UCHWAŁA Nr XVII/108/08

RADY GMINY PILCHOWICE

z dnia 28 lutego 2008 r.

w sprawie: ustalenia wysokości stawki procentowej opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, który nastąpił w wyniku dokonanego podziału nieruchomości.

Na podstawie art. 98a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 z późn. zm.) w związku z art. 18 ust. 2, pkt 15 oraz art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.)

RADA GMINY PILCHOWICE

uchwala:

§ 1

Stawkę procentową opłaty adiacenckiej dla nieruchomości położonych na terenie Gminy Pilchowice, powstałych w następstwie ich podziału - w wysokości 30% różnicy wartości przed podziałem a wartością po podziale.

§ 2

Wykonanie Uchwały powierza się Wójtowi Gminy.

§ 3

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

Uzasadnienie

Opłaty adiacenckie – ustalane z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego jej podziałem, są przedmiotem regulacji zawartych w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2004r. Nr 261 poz. 2603 z późn. zm.) Zgodnie z zapisem zawartym w ustawie (art. 98 a), jeżeli w wyniku podziału nieruchomości wzrośnie jej wartość wójt może ustalić w drodze decyzji opłatę adiacencką z tego tytułu, w terminie 3 lat od dnia, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale stało się prawomocne.

Wydanie decyzji nie może jednak nastąpić dopóki rada gminy nie uchwali stosownego aktu.

Ustawodawca zastrzega, że ustalenie wysokości stawki procentowej opłaty adiacenckiej należy do kompetencji rady gminy a podjecie stosownej uchwały jak wynika z treści przepisu „ rada gminy ustala” jest nakazem jej podjęcia. Brak uchwały stanowiłoby naruszenie prawa, gdyż art. 98a ust. 1 omawianej ustawy stanowi jednoznacznie.

Należy również pamiętać o tym, że opłata adiacencka jest dodatkowym źródłem dochodu gminy na realizację przypisanych samorządom zadań.

Wydanie decyzji administracyjnej ustalającej obowiązek wniesienia odpowiedniej opłaty z powodu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego jej podziałem uwarunkowane jest:

- podjęciem uchwały przez Radę Gminy w przedmiocie ustalenia stawki procentowej opłaty adiacenckiej,

- wydaniem ostatecznej decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości,

- wzrostem wartości nieruchomości spowodowanym jej podziałem.

Wartość nieruchomości zgodnie z przepisami cyt. powyżej ustawy określają rzeczoznawcy majątkowi, zobowiązani przy dokonywaniu wyceny określić wartość nieruchomości przed i po podziale wg cen na dzień wydania decyzji o ustaleniu opłaty adiacenckiej.

Za przyjęciem określonej stawki procentowej w wysokości 30% przemawiają względy ekonomiczne tj. uwzględnienie kosztów jakie poniesie gmina przy ustalaniu wzrostu wartości nieruchomości (operat szacunkowy) w stosunku do dochodu gminy z tytułu ustalonej opłaty adiacenckiej.