tereny lasów, tereny zieleni urządzonej, takiej jak: parki, ogrody, zieleń towarzysząca obiektom budowlanym, zieleńce, tereny zieleni izolacyjnej, tereny zieleni nie urządzonej, tereny cmentarzy, tereny wód powierzchniowych, śródlądowych (rzeki,potoki,stawy)	0 %
8	ITW – ITK – ITG –	tereny urządzeń i sieci wodociągowych, tereny urządzeń i sieci kanalizacyjnych, tereny urządzeń i sieci gazowniczych,	0 %
9	KDG – KDZ(G)– KDL – KDD – KDW – KK –	tereny dróg publicznych klasy główna, tereny dróg publicznych klasy główna (do czasu przebudowy układu), docelowo klasy zbiorcza, tereny dróg publicznych klasy lokalna, tereny dróg publicznych klasy dojazdowa, tereny dróg wewnętrznych, tereny linii kolejowej, wąskotorowej relacji Gliwice-Racibórz Markowice wraz urządzeniami i obiektami towarzyszącymi.	0 %

Rozdział 13

Przepisy końcowe

§ 59

Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego i publikacji na stronach internetowych Biuletynu Informacji Publicznej Urzędu Gminy Pilchowice.

§ 60

Uchwałę powierza się do wykonania Wójtowi Gminy Pilchowice.

§ 61

Uchwała wchodzi w życie po 30 dniach od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

Uchwała Nr VII/53/07

Rady Gminy Pilchowice

Rada Gminy Pilchowice

Rozdział 1

Rozdział1,

Rozdział 2,

Rozdział 3,

Rozdział 4,

Rozdział 5,

Rozdział 6,

Rozdział 7,

Rozdział 8,

Rozdział 9,

Rozdział 10,

Rozdział 11,

Rozdział 12,

Rozdział 13,

Przeznaczenie terenu.

Numer i symbol terenu

D1U ÷ D2U

D1R ÷ D2R

D1KDGP

D1KDL

Numer i symbol terenu

G1MNU ÷ G8MNU

Numer i symbol terenu

H1MW

H1MNU ÷ H72MNU,

Dla terenu z podstawowym przeznaczeniem dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, wydzielonego w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi i oznaczonego symbolem H1MW ustala się:

Rozdział 6

Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.

Rozdział 7

Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych.

Rozdział 10

§ 52