UCHWAŁA Nr XIV/88/07
RADY GMINY PILCHOWICE
z dnia 5 grudnia 2007r.
w zasad gospodarowania nieruchomościami
stanowiącymi własność Gminy Pilchowice
Na podstawie art. 18 ust. 2, pkt 9 lit. „a”
i pkt 15 oraz art. 40 ust. 1 i 2 pkt 3 i art. 41 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie
gminnym (j.t. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) w związku z art.
34 ust. 6, art. 37 ust. 3 i 4, art. 43 i art. 72 ust. 2
ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst
jedn. Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 z późn. zm.)
RADA GMINY PILCHOWICE
uchwala:
Rozdział I
Przepisy ogólne
§ 1
Zasady gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy
Pilchowice i zasady nabywania nieruchomości do gminnego zasobu nieruchomości
określa ustawa z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami u.o.g.n.(t.
j. z 2004r. Dz. U. Nr 261, poz. 2603 z późn. zm.) oraz niniejsza uchwała.
§ 2
1. Gospodarowanie nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy
Pilchowice należy do Wójta Gminy, który:
1) dokonuje wyboru formy prawnej przekazania
nieruchomości osobom prawnym, osobom fizycznym i jednostkom organizacyjnym nie
posiadającym osobowości prawnej i podaje do publicznej wiadomości wykaz
nieruchomości przeznaczonych do obrotu cywilnoprawnego,
2) przeprowadza postępowanie przewidziane
przepisami prawa w przypadku ustawowego obowiązku przeprowadzania przetargu,
3) przeprowadza postępowanie przewidziane
przepisami prawa w przypadku przekazywania nieruchomości osobom prawnym i fizycznym
w trybie bezprzetargowym,
4) zawiera umowy cywilnoprawne oraz w
przypadkach przewidzianych ustawą wydaje decyzje administracyjne.
2. Przy sprzedaży nieruchomości lub oddaniu ich w
użytkowanie wieczyste, z wyłączeniem przypadków określonych ustawą oraz przy
oddawaniu nieruchomości w użytkowanie, dzierżawę lub najem Wójt Gminy
przeprowadza przetarg w formie:
1) przetargu
ustnego nieograniczonego,
2) przetargu ustnego ograniczonego,
3) przetargu pisemnego nieograniczonego,
4)
przetargu pisemnego ograniczonego.
3. Ustalenie
formy przetargu należy do Wójta Gminy.
4. Wójt
Gminy ma prawo doliczyć do ceny nieruchomości koszty związane z przygotowaniem
nieruchomości do sprzedaży.
5. Przy
oddawaniu nieruchomości w użytkowanie, dzierżawę lub najem Wójt Gminy może
odstąpić od przetargu w przypadkach:
1) zawierania nowych i przedłużania umów na
dzierżawę gruntów rolnych,
2) przedłużania czasu trwania umów, które zawarte
zostały na okres dłuższy niż 3 lata,
3) przedłużania umów uprzednio zawartych na
okres do 3 lat, po ponad 3-letnim okresie wcześniejszego obowiązywania,
4) gdy umowy zawierane są z jednostkami służby
zdrowia, placówkami oświatowymi i kulturalnymi, administracją rządową i
samorządową, służbami publicznymi. stowarzyszeniami i organizacjami politycznymi
i społecznymi.
6.
Oddanie
nieruchomości w przypadkach wymienionych w pkt 5 najem następuje na pisemny
wniosek zainteresowanego.
7.
Stawki czynszu dzierżawnego za grunty rolne ustala
Wójt Gminy w drodze zarządzenia.
8.
Stawki czynszu najmu oraz czynszu dzierżawnego
za lokale użytkowe określa Rada Gminy w odrębnej uchwale.
§
3
1.
Podstawę gospodarowania nieruchomościami stanowi miejscowy plan
zagospodarowania przestrzennego oraz studium uwarunkowań i kierunków
zagospodarowania przestrzennego gminy.
