Załącznik do uchwały Nr XXV/155/08

Rady Gminy Pilchowice z dnia 6 listopada 2008 r.

Wieloletni Program Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Pilchowice w latach 2009-2013.

Rozdział I

Mieszkaniowy zasób Gminny

§ 1

1. Mieszkaniowy zasób Gminy obejmuje lokale mieszkalne stanowiące własność Gminy.

2. Nie przewiduje się powiększenia mieszkaniowego zasobu poprzez budowę nowych mieszkań.

3. Pozyskiwanie lokali socjalnych będzie następowało poprzez adoptację pomieszczeń o innym przeznaczeniu niż mieszkalne-będących własnością Gminy.

4. Stan techniczny mieszkaniowego zasobu Gminy określa się na bazie wyposażenia lokalu mieszkalnego w centralne ogrzewanie, wodociągi z sieci, kanalizację, łazienkę.

5. Prognozę dotyczącą wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego Gminy w poszczególnych latach określa tabela nr 1.

Rozdział II

Remonty i modernizacja

§ 2

1. Analizę potrzeb oraz planu remontów i modernizacji zasobu mieszkaniowego wynikający ze stanu technicznego budynków i lokali mieszkaniowych określa tabela nr 2.

2. Realizacja remontów i modernizacji, o których mowa w ust. 1 ma na celu utrzymanie zasobu mieszkaniowego w stanie nie pogorszonym.

Rozdział III

Sprzedaż lokali

§ 3

Sprzedaży lokali mieszkalnych Gmina nie planuje.

Rozdział IV

Zasady polityki czynszowej

§ 4

1. Wysokość czynszu za lokale wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu gminy z wyjątkiem opłat niezależnych ustala Wójt Gminy nie częściej niż raz w roku na pisemny wniosek Zarządcy.

2. Czynsz najmu za 1 m² powierzchni użytkowej lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy ustala się na podstawie stawki bazowej za 1 m² powierzchni użytkowej, z uwzględnieniem czynników podwyższających stawkę takich jak wyposażenie budynku i lokalu w urządzenia techniczne i instalacje.

3. Ustalony przez Wójta Gminy czynsz, o którym mowa w ust. 1 składać się będzie z czynszu podstawowego i czynników podwyższających lub obniżających wartość użytkową lokalu mieszkaniowego.

4. Suma zwiększeń i zmniejszeń dla danego lokalu nie może przekroczyć 30% czynszu podstawowego.

Rozdział V

Zarządzanie mieszkaniowym zasobem Gminy

§ 5

1. Zarządzanie lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy prowadzone jest przez Zakład Gospodarki Komunalnej w Pilchowicach zwanym Zarządcą.
2. Wyłączeniu z kompetencji Zarządcy podlegają następujące czynności:

- zbywanie i nabywanie nieruchomości

- wynajmowanie lub użyczanie lokali wchodzących w skład zasobu

- podejmowanie czynności dotyczących powierzonego mienia w postępowaniu sadowym

3. Zarządca zapewni obsługę administracyjną gminnego zasobu mieszkaniowego zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Rozdział VI

Finansowanie gospodarki mieszkaniowej

§ 6

1. Źródłem finansowania gospodarki mieszkaniowej są dochody z czynszów za lokale

mieszkalne, wpływy z opłat za najem lokali użytkowych, dotacje z budżetu gminy przekazane na konto Zarządcy.

2. Podział planowanych wydatków na mieszkaniowy zasób Gminy w kolejnych lokalach z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji i koszty potrzebnych remontów określa tabela nr 2.

3. Na koszty utrzymania mieszkaniowego zasobu gminy składają się koszty eksploatacji bieżącej i koszty remontów.

Rozdział VII

Polityka Gminy w zakresie racjonalizacji gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy

§ 7

1. Lokale stanowiące mieszkaniowy zasób gminy mogą być wynajmowane na czas nieokreślony.

2. W razie posiadania pustostanu Wójt gminy powołuje Komisję mieszkaniową, która rozpatruje wnioski osób starających się o przydział mieszkania i rekomenduje Wójtowi wnioski w ilości odpowiadającej posiadanym pustostanom.

3. Wnioski osób w stosunku do których sąd orzekł o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego wyłączone są z postępowania przed komisją mieszkaniową.

4. O przydzieleniu lokalu mieszkalnego z gminnego zasobu mieszkaniowego decyduje Wójt gminy.

5. Wykonanie przyłączy kanalizacyjnych do budynków znajdujących się w mieszkaniowych zasobach gminy realizowana będzie w ramach zadań gminy.

Rozdział VIII

Przepisy końcowe

§ 8

W przypadku wystąpienia zmian istotnych w zakresie wielkości mieszkaniowego zasobu gminy, posiadanych środków finansowych oraz planowanej wielkości wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych, Wójt Gminy Pilchowice przedłoży Radzie Gminy propozycję zmian „Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Pilchowice w latach 2009 – 2013”.

Tabela 1

Zasoby mieszkaniowe gminy w 2008 roku

Lp	Adres	Lokale mieszkaniowe zajęte	Lokale mieszkaniowe wolne	Wyposażenie lokali	Lokalizacja	Planowana sprzedaż
1	Pilchowice	7	-	sieć wodociągowa	ul. Dolna Wieś 64	-
2	Pilchowice	2	-	sieć wodociągowa	ul. Dworcowa 8	-
3	Pilchowice	8	-	sieć wodociągowa.	ul. Rynek 13	-
4	Pilchowice	1	-	c.o.sieć wodociągowa	ul. Strażaków 3	-
5	Żernica	1	-	c.o. sieć wod.-kan	ul. Szafranka 7	-

Tabela 2

Analiza rzeczowego zakresu potrzeb remontowych

i wielkości środków finansowych przeznaczonych

w latach 2009 – 2013

Lp	Adres	2009	2010	2011	2012	2013
1.	Pilchowice ul. Dolna Wieś 64	remont bezodpływowego szamba ( 10 tys. zł )	wymiana instalacji elektrycznej ( 10 tys. zł )	x	Wymiana okien ( 20 tys. zł )	x
2.	Pilchowice ul. Dworcowa 8	wymiana instalacji elektrycznej ( 3 tys. zł )	Wymiana instalacji wod.kan. ( 5 tys. zł )	x	Wymiana okien ( 6 tys. zł )	x
3.	Pilchowice ul. Rynek 13	wymiana instalacji elektrycznej ( 10 tys. zł )	remont dachu ( 60 tys. zł )	x	x	x
4.	Pilchowice ul. Strażaków 3	x	x	x	x	x
5.	Żernica ul. Szafranka 7	x		x	x	x