2. Wójt Gminy dokonuje wyboru formy prawnej oraz ustala treść umowy lub
decyzji dotyczącej przekazania nieruchomości, uwzględniając jej przeznaczenie
wynikające z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz studium
uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy i w takim
zakresie może:
1)
przenosić
własność nieruchomości w drodze sprzedaży,
2) oddawać nieruchomości gruntowe w użytkowanie
wieczyste,
3)
dokonywać zamiany nieruchomości lub
zamiany prawa użytkowania wieczystego na prawo własności nieruchomości,
4) wnosić nieruchomości oraz prawo użytkowania
wieczystego nieruchomości gruntowej jako wkłady niepieniężne (aporty) do spółek
prawa handlowego, utworzonych przez Gminę lub do których Gmina przystąpiła po
podjęciu przez Radę Gminy stosownej uchwały
5)
obciążać nieruchomości ograniczonymi
prawami rzeczowymi na rzecz osób trzecich.
Rozdział II
Zasady nabywania nieruchomości i prawa
użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych
do gminnego zasobu nieruchomości
§ 4
1. Wójt Gminy może nabywać do gminnego zasobu
nieruchomości stanowiące własność osób fizycznych i prawnych oraz przysługujące
tym osobom prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych, uwzględniając
wynikające z miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz studium
uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy potrzeby zabudowy
i rozwoju gminy, a także wykonania zadań publicznych.
2. W zakresie określonym w ust. 1 Wójt Gminy
może:
1)
zawierać umowy kupna i zamiany nieruchomości oraz praw użytkowania wieczystego,
2)
zawierać umowy dotyczące nieodpłatnego przejęcia nieruchomości lub użytkowania wieczystego,
3)
wykonywać wynikające z przepisów ustawy oświadczenia woli.
3. Cena nabycia nieruchomości oraz prawa
użytkowania wieczystego nie powinna przewyższać wartości nieruchomości lub
prawa użytkowania wieczystego ustalonej przez uprawnionego rzeczoznawcę zgodnie z obowiązującymi
przepisami.
Rozdział III
Sprzedaż lub oddawanie nieruchomości w
użytkowanie wieczyste
§ 5
1. Sprzedaż lub oddanie w użytkowanie
wieczyste nieruchomości będących własnością Gminy Pilchowice następuje w drodze
przetargu.
2. Sprzedaż nieruchomości w trybie bezprzetargowym następuje w
przypadkach określonych ustawą.
§ 6
Przy
sprzedaży nieruchomości w drodze bezprzetargowej, o której mowa w art. 37 ust.
2 i 3 u.o.g.n. cenę nieruchomości ustala się w wysokości nie niższej niż jej
wartość, a jeżeli jest sprzedawana w celu realizacji roszczeń przysługujących
na mocy ustawy o gospodarce nieruchomościami lub odrębnych przepisów, cenę
nieruchomości ustala się w wysokości równej jej wartości.
§
7
1. Cena nieruchomości sprzedawanej w drodze
bezprzetargowej lub w drodze rokowań, o których mowa w art. 37 ust. 2 i 3 oraz
w art. 39 ust. 2 u.o.g.n. może zostać rozłożona na raty, na czas niedłuższy niż
10 lat.
2. W razie rozłożenia zapłaty ceny sprzedaży na raty, wysokość
pierwszej raty nie może być niższa niż
30% ceny.
3. Rozłożona na raty niespłacona część ceny
podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie
redyskonta weksli NBP. Pierwsza rata podlega zapłacie nie później niż do dnia
zawarcia umowy przenoszącej własność, a następne raty wraz z oprocentowaniem podlegają
zapłacie w terminach określonych w umowie. Wierzytelność Gminy podlega zabezpieczeniu,
przez ustanowienie hipoteki.
§ 8
Stawka procentowa pierwszej opłaty rocznej z
tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej wynosi 25% ceny
nieruchomości gruntowej.
Rozdział IV
Sprzedaż lokali użytkowych
§ 9
1. W
przypadku zbywania nieruchomości osobom fizycznym i prawnym pierwszeństwo w nabyciu
znajdujących się w niej lokali
użytkowych przysługuje najemcom bądź dzierżawcom, którzy na podstawie pisemnej umowy,
korzystają z tych lokali nie krócej niż 3 lata przed złożeniem wniosku o
nabycie lokalu i prowadzą w nich działalność gospodarczą zgodną z zawartą umową.
2. Zbycie
nieruchomości, o której mowa w ust. 1, następuje pod warunkiem jednoczesnego zbycia
wszystkich lokali użytkowych wchodzących w skład przedmiotowej nieruchomości.
3. Najemcy lub dzierżawcy, o których mowa w
ust. 1, korzystają z pierwszeństwa w nabyciu lokalu jeżeli złożą oświadczenie,
że wyrażają zgodę na cenę ustaloną zgodnie z przepisami u.o.g.n., w wysokości nie
niższej niż wartość lokalu.
4. O przeznaczeniu lokalu do zbycia i
przysługującym pierwszeństwie w prawie jego nabycia za ustaloną cenę, powiadamia
się najemcę bądź dzierżawcę na piśmie wyznaczając miesięczny termin, w którym osoba
uprawniona ma obowiązek złożyć oświadczenie o skorzystaniu z tego prawa.
§ 10
Sprzedaż na rzecz najemców lub dzierżawców wymienionych
w § 9 korzystających z pierwszeństwa w nabyciu, następuje w trybie
bezprzetargowym z zachowaniem zasad ustanawiania odrębnej własności lokali określonych
w ustawie z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (t.j. Dz. U. z 2004r. Nr
141,
poz. 1492).
§ 11
Cenę sprzedaży lokalu ustala się w wysokości
nie niższej niż jego aktualna wartość, w trybie i na zasadach
przewidzianych w u.o.g.n. dla określania ceny sprzedaży nieruchomości w drodze
bezprzetargowej.
§
12
Sprzedaż lokali użytkowych odbywa się z
równoczesną sprzedażą udziałów w częściach wspólnych budynku i w prawie do
gruntu, niezbędnego dla racjonalnego korzystania z budynku, w którym lokal się
znajduje.
§ 13
Sprzedaż lokali użytkowych, wolnych w sensie
prawnym, następuje na warunkach i za cenę ustaloną w przetargu.
Rozdział V
Przekazywanie nieruchomości komunalnym
jednostkom organizacyjnym Gminy Pilchowice
§ 14
Nieruchomości stanowiące własność Gminy
Pilchowice mogą być przez Wójta Gminy przekazywane komunalnym jednostkom
organizacyjnym Gminy nie posiadającym osobowości prawnej w trwały zarząd, oraz
użyczane na cele związane z ich działalnością określoną aktem o utworzeniu
jednostki oraz statutem.
Rozdział VI
Przepisy końcowe
§ 15
1. Osoby prawne i fizyczne ubiegające się o
nabycie nieruchomości w trybie bezprzetargowym ponoszą koszty związane z
przygotowaniem nieruchomości do zbycia w tym: koszty opracowań geodezyjnych,
wyceny nieruchomości, koszty notarialne i koszty sądowe związane z założeniem i
wpisami w księgach wieczystych.
2. Osoby wymienione w ust. 1 wnoszą na
rachunek Gminy na pokrycie kosztów związanych z
przygotowaniem nieruchomości do zbycia opisanych w ust. 1 zaliczki, w
wysokościach i terminach ustalonych w zarządzeniu Wójta Gminy.
§ 16
Traci moc Uchwała Nr XXV/171/05 Rady Gminy Pilchowice z dnia 14
kwietnia 2005r. w sprawie określania zasad nabywania, zbywania i obciążania
nieruchomości gruntowych oraz ich wydzierżawiania lub najmu.
§ 17
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy.
§ 18
Uchwała podlega rozplakatowaniu na tablicach ogłoszeń we wszystkich
sołectwach na terenie Gminy i na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Gminy.
§ 19
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od ogłoszenia w Dzienniku
Urzędowym Województwa Śląskiego